45 Broad Street

Swig Equities adquirió el terreno de 45 Broad Street, así como el adyacente Broad Exchange Building , en 2006. Swig planeaba demoler un edificio preexistente en 45 Broad Street y parte del Broad Exchange Building para transferir los derechos aéreos para un proyecto de desarrollo. ^{[ 3 ]} Swig deseaba construir un hotel Nobu en el terreno, proyecto que contaba con el respaldo de Robert De Niro . El edificio habría sido diseñado por Moed de Armas y Shannon con una fachada de vidrio convencional y los interiores a cargo de David Rockwell . ^{[ 4 ]} El edificio habría albergado una base comercial de 13 000 pies cuadrados (1200 m² ⁾ , 128 habitaciones de hotel y 77 condominios de "superlujo" sobre el hotel en los pisos 41 al 62. ^{[ 5 ]} El hotel Nobu proyectado habría tenido 62 pisos y 709 pies (216 m) de altura y su finalización estaba prevista para 2010. ^{[ 6 ]}  

En enero de 2009, Swig dejó de pagar una hipoteca de 49,2 millones de dólares a Lehman Brothers , lo que provocó la ejecución hipotecaria de la propiedad. ^{[ 7 ]} En marzo de 2012, Lehman tomó el control de la propiedad por 76,79 millones de dólares. ^{[ 8 ]}

En 2014, el terreno se puso a la venta y Madison Equities finalizó su adquisición en octubre de ese año. ^{[ 9 ]} AMS Acquisitions también es inversor en el proyecto, y el edificio será construido por la empresa Pizzarotti-IBC . ^{[ 9 ]}

El sitio web inmobiliario 6sqft publicó las primeras representaciones de los nuevos planes para el sitio en enero de 2016. ^{[ 10 ]} Después de la publicación de las representaciones, Pizzarotti-IBC Rance MacFarland confirmó que la nueva estructura sería un rascacielos residencial muy alto dirigido a "compradores de nivel básico y medio". ^{[ 2 ]} The Real Deal publicó representaciones más desarrolladas en febrero de 2016. ^{[ 11 ]} El edificio fue diseñado originalmente por CetraRuddy . ^{[ 12 ]} El edificio iba a ser de uso mixto con 245 residencias y una base comercial de cinco pisos con 62,000 pies cuadrados (5,800 m ² ) dedicados a uso comercial-minorista y 93,900 pies cuadrados (8,720 m ² ) dedicados a una escuela. Las comodidades en el edificio iban a incluir un gimnasio con piscina, un jardín al aire libre y varios salones. Los niveles cortavientos perforarían la fachada en los pisos 27 y 43, que tendrían techos de 32 pies de altura y espacio de terraza. ^{[ 13 ]}  

Miembros de la industria inmobiliaria de Nueva York han expresado dudas sobre si Madison recuperará los costos, y la empresa ha tenido dificultades para obtener financiación para el proyecto. ^{[ 14 ]} Estas dificultades se deben en parte a la proximidad del sitio al edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York y a la alta seguridad que rodea a esa estructura. ^{[ 14 ]} Sin embargo, el precio previsto de las unidades en el edificio, de poco menos de 1 millón de dólares hasta 4 millones de dólares, ha atraído a inversores adicionales, incluido Gemdale (uno de los mayores promotores de China), dado el debilitamiento del mercado de superlujo. ^{[ 15 ]} La construcción de los cimientos comenzó en abril de 2017, momento en el que se fijó la altura del edificio en 1115 pies (340 m) , ^{[ 14 ] [ 16 ]} y la excavación comenzó en mayo de 2018. ^{[ 17 ]} El edificio fue aprobado para su construcción en diciembre de 2019. ^{[ 18 ]} Sin embargo, la construcción se suspendió en enero de 2020. ^{[ 19 ] [ 20 ]} 

En marzo de 2023, el proyecto se reinició bajo la dirección de nuevos promotores, Madison Equities y Gemdale Properties, quienes contrataron a Handel Architects para diseñar una estructura más baja, de 52 pisos. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

En julio de 2016, se anunció que la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York había aprobado la construcción de dos nuevos ascensores de metro fuera de la entrada del edificio, disponibles para uso público. Conectarán con la estación Broad Street existente de las líneas J y Z del metro de la ciudad de Nueva York . El diseño de los ascensores está siendo supervisado por Urbahn Architects. ^{[ 23 ]} Los planes contemplan dos ascensores, uno para cada andén, en las esquinas noreste y suroeste de Broad Street y Exchange Place. ^{[ 24 ]} El Ayuntamiento de Nueva York aprobó la construcción de los ascensores en julio de 2018 y otorgó a los promotores 71.391 pies cuadrados adicionales en derechos de zonificación a cambio de la construcción de los ascensores. ^{[ 25 ]} Sin embargo, los residentes e inquilinos de los números 15 y 30 de Broad Street se opusieron a la construcción de ascensores de vidrio y metal, alegando que representaban un riesgo de ataques terroristas. ^{[ 26 ]}