Colindante

Un colindante es una persona (o entidad) cuya propiedad se encuentra adyacente a la propiedad de otra. En jurisdicciones como Massachusetts , ^[1] New Hampshire , ^[2] y Nueva Escocia , ^{[3] [4]} es un término legal definido. Algunas jurisdicciones, como Virginia , pueden utilizar el término propietario adyacente , ^[5] mientras que otras, como California , utilizan el término propietario contiguo , ^[6] y la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos define los derechos de los propietarios de propiedades contiguas (CPO). ^[7]

En las reglamentaciones sobre el uso de la tierra , se puede prestar especial atención a las preocupaciones de un vecino, ya que es el que tiene más probabilidades de sufrir un daño específico a causa de una decisión apresurada y mal informada. Por ejemplo, se puede exigir a un promotor inmobiliario que solicite una subdivisión que notifique (o pague para notificar) a todos los vecinos de la propuesta e invitarlos a una audiencia pública. Las reglamentaciones también pueden otorgar a un vecino el derecho a ser escuchado en la audiencia, a diferencia de otros que deben solicitar permiso para ser escuchados, a discreción de la junta.

En el espíritu de la política de uso de la tierra , incluso las voces unificadas de los vecinos interesados ​​pueden sonar apenas débilmente contra la maquinaria del "progreso" o intereses especiales bien financiados. Sin embargo, los tribunales considerarán objetivamente un caso adecuado presentado por un vecino cuyos derechos han sido posiblemente subestimados. En general, cuantos más vecinos estén interesados ​​en un proyecto, más probable es que alguien se oponga a él.

Algunas reglamentaciones amplían o limitan la participación de los propietarios locales, como cuando se puede exigir la notificación a "cualquier persona cuya propiedad se encuentre a menos de 200 pies de cualquier punto de la parcela en cuestión". Otra definición amplia incluiría a aquellos cuyas propiedades se encuentran al otro lado de una vía pública o de una vía fluvial, donde las parcelas en realidad no se tocan. Por el contrario, las reglamentaciones pueden definir "colindante" para incluir solo a aquellas personas que tienen un título registrado de una parcela adyacente, socavando así los derechos de los inquilinos, las asociaciones y los propietarios parciales (por ejemplo, los propietarios de derechos minerales y servidumbres) a ser notificados, y mucho menos a ser escuchados sobre una propuesta. Esto también eliminaría la participación de los propietarios de títulos no registrados, como la posesión adversa o aquellos que simplemente no han registrado una escritura o no han liquidado una herencia que involucra la propiedad adyacente.