Adam Leitman Bailey

Adam Leitman Bailey es un abogado estadounidense que ejerce el derecho inmobiliario residencial y comercial como fundador de Adam Leitman Bailey, PC. Estuvo involucrado en varios casos legales notables. ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

El sistema de revisión por pares Martindale-Hubbell le otorgó a Bailey una calificación AV, su categoría más alta. ^{[ 7 ]}

Bailey nació en Bayside, Queens . ^{[ 3 ] [ 8 ]} Se mudó a California a los cinco años y luego regresó a New Milford, Nueva Jersey , donde se graduó de la escuela secundaria New Milford High School . ^{[ 9 ]} Se graduó con honores de la Universidad de Rutgers y de la Facultad de Derecho de la Universidad de Syracuse . ^{[ 10 ]}

Durante su estancia en la Facultad de Derecho de la Universidad de Syracuse , fue elegido miembro del equipo de juicios simulados. Bailey estudió con los respetados abogados Travis Lewin y Deborah Kenn. Adam Leitman Bailey recibió el Premio al Alumno Distinguido de la Escuela Secundaria de New Milford. ^{[ 11 ]}

Bailey ha sido descrito como una figura controvertida en el sector inmobiliario de Nueva York. ^{[ 3 ] [ 12 ]}

En 2006, Adam Leitman Bailey representó a Chaim Indig, un sobreviviente del Holocausto de 83 años, en un caso de discriminación por discriminación en la compra de una vivienda. Indig y su yerno fueron rechazados por la junta de su cooperativa en Brooklyn, Nueva York, cuando intentaron comprar su apartamento; el presidente de dicha junta lo compró posteriormente para sí mismo. Debido a que el Sr. Indig era inmóvil y no podía hablar a causa de la enfermedad de Parkinson, Bailey presentó una demanda por discriminación. El abogado ganó todas las demandas y el Sr. Indig pudo mudarse a su nuevo hogar. ^{[ 13 ]}

En 2008, Bailey formó una entidad sin fines de lucro conocida como "Save Harlem" para impugnar ciertos cambios de zonificación propuestos por la ciudad de Nueva York y para servir como demandante principal en una impugnación a la propuesta de demolición de un edificio de dos pisos en la calle 125 y el bulevar Frederick Douglass, y el desarrollo del sitio como centro comercial. ^{[ 3 ] [ 8 ] [ 14 ]} Bailey propuso una legislación que impediría la demolición. A principios de 2008, Save Harlem, junto con varios inquilinos del edificio (formando un grupo conocido como la Coalición para Salvar Harlem ) demandaron, llegando finalmente a un acuerdo por más de $1 millón y obteniendo el derecho de los inquilinos a permanecer en el edificio. ^{[ 15 ]}

Park51 era un centro comunitario musulmán planificado ubicado cerca del sitio del World Trade Center . Timothy Brown, un exbombero, demandó para impedir la construcción del centro comunitario tan cerca del lugar de los ataques del 11 de septiembre . ^{[ 16 ]} Bailey representó al centro comunitario de forma gratuita, y en julio de 2011 la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que Park51 tendría permiso para construir su centro propuesto.

Trump SoHo New York ^{[ 17 ]} es un condominio hotelero de 450 millones de dólares . En febrero de 2011, varios posibles compradores de condominios en el edificio, incluido el futbolista francés Olivier Dacourt , demandaron a los promotores en un tribunal federal, alegando que habían sido engañados para comprar los condominios mediante cifras de ventas "engañosas" y que el número de apartamentos vendidos en Trump Soho había sido "tergiversado fraudulentamente". Los demandantes fueron representados por Bailey. La demanda se resolvió con la recuperación del 90 por ciento de sus depósitos por parte de los demandantes. ^{[ 18 ] [ 19 ]} Varios años después, el caso fue descrito como "un caso trascendental en el mundo de los litigios sobre condominios... [ L]os abogados de condominios dijeron que los promotores ahora son mucho más reacios a revelar información de ventas a los abogados de los compradores, por temor a repercusiones legales si resultan ser erróneos". ^{[ 20 ]}

En noviembre de 2010, durante la Gran Recesión , Bailey utilizó la Ley de Divulgación Completa de Ventas de Terrenos Interestatales de 1968 para eximir a los compradores de Sky View Parc, un complejo de condominios de mil millones de dólares en Queens , de sus obligaciones contractuales de compra, y obtuvo el mayor acuerdo de condominio residencial en la historia de Nueva York al alegar que el promotor no presentó una declaración de divulgación adecuada. Los compradores declararon que no pudieron obtener préstamos después del "colapso del mercado hipotecario". ^{[ 21 ] [ 22 ]} Se ordenó al promotor que reembolsara el 75% de los 5 millones de dólares en pagos iniciales a los compradores que se retiraron del proyecto de 50 millones de dólares. ^{[ 23 ]} A Bailey se le ha atribuido ser el primer abogado en utilizar la ley de esta manera, ^{[ 24 ] [ 25 ] [ 26 ]} y empleó el mismo enfoque en un caso posterior en una apelación de una decisión adversa de un tribunal de primera instancia ante el Tribunal de Apelaciones del Segundo Circuito de los Estados Unidos . ^{[ 27 ] [ 28 ] [ 29 ]} Posteriormente, el Congreso cerró la laguna legal de la ILSA con la Ley Pública 113-167 , que establece una exención para los condominios de los requisitos de registro de la ILSA para todas las construcciones nuevas después de su promulgación.

En 2009, Adam Leitman Bailey obtuvo una sentencia de 10,9 millones de dólares y la prohibición contra Mendel Brach de vender valores inmobiliarios en el estado de Nueva York. La demanda en cuestión se refería a un complejo de condominios en Brooklyn, en la calle Spencer. Bailey representó al complejo de condominios de Brooklyn alegando que Mendel Brach obtuvo fraudulentamente una excepción de zonificación al afirmar que los edificios servirían como viviendas para profesores; sin embargo, Brach vendió las unidades en el mercado libre. ^{[ 30 ]}

En un caso familiar de celebridades muy conocido, Scarlett Johansson despidió a su madre, Melanie Sloan, como su agente inmobiliaria y posteriormente se vio envuelta en una disputa inmobiliaria. Antes del despido de la Sra. Sloan, había firmado un contrato para comprar un apartamento de dos habitaciones en West 43rd Street, Manhattan, Nueva York. Argumentando que ya no tenía los fondos para comprar el apartamento después de que su hija la despidiera, la Sra. Sloan demandó a los vendedores para recuperar la totalidad de su depósito. Bailey representó a los vendedores, y aunque la Sra. Sloan recuperó una pequeña parte del pago inicial, los vendedores retuvieron el resto del dinero. Los vendedores volvieron a poner la propiedad en el mercado y se firmó un contrato una semana después. ^{[ 31 ]}

En 2011, Bailey representó con éxito a un propietario para obtener una sentencia judicial contra un inquilino que adeudaba una cantidad considerable de dinero. El inquilino, un coleccionista de objetos de recuerdo, intentaba vender el traje blanco que John Lennon usó en la portada del álbum " Abbey Road " de los Beatles . Para cobrar el dinero de su cliente, Bailey demandó a la galería que subastaba el traje del difunto Beatle, aconsejándoles que no llevaran a cabo la venta hasta que se pagara la deuda de su cliente. Bailey declaró: "Todos nos unimos por John Lennon" cuando se resolvió y pagó la deuda en su totalidad. ^{[ 32 ]}

En 2014, Bailey representó a la junta de propietarios del edificio ubicado en 3 E. 78th St. y logró detener un plan de expansión propuesto por la Universidad de Nueva York (NYU). La NYU buscaba conectar su instituto de bellas artes con un espacio donado en el edificio mediante un pasillo . Si bien la NYU afirmaba que los estatutos permitían modificaciones, la junta argumentó que necesitaba su aprobación. Bailey acusó a la NYU de falsear la información en la solicitud y solicitó su rechazo. Haciendo referencia a los estatutos que protegían la estructura del edificio, diseñado por el arquitecto estadounidense CPH Gilbert en 1899, Bailey logró detener la expansión de la NYU. ^{[ 33 ]}

En un ambicioso plan para convertir un edificio de cuatro apartamentos en el distrito de Chelsea de la ciudad de Nueva York en una vivienda, los antiguos propietarios de los Mets, Sterling Equities Planning, vieron rechazado su proyecto por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad. Adam Leitman Bailey representó tanto a la vecina Adriana Cisneros como a la asociación de vecinos. Tras lograr detener el proyecto, Bailey declaró posteriormente al Wall Street Journal: «Ahora los propietarios pueden invertir más dinero en los Mets en lugar de construir una mansión ostentosa en un barrio donde no encaja». ^{[ 34 ]}

Adam Leitman Bailey también representó a Rosario Dawson y su familia en un caso inmobiliario muy publicitado en el East Village de Nueva York. La familia Dawson estaba en disputa con la administración de la cooperativa del edificio donde compraron su vivienda familiar. Originalmente un edificio ocupado ilegalmente, la familia Dawson obtuvo el derecho a comprar su apartamento cuando el edificio se convirtió en vivienda asequible. Aunque Rosario Dawson ya no vive en el edificio, hace algunos años, otros miembros de la familia, incluida la madre de Rosario, compraron los apartamentos familiares en el edificio con la ayuda de Adam Leitman Bailey. ^{[ 35 ]}

El 3 de mayo de 2019, Bailey fue suspendido del ejercicio de la abogacía por un período de cuatro meses. La suspensión se impuso por conducta indigna (que incluía decirle a una parte que demandaba al cliente de Bailey que "debería suicidarse") y por amenazar con presentar cargos penales para obtener ventaja en un asunto civil. ^{[ 36 ]}

Bailey creó la beca “Raymond 'Hap' Harrison” en 2008, nombrada en honor a su antiguo entrenador de atletismo de la escuela secundaria. Desde entonces, ha otorgado becas académicas de cuatro años a 17 estudiantes: 10 de New Milford y siete de escuelas de la ciudad de Nueva York. ^{[ 37 ]}

Bailey escribió tres escenas para la película de Ramin Bahrani de 2014 , 99 Homes . Como resultado, el abogado que ejecutaba hipotecas en la película, interpretado por Jonathan Vane, se llamaba "Abogado Bailey". ^{[ 38 ]} Bailey también apareció en un episodio de Dateline NBC investigando el arte de la persuasión. ^{[ 39 ]}

En 2011, Bailey escribió Finding The Uncommon Deal: A Top New York Lawyer Explains How to Buy a Home for the Lowest Possible Price (Encontrando la oferta excepcional: Un abogado destacado de Nueva York explica cómo comprar una casa al precio más bajo posible) . El libro le valió a Bailey el premio "Autor novel" de 2012, otorgado por la Asociación Nacional de Editores de Bienes Raíces. ^{[ 40 ]}

Bailey ha escrito un libro infantil, Home , que fue galardonado con la medalla de plata en la categoría de Libro ilustrado/Primeros lectores por Literary Classics. ^{[ 41 ]}

Bailey es también coeditor jefe y autor de Real Estate Titles: The Practice of Law in New York , un tratado jurídico exhaustivo ampliamente utilizado por abogados y profesionales del sector inmobiliario. ^{[ 42 ]}

Bailey fue nombrado uno de los "Abogados de Bienes Raíces más Poderosos" de Nueva York por el Commercial Observer en 2015. ^{[ 43 ]}

Bailey fue nombrado uno de los mejores abogados litigantes de bienes raíces de Nueva York por Chambers & Partners en 2021. ^{[ 44 ]}

Bailey también fue reconocido en The Best Lawyers in America desde 2015 en Derecho Inmobiliario Nueva York, Nueva York. ^{[ 45 ]}