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Título alodial

El título alodial constituye la propiedad de bienes inmuebles (terrenos, edificios e instalaciones fijas ) que es independiente de cualquier propietario superior. El título alod...

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El título alodial constituye la propiedad de bienes inmuebles (terrenos, edificios e instalaciones fijas ) que es independiente de cualquier propietario superior. El título alodial está relacionado con el concepto de propiedad "en alodio", es decir, la propiedad de la tierra por ocupación y defensa de la misma.

La mayoría de la propiedad en las jurisdicciones de derecho consuetudinario es de dominio absoluto . En los Estados Unidos, la tierra está sujeta a la expropiación por parte del gobierno federal, estatal y local, y sujeta a la imposición de impuestos por parte de los gobiernos estatales y/o locales, y por lo tanto no existe una verdadera tierra alodial. Algunos estados dentro de los Estados Unidos (en particular, Nevada y Texas ) tienen disposiciones para considerar la tierra como alodial según la ley estatal, y el término puede usarse en otras circunstancias. [ 1 ] La tierra es "poseída por la Corona " en Inglaterra y Gales y otras jurisdicciones en los reinos de la Commonwealth . Algunas tierras en las Islas Orcadas y Shetland , conocidas como tierras udal , se poseen de una manera similar a la tierra alodial en el sentido de que estos títulos no están sujetos a la propiedad última de la Corona.

En Francia, si bien el título alodial existía antes de la Revolución Francesa , era poco común y se limitaba a propiedades eclesiásticas y propiedades que habían dejado de pertenecer al feudo. Tras la Revolución Francesa, el título alodial se convirtió en la norma en Francia y otros países de derecho civil bajo la influencia jurídica napoleónica . En octubre de 1854, el sistema señorial del Bajo Canadá , cedido por Francia a Gran Bretaña en 1763 al concluir la Guerra de los Siete Años , fue abolido por la Ley de Abolición de los Títulos Señoriales de octubre de 1854, y fue reemplazado por una forma similar al socage .

La propiedad poseída bajo título alodial se denomina tierra alodial, allodium o allod . En el Domesday Book de 1086 se la llama alod. [ 2 ] Históricamente, el título alodial se usaba a veces para distinguir la propiedad de la tierra sin deberes feudales de la propiedad bajo tenencia feudal que restringía la enajenación y gravaba la tierra con los derechos de tenencia del señor o soberano del propietario .

Las tierras alodiales son propiedad absoluta de su dueño y no están sujetas a renta , servicio ni reconocimiento alguno ante un superior. Por lo tanto, el título alodial es una alternativa a la tenencia feudal de la tierra . [ 3 ] Sin embargo, el historiador J. C. Holt afirma que «en Normandía , la palabra alodium , cualquiera que sea su significado en otras partes del continente, no significaba tierra libre de servicios señoriales , sino tierra poseída por derecho hereditario », [ 4 ] y que « alodium y feodum deberían tener el mismo significado en Inglaterra». [ 5 ]

Allodium , que significa "tierra exenta de derechos feudales", se atestigua por primera vez en textos en lengua inglesa en el Domesday Book del siglo XI (escrito en latín), pero fue tomado del antiguo bajo franconio * allōd , que significa "propiedad plena", y atestiguado en latín como eg, alodis , alaudes , en la ley sálica (c. 507-596 d. C.) y otras leyes germánicas . La palabra es un compuesto de * all "entero, completo" y * ōd "propiedad, finca" (cf. antiguo sajón ōd , antiguo inglés ead , antiguo nórdico auðr ). [ 6 ] La tenencia alodial parece haber sido común en todo el norte de Europa, [ 3 ] pero ahora es desconocida en las jurisdicciones de derecho consuetudinario aparte de los Estados Unidos , Escocia y la Isla de Man . Un allod podía convertirse en un feudo, cuando el propietario lo entregaba a un señor y lo recibía de vuelta como feudo. [ 7 ] El título de propiedad alodial es común en la Isla de Man, que tiene leyes de origen nórdico. Una versión llamada tenencia udal existe en las Islas Orcadas y Shetland , también de origen nórdico. Estas son las únicas partes del Reino Unido donde existe el título alodial, con algunas excepciones. Una de estas excepciones es la Baronía escocesa de Bachuil , que no es de origen feudal como otras baronías, sino que es alodial en el sentido de que precede (562 d. C.) a la propia Escocia y al sistema feudal, datando del Reino Gaélico de Dál Riata . En reconocimiento como Barones alodiales por la Gracia de Dios, no como barones por una concesión de la corona feudal , el Barón de Bachuil tiene el único escudo de armas en Escocia al que se le concedió un gorro de mantenimiento con un forro de " vair " ( piel de ardilla ) (en contraposición al armiño ) por la Corte del Lord Lyon . [ 8 ] Otra excepción es Somerset House , que fue otorgada a Su Majestad explícitamente no en pleno dominio, y se considera alodial.

Desarrollo del título equitativo

Hasta bien entrado el período Tudor, para evitar los impuestos sobre la herencia , se explotaba un vacío legal mediante el cual se legaba la tierra a un fideicomisario para el uso del beneficiario . Sin embargo, los fideicomisarios a menudo abusaban de este privilegio, y los herederos se encontraban con que los tribunales de derecho común se negaban a reconocer la cláusula de "uso" y, en su lugar, otorgaban la titularidad legal al fideicomisario. No obstante, los tribunales de equidad , creados por el soberano para abordar las injusticias evidentes de los tribunales de derecho común, dictaminaron que los herederos tenían derecho al uso de la propiedad y les otorgaron la titularidad en equidad. Dado que las sentencias de los tribunales de equidad tenían mayor jerarquía que las de los tribunales de derecho común, esto confería a los herederos el uso de la tierra, pero no la titularidad legal de la misma.

Sin embargo, esta distinción entre el derecho consuetudinario y el derecho de equidad contribuyó al desarrollo de formas de garantía basadas en dicha distinción, conocidas actualmente como hipoteca . El disfrute de la propiedad durante el período en que la hipoteca estuviera vigente podía garantizarse a través de los tribunales de equidad, mientras que el derecho a ejecutar la hipoteca para fusionar el derecho consuetudinario y el derecho de equidad estaba garantizado en los tribunales de derecho consuetudinario.

Comprobante de propiedad

Hasta el siglo XVIII, casi toda la propiedad según el derecho consuetudinario dependía de probar un vínculo de posesión a partir de una concesión real de título al propietario. Si bien el sistema feudal cesó en Inglaterra en 1660 y ahora se rige por la tributación en pleno dominio , en teoría la cadena de titularidad feudal aún existe, aunque sea una mera formalidad.

Sin embargo, probar la propiedad en ausencia de documentos era imposible, y las falsificaciones de concesiones reales eran comunes y difíciles de detectar. Además, era casi imposible determinar si una tierra estaba sujeta a gravámenes de derecho común (es decir, hipotecas). Esto llevó al establecimiento, en el siglo XVIII, de sistemas de registro de la propiedad , donde una oficina central en cada condado era responsable del registro de escrituras , hipotecas, gravámenes y demás pruebas de propiedad, transferencia o gravamen. Bajo el registro de la propiedad, las escrituras y los gravámenes no se reconocían a menos que estuvieran registrados, y quienes los registraban tenían prioridad sobre las transacciones anteriores que no lo habían sido. Además, según los estatutos de limitaciones , en ciertas jurisdicciones solo se debían consultar los documentos registrados en los últimos 40 años para determinar la cadena de propiedad.

Estados Unidos

Antes de 1774, todas las tierras de las colonias americanas se podían rastrear hasta concesiones reales, ya fuera una única y enorme concesión que creó cada colonia de propiedad privada (por ejemplo, Pensilvania y Maryland), o concesiones directas más pequeñas dentro de las colonias de la Corona (por ejemplo, Virginia). El beneficiario original (receptor de la tierra) luego vendía o cedía parcelas de tierra dentro de su concesión a ciudadanos privados y otras entidades legales. El Tratado de París (1783) , que puso fin a las hostilidades formales y reconoció la independencia estadounidense, también tuvo el efecto de extinguir cualquier derecho residual que pudieran tener los beneficiarios originales o la Corona . Esto reconoció que ninguna persona que poseyera tierras en los nuevos Estados Unidos debía lealtad ni obligación alguna a la Corona.

Aparte de las tierras que eran propiedad formal en el momento de la Guerra de Independencia, la mayoría de los terratenientes estadounidenses pueden rastrear su título hasta concesiones de tierras otorgadas por los gobiernos federal o estatal mediante compra ( Compra de Luisiana , Florida , Alaska), tratado ( Valle de Ohio , Nuevo México , Arizona y California ) o anexión ( Texas , Hawái ). Sin embargo, en realidad, las concesiones otorgadas antes de que esos territorios se convirtieran en posesiones estadounidenses fueron reconocidas; la propiedad bajo concesiones de la corona francesa y española en la Compra de Luisiana y los territorios de Guadalupe-Hidalgo / Gadsden siguió siendo válida. Si bien en el caso Dartmouth College v. Woodward la Corte Suprema de los Estados Unidos rechazó el intento de Nuevo Hampshire de convertir Dartmouth College de una universidad privada a una universidad pública, la Corte dictaminó que esto se basaba en la prohibición constitucional de que los estados menoscaben las obligaciones del contrato que creó la corporación privada propietaria de la tierra, y no en ningún principio que sugiriera que la tierra fuera de alguna manera inmune al control estatal.

Muchas constituciones estatales ( Arkansas , Wisconsin , Minnesota , Nueva York ) hacen referencia al título alodial, pero solo para distinguirlo claramente del título feudal. Las condiciones bajo las cuales el gobierno puede obligar a la venta de bienes inmuebles de propiedad privada por necesidad pública están establecidas por las leyes de expropiación forzosa , ya sean federales o estatales, respectivamente. La Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos exige una justa compensación por la venta forzosa por expropiación forzosa. Además, los poderes gubernamentales de policía y de reversión al Estado se han mantenido en el sistema legal estadounidense.

Título alodial limitado

Otros tipos de propiedad institucional también pueden denominarse alodiales, ya que la propiedad otorgada para ciertos usos se posee de forma absoluta y, en la mayoría de los casos, no puede enajenarse. Por ejemplo, las universidades y los colegios que poseen propiedades con fines educativos pueden describirse como poseedoras de un título alodial. En la mayoría de los estados, la propiedad que poseen las iglesias u otras organizaciones religiosas con fines de culto también tiene un estatus similar al del título alodial. Las reservas indígenas también presentan cierta similitud con el título alodial. Sin embargo, en todos estos casos, es evidente que si la propiedad deja de utilizarse para los fines para los que fue otorgada, revierte al estado o al gobierno federal.

Nevada

En 1997, la Legislatura de Nevada creó una nueva sección de estatutos dentro del marco legal del impuesto a la propiedad. Estatutos Revisados ​​de Nevada (NRS) 361.900 a 361.920. [ 9 ] Estos estatutos, titulados "Título Alodial", entraron en vigor el 1 de julio de 1998 y tenían como objetivo proteger a los propietarios de la carga de los elevados aumentos en los impuestos a la propiedad que suelen producirse cuando terrenos no incorporados pasan a formar parte de un pueblo o ciudad. Nevada permitía a las personas que poseían y vivían en residencias unifamiliares obtener un título alodial si la propiedad no estaba hipotecada ni tenía gravámenes fiscales. Los títulos alodiales estaban sujetos a exenciones de embargo por deudas o quiebra según las leyes de vivienda familiar; sin embargo, una propiedad podía ser embargada si se utilizaba en una actividad delictiva. En 2005, la Legislatura de Nevada prohibió las solicitudes de título alodial por parte de los propietarios después del 13 de junio de ese año. [ 10 ]

Las categorías de personas que pueden solicitar el título alodial y los tipos de propiedad para los que pueden obtenerlo son limitadas: Una persona que posee y ocupa una vivienda unifamiliar, sus anexos y el terreno donde se ubica, libre de toda carga, excepto cualquier contribución impaga por una mejora pública, puede solicitar al tasador del condado el reconocimiento del título alodial sobre la vivienda, sus anexos y el terreno. Una o más personas que posean dicha vivienda en cualquier forma de copropiedad pueden solicitar el título alodial, de forma conjunta si la vivienda está ocupada por cada persona incluida en la solicitud.

Después de que el tasador del condado recibe la solicitud, la transfiere al tesorero estatal. [ 9 ]

El tesorero estatal determina entonces el monto que debe pagar el propietario para establecer el título alodial. Esto se realiza utilizando "una tasa impositiva de $5 por cada $100 de valor catastral en la fecha de la solicitud". El tesorero debe calcular, por separado, el monto que debe pagarse en un solo pago y el pago a plazos durante un período no mayor a 10 años. Estos "montos deben calcularse según la mejor manera posible del tesorero estatal de modo que el dinero pagado más los intereses u otros ingresos generados por ese dinero sean suficientes para pagar todas las obligaciones tributarias futuras de la propiedad durante un período igual a la esperanza de vida del titular más joven de la propiedad". [ 9 ]

Si el propietario paga la suma global calculada por el tesorero estatal y presenta prueba de que la vivienda es una casa unifamiliar ocupada por el propietario y que la propiedad está libre de toda carga, excepto cualquier contribución impaga por una mejora pública, "el tesorero estatal expedirá un certificado de título alodial". [ 9 ] Si el propietario celebra un acuerdo con el estado para realizar pagos a plazos (en lugar de un pago único), la expedición del certificado de título alodial se produce al recibir el tesorero el último pago. [ 9 ]

Una vez que el propietario recibe un certificado de título alodial, queda eximido del pago de todos los impuestos prediales posteriores, "a menos que el propietario o sus herederos renuncien al título alodial". [ 11 ] En cambio, el tesorero estatal es responsable del pago de los impuestos adeudados. [ 9 ]

Una vez establecido el título alodial, este «es válido mientras el propietario siga siendo dueño de la residencia, a menos que decida renunciar al título alodial». [ 12 ] Tras el fallecimiento del titular de un título alodial, el heredero o herederos pueden restablecerlo siguiendo el mismo procedimiento que el propietario original. [ 9 ]

El titular de un título alodial puede renunciar a él voluntariamente en cualquier momento. [ 13 ] El título se perderá si el titular del título alodial vende, arrienda o transfiere la propiedad; si el titular del título alodial deja de ocupar la vivienda durante 150 días; o si la vivienda se convierte en algo distinto a una vivienda unifamiliar ocupada por el propietario. [ 13 ] Si se renuncia al título alodial, ya sea voluntariamente o de otra manera, el propietario recibe un reembolso de la parte no utilizada de los pagos realizados para establecer originalmente el título alodial. [ 14 ] Una vez que se renuncia al título alodial, el propietario vuelve a ser responsable de todos los impuestos prediales futuros. [ 15 ]

La importancia y el beneficio de establecer un título alodial se extienden más allá del no pago de impuestos a la propiedad. También tiene importancia en el área de la ley de propiedad familiar. De conformidad con NRS 115.010, la exención de propiedad familiar disponible en Nevada es de $605,000. [ 16 ] Sin embargo, si se ha establecido un título alodial y no se ha renunciado a él, la exención de propiedad familiar "se extiende a todo el capital en la vivienda, sus accesorios y el terreno en el que está ubicada". [ 16 ] Además, aunque la exención de propiedad familiar regular no brinda protección contra el proceso legal para hacer cumplir el pago de obligaciones contraídas para la compra de la propiedad, o para mejoras hechas en ella (incluido cualquier gravamen de mecánico obtenido legalmente), o para impuestos legales, o para cualquier hipoteca o escritura de fideicomiso ejecutada sobre la propiedad, [ 16 ] el titular de un título alodial está totalmente exento de todo esto bajo las leyes de propiedad familiar. [ 16 ] El único ámbito dentro de las leyes de propiedad familiar en el que el título alodial no proporciona un beneficio adicional es en el ámbito de la confiscación civil y penal de la propiedad. [ 16 ] Al igual que toda la propiedad en Nevada, la propiedad poseída bajo título alodial está sujeta a confiscación por conducta delictiva.

Véase también

Referencias

  1. ↑ Por ejemplo, la Constitución del Estado de Minnesota establece que "Todas las tierras dentro del estado son alodiales y se prohíben las tenencias feudales de cualquier tipo con todos sus incidentes". Constitución del Estado de Minnesota . Archivado el 30 de junio de 2016 en Wayback Machine .
  2. ↑ Express, Gran Bretaña. "Glosario del Libro Domesday" . Britain Express . Archivado del original el 7 de agosto de 2019. Consultado el 7 de agosto de 2019 .
  3. 1 2 Chisholm, Hugh , ed. (1911). "Allodium" . Encyclopædia Britannica . Vol. 1 (11.ª ed.). Cambridge University Press. pág. 698.    
  4. ↑ Holt, JC (1997). Inglaterra colonial, 1066–1215 . Londres: Bloomsbury Publishing. pág. 115. ISBN  978-1-4411-7794-0.
  5. ↑ Holt 1997 , pág. 116.
  6. ↑ CT Onions, ed., Oxford Dictionary of English Etymology , sv "allodium" (Oxford: Oxford University Press, 1996), 26–27.
  7. ↑ Reynolds, Susan (1994). Feudos y vasallos . Oxford University Press. pág. 48. ISBN  0-19-820458-2.
  8. ↑ Niall Livingston de Bachuil, año (2006). Los MacLeas o Livingstones y su baronía alodial de Bachuil (PDF) . Baronage Press. Archivado del original (PDF) el 3 de marzo de 2016. Recuperado el 21 de mayo de 2018 .
  9. 1 2 3 4 5 6 7 "NRS: CAPÍTULO 361 – IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD" . Leg.state.nv.us. Archivado del original el 19 de agosto de 2010. Recuperado el 24 de agosto de 2010 .
  10. ↑ "Estatutos de Nevada de 2005, página 1484 (capítulo 385, AB 570)" .
  11. ↑ "Título alodial en Nevada – Planificadores corporativos de Nevada" . Nvinc.com. 1 de julio de 1998. Archivado del original el 27 de noviembre de 2010. Consultado el 24 de agosto de 2010 .
  12. ↑ NRS 361.910 (1)
  13. 1 2 NR8 361.915 (1)
  14. ↑ NRS 361.915 (3)–(4)
  15. ↑ "NRS: CAPÍTULO 361 – IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD" . Legislatura del Estado de Nevada. Archivado del original el 19 de agosto de 2010. Consultado el 24 de agosto de 2010 .
  16. 1 2 3 4 5 "Estatutos Revisados ​​de Nevada, Sección 115.010 – Vivienda principal: Exención de venta en ejecución y de proceso judicial; monto de la exención; excepciones; extensión de la exención" . Legislatura del Estado de Nevada. Archivado del original el 16 de diciembre de 2011. Recuperado el 14 de enero de 2020 .

Fuentes

  • Otto Brunner: Land und Herrschaft: Grundfragen der territorialen Verfassungsgeschichte Österreichs im Mittelalter . Darmstadt 1984 (unveränderter Nachdruck der 5. Auflage von 1965).
  • KH Burmeister: "Allod". En: Norbert Angermann (Ed.): Lexikon des Mittelalters . Bd. 1. Múnich [ua] 1980.
  • William Bennett Munro, 1907, El sistema señorial en Canadá: un estudio de la política colonial francesa, Harvard Historical Studies, vol. XII, Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts.