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32 Old Slip

Coordenadas : 40°42′14″N 74°00′28″W / 40.703793°N 74.007722°W / 40.703793; -74.007722 One Financial Square"},"image":{"wt":"One Financial Square 32 Old Slip.jpg"},"image_size":{...

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Coordenadas : 40°42′14″N 74°00′28″W / 40.703793°N 74.007722°W / 40.703793; -74.007722
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32 Old Slip , también conocido como One Financial Square , es un rascacielos ubicado en el Distrito Financiero del Bajo Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Completado en 1987, el edificio cuenta con 36 pisos y mide 175,26 metros (575 pies ) . Fue diseñado por la firma Edward Durell Stone Associates para el promotor inmobiliario Howard Ronson y su empresa HRO International. Alberga diversas oficinas, entre ellas el centro de convenciones Convene y la Oficina Regional de Nueva York de la Oficina del Censo de los Estados Unidos . En la planta baja se encuentran la Compañía de Bombas 4 y la Compañía de Escaleras 15 del Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York (FDNY) .   

Diseñado en estilo posmoderno, el edificio presenta una fachada de granito y vidrio, con varios retranqueos que se estrechan hasta formar un muro cortina octogonal . Las superficies de las plantas varían entre 23.404 y 38.750 pies cuadrados (2.174,3 y 3.600,0 m² ) de espacio alquilable , lo que suma un total de 1.161.435 pies cuadrados (107.900,8 m² ) . A nivel de calle, una galería comercial privada y una plaza urbana rodean el edificio.  

El terreno donde se ubica el edificio albergó anteriormente la Oficina de Ensayo de los Estados Unidos , terminada en 1932. HRO compró el terreno de la Oficina de Ensayo en 1983 y construyó One Financial Square en el sitio. Después de que HRO incumpliera con su hipoteca en 1995, Paramount Group compró la propiedad y la vendió a Beacon Capital Partners . El edificio ubicado en 32 Old Slip sufrió graves daños por las inundaciones durante el huracán Sandy en 2012 y posteriormente fue renovado. RXR Realty acordó comprar el edificio a Beacon en 2014. RXR vendió inmediatamente la propiedad del terreno subyacente a Melohn Properties , quien a su vez vendió el terreno a iStar en julio de 2021.

Sitio

One Financial Square está en 32 Old Slip en el Distrito Financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . [ 4 ] [ 5 ] Aunque el edificio está oficialmente ubicado en Old Slip, tiene una dirección personalizada de 1 Financial Square. [ 6 ] El terreno cubre una manzana completa de la ciudad delimitada por Old Slip al suroeste, Front Street al noroeste, Gouverneur Lane al noreste y South Street y FDR Drive al sureste. El sitio cubre 42 176 ft 2 (3918,3 m 2 ) , con un frente de 216 ft (66 m) en Front Streets y South Streets y una profundidad de 203,33 ft (61,97 m) a lo largo de Gouverneur Lane y Old Slip. El Museo de la Policía de la Ciudad de Nueva York y 55 Water Street están directamente al suroeste, mientras que la terminal de ferry Pier 11/Wall Street está al este. [ 5 ] Tres cuadras al sur del edificio se encuentra el centro de transporte de South Ferry , que consta de la estación South Ferry/Whitehall Street del metro de la ciudad de Nueva York y la terminal Whitehall del ferry de Staten Island . [ 5 ] [ 7 ]      

El sitio del edificio albergaba anteriormente la Oficina de Ensayo de los Estados Unidos , que para la década de 1980 era la última refinería pública de oro en los Estados Unidos. [ 8 ] Diseñada por James A. Wetmore , la Oficina de Ensayo era una estructura de cinco pisos con una fachada de granito y una superestructura de acero. [ 9 ] El sitio de la Oficina de Ensayo, seleccionado en noviembre de 1929 por el secretario del Tesoro de los Estados Unidos, Andrew Mellon , [ 10 ] había contenido 15 edificios de cuatro a cinco pisos de altura, algunos que databan de hace casi un siglo. [ 11 ] El terreno fue adquirido durante los siguientes cinco meses, [ 12 ] y la Oficina de Ensayo se completó en 1932 a un costo de $3.5 millones. [ 13 ] Además de refinar oro, la Oficina de Ensayo fundía monedas dañadas e incineraba billetes dañados. [ 8 ]

Arquitectura

Vista del edificio

El edificio 32 Old Slip fue diseñado por la firma Edward Durell Stone Associates para el promotor inmobiliario Howard Ronson y su empresa HRO International. [ 9 ] El edificio está diseñado en un estilo posmoderno . [ 14 ]

Forma y fachada

El edificio tiene 36 pisos de altura. [ 9 ] La base tiene forma cuadrangular y está revestida con granito pulido y vidrio tintado de plata. [ 14 ] Las ventanas están compuestas de doble acristalamiento térmico, insertadas en marcos de aluminio. [ 15 ] Esto da paso a varios retranqueos , que finalmente resultan en un muro cortina octogonal , completamente de vidrio . [ 9 ] [ 14 ] Los retranqueos se ubican sobre los pisos 3, 25, 29, 33, 37 y 38. [ 15 ]

Para obtener más superficie interior de la que se le hubiera permitido de otro modo, Ronson adquirió 135.000 pies cuadrados (12.500 m² ) de derechos aéreos de tres edificios vecinos, dos de los cuales han sido demolidos desde entonces. Estos son el Museo de la Policía de la Ciudad de Nueva York, situado directamente al oeste; una estación de bomberos demolida en Old Slip, entre las calles Front y Water; y la Oficina de Ensayos de los Estados Unidos, también demolida, en la dirección 32 Old Slip. [ 9 ] [ 16 ] Además , la parte sur de Front Street fue eliminada de los mapas de calles de la ciudad y convertida en un solar fiscal. [ 16 ] 

La base del 32 Old Slip contiene una estación de bomberos en South Street, que reemplaza a una antigua estación de bomberos en Old Slip. [ 9 ] [ 16 ] La estación de bomberos es la sede de la Compañía de Bombas 4 y la Compañía de Escaleras 15 del Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York (FDNY). [ 17 ] La estación de bomberos actual es cuatro veces más grande que la anterior, que fue demolida para dar paso a una plaza. [ 16 ] A nivel del suelo, una galería comercial privada y una plaza urbana rodean el edificio. [ 18 ] Hay una galería comercial en forma de U que recorre Gouverneur Lane, Front Street y Old Slip, oculta por un grupo de columnas de granito pulido. La galería tiene tragaluces en las cuatro esquinas y es casi el doble de grande que la plaza pública del edificio. La plaza pública se encuentra en Gouverneur Lane y contiene varios bancos de granito pulido. HRO también financió la instalación de una plaza en la mediana de Old Slip, que es propiedad del gobierno de la ciudad. [ 19 ]

Características

Los cimientos están hechos de pilotes de acero que soportan muros de losa de hormigón armado. La superestructura es de acero, con losas de piso de hormigón que pueden soportar cargas vivas de 100 libras por pie cuadrado (4,8 kPa) . [ 15 ] Hay 26 ascensores de pasajeros que conducen desde el vestíbulo a los pisos superiores, que están agrupados en cuatro grupos. Los grupos de ascensores A, B, C y D sirven respectivamente a los pisos 2-9, 10-17, 18-24 y 25-36. También hay tres ascensores hidráulicos (dos desde el vestíbulo al sótano y uno desde el vestíbulo al sótano), así como dos montacargas desde el sótano al piso 37. [ 20 ] Dos de los ascensores hidráulicos son ascensores de garaje, mientras que el tercero es un "ascensor mensajero". [ 3 ] También hay cinco escaleras ubicadas en todo el edificio, y hay dos escaleras mecánicas entre el vestíbulo y el segundo piso. [ 20 ] Debajo de la estructura hay un estacionamiento con 104 plazas. [ 3 ] Además, hay un cuarto para bicicletas, una sala de correo, conserjería, un centro de mensajería y un centro de convenciones. [ 15 ] 

Hay espacios sin columnas en cada piso y un vestíbulo de 40 pies 0 pulgadas (12,19 m) . [ 14 ] Los tamaños de los pisos varían de 23 404 a 38 750 pies cuadrados (2174,3 a 3600,0 m 2 ) de espacio alquilable, totalizando 1 161 435 pies cuadrados (107 900,8 m 2 ) . [ 15 ] Generalmente, el edificio tiene una altura de losa a losa de 13,5 pies (4,1 m) medida entre el piso y el techo. [ 21 ] El edificio podría proporcionar al menos 12,5 vatios por pie cuadrado (0,180 hp/m 2 ) de electricidad a cada piso. La mayoría de los pisos de oficinas tienen techos de 8,5 pies (2,6 m) . Hay ocho plantas de "uso especial", que tienen techos de 3,7 m (12 pies) y pueden proporcionar hasta 75 vatios por pie cuadrado (1,08 hp/m² ) de electricidad. [ 16 ] Estas plantas podrían albergar pisos elevados para empresas financieras, compañías de seguros u otras empresas que utilicen grandes cantidades de energía para ordenadores. [ 22 ]          

Los pisos 3 y 37 contienen las salas de máquinas principales del edificio, unidades de ventilación y equipos eléctricos. [ 23 ] Cada piso también tiene salas de equipos mecánicos con unidades de aire acondicionado y equipos de filtración de aire. El calor del sistema de vapor de la ciudad de Nueva York se proporciona a cuatro convertidores de vapor en los pisos 3 y 37. El techo tiene cinco unidades de enfriamiento de agua, así como torres de enfriamiento. [ 15 ] En caso de emergencia, hay cuatro generadores eléctricos para los inquilinos y dos generadores para los sistemas mecánicos del edificio. El techo tiene un tanque de agua de 15,080 galones estadounidenses (57,100 L) , y el sótano tiene una bomba contra incendios automática y una bomba contra incendios manual que puede extraer agua del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York . Hay dos bombas de agua para el servicio de agua potable del edificio: una en el sótano y otra en el piso 3. Dos tuberías de 6 pulgadas de ancho (15 cm) (una tubería de aguas residuales y un desagüe pluvial) se conectan con el sistema de alcantarillado de la ciudad de Nueva York . [ 20 ]  

Historia

siglo XX

Vista de One Financial Square desde FDR Drive

En 1983, la Casa de la Moneda de los Estados Unidos puso a subasta la Oficina de Ensayo , de 42 176 pies cuadrados (3918,3 m² ) . La oferta ganadora, que comenzó en 3 millones de dólares estadounidenses, fue realizada por HRO International Ltd., de Howard Ronson, que ofreció 27 millones de dólares. La venta la consolidó como la propiedad gubernamental más valiosa vendida en subasta pública. [ 8 ] El edificio de la Oficina de Ensayo fue demolido en 1986. [ 24 ] Al año siguiente, HRO construyó un edificio de 36 pisos llamado One Financial Square en el sitio de la Oficina de Ensayo. [ 2 ] [ 1 ] En ese momento, Financial Square era el proyecto más grande que HRO había desarrollado en la ciudad de Nueva York. [ 16 ] Durante las excavaciones del sitio, los contratistas encontraron varios cañones de embarcaciones británicas de finales del siglo XVII y principios del XVIII, que fueron donados al Museo South Street Seaport . [ 25 ] 

Uno de los primeros inquilinos fue Thomson McKinnon Securities, que arrendó 560,000 pies cuadrados (52,000 m 2 ) en el edificio en diciembre de 1985. [ 26 ] Había una alta demanda de espacio de oficinas en el Distrito Financiero en ese momento, y One Financial Square era uno de los ocho nuevos edificios de oficinas en el área con espacio disponible. [ 27 ] [ 28 ] Sin embargo, la demanda de espacio de oficinas en la ciudad de Nueva York disminuyó después del Lunes Negro en 1987, e inquilinos como Thomson McKinnon Securities buscaron subarrendar su espacio. [ 29 ] El edificio estaba medio vacío para 1993. [ 30 ] El ahora extinto banco japonés Sanwa había otorgado un préstamo hipotecario de $340 millones [ 31 ] o $350 millones para el edificio. [ 32 ] Ronson dejó de pagar la hipoteca en 1995. [ 31 ] [ 32 ] 

El Grupo Paramount compró la propiedad por 135 millones de dólares en 1995, [ 33 ] [ 34 ] financiando la compra con un préstamo de 96 millones de dólares de Sanwa. [ 35 ] Según un ejecutivo de Paramount, la empresa finalizó la compra menos de 45 días después de enterarse de que el edificio estaba en venta. [ 34 ] Para atraer inquilinos, Paramount organizó una fiesta para la cual envió helicópteros de juguete junto con sus invitaciones. [ 36 ] El Royal Bank of Canada alquiló espacio en el edificio hasta 1997. [ 37 ]

siglo XXI

Paramount firmó un contrato de arrendamiento de 10 años con American International Group por 260,000 pies cuadrados (24,000 m² ) en 2006, que fue uno de los arrendamientos más grandes en Manhattan ese año. AIG ocupaba siete pisos del edificio contiguo a su sede en 180 Maiden Lane. [ 35 ] En agosto de 2007, Paramount vendió el edificio a Beacon Capital Partners por $751 millones, [ 1 ] [ 24 ] que en ese momento fue una de las mayores ventas registradas de un edificio de oficinas en el Bajo Manhattan . [ 38 ] En octubre de ese año, Beacon obtuvo un préstamo de $500 millones de MetLife para financiar la adquisición. En ese momento, estaba ocupado en un 90 por ciento, con inquilinos como AIG, BNY Mellon , Daiwa , Goldman Sachs , HIP y la Administración de Servicios Generales . [ 39 ] 

Al igual que muchos edificios en el Bajo Manhattan, el 32 Old Slip fue azotado por las aguas de la tormenta durante el huracán Sandy en 2012. A diferencia de la mayoría en la región, el edificio fue diseñado para resistir un terremoto poderoso, lo que en parte hizo que la estructura fuera menos propensa a las inundaciones. [ 40 ] En un año, el valor de mercado del edificio había disminuido en $ 65.7 millones. [ 41 ] En 2013, un esfuerzo de renovación comenzó un esfuerzo de renovación para agregar mejores barreras contra inundaciones, bombas y sistemas de tuberías para proteger mejor contra futuras tormentas. [ 3 ] En enero de 2013, la empresa constructora Hunter Roberts alquiló 37,000 pies cuadrados (3,400 m 2 ) en el piso 10, [ 42 ] [ 43 ] y la Oficina del Censo de los Estados Unidos alquiló 40,000 pies cuadrados (3,700 m 2 ) en los pisos 8 y 9. [ 44 ] [ 45 ] Además, Convene alquiló 36 000 pies cuadrados (3300 m² ) para un centro corporativo en el segundo piso, que abrió sus puertas en abril de 2013. El espacio de Convene había albergado anteriormente un centro de capacitación para Goldman Sachs, que había desocupado 32 Old Slip en 2009, después de que se inaugurara la sede de Goldman en 200 West Street . [ 46 ] BNY también se mudó del edificio durante 2013. [ 47 ]   

RXR Realty acordó comprar el edificio a Beacon Capital Partners en diciembre de 2014 por 675 millones de dólares, [ 35 ] finalizando su compra en abril siguiente. [ 48 ] [ 49 ] RXR financió la compra con un préstamo de 325 millones de dólares de GE Capital . [ 49 ] [ 50 ] Inmediatamente después de comprar el edificio, RXR vendió el derecho de propiedad del terreno subyacente a Melohn Properties por 197,5 millones de dólares. [ 48 ] [ 51 ] Poco después de la compra de RXR, la empresa de publicidad de atención médica Cement Bloc arrendó 55.000 pies cuadrados (5.100 m² ) en los pisos 15 y 16 del edificio. [ 52 ] La Asociación Americana de Arbitraje subarrendó 47.000 pies cuadrados (4.400 m² ) en los pisos 33 y 36 en septiembre de 2017 a la compañía de seguros Axa XL . [ 53 ] En octubre de 2018, el bufete de abogados Cahill Gordon & Reindel arrendó 201.621 pies cuadrados (18.731,2 m²) , trasladando su sede desde la cercana 80 Pine Street. [ 54 ] [ 55 ] El mismo mes, la correduría de seguros comerciales Alliant Insurance Services arrendó 55.938 pies cuadrados (5.196,8 m² ) y la agencia creativa Decoded Advertising arrendó 15.518 pies cuadrados (1.441,7 m² ) en el edificio. [ 56 ] En 2019, Mesa West prestó 404 millones de dólares a RXR para una refinanciación de 32 Old Slip. [ 57 ] [ 58 ]     

La empresa emergente de seguros Policygenius alquiló los pisos 30, 31 y parte del 5 en mayo de 2020, [ 59 ] y la empresa de efectos visuales FuseFX alquiló parte del piso 17 en julio de ese mismo año. [ 60 ] [ 61 ] Melohn vendió el terreno a iStar en julio de 2021 por 90,5 millones de dólares, [ 62 ] y el Grupo Carlyle adquirió la cartera de arrendamientos netos de iStar a principios de 2022, incluido el terreno bajo 32 Old Slip. [ 63 ] [ 64 ] En mayo de 2025, un consorcio formado por Barclays , Goldman Sachs y Morgan Stanley refinanció el terreno bajo el edificio por 167 millones de dólares. [ 65 ]

En los medios

La construcción del edificio fue documentada en el cortometraje de 1990 Going Up de Gary Pollard, que se presentó en la tercera temporada del programa de televisión de PBS POV . [ 66 ] Tanto el interior como el exterior del edificio fueron representados en la película de 1999 El caso Thomas Crown . [ 67 ]

Véase también

Referencias

Citas

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Fuentes

  • 32 Old Slip (PDF) (Informe). RXR Realty. 30 de septiembre de 2021.
  • Sitio web oficial
  • 32 Old Slip en Emporis