Calle 14, número 1099

El edificio ubicado en 1099 14th Street NW , también conocido como Franklin Court , es un rascacielos de oficinas posmoderno situado en Washington, D.C. , Estados Unidos . Construido en 1992 como parte de la remodelación de la zona de Franklin Square, que pasó de ser un barrio rojo a una zona de oficinas, es un edificio de oficinas de categoría A con 11 plantas sobre rasante, cuatro subterráneas y un entresuelo. Su torre, en el momento de su construcción, era la más alta de la ciudad.

Tras la Guerra Civil Estadounidense , la calle 14 NW se convirtió en un distrito residencial de moda. En la década de 1930, numerosas tiendas y clubes nocturnos de moda rodeaban Franklin Square y bordeaban la calle 14. ^{[ 2 ]} En la década de 1950, la calle 14 NW, entre la calle H NW y Thomas Circle, era un distrito de entretenimiento de alto nivel. Un gran número de clubes nocturnos se alineaban a lo largo de la calle, y algunos de los artistas más importantes del país actuaban en ellos. ^{[ 3 ]}

A partir de la década de 1960, comenzaron a aparecer librerías para adultos y espectáculos eróticos a lo largo de la calle. ^{[ 3 ]} Los disturbios de Martin Luther King, Jr. de 1968 provocaron que muchos negocios huyeran de la zona. ^{[ 2 ]} Para la década de 1970, alentados por las leyes de zonificación de la ciudad, ^{[ 3 ]} la calle 14 se había convertido en un distrito de luz roja de 10 cuadras de largo. ^{[ 4 ]} La prostitución y el tráfico ilegal de drogas (incluida la venta y el consumo abiertos de drogas ilegales) eran comunes a lo largo de la calle. ^{[ 3 ]} Conocido como "el Strip", ^{[ 5 ]} este distrito de luz roja era conocido a nivel nacional y la gran cantidad de prostitutas era una especie de atracción turística. ^{[ 6 ]} Entre los establecimientos más notables a lo largo del Strip estaban Adam & Eve, Benny's Home of the Porno Stars, The Butterfly, Californian Steak House, Casino Royal, The Cocoon, This Is It?, ^{[ 3 ]} y Pink Pussy. ^{[ 5 ]} Numerosos pregoneros se paraban en la calle, solicitando clientes para los negocios para adultos. ^{[ 3 ]} También existía una gran cantidad de salones y casas de huéspedes a lo largo del Strip, y las prostitutas (hombres y mujeres; de género no binario , travestis y transgénero ; heterosexuales y homosexuales ) utilizaban estos lugares para la prostitución. ^{[ 7 ]}

Entre 1978 y 1985, los promotores inmobiliarios (impulsados ​​por la escasez de inmuebles a bajo coste en la ciudad) ^{[ 2 ]} comenzaron a comprar y cerrar gradualmente algunos de los locales para adultos situados en la zona. Casi al mismo tiempo, la Asociación de Franklin Square —un grupo de propietarios de edificios e inversores con intereses financieros en la zona— contrató a investigadores privados para documentar casos de infracciones a las normas sobre venta de alcohol y zonificación . Las actividades de la asociación llevaron al arresto de muchos propietarios de clubes para adultos y al cierre de sus negocios. ^{[ 3 ]}

En 1986, los promotores inmobiliarios comenzaron a demoler muchas de las pequeñas y deterioradas estructuras a lo largo del Strip y comenzaron a erigir altos y modernos edificios de oficinas. ^{[ 3 ]} En la primavera de 1987, la ciudad inició la mayor represión contra la prostitución en el Strip desde 1980. ^{[ 7 ]} La delincuencia disminuyó rápidamente. Para enero de 1988, había 5.000.000 pies cuadrados (460.000 m ² ) de espacio de oficinas nuevo y renovado a lo largo de la 14th Street NW y alrededor de Franklin Square, con otros 2.000.000 pies cuadrados (190.000 m ² ) de espacio valorado en 400 millones de dólares que se inauguraron para 1990. ^{[ 2 ]}  

A finales de la década de 1980 se terminaron varios edificios de oficinas de gran altura en la calle 14 NW, entre la calle I NW y Thomas Circle. Entre ellos se encontraban el de 1400 I Street NW (construido por Manufacturers Real Estate ) y el de 1313 K Street NW (ahora conocido como One Franklin Square ). Sin embargo, según un mapa publicado por el Washington Post , no se planeó ningún edificio nuevo para reemplazar el edificio comercial de cinco pisos, en ruinas, situado en el lado este de la calle 14, entre las calles K y L NW. ^{[ 2 ]}

Para abril de 1989, los edificios comerciales estaban siendo demolidos y un estacionamiento ocupaba el resto del sitio. ^{[ 8 ]} Había cuatro parcelas que constituían el futuro sitio de 1099 14th Street NW. ^{[ 8 ]} Las cuatro parcelas eran propiedad de Howard Flax y Ronald Cohen. Cohen era el propietario principal de Ronald Cohen Investments (una empresa de inversión y gestión inmobiliaria ubicada en Bethesda, Maryland ). Flax era socio de la empresa. ^{[ 9 ]} Cohen y Flax tenían la intención de desarrollar los cuatro sitios ellos mismos. Pero un rápido aumento en los precios de los terrenos a lo largo de la 14th Street los llevó a vender la propiedad y construir en otro lugar. ^{[ 8 ]}

Entre marzo de 1988 y enero de 1989, una sociedad holding conocida como 1330 L Street Associates LP compró las cuatro parcelas más pequeñas ubicadas en la esquina suroeste de la intersección de las calles L y 14 NW y las fusionó en una sola parcela grande. El costo total de las cuatro parcelas ascendió a 40,3 millones de dólares. ^{[ 8 ]}

En abril de 1989, Chubb Realty pagó 64 millones de dólares por el terreno de 1 acre (4000 m² ⁾ . ^{[ 9 ]} (The Washington Post indicó que el tamaño de la parcela era de 42 808 pies cuadrados (3977,0 m² ⁾ ) . Fue un precio récord para un terreno en el centro de Washington, D.C. ^{[ 8 ]} Evans Partnership, una firma de inversión inmobiliaria formada por el empresario de la moda Charles Evans y su cuñado, Michael Shure, fue el nuevo propietario del lote, mientras que Chubb Realty proporcionó la financiación. ^{[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]} Crimson Services, una consultora de adquisición de propiedades, actuó como intermediaria entre Evans Partnership y 1330 L Street Associates. ^{[ 12 ]}  

Evans Partnership declaró su intención de construir un edificio de oficinas de 11 pisos y 43 000 m² (460 000 pies cuadrados ) ^{. [ 9 ]} Contrató al arquitecto Arthur May, de la firma Kohn Pedersen Fox, para diseñar la estructura. ^{[ 13 ]} 

La construcción del edificio ubicado en 1099 14th Street NW comenzó en marzo de 1990. El Washington Post informó que el edificio, con ^{un costo de 200 millones de dólares} , tendría solo 42 000 m² de espacio interior. Se planeó su finalización para finales de 1991. ^{[ 10 ]} En abril de 1990, Australian Capital Equity (una sociedad de cartera de inversiones propiedad del empresario australiano Kerry Stokes ) adquirió una participación del 25 % en la estructura. Chubb Realty continuó manteniendo una participación mayoritaria, y Evans Partnership conservó su participación minoritaria. ^{[ 14 ]} En diciembre de 1990, se esperaba que la estructura abriera sus puertas en otoño de 1991. ^{[ 15 ]} Sin embargo, el edificio se completó en 1992. ^{[ 16 ]} 

En 2012, el edificio posmoderno de 11 pisos tenía 450 000 pies cuadrados (42 000 m²) de espacio interior, [17] de los cuales 340 502 pies cuadrados (31 633,7 m²) eran ^alquilables . ^{[ 18 ]} Emporis ( que ^incluye un ^{entrepiso como uno} de los pisos del edificio) señala que la estructura tiene cuatro pisos bajo tierra y enumera la altura del edificio como 155,60 pies (47,43 m) . ^{[ 19 ]} Los pisos y paredes interiores están revestidos de granito y mármol, y todas las luminarias de las áreas comunes son de bronce. ^{[ 17 ]}   

El edificio ubicado en 1099 14th Street es de estilo arquitectónico posmoderno. ^{[ 19 ]} El edificio cuenta con dos características notables: su torre y su vestíbulo. La torre, considerada la más alta construida hasta la fecha en la ciudad, es una estructura neoclásica al aire libre, similar a un templo, con una columna en cada lado. ^{[ 13 ]} El crítico de arquitectura del Washington Post , Benjamin Forgey, la describió como de estilo " toscano ". ^{[ 13 ]} El vestíbulo recorre toda la longitud del edificio en un eje este-oeste. Su techo es un arco catenario revestido de arce flameado . El piso del vestíbulo es de mármol tricolor dispuesto en un patrón geométrico. ^{[ 20 ]} En su punto medio, el vestíbulo está atravesado por un atrio de varios pisos iluminado con tragaluces . Este atrio se extiende bajo tierra, brindando a los ocupantes y visitantes acceso a una galería comercial subterránea. ^{[ 20 ]}

En 1993, la Junta Nacional de Relaciones Laborales firmó un contrato de arrendamiento de cinco años (con opciones de renovación por tres períodos adicionales de cinco años) para el 62 por ciento del edificio. ^{[ 16 ] [ 21 ]} La Agencia de Protección Ambiental también ocupó espacio en el edificio. ^{[ 16 ]}

En 1997, se informó que la estructura tenía solo 443 000 pies cuadrados (41 200 m²) de ^espacio interior. Ese año, Chubb Realty vendió su participación mayoritaria en la estructura a una empresa conjunta creada por Paine Webber Real Estate Securities y Morgan Stanley Real Estate Fund II. ^{[ 22 ]} No se informaron los precios de venta del edificio, pero la transacción total (que incluyó varios otros edificios de oficinas y residenciales en el área metropolitana de Washington D. C.) fue de 649 millones de dólares en efectivo y la asunción de 109 millones de dólares en deuda. ^{[ 23 ]} 

En 1999, el edificio se vendió de nuevo, esta vez a Lend Lease Real Estate Investment. La empresa compró el edificio (que ahora se dice que tiene solo 440.000 pies cuadrados (41.000 m² ^{) de espacio interior} ) por 115 millones de dólares (un precio algo bajo en comparación con los precios recientes para oficinas de Clase A ). ^{[ 16 ]} 

El edificio todavía se consideraba un edificio de oficinas de "clase trofeo" en 2010, y la Administración de Servicios Generales estaba en proceso de negociar un nuevo contrato de arrendamiento a largo plazo para los inquilinos federales en 1099 14th Street NW. ^{[ 21 ]}

A partir de 2010, el edificio ubicado en 1099 14th Street fue administrado por Lincoln Property Company. ^{[ 1 ]}

En mayo de 2013, el Washington Design Center se mudó al edificio tras perder su antigua sede en el suroeste de Washington. Al menos 15 firmas de diseño de interiores de alta gama se instalaron en la estructura, y se esperaba que otras siguieran su ejemplo. ^{[ 24 ]} A finales del verano de 2015, la NLRB dejó el edificio para trasladarse a una nueva sede en 1015 Half Street SE. ^{[ 25 ]} El Washington Post consideró trasladar su sede a 1099 14th Street en 2014 y 2015, ocupando dos plantas del edificio. Sin embargo, los propietarios del edificio y el periódico no llegaron a un acuerdo, y el Post se mudó a One Franklin Square . ^{[ 26 ]}

El crítico de arquitectura del Washington Post , Benjamin Forgey, calificó la torre en 1099 14th Street NW como la más "peculiar" de las numerosas torres del centro, ^{[ 20 ]} y dijo que parecía un "improbable adorno de cementerio en el cielo". ^{[ 13 ]} Si bien sus elogios a la torre fueron ambiguos, su admiración por el vestíbulo no lo fue. Lo describió como "hermoso" y el vestíbulo "más elegante y sofisticado" de la ciudad. ^{[ 20 ]}

• Lista de los edificios más altos de Washington, D.C.

• Weatherford, J. McIver . Porn Row. Nueva York: Arbor House, 1986.