520 Quinta Avenida

520 Fifth Avenue es un edificio de uso mixto de gran altura que se encuentra en construcción en la Quinta Avenida y la calle 43 en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El edificio ocupa el antiguo emplazamiento de tres estructuras. Mickey Rabina está desarrollando el edificio y la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox diseñó la estructura y se desempeña como arquitecto oficial. El diseño interior es de Charles & Co.

El sitio del rascacielos estaba ocupado anteriormente por tres edificios: 516 y 518 Fifth Avenue, y un edificio de oficinas en la dirección 520 Fifth Avenue. Aby Rosen de RFR Realty, propietaria de 516 y 518 Fifth Avenue, intentó sin éxito reconstruir ese sitio antes de la Gran Recesión de la década de 2000. RFR y Tahl-Propp Equities intentaron reconstruir el sitio nuevamente a fines de la década de 2000, y Thor Equities intentó construir un edificio de 71 pisos allí antes de vender el sitio a una empresa conjunta entre Ceruzzi Properties y SMI USA en 2015. Rabina compró los sitios en 2019 y presentó planes para un rascacielos allí en 2021. A partir de 2024 ^[actualizar], se espera que la construcción finalice en 2025.

El sitio del rascacielos estaba ocupado anteriormente por tres edificios: 516 y 518 Fifth Avenue, y un edificio de oficinas en la dirección 520 Fifth Avenue. ^{[2] [3]} Antes de la Gran Recesión de la década de 2000, Aby Rosen era dueño de 516 y 518 Fifth Avenue. ^[3] A través de su firma, RFR, Rosen en un momento tuvo la intención de asociarse con Hines para desarrollar 516 Fifth Avenue en un rascacielos de uso mixto diseñado por Pelli Clarke Pelli , aunque estos planes nunca se hicieron realidad. ^[4]

Más tarde, RFR se unió a Tahl-Propp Equities, propietario de 520 Fifth Avenue, con la intención de reurbanizar el sitio ocupado por las tres estructuras o vender los tres edificios a otro desarrollador o inversor. ^[3] RFR y Tahl-Propp firmaron el acuerdo para reurbanizar o vender el sitio compuesto en 2007. ^[3] Después de una disputa legal entre RFR y Tahl-Propp, RFR compró 516 y 518 Fifth Avenue, pagando aproximadamente $10 millones por cada edificio. ^[5] RFR no reurbanizó el sitio, y Thor Equities comenzó el proceso de compra de los edificios de la firma de Rosen en 2011, ^[6] finalizando finalmente su compra en 2012. ^{[7] [8]} Una imagen de un componente minorista de seis pisos para el sitio se publicó en febrero de 2014. ^[9] En diciembre de 2014, Thor presentó una solicitud para construir un rascacielos de 71 pisos y 920 pies sobre un podio minorista de tres pisos. ^[10] Handel Architects fue el arquitecto registrado para este diseño. ^[10]

Thor no prosiguió con la construcción y, en última instancia, vendió el sitio a una empresa conjunta entre Ceruzzi Properties y SMI USA por $325 millones en 2015. ^[11] Las empresas recibieron financiamiento en forma de préstamos de JPMorgan Chase y Fisher Brothers . ^[12] New York YIMBY informó que las dos empresas continuarían con los planes para un edificio diseñado por Handel Architects, originalmente producido para Thor. ^{[13] [14]} En una entrevista en 2015, Louis Ceruzzi, fundador de Ceruzzi Properties, declaró que la empresa tenía la intención de comenzar la construcción en el sitio a principios de 2016. ^[15] Lou Ceruzzi había querido desarrollar una estructura con tres pisos de venta minorista, 145 condominios residenciales y un hotel de ocho pisos con 208 habitaciones. ^[8] En 2017, Ceruzzi y SMI recibieron un préstamo puente de Mack Real Estate Credit Strategies, que reemplazó la financiación anterior. ^[16] Lou Ceruzzi murió ese año, ^[8] y The Real Deal informó que las dos empresas estaban buscando un tercer socio de desarrollo en 2018. ^[17] Los desarrolladores de la ciudad de Nueva York, incluidos Extell y Zeckendorf, estaban entre los socios potenciales considerados. ^[17] En 2018, Ceruzzi y SMI incumplieron el préstamo de Mack. ^[18] Mack puso el préstamo a la venta a través de HFF . ^[18]

El desarrollador Mickey Rabina compró el sitio en 2019 por $ 205 millones. ^[19] Rabina le pagó a Mack durante el proceso de compra del sitio, ^{[8] [20]} y obtuvo una nueva hipoteca por $ 110 millones del Banco OZK . ^[20] El Banco OZK otorgó el préstamo de construcción al desarrollador del proyecto a pesar de una caída en el tráfico peatonal en la Quinta Avenida (atribuida a la pandemia de COVID-19 ) debido al componente residencial del proyecto y la fortaleza duradera del mercado residencial de Manhattan. ^[21] En ese momento, los desarrolladores planearon tentativamente construir un rascacielos de 76 pisos que se elevara 920 pies (280 m). ^[22] Los planes para un edificio diseñado por Kohn Pedersen Fox se presentaron a principios de 2021, reemplazando el plan anterior de Thor (y posteriormente Ceruzzi y SMI) diseñado por Handel Architects. ^{[22] [23]} Los planes exigían un rascacielos de 896 pies (273 m), con alrededor de 100 residencias. ^[22] Además, la fachada se haría de terracota en lugar de vidrio. ^[8] El periódico neoyorquino YIMBY informó que Kohn Pedersen Fox había rediseñado los planos del rascacielos en diciembre de 2021. ^[24]

Rabina recibió un financiamiento combinado de $540 millones para la construcción del Banco OZK y The Carlyle Group en marzo de 2022. ^{[25] [26]} La excavación comenzó en el sitio entre diciembre de 2021 y marzo de 2022, ^[27] y todavía estaba en curso en julio de 2022. ^[28] El trabajo en los cimientos del edificio comenzó más tarde en 2022. ^[29] La construcción estaba por encima del nivel de la calle en marzo de 2023. ^[30] New York YIMBY informó que la instalación de la fachada del edificio estaba en marcha en octubre de 2023. ^[31] Las ventas en el edificio comenzaron en abril de 2024, y los apartamentos más baratos se vendieron por $1,7 millones. ^{[32] [33]} Tres quintas partes de los apartamentos se habían vendido en octubre de ese año, ^[8] cuando el edificio fue rematado . ^{[34] [35] [36]} En ese momento, estaba previsto que los primeros residentes se mudaran al 520 de la Quinta Avenida en 2025, mientras que se esperaba que el edificio estuviera terminado el año siguiente. ^[34]

El edificio fue diseñado por Kohn Pedersen Fox. ^{[1] [37]} James von Klemperer , presidente de Kohn Pedersen Fox, ha dicho que la firma se inspiró en las obras de Hugh Ferriss y en los edificios cercanos al sitio al diseñar el edificio. ^{[1] [34]} En particular, von Klemperer citó el edificio Fred F. French , ^[34] el edificio de la Century Association , la sucursal principal de la Biblioteca Pública de Nueva York y la Grand Central Terminal como fuentes de inspiración para el diseño del edificio. ^{[1] [37] [38]}

La fachada contiene ventanas arqueadas, cada una de 10 pies (3,0 m) de ancho y 10 pies de alto, ^{[32] [39] que están intercaladas con} pilares estriados . ^[37] Hay varios retranqueos , que se colocan asimétricamente en la masa exterior . ^{[37] [40]} Estos retranqueos crean varias terrazas, que están dispuestas en un patrón en espiral. ^{[40] [39]} Las ventanas de los pisos superiores son progresivamente más grandes, mientras que el piso inferior tiene una columnata . ^[40] La parte superior del edificio tiene aproximadamente 1000 pies (300 m) de altura. ^{[37] [39]}

Vicky Charles de Charles & Co. diseñó el interior del 520 Fifth Avenue. ^{[32] [34] [39]} La entrada principal del edificio es a través de un vestíbulo con paredes de madera de nogal y un piso de mosaicos. ^{[32] [39]} El edificio será de uso mixto, con 100 residencias ^{[8] [32]} y espacio de oficina, además de restaurantes en los primeros tres pisos. ^[41] La parte inferior del edificio, desde los pisos 9 al 34, ^[34] se utilizará como espacio de oficina, ^[32] abarcando aproximadamente 200.000 pies cuadrados (19.000 m ² ). ^[23] Cada uno de los pisos de oficinas tiene un sistema independiente de calefacción, ventilación y aire acondicionado , así como terrazas al aire libre y ventanas móviles. ^[34]

Los pisos superiores, entre los pisos 42 y 80, incluyen apartamentos con entre uno y cuatro dormitorios cada uno. ^[34] Los interiores están pintados en colores neutros y tienen decoraciones de cristal, latón y madera. ^[36] En los apartamentos hay cocinas con gabinetes de nogal, baños con pisos de mármol y techos de 10 a 14 pies (3,0 a 4,3 m) de alto. ^{[32] [33]} Las cinco residencias más altas son apartamentos tipo penthouse , que ocupan cada uno un piso completo. ^[33] En el piso superior, que está numerado como el 88 debido a su altura de 880 pies (270 m) sobre el nivel del suelo, ^[34] hay un club privado con sala de juegos, biblioteca, solárium y comedor. ^{[32] [33]} Según Vicky Charles, las residencias usaban "colores intensos, revestimientos de paredes impresos a mano, yesos suaves y cálidos, candelabros de cristal personalizados, cueros mantecosos y lujosos tapizados de felpa". ^[38]

• Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York