Apartamentos de la 3ra Calle

El Kings Inn fue propiedad inicialmente de tres empresarios de Reno: el coronel retirado Matthew Chotas, Joseph Fischer y Bob Scoggin. ^{[ 3 ] [ 4 ]} El diseñador y consultor de construcción fue Ed Kenney and Associates. ^{[ 3 ] [ 5 ]} La excavación comenzó en septiembre de 1973, después de aproximadamente un año de planificación. ^{[ 3 ]} El hotel se terminó el 29 de marzo de 1974. ^{[ 6 ]} Cuatro meses después, el empresario californiano Gust Mazoros presentó una demanda contra los propietarios, alegando que se le debían 275 000 dólares por haber ayudado a financiar el proyecto. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

Se esperaba que el Kings Inn abriera en agosto de 1974, pero la construcción se retrasó un mes debido a huelgas sindicales locales. ^{[ 4 ] [ 9 ]} En septiembre de 1974, Allan Bergendahl, un promotor inmobiliario de California, se convirtió en el propietario mayoritario del Kings Inn. Chotas, Scoggin y Fischer conservaron una pequeña participación. Bergendahl era el presidente de GMFC Inc., ubicada en Downey, California . ^{[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]} Había estado interesado en ser propietario de un hotel-casino en Reno desde 1968. ^{[ 11 ]}

Parte del hotel abrió a principios de septiembre de 1974, y el resto se terminó a finales de mes. ^{[ 11 ] [ 13 ] [ 14 ]} Se esperaba que el restaurante abriera varias semanas después, mientras que el casino tardaría varios meses en terminarse. ^{[ 14 ]} El hotel Kings Inn de siete pisos era parte de la cadena Best Western . Tenía 168 habitaciones, ^{[ 15 ]} dos pisos de estacionamiento subterráneo y una piscina en el tercer piso para los huéspedes. ^{[ 16 ]} También tenía un restaurante abierto las 24 horas conocido como King Joe's, el Circle Bar, el King's Lounge, ^{[ 17 ]} y entretenimiento de canto en vivo. ^{[ 18 ] [ 19 ]} Bergendahl solicitó una licencia de juego para operar 150 máquinas tragamonedas y 12 juegos de mesa. ^{[ 20 ]} Recibió la aprobación estatal en agosto de 1975 y abrió el casino ese mismo mes. ^{[ 21 ] [ 22 ]} El casino perdió $100 en su primera noche de funcionamiento. ^{[ 19 ]}

Marshall P. Davis, antiguo propietario minoritario del Kings Inn, demandó a Bergendahl y al trío original de propietarios en 1976 por más de 40 000 dólares. Davis alegó que el trío, que eran sus socios comerciales, habían vendido el Kings Inn sin su aprobación y sin compensar su participación en la propiedad. ^{[ 12 ]} En 1977, representantes de la NAACP se unieron a un piquete en el Kings Inn, que recientemente había sido acusado de acosar a clientes negros. ^{[ 23 ]} En 1980, dos prestamistas demandaron al Kings Inn por falta de pago de los alquileres de equipos y muebles. ^{[ 24 ]}

Los problemas financieros llevaron a la propiedad a la bancarrota del Capítulo 11 en junio de 1981. Sherwood & Roberts, una compañía hipotecaria, tenía una deuda de $4 millones después de haber proporcionado previamente un préstamo para la construcción del proyecto. ^{[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]} La compañía procedió con una subasta de ejecución hipotecaria, y Bergendahl se convirtió en el único propietario en mayo de 1982, después de ofertar $3.95 millones. ^{[ 27 ] [ 28 ]} La parte del casino cerró ese año, ^{[ 29 ] [ 30 ]} y el hotel de 152 habitaciones fue obligado por la ciudad a cerrar el 12 de julio de 1986, debido a violaciones del código de incendios . El cierre fue inesperado, y varios huéspedes tuvieron que ser reubicados. El hotel había recibido previamente una prórroga dos años antes para abordar los problemas, pero una solicitud de una segunda prórroga fue denegada. Se esperaba que el hotel reabriera una vez que se corrigieran las infracciones. ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]} Se creía que un nuevo sistema de rociadores podría costar hasta $70,000. ^{[ 32 ]} Bergendahl murió más tarde en 1986, ^{[ 34 ]} y su familia heredó el Kings Inn. ^{[ 35 ]}

En 1989 se lanzó una campaña de marketing internacional para encontrar un comprador para el Kings Inn, que fue tasado en 6,2 millones de dólares. Los esfuerzos de marketing generaron interés de varios compradores potenciales. ^{[ 36 ] [ 16 ] [ 34 ]} Se había programado una subasta para el Kings Inn, ^{[ 37 ]} pero se suspendió después de que un comprador potencial expresara interés en la propiedad. ^{[ 38 ]} La propiedad finalmente permaneció en manos de la familia de Bergendahl; en 1992, tenían planes de reabrir el Kings Inn. ^{[ 35 ]} Dichos planes no se materializaron, y el edificio pasó a ser considerado una monstruosidad. ^{[ 39 ] [ 40 ] [ 41 ]} GMFC no respondió a las infracciones relacionadas con el estado del edificio, y en 1997, el Ayuntamiento de Reno votó a favor de imponer un gravamen de casi 12 000 dólares sobre la propiedad. El costo se destinaría a pintar y reparar el edificio para disuadir a los vagabundos. ^{[ 42 ] [ 43 ]}

En 2000, GMFC vendió el Kings Inn a Nationwide Capital Services, con sede en Oakland, California . La empresa pagó 3,2 millones de dólares por el Kings Inn y 500.000 dólares adicionales en impuestos prediales atrasados . La empresa comenzó a estudiar posibles usos para el edificio, con la intención de reutilizarlo en lugar de demolerlo. ^{[ 44 ] [ 45 ]} La empresa decidió incluir espacio residencial en los pisos superiores y un restaurante y locales comerciales en la planta baja. No se planeó ningún espacio para casino. La empresa esperaba comenzar y terminar la construcción en 2001. ^{[ 46 ]} Estos planes tampoco se materializaron, ya que Nationwide enfrentó problemas financieros. ^{[ 47 ]}

Al comienzo del primer mandato de Bob Cashell como alcalde de Reno, se centró en el Kings Inn y sus infracciones del código de construcción . ^{[ 48 ]} A finales de 2002, Cashell incluyó el Kings Inn en su lista de propiedades deterioradas que necesitaban ser rehabilitadas. La ciudad tenía la intención de adquirir el edificio para un próximo proyecto de trinchera ferroviaria. ^{[ 49 ]} El estacionamiento subterráneo de la propiedad se usaría para reemplazar otro estacionamiento que quedaría inaccesible durante la construcción de la trinchera. ^{[ 50 ]} A principios de 2003, Nationwide se declaró en bancarrota, lo que complicó el plan de la ciudad para expropiar el edificio para su proyecto de trinchera. ^{[ 51 ] [ 52 ]} La ciudad quería proceder con la adquisición del Kings Inn a través de la expropiación forzosa , pero no pudo hacerlo mientras estaba en proceso de bancarrota, lo que impidió que la ciudad tomara medidas para expropiarlo. ^{[ 47 ] [ 53 ]} En 2004, Cashell nombró al Kings Inn como el principal foco de deterioro en la ciudad y dijo que se requerían medidas inmediatas, calificando al edificio como un peligro para el público: "Es una amenaza para la vida. Hay ventanas rotas. Hay gente viviendo allí". ^{[ 39 ]}

GMFC recuperó la propiedad del Kings Inn a finales de 2004, y la empresa tenía varias ideas para su remodelación. ^{[ 47 ]} En junio de 2005, GMFC transfirió la propiedad a una sociedad conjunta con North River Development, una empresa con sede en el Área de la Bahía de San Francisco . Las empresas tenían planes para convertir el edificio en condominios. El edificio sería vaciado y reconstruido, y se añadirían cinco pisos adicionales. El proyecto final contaría con 99 unidades de condominio y espacio comercial en la planta baja. ^{[ 54 ] [ 53 ]} En enero de 2006, la Comisión de Planificación de Reno aprobó nuevos planes para un total de 130 condominios. El plan incluiría la adición de ocho pisos al edificio existente de siete pisos. Sería necesario retirar el asbesto del edificio original antes de poder desmantelar su interior. ^{[ 55 ]} Además del espacio comercial, los promotores también consideraron añadir un supermercado en la planta baja. ^{[ 56 ]}

El edificio remodelado se conocería como DeNovo. La firma de arquitectura del proyecto fue Cathexes, una empresa con sede en Reno. James Molder, gerente sénior de proyectos de Cathexes, afirmó que los pisos adicionales no serían un problema gracias a las columnas de hormigón del edificio: "Estructuralmente, este edificio está en excelentes condiciones, aunque se vea terrible desde la calle. Nuestras pruebas han determinado que tiene una excelente capacidad de carga. Necesitaremos ampliar el tamaño de algunos de los cimientos, pero los constructores de este edificio en la década de 1970 hicieron un trabajo realmente sólido". El precio de las unidades oscilaría entre aproximadamente $200,000 y $1 millón. Gran parte del interior se reconstruiría y el edificio implementaría características sostenibles como alfombras recicladas, paneles solares e iluminación de bajo consumo. ^{[ 57 ]}

La demolición interior y la eliminación de asbesto estaban en marcha en febrero de 2006. ^{[ 58 ]} La nueva construcción de DeNovo estaba programada para comenzar en marzo de 2007, con las primeras unidades residenciales programadas para completarse a mediados de 2008. ^{[ 59 ]} Se esperaba la finalización total en 2009. ^{[ 60 ]} North River Development recibió un préstamo de $3.5 millones para el proyecto de Integrated Financial Associates, con sede en Las Vegas . North River Development incumplió el préstamo en 2007, antes de que comenzara la construcción. ^{[ 48 ]} En 2009, el Ayuntamiento de Reno expresó interés en pagar los impuestos prediales morosos y comprar el Kings Inn. ^{[ 61 ] [ 62 ]}

En 2011, el Kings Inn fue vendido mediante una venta fiduciaria a Integrated Financial Associates por $500,000. Se adeudaban más de $360,000 en impuestos prediales morosos y corrientes. ^{[ 48 ] [ 63 ]} George Flint, un cabildero de la Asociación de Burdeles de Nevada, sugirió en 2012 que el gobierno local legalizara la prostitución y utilizara el Kings Inn como un distrito de luz roja . ^{[ 64 ]} La idea nunca se materializó. ^{[ 65 ]} Cuando Cashell se acercaba al final de su último mandato como alcalde en 2014, dijo: "Supongo que lamento mucho que el Kings Inn siga en pie. He querido pasar una excavadora por la fachada de esa cosa desde que asumí el cargo". ^{[ 66 ]}

Amador Bengochea anunció en julio de 2014 que estaba en proceso de comprar el Kings Inn, con planes de agregar un componente residencial a la instalación. Bengochea era un desarrollador de Las Vegas y propietario de Bentar Development. ^{[ 67 ] [ 65 ] [ 40 ]} Bengochea dijo: "Estaba conduciendo por aquí y parecía un edificio realmente interesante. Mucha gente ni siquiera tocará este lugar, pero creo que puedo hacer un muy buen trabajo con él". Bengochea dijo que el edificio de concreto tenía "buena estructura" y que no quería que se desperdiciara. ^{[ 68 ]} Dijo que "parecía un edificio sólido. Sería un desafío (limpiarlo) pero parecía que valía la pena preservarlo. La ciudad de Reno quería demolerlo". ^{[ 69 ]} El Ayuntamiento de Reno dio aprobación tentativa a la solicitud de Bengochea de financiamiento público, para reurbanizar el edificio como vivienda asequible . ^{[ 70 ] [ 71 ]} Posteriormente se anunció que First Independent Bank financió el proyecto. ^{[ 72 ]} La compra de Bengochea se finalizó en noviembre de 2014, ^{[ 41 ] [ 68 ]} a un costo de $1.35 millones. ^{[ 73 ]}

Bengochea se asoció con una empresa de Reno, Basin Street Properties, para remodelar el Kings Inn como 3rd Street Flats, un edificio de apartamentos de lujo de 94 unidades. El público objetivo serían profesionales de entre 20 y 30 años. El proyecto también incluiría un restaurante, tiendas y un supermercado en la planta baja. El interior del edificio fue desmantelado durante todo 2015, y la nueva construcción comenzó a finales de año. ^{[ 74 ] [ 69 ] [ 75 ]} Entre los extensos trabajos de limpieza se encontraba la eliminación de amianto del edificio. ^{[ 69 ]} El interior del Kings Inn también estaba infestado de palomas. ^{[ 74 ]} La conversión del edificio en apartamentos formaba parte de un esfuerzo por revitalizar el centro de la ciudad. ^{[ 68 ]} Se esperaba que el costo de la conversión fuera de 10 millones de dólares, y la finalización estaba prevista inicialmente para mediados de 2016. ^{[ 69 ]}

3rd Street Flats abrió sus puertas a los inquilinos residenciales el 26 de diciembre de 2016. ^{[ 76 ]} El edificio fue remodelado con características tecnológicamente avanzadas, como enchufes USB en cada unidad. La alcaldesa de Reno, Hillary Schieve, elogió la remodelación del edificio. ^{[ 77 ]} La propiedad incluye 9000 pies cuadrados (840 m² ⁾ de espacio comercial, una instalación de peluquería para mascotas y un patio cercado con un parque para perros. ^{[ 78 ]} Un letrero de neón del antiguo casino, que representa una corona de rey, se instaló en el salón de inquilinos de la nueva instalación para honrar la historia pasada del edificio. ^{[ 76 ] [ 79 ]} En 2017, el proyecto ganó un premio Summit al "Desarrollo de uso mixto del año". ^{[ 1 ]}   

3rd Street Flats incluye tres locales comerciales en la planta baja. ^{[ 80 ] [ 81 ]} Bab Café, una cadena de restaurantes surcoreana, abrió su primera sucursal en EE. UU. en uno de los locales el 1 de mayo de 2017. ^{[ 82 ] [ 83 ] [ 84 ]} Bentar Development y Basin Street Properties vendieron el edificio en julio de 2017. LandCap Investment Partners, una empresa de inversión en viviendas y uso mixto, lo compró por 18,5 millones de dólares. En ese momento, las unidades de apartamentos estaban ocupadas en un 90 por ciento. ^{[ 73 ] [ 85 ]} Tres meses después de la venta, una tienda de conveniencia de 250 m² (2700 pies cuadrados ⁾ conocida como The Urban Market abrió al público en uno de los locales de la planta baja. ^{[ 81 ] [ 86 ] [ 87 ]}