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Articulo de referencia

Corporación Amrep

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AMREP Corporation es una empresa de servicios inmobiliarios y de medios de comunicación con sede en Princeton, Nueva Jersey , Estados Unidos . Fue fundada en 1961 como The American Realty and Petroleum Corporation.

Filiales

AMREP opera sus negocios a través de dos subsidiarias: AMREP Southwest Inc. y Kable Media Services, Inc.

Desarrollo de terrenos

AMREP Southwest Inc. gestiona la división de desarrollo de terrenos de AMREP . Poco después de su constitución, la empresa adquirió 55 000 acres (220 km² ) de terreno al norte de Albuquerque, Nuevo México , y fundó la nueva localidad, Rio Rancho, Nuevo México . Su plan era subdividir el terreno y revenderlo a jubilados y turistas de otros estados. Rio Rancho creció gradualmente hasta alcanzar una población de 1000 habitantes en 1970. En 1971, adquirió otros 35 000 acres (140 km² ) adyacentes a la compra original.  

Inicialmente, la empresa empleó una estrategia de ventas agresiva para revender los terrenos. Invitaban a cenar a los clientes potenciales y les mostraban un breve video titulado "Tu futuro dorado", que presentaba una jubilación idílica. Sin embargo, el argumento principal de la venta se centraba en el supuesto valor de la propiedad como inversión. En realidad, las viviendas eran malas inversiones debido a la gran cantidad de terrenos que poseía AMREP. Esto, en la práctica, creó una oferta ilimitada que mantuvo los precios bajos durante años.

Este enfoque de ventas acabó generando demandas y, en 1977, AMREP reorientó sus esfuerzos comerciales para atraer a los residentes locales. Vender viviendas de menor costo a los residentes del área de Albuquerque resultó ser una opción más legal y lucrativa. AMREP empleó un nuevo método de ventas acorde con el cambio en su público objetivo. Al ofrecer importantes incentivos financieros a las empresas para que se instalaran en la zona, se crearían puestos de trabajo. El aumento de empleos atraería naturalmente a más personas, generando una mayor demanda de vivienda. Estos incentivos incluían reducciones de impuestos, bienes raíces a precios accesibles y subsidios.

En 1981, Intel decidió construir una planta de fabricación de 50 millones de dólares gracias a los incentivos que ofrecía AMREP. Esto generó un número considerable de empleos y, por consiguiente, un aumento significativo en la demanda de bienes raíces. AMREP utilizaría este método, repleto de incentivos, para atraer a más empresas a Rio Rancho.

Servicios de medios

Kable Media Services, Inc. gestiona la división de servicios de medios de AMREP. Fue adquirida a finales de la década de 1960 como Kable News Company. Esta división ofrece servicios de distribución para revistas y editoriales, así como servicios de diseño gráfico y marketing. Kable Media Services es la segunda mayor empresa de servicios de distribución de suscripciones del país. En 2009, tras la fusión de sus dos sedes, Kable Media Services pasó a llamarse Palm Coast Data .

En 1975, los reguladores gubernamentales demandaron a AMREP por presuntamente estafar a 45.000 inversores por un monto de hasta 200 millones de dólares. Se alegó que AMREP prometió a los inversores que el valor de sus inversiones inmobiliarias se duplicaría o triplicaría en pocos años, a pesar de saber que los terrenos no tenían mercado de reventa. Finalmente, cuatro directivos de la empresa —el presidente Howard Friedman, el vicepresidente sénior de ventas David Friedman, el vicepresidente ejecutivo Chester Carity y uno de los directores, Henry Hoffman— fueron condenados a seis meses de prisión y la empresa fue multada con 45.000 dólares.

Más adelante, en 1993, la Comisión Federal de Comercio presentó una demanda civil contra AMREP con los mismos cargos. Como resultado, se llegó a un acuerdo por el cual se entregaron 350 000 dólares a los 22 000 compradores de terrenos estafados.

AMREP cesó su negocio de venta de terrenos interestatales, que fue el origen de estos problemas, en 1977. Reorientó su división inmobiliaria hacia una división de desarrollo de terrenos que vendía viviendas de bajo costo en sus lotes, las cuales luego comercializaba localmente.

Referencias

  1. 1 2 3 Presentación anual del estado de resultados de AMREP (AXR) ante la SEC a través de Wikinvest.
  2. ^ Presentación del balance anual de la SEC de AMREP (AXR) a través de Wikinvest .
  • AMREP Corporation - Historia de la empresa , consultado el 15 de junio de 2008.
  • PERFIL DE LA EMPRESA AMREP , consultado el 15 de junio de 2008.