Gentrificación

Según una revisión sistemática de la investigación existente realizada en 2020, la gentrificación en Estados Unidos ha provocado una reducción a corto plazo de la delincuencia en los barrios en proceso de gentrificación. Sin embargo, se observó que existen pocas pruebas de impactos a largo plazo y que, en algunos casos, la gentrificación amplía las desigualdades relacionadas con la delincuencia. ^{[ 27 ]}

El desplazamiento se considera a menudo un efecto clave de la gentrificación, aunque la evidencia es contradictoria en cuanto a si la gentrificación conduce al desplazamiento (o incluso lo reduce) y en qué circunstancias. ^{[ 28 ] [ 29 ]} En 2005, USA Today afirmó que la gentrificación es un "impulso para todos" basándose en el impacto de algunos estudios recientes y que el desplazamiento que surge es mínimo o causado por otros factores. Algunos académicos han cuestionado estas afirmaciones, argumentando que dichos estudios distorsionan los hechos y utilizaron conjuntos de datos limitados. ^{[ 30 ]} En 2002, el economista Jacob Vigdor escribió: "En general, la literatura existente no ha logrado demostrar de manera convincente que las tasas de desplazamiento involuntario sean más altas en los barrios en proceso de gentrificación". ^{[ 4 ]}

Un estudio de 2018 encontró evidencia de que la gentrificación desplaza a los inquilinos, pero no a los propietarios. ^{[ 31 ]} El desplazamiento de los residentes de bajos ingresos que viven de alquiler es comúnmente citado como un aspecto negativo de la gentrificación por sus detractores. ^{[ 32 ]} Un estudio de 2022 encontró evidencia de que la gentrificación conduce a una mayor movilidad residencial. ^{[ 33 ]}

En Estados Unidos, un estudio de 2023 realizado por sociólogos de la Universidad de Princeton encontró que "las tasas de desalojo disminuyeron más en los barrios en proceso de gentrificación que en barrios comparables de bajos ingresos". ^{[ 34 ]} Un estudio de 2016 encontró que "los residentes vulnerables, aquellos con puntajes crediticios bajos y sin hipotecas, generalmente no tienen más probabilidades de mudarse de los barrios en proceso de gentrificación en comparación con sus contrapartes en barrios que no se están gentrificando". ^{[ 35 ]} Un estudio de 2017 realizado por el profesor de sociología Matthew Desmond , quien dirige el Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, "no encontró evidencia de que los inquilinos que residen en barrios en proceso de gentrificación o en barrios racial y económicamente integrados tuvieran una mayor probabilidad de desalojo". ^{[ 36 ] [ 5 ]} Un estudio de 2020 que siguió a niños de familias de bajos ingresos en Nueva York no encontró evidencia de que la gentrificación estuviera asociada con cambios en las tasas de movilidad. El estudio también encontró que "los niños que comienzan en un área en proceso de gentrificación experimentan mayores mejoras en algunos aspectos de su entorno residencial que sus pares que comienzan en áreas de estatus socioeconómico persistentemente bajo". ^{[ 37 ]} Un estudio de 2023 realizado por economistas del Instituto WE Upjohn para la Investigación del Empleo y el Banco de la Reserva Federal de Filadelfia encontró que la construcción de nuevos edificios de apartamentos grandes en vecindarios de bajos ingresos conduce a una afluencia de hogares de altos ingresos, pero también disminuye los alquileres en unidades cercanas al aumentar la oferta de vivienda. ^{[ 38 ]}

En el Reino Unido, estudios recientes sugieren que la gentrificación conduce al desplazamiento excluyente —es decir, impide que los hogares de bajos ingresos se muden a una zona debido a los altos precios de los alquileres/viviendas— , pero en menor medida al desplazamiento directo —que obliga a los hogares de bajos ingresos a abandonar una zona debido a los altos precios de los alquileres/viviendas—. ^{[ 39 ]} A menudo, la falta de datos sobre migración a nivel local limita la investigación basada en el desplazamiento. ^{[ 40 ]}

En Vancouver, Canadá, Hogan's Alley era un área étnicamente diversa y predominantemente negra en el Downtown Eastside que fue demolida en la década de 1960 para construir el Viaducto de Georgia . ^{[ 41 ]} Como distrito históricamente obrero y la primera y única comunidad negra de Vancouver, ^{[ 42 ]} Hogan's Alley albergaba a muchos residentes que fueron desplazados, lo que provocó una disrupción en la comunidad. Esto refleja cómo la gentrificación ha impactado de manera desproporcionada a las comunidades racializadas en muchas ciudades norteamericanas. Desde la década de 1970, el Downtown Eastside ha experimentado una continua transformación urbana. La afluencia de restaurantes y bares de lujo a comunidades históricamente marginadas ^{[ 43 ]} ha contribuido a la polarización de los residentes , la desinversión en viviendas de bajos ingresos y las tensiones entre diferentes grupos socioeconómicos. ^{[ 41 ]}

Muchos de los efectos sociales de la gentrificación se han basado en extensas teorías sobre cómo el estatus socioeconómico del vecindario de un individuo moldea su comportamiento y futuro. Estos estudios han impulsado la adopción generalizada de "políticas de mezcla social" por parte de los gobiernos para promover el proceso y sus efectos positivos, como la reducción de la presión sobre los recursos públicos asociada a la desconcentración de la pobreza. Sin embargo, investigaciones más específicas han demostrado que la gentrificación no necesariamente se correlaciona con la "mezcla social", y que los efectos de la nueva composición de un vecindario gentrificado pueden tanto debilitar como fortalecer la cohesión comunitaria. ^{[ 44 ]}

La vivienda confiere estatus social, y las normas cambiantes que acompañan a la gentrificación se traducen en una jerarquía social cambiante. ^{[ 23 ]} El proceso de gentrificación mezcla a personas de diferentes estratos socioeconómicos, congregando así una variedad de expectativas y normas sociales. Se ha demostrado que el cambio que trae la gentrificación en la distinción de clases también contribuye a la polarización residencial por ingresos, educación, composición del hogar y raza. ^{[ 23 ]} Transmite un ascenso social que trae nuevos estándares de consumo, particularmente en forma de exceso y superfluidad, a la zona que no eran compartidos por los residentes preexistentes. ^{[ 23 ]} Estas normas diferentes pueden conducir a conflictos, que potencialmente sirven para dividir a las comunidades cambiantes. ^{[ 44 ]} A menudo, esto conlleva un mayor costo social para los residentes originales de la zona gentrificada, cuyo desplazamiento es recibido con poca preocupación por la aristocracia o el gobierno. ^{[ 45 ]} Los enfrentamientos que resultan en una mayor vigilancia policial, por ejemplo, afectarían más negativamente a las minorías jóvenes, que también tienen más probabilidades de ser los residentes originales de la zona. ^{[ 44 ]}

También hay evidencia que respalda que la gentrificación puede fortalecerse y estabilizarse cuando existe consenso sobre los objetivos de una comunidad. Los agentes de gentrificación con una presencia organizada en barrios deteriorados pueden exigir y obtener mejores recursos. ^{[ 44 ]} Un ejemplo característico es el esfuerzo conjunto de la comunidad para lograr la designación de distrito histórico para el barrio, un fenómeno que a menudo se vincula con la actividad de gentrificación. ^{[ 26 ]} La clase alta puede ejercer influencia entre pares sobre los vecinos para que tomen medidas contra el crimen, lo que puede conducir a mayores aumentos de precios en barrios en transformación cuando las tasas de criminalidad disminuyen y aumenta el optimismo sobre el futuro de la zona. ^{[ 26 ]}

Algunos argumentan que la gentrificación está asociada con el declive de los negocios locales distintivos y el auge de las cadenas y franquicias. ^{[ 46 ] [ 47 ]}

Los movimientos de rehabilitación han tenido un gran éxito en la restauración de la abundante oferta de viviendas antiguas y deterioradas disponibles en los centros urbanos. Esta rehabilitación puede considerarse una alternativa superior a la expansión, ya que la ubicación del centro de la ciudad ofrece una infraestructura intacta que debe aprovecharse: calles, transporte público y otros servicios urbanos. ^{[ 26 ]} Además, el cambio en la percepción del centro de la ciudad, impulsado por la gentrificación, puede ser beneficioso para las comunidades con escasos recursos que anteriormente habían sido ignoradas en gran medida. ^{[ 26 ]} Los gentrificadores proporcionan la eficacia política necesaria para atraer más fondos gubernamentales hacia mejoras físicas y sociales en las áreas, ^{[ 48 ]} al tiempo que mejoran la calidad de vida general al proporcionar una base impositiva más amplia. ^{[ 49 ]}

Las comunidades tienen fuertes lazos con la historia y la cultura de su vecindario, y provocar su dispersión puede tener costos perjudiciales. ^{[ 11 ]}

Los cambios económicos que se producen cuando una comunidad atraviesa un proceso de gentrificación suelen ser favorables para los gobiernos locales. Los gentrificadores adinerados amplían la base impositiva local y, además, apoyan a los comercios y negocios locales, razón principal por la que este proceso se menciona con frecuencia en las políticas urbanas. La disminución de las tasas de desocupación y el aumento del valor de las propiedades que acompañan al proceso pueden contribuir a estabilizar una comunidad que antes atravesaba dificultades, reactivando el interés por la vida en el centro de la ciudad como opción residencial junto con los suburbios. ^{[ 26 ]} Estos cambios también pueden generar retroalimentación positiva, fomentando otras formas de desarrollo de la zona que promuevan el crecimiento económico general.

La propiedad de la vivienda es una variable significativa en lo que respecta a los impactos económicos de la gentrificación. Las personas que poseen sus viviendas tienen mucha más capacidad para obtener beneficios financieros de la gentrificación que quienes alquilan sus casas y pueden ser desalojadas sin mucha compensación. ^{[ 50 ]}

La presión económica y las fluctuaciones de los precios de mercado están relacionadas con la velocidad de la gentrificación. Los países de habla inglesa presentan un mayor número de propietarios y una mayor movilidad. Los países de habla alemana ofrecen una mayor proporción de viviendas de alquiler y un papel mucho más importante de los municipios, las cooperativas, los gremios y los sindicatos que ofrecen viviendas a precios asequibles. El resultado es una menor velocidad de gentrificación y una mayor diversidad social. Gerhard Hard considera que la gentrificación es un término típico de la década de 1970, con mayor visibilidad en el discurso público que la migración propiamente dicha. ^{[ 51 ]}

Un estudio de 2017 encontró que la gentrificación conduce a aumentos de empleo en general, con pérdidas de empleo en ubicaciones cercanas pero aumentos de empleo más lejos. ^{[ 52 ]} Un estudio de 2014 encontró que la gentrificación condujo a aumentos de empleo en el vecindario en proceso de gentrificación. ^{[ 53 ]}

Un estudio de 2016 encontró que los residentes que permanecen en barrios en proceso de gentrificación obtienen puntajes crediticios más altos, mientras que los residentes que abandonan estos barrios obtienen puntajes crediticios más bajos. ^{[ 54 ]}

La "gentrificación escolar" se caracteriza por: (i) un aumento en el número de familias de clase media; (ii) mejoras materiales y físicas (por ejemplo, nuevos programas, recursos educativos y mejoras de infraestructura); (iii) formas de exclusión y/o marginación de estudiantes y familias de bajos ingresos (por ejemplo, tanto en la matrícula como en las relaciones sociales); y (iv) cambios en la cultura y el clima escolar (por ejemplo, tradiciones, expectativas y dinámicas sociales). ^{[ 55 ]}

Un estudio de 2024 reveló que la incorporación de urbanizaciones de alta densidad y de ingresos mixtos a barrios de bajos ingresos en Londres, Reino Unido, mejoró los resultados educativos de los niños que ya residían en el barrio. El mecanismo plausible para este efecto es que los alumnos residentes tuvieron acceso a un mayor número de estudiantes con altas capacidades. ^{[ 56 ]}

En Chicago, entre las escuelas públicas de barrio ubicadas en áreas que sí experimentaron gentrificación, un estudio encontró que las escuelas no obtienen ningún beneficio académico agregado de los cambios socioeconómicos que ocurren a su alrededor, ^{[ 57 ]} a pesar de las mejoras en otros servicios públicos como el mantenimiento de calles, el saneamiento, la policía y los bomberos. La falta de beneficios relacionados con la gentrificación para las escuelas puede estar relacionada con el hallazgo de que los gentrificadores blancos a menudo no matriculan a sus hijos en las escuelas públicas de sus barrios. ^{[ 58 ]}

Los programas y políticas diseñados para atraer a familias en proceso de gentrificación a escuelas históricamente desfavorecidas pueden tener consecuencias negativas no deseadas, incluyendo un panorama de influencia desequilibrado donde las voces y prioridades de los padres más adinerados se privilegian sobre las de las familias de bajos ingresos. ^{[ 59 ]} Además, el aumento de la matrícula de familias de mayores ingresos en las escuelas de barrio puede resultar en el desplazamiento político y cultural de los residentes de larga data en los procesos de toma de decisiones escolares y la pérdida de fondos del Título I. ^{[ 60 ]} Cabe destacar que se ha descubierto que la expansión de la elección de escuela (por ejemplo, escuelas chárter, escuelas magnet, políticas de matrícula abierta) aumenta significativamente la probabilidad de que los hogares blancos con educación universitaria gentrifiquen comunidades de color de bajos ingresos. ^{[ 61 ]}

Una serie de investigaciones recientes sugieren que la gentrificación tiene efectos tanto perjudiciales como beneficiosos para la salud. ^{[ 13 ]}

Una revisión de 2020 encontró que los estudios tendían a mostrar impactos adversos en la salud de los residentes negros y los residentes de edad avanzada en áreas que experimentan gentrificación. ^{[ 62 ]}

Un estudio realizado en Nueva York en 2019 reveló que la gentrificación no tiene impacto en las tasas de asma u obesidad entre niños de bajos ingresos. Crecer en barrios en proceso de gentrificación se asoció con aumentos moderados en el diagnóstico de ansiedad o depresión entre los 9 y los 11 años, en comparación con niños similares criados en zonas no gentrificadas. Los efectos de la gentrificación en la salud mental fueron más notables en los niños que vivían en viviendas a precio de mercado (en lugar de viviendas subvencionadas), lo que llevó a los autores del estudio a sugerir el estrés financiero como un posible mecanismo. ^{[ 63 ]}

Se considera que prevenir o mitigar la gentrificación es un método para promover la equidad en salud. ^{[ 64 ]}

Las investigaciones muestran que una de las razones por las que las personas y familias adineradas de clase alta tienen cierta responsabilidad en la gentrificación se debe a su movilidad social. ^{[ 72 ]} Las familias más adineradas tenían mayor probabilidad de tener más libertad financiera para mudarse a zonas urbanas, a menudo optando por hacerlo por motivos laborales. Al mismo tiempo, en estas zonas urbanas la población de bajos ingresos está disminuyendo debido al aumento de la población anciana y al cambio demográfico. ^{[ 72 ]}

Jackelyn Hwang y Jeffrey Lin han respaldado en su investigación que otra razón para la afluencia de individuos de clase alta a las áreas urbanas se debe al "aumento de la demanda de trabajadores con educación universitaria". ^{[ 73 ]} Debido a esta demanda, las personas más adineradas con títulos universitarios se vieron obligadas a mudarse a las ciudades para trabajar, lo que provocó un aumento en los precios de la vivienda a medida que crecía la demanda. Además, Darren P. Smith descubrió en su investigación que los trabajadores con educación universitaria que se mudan a las áreas urbanas tienden a establecerse allí y criar hijos, lo que eventualmente contribuye al costo de la educación en relación con la migración entre áreas urbanas y suburbanas. ^{[ 74 ]}

Zukin examinó la gentrificación desde la perspectiva de la autenticidad urbana , centrándose en cómo las percepciones de la experiencia urbana auténtica impulsan la transformación de los barrios en la ciudad de Nueva York. Mediante estudios de caso de barrios como Williamsburg y Harlem, documenta cómo las mismas cualidades que hacen que los barrios parezcan auténticos para los consumidores de clase media —diversidad étnica, arquitectura histórica, negocios locales— acaban desapareciendo a medida que estas zonas se gentrifican. Zukin identifica cómo los medios de comunicación, la cultura de consumo y las políticas gubernamentales se combinan para facilitar la gentrificación mediante la promoción de experiencias urbanas auténticas . Demuestra que los procesos aparentemente espontáneos de cambio en los barrios están, en realidad, condicionados por decisiones políticas específicas, inversiones inmobiliarias y capital cultural. El libro critica explícitamente la visión de Jane Jacobs sobre la preservación de los barrios, argumentando que Jacobs no reconoció cómo las fuerzas del mercado mercantilizarían las experiencias urbanas auténticas que ella defendía. Zukin concluyó abogando por políticas que preserven no solo el entorno construido, sino también la diversidad social, sugiriendo que un urbanismo verdaderamente auténtico requiere derechos tanto económicos como culturales sobre la ciudad. ^{[ 75 ]}

El hecho de que las mujeres accedan cada vez más a una educación superior y a empleos mejor remunerados ha incrementado su participación en el mercado laboral, lo que se traduce en una mayor cantidad de mujeres con mayores oportunidades de inversión. Smith sugiere que este grupo «representa una reserva de potenciales agentes de gentrificación». ^{[ 68 ]} El creciente número de mujeres con un alto nivel educativo respalda esta teoría, dado que residir en el centro de la ciudad puede brindarles acceso a empleos bien remunerados y a redes de contactos, algo cada vez más común. ^{[ 26 ]}

También existen teorías que sugieren que el estilo de vida del centro de la ciudad es importante para las mujeres con hijos en los que el padre no participa por igual en la crianza, debido a la proximidad a servicios profesionales de cuidado infantil. ^{[ 68 ]} Esto atrae a padres solteros, en particular a madres solteras, al centro de la ciudad en contraposición a las zonas suburbanas, donde los recursos están más dispersos geográficamente. Esto suele considerarse una «gentrificación marginal», ya que la ciudad puede ofrecer una solución más sencilla para combinar el trabajo remunerado y el no remunerado. La concentración en el centro de la ciudad aumenta la eficiencia en el acceso a los bienes que los padres necesitan al minimizar las limitaciones de tiempo entre múltiples trabajos, el cuidado infantil y los mercados. ^{[ 26 ]}

El modelo de gentrificación en dos etapas de Phillip Clay sitúa a los artistas como prototipos de la primera etapa o gentrificadores "marginales". El Fondo Nacional para las Artes realizó un estudio que vinculó la proporción de artistas empleados con la tasa de gentrificación del centro de la ciudad en varias ciudades de EE. UU. ^{[ 25 ]} Los artistas suelen aceptar los riesgos de rehabilitar propiedades deterioradas, además de tener el tiempo, la habilidad y la capacidad para llevar a cabo estas extensas renovaciones. ^{[ 26 ]} David Ley afirma que la crítica del artista a la vida cotidiana y su búsqueda de significado y renovación son lo que los convierte en los primeros reclutas para la gentrificación.

La identidad que proporciona la residencia en el centro de la ciudad es importante para el gentrificador, y esto es particularmente cierto en el caso de los artistas. Su emancipación cultural de la burguesía convierte al centro de la ciudad en una alternativa atractiva que los distancia de la conformidad y la monotonía atribuidas a la vida suburbana. Son personas de ciudad por excelencia, y la ciudad suele ser también una elección funcional, ya que la vida urbana ofrece ventajas como la conexión con clientes y una mayor proximidad a la escena artística del centro, todas ellas más difíciles de encontrar en un entorno suburbano. La investigación de Ley cita una frase de un grabador de Vancouver que habla de la importancia de la vida en el centro de la ciudad para un artista: «Tiene energía, intensidad, difícil de especificar, pero difícil de prescindir de ella». ^{[ 25 ]}

Irónicamente, estos atributos que hacen que los artistas sean gentrificadores marginales característicos forman los mismos cimientos de su aislamiento a medida que el proceso de gentrificación madura. Las etapas posteriores del proceso generan una afluencia de residentes más adinerados, los " yuppies ". A medida que crece el carácter bohemio de la comunidad, atrae "no solo a participantes comprometidos, sino también a consumidores esporádicos" ^{[ 76 ]} y el aumento del valor de las propiedades que acompaña a esta migración a menudo conduce a la eventual expulsión de los artistas que iniciaron el movimiento en primer lugar. ^{[ 26 ]} El estudio de Sharon Zukin sobre SoHo en Manhattan , Nueva York, fue uno de los casos más famosos de este fenómeno. A lo largo de las décadas de 1960 y 1970, los lofts de Manhattan en SoHo se convirtieron en masa en viviendas para artistas y hippies, y luego para los seguidores de su subcultura. ^{[ 77 ]}

Manuel Castells ha investigado el papel de las comunidades gay, especialmente en San Francisco , como precursoras de la gentrificación. ^{[ 78 ]} La película Quinceañera describe una situación similar en Los Ángeles. Flag Wars (Linda Goode Bryant) ^{[ 79 ]} muestra tensiones a partir de 2003 entre los recién llegados LGBT blancos burgueses y un barrio negro de clase media en Columbus, Ohio. ^{[ 80 ]} En Washington, DC, residentes de comunidades negras y de otras minorías étnicas de ingresos mixtos acusaron tanto a la comunidad LGBTQ+ mayoritariamente blanca y a la subcultura hipster estrechamente vinculada de desplazamiento cultural (o destrucción del patrimonio cultural) bajo el pretexto de inclusión y tolerancia progresistas . ^{[ 81 ] [ 82 ]}

La evidencia de Buenos Aires muestra que las áreas predominantemente LGBTQ+ solo pudieron existir cuando el gobierno permitió su gentrificación. ^{[ 83 ]} A medida que ciertas áreas consideradas progresistas evolucionan e incorporan nuevas viviendas y negocios, esto amplía el atractivo para quienes buscan participar. La gentrificación se convierte en una señal para que las instituciones y empresas evalúen posibles bases de clientes. En el caso de la comunidad LGBTQ+, los negocios exitosos pueden ser reconocidos como aquellos establecidos en áreas urbanas y progresistas que se consideran seguras. Sin embargo, esta comodidad que atrae a comunidades marginadas pone en riesgo de desplazamiento a las comunidades que ya vivían allí. Dado que los bares gay son una forma popular en que la comunidad LGBTQ+ puede encontrar seguridad, la conexión con la gentrificación en ciertas ubicaciones es fundamental para abordar la historia de su establecimiento. ^{[ 84 ]}

Hoy en día, prácticamente todos los barrios gais históricos se han vuelto menos centrados en la comunidad LGBTQ+ debido principalmente a los efectos modernos de la gentrificación. ^{[ 85 ]} Los barrios gais pueden revelar elementos de clasismo y racismo perpetuados por hombres gais blancos adinerados que se instalan en espacios que expulsan a las personas de color, a través del aumento de los alquileres en la zona. ^{[ 84 ]} Al invertir en los centros urbanos y áreas urbanas, las personas queer adineradas han construido bares, librerías y otros establecimientos centrados en la comunidad queer que luego hacen que las ciudades ganen atención y atractivo, lo que a su vez aumenta el alquiler de las propiedades en el área circundante. ^{[ 86 ]} El creciente costo de vida en los barrios gais y el uso gubernamental de la expropiación han desplazado a muchas personas LGBTQ+ y cerrado muchos negocios centrados en la comunidad LGBTQ+. ^{[ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ]}

Londres está siendo transformada por una clase media urbana. En la posguerra, las clases sociales con aspiraciones de ascenso social tendían a abandonar la ciudad. Ahora, lideradas por una nueva clase media, están reconstruyendo gran parte del centro de Londres como un lugar tanto para trabajar como para vivir.

La gentrificación no es un fenómeno nuevo en Gran Bretaña; en la antigua Roma, el foro sin tiendas se desarrolló durante el período de la República Romana , y en ciudades de los siglos II y III de la Britania romana hay evidencia de que pequeñas tiendas fueron reemplazadas por grandes villas . ^{[ 7 ]}

La académica del King's College de Londres, Loretta Lees, informó que gran parte del centro de Londres estaba experimentando una "supergentrificación", donde "un nuevo grupo de profesionales superricos, que trabajan en la City de Londres [es decir, en el sector financiero], está imponiendo lentamente su huella en este mercado inmobiliario del centro de Londres, de una manera que lo diferencia, y a ellos, de los gentrificadores tradicionales y de las clases altas urbanas tradicionales  ... La supergentrificación es bastante diferente de la versión clásica de la gentrificación. Es de un orden económico superior; se necesita un salario y bonificaciones mucho más altos para vivir en Barnsbury " (a unas dos millas al norte del centro de Londres ). ^{[ 104 ]} El aumento de los precios de la vivienda debido a la gentrificación en Londres ha llevado a que se dupliquen los desahucios realizados por propietarios privados y a una disminución a largo plazo de la propiedad de la vivienda desde los años 2003-2020. ^{[ 105 ]}

Barnsbury se construyó alrededor de 1820 como un barrio de clase media, pero después de la Segunda Guerra Mundial (1939-1945), mucha gente se mudó a los suburbios. Las clases alta y media huían de los residentes obreros de Londres, gracias al ferrocarril moderno. Al final de la guerra, la gran demanda de vivienda convirtió a Barnsbury en un lugar de viviendas baratas, donde la mayoría de la gente compartía alojamiento. A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, quienes se mudaban a la zona tenían que financiar las reformas de sus casas con su propio dinero, porque los bancos rara vez concedían préstamos para Barnsbury. Además, el impulso para la rehabilitación provino de la Ley de Compra de Viviendas y Vivienda de 1959 , que invirtió 100  millones de libras esterlinas en la rehabilitación de propiedades e infraestructuras antiguas. Como resultado, la principal afluencia de población se produjo entre 1961 y 1975. El censo del Reino Unido informa que "entre los años 1961 y 1981, la ocupación por propietarios aumentó del 7 al 19 por ciento, los alquileres amueblados disminuyeron del 14 al 7 por ciento, y los alquileres sin amueblar disminuyeron del 61 al 6 por ciento"; ^{[ 106 ]} otro ejemplo de gentrificación urbana es la supergentrificación, en la década de 1990, del vecino distrito londinense de clase trabajadora de Islington , donde vivió el primer ministro Tony Blair hasta su elección en 1997. ^{[ 104 ]} La conversión de casas antiguas en pisos surgió en la década de 1980 cuando los promotores vieron las ganancias que se podían obtener. A finales de la década de 1980, las conversiones eran la principal fuente de nuevas viviendas en Londres. ^{[ 107 ]}

La Ciudad de México ha sido un ejemplo emblemático de una extensa área metropolitana desde el siglo XIV, cuando se convirtió en la ciudad más grande del continente americano. Su continuo crecimiento poblacional y la concentración de poder económico y político alcanzaron su auge en la década de 1930, cuando la participación del país en los mercados globales benefició a la industria financiera nacional. Actualmente, la quinta ciudad más grande del mundo, con una población de 21  millones de habitantes (17.47% de la población nacional) que viven en 16 distritos y 59 municipios, el área urbana continúa expandiéndose, recibiendo 1,100 nuevos residentes diariamente. La división de la ciudad se deriva de una población fuertemente segregada social y económicamente, conectada por su interdependencia, que se manifiesta en arreglos espaciales donde áreas de lujo coexisten con favelas. Su desarrollo alrededor de un núcleo llamado "El Zócalo" se deriva de la relevancia histórica, cultural y política de una plaza central, así como de su concentración contemporánea de poder económico, albergando actualmente al 80% de todas las empresas nacionales. ^{[ 108 ] [ 109 ] [ 110 ]}

En los últimos años, se ha producido un gran aumento en el desarrollo urbanístico en la Ciudad de México, financiado por inversiones estatales y privadas. ^{[ 108 ]} Estos desarrollos urbanos se han dirigido principalmente a comunidades de élite porque este grupo es el principal sustento económico del país (el 38% del ingreso nacional total es producido por el 10% más rico) y porque el gobierno, liderado predominantemente por el PRI (Partido Revolucionario Institucional), ha mantenido una perspectiva política orientada al lucro. Por lo tanto, estos desarrollos no solo han provocado un aumento de la población, el tráfico y la contaminación debido a una planificación urbana ineficiente, sino que también han desplazado a gran cantidad de familias de bajos ingresos hacia las afueras de la ciudad y han puesto en riesgo la seguridad de los 11.5  millones de personas que dependen económicamente del sector subterráneo. ^{[ 111 ]} Este problema se suma a la ya crítica situación del 40% de la población que vive en asentamientos informales, a menudo sin acceso a la red de alcantarillado ni a agua potable. La geología de la ciudad, ubicada en un valle de montaña, contribuye aún más a las condiciones de vida insalubres, concentrando altos niveles de contaminación del aire. ^{[ 112 ]}

La realidad que enfrenta actualmente la ciudad es la de un rápido crecimiento urbano histórico que no ha podido ser controlado ni planificado adecuadamente, debido a un gobierno corrupto y con intereses económicos, así como a una sociedad compleja y fuertemente segregada. Los efectos negativos de la gentrificación en la Ciudad de México han sido ignorados por las autoridades, consideradas un proceso inevitable e incluso, en algunos casos, inexistentes. ^{[ 110 ]} Sin embargo, en los últimos años se han desarrollado diversas propuestas para continuar la gentrificación de la ciudad de manera que se integre y se respeten los derechos de todos los ciudadanos.

En la década de 1970, los inversores en Toronto comenzaron a comprar casas en la ciudad, convirtiéndolas en pensiones temporales para obtener ingresos por alquiler hasta que se alcanzara el precio deseado en el mercado inmobiliario para vender las propiedades (de modo que las pensiones pudieran ser reemplazadas por viviendas nuevas orientadas a altos ingresos), un proceso de gentrificación llamado " blockbusting ". ^{[ 113 ]}

A partir de 2011La gentrificación en Canadá ha avanzado rápidamente en ciudades más antiguas y densamente pobladas como Montreal , Toronto , Ottawa , Hamilton y Vancouver , pero apenas ha comenzado en lugares como Calgary, Edmonton o Winnipeg, donde la expansión suburbana sigue siendo el principal tipo de crecimiento.

La historia singular de Canadá y su política oficial de multiculturalismo han dado lugar a un tipo de gentrificación diferente al de Estados Unidos. Parte de la gentrificación en Toronto se ha originado por los esfuerzos de las asociaciones de mejora empresarial para promocionar las comunidades étnicas en las que operan, como en Corso Italia y Greektown. ^{[ 114 ]}

En la ciudad de Quebec , el barrio de Saint Roch, en la zona baja, era predominantemente obrero y había atravesado un periodo de decadencia. Sin embargo, desde principios y mediados de la década de 2000, la zona ha experimentado la transformación de edificios abandonados en condominios y la apertura de bares, restaurantes y cafeterías, atrayendo a jóvenes profesionales, pero expulsando a los residentes de generaciones anteriores. Varias empresas de desarrollo de software y videojuegos, como Ubisoft y Beenox, también han abierto oficinas allí.

En París, la mayoría de los barrios pobres del este han experimentado un aumento de precios y la llegada de muchos residentes adinerados. Sin embargo, este proceso se ve mitigado por la vivienda social, y la mayoría de las ciudades tienden a favorecer la "mezcla social", es decir, la convivencia de residentes de bajos y altos ingresos en los mismos barrios. Pero en la práctica, la vivienda social no satisface las necesidades del sector más pobre de la población; la mayoría de los residentes de viviendas sociales pertenecen a la clase media baja. Como resultado, muchas personas pobres se han visto obligadas a trasladarse primero a los suburbios cercanos (entre 1970 y 2000) y luego, cada vez más, a zonas periurbanas alejadas donde el transporte público es prácticamente inexistente. Los suburbios cercanos (Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers, etc.) se encuentran ahora en las primeras etapas de gentrificación, aunque siguen siendo zonas pobres. Muchas empresas importantes que ofrecen empleos bien remunerados se han instalado cerca de Saint-Denis, y se están desarrollando nuevos programas inmobiliarios para proporcionar zonas residenciales próximas a estos nuevos puestos de trabajo.

Por otro lado, el desalojo de las personas más pobres a zonas periurbanas desde el año 2000 se ha analizado como la principal causa del auge del Frente Nacional, partido de extrema derecha . Cuando los pobres vivían en los suburbios cercanos, sus problemas eran muy visibles para la población acomodada. Sin embargo, la población periurbana y su problemática permanecen prácticamente invisibles en las recientes promesas de campaña presidencial. Estas personas se han autodenominado "les invisibles". Muchos huyeron del aumento del coste de la vida en París y de los suburbios cercanos, con un entorno inseguro y poco atractivo, para vivir en pequeñas casas en el campo, pero cerca de la ciudad. No obstante, no tuvieron en cuenta el enorme coste económico y humano de tener que desplazarse hasta cuatro horas diarias. Desde entonces, se ha invertido mucho en los suburbios cercanos (con la puesta en marcha de nuevos medios de transporte público y programas de renovación urbana) de los que huyeron, pero casi nadie se preocupa por estos terrenos "invisibles". Dado que los suburbios cercanos están ahora habitados mayoritariamente por inmigrantes, estas personas sienten un fuerte resentimiento hacia la inmigración: sienten que todo se hace por los nuevos inmigrantes, pero nada por la población francesa nativa. ^{[ 115 ]}

Esto quedó documentado por primera vez en el libro Plaidoyer pour une gauche populaire del grupo de expertos Terra-Nova, que tuvo una gran influencia en todos los candidatos a la presidencia (y al menos en Sarkozy, François Hollande y Marine Le Pen ). Este electorado votó abrumadoramente a favor de Marine Le Pen y Sarkozy, mientras que los centros urbanos y las zonas periféricas cercanas votaron mayoritariamente por François Hollande.

La mayoría de las grandes metrópolis francesas siguen el mismo patrón: una franja de desarrollo periurbano de entre 30 y 80  kilómetros del centro, donde se asentaron muchas personas pobres que ahora se ven atrapadas por el aumento del precio del combustible. Estas comunidades se han visto afectadas por la llegada de nuevos residentes y ya sufrían un alto desempleo debido a la disminución de puestos de trabajo industriales.

En las ciudades más pequeñas, los suburbios siguen siendo el lugar principal donde vive la gente, y el centro se asemeja cada vez más a una zona comercial donde se desarrollan muchas actividades comerciales pero donde vive poca gente.

En general, en Honduras el fenómeno de la gentrificación no había sido tan generalizado debido a que era una nación con una economía menos desarrollada que otros países de la región latinoamericana; sin embargo, este fenómeno ha comenzado a crecer exponencialmente en la última década. Las principales áreas donde se ha observado este aumento son los centros urbanos de sus dos ciudades más importantes, Tegucigalpa y San Pedro Sula . ^{[ 116 ]} En los últimos años, Honduras se ha convertido en un destino emergente para los nómadas digitales, quienes a menudo se sienten atraídos por el clima tropical, la belleza natural, el bajo costo de vida en comparación con sus países de origen y la posibilidad de trabajar de forma remota desde lugares atractivos.

Algunos de los lugares que han sufrido este fenómeno son las Islas de la Bahía , Valle de Ángeles , Santa Lucía y Copán Ruinas . Las principales causas de este fenómeno en Honduras son las empresas inmobiliarias, los inversionistas extranjeros, las agencias inmobiliarias, los expatriados y los jubilados. El caso de las Islas de la Bahía ha sido particular debido a la compra de terrenos principalmente por residentes de altos ingresos, empresas hoteleras y extranjeros. Esto ha encarecido el costo de la vivienda para los isleños y ha incrementado considerablemente el costo de vida. Varias comunidades pesqueras han denunciado el aumento del costo de vida en comunidades históricamente habitadas por ellos durante generaciones. Este fenómeno incluso se ha observado en el uso cada vez mayor de monedas extranjeras en la zona, como el dólar , que es la más utilizada en las islas. ^{[ 117 ]}

En cuanto a los centros urbanos del país, Teguciglapa ha visto la rehabilitación de antiguos edificios de clase alta en el centro histórico para los llamados nómadas digitales. La construcción de nuevos condominios también ha acelerado este fenómeno en la ciudad, ya que son centros con un alto nivel de alquiler. En cuanto a San Pedro Sula, este fenómeno se observa más en el barrio Los Andes, que ha sido acondicionado para este tipo de viajeros. ^{[ 118 ]}

La gentrificación en Sudáfrica se ha categorizado en dos olas para dos períodos de tiempo diferentes. Visser y Kotze encuentran que la primera ola ocurrió en la década de 1980 hasta el período posterior al apartheid , la segunda ola ocurrió durante y después de la década de 2000. ^{[ 119 ]} Ambas tendencias de gentrificación han sido analizadas y revisadas por académicos desde diferentes perspectivas. Una perspectiva que utiliza Atkinson es que la gentrificación es puramente el reflejo de los valores de la clase media en un barrio de clase trabajadora . ^{[ 120 ]} La segunda perspectiva es la visión más amplia que sugieren Visser y Kotze que considera la gentrificación incluyendo ubicaciones rurales, viviendas de relleno y desarrollo de residencias de lujo. ^{[ 119 ]} Si bien Kotze y Visser encuentran que la gentrificación ha sido objeto de una mirada provocadora por parte de los medios de comunicación en todo el mundo, el proceso de gentrificación de Sudáfrica fue más difícil de identificar debido a la necesidad de diferenciar entre la gentrificación y el cambio de condiciones desde el fin del apartheid . ^{[ 121 ]}

Además, los autores señalan que las condiciones previas para la gentrificación donde ocurrían eventos como la descentralización terciaria (suburbanización de la industria de servicios) y la fuga de capitales ( desinversión ), lo que hizo que los académicos ignoraran el tema de la gentrificación debido a la normalidad del proceso. ^{[ 121 ]} Adicionalmente, Kotze y Visser encontraron que a medida que los programas estatales y los programas privados de reurbanización comenzaron a centrarse en la búsqueda de la "competitividad global" y la prosperidad integral, ocultaron los fundamentos subyacentes de la gentrificación bajo el disfraz de reurbanización. ^{[ 122 ]} Como resultado, el efecto es similar a lo que Teppo y Millstein denominan la búsqueda de moralizar la narrativa para legitimar el beneficio para todas las personas. ^{[ 123 ]} Esto simultáneamente creó un efecto en el que Visser y Kotze concluyen que la gentrificación percibida era solo el hecho de que el mercado objetivo eran personas comúnmente asociadas con la gentrificación. ^{[ 124 ]} Como afirman Visser y Kotze, "Parece como si la segregación racial del apartheid ha sido reemplazada por un mercado inmobiliario financieramente exclusivo que afianza la prosperidad y el privilegio". ^{[ 125 ]}

En general, Atkinson observa que al analizar el discurso académico sobre la gentrificación y la rápida urbanización de Sudáfrica, el enfoque principal no está en las ciudades más pequeñas del país. Esto representa un problema importante, ya que las ciudades pequeñas atraen a personas de bajos recursos y disuaden a personas cualificadas. ^{[ 126 ]} En un estudio, Atkinson profundiza en la investigación en una pequeña ciudad, Aberdeen , en el Cabo Oriental. Como se mencionó anteriormente, Atkinson encuentra que esta área ha mostrado signos de gentrificación. Esto se debe a la reurbanización, que refleja claramente los valores de la clase media. ^{[ 120 ]} En esta urbanización del área, Atkinson encuentra una clara dependencia de los programas estatales, lo que conduce a un mayor desarrollo y crecimiento de la zona; este multiplicador de la economía presentaría un beneficio de la gentrificación. ^{[ 127 ]} El autor luego atribuye el crecimiento positivo a los beneficios de la gentrificación al examinar el aumento de las oportunidades de vivienda. ^{[ 128 ]}

Luego, mediante una encuesta a los recién llegados a la zona, la investigación de Atkinson reveló que existe confianza en el crecimiento económico local, lo que a su vez indica cambios hacia valores de clase media y, por lo tanto, gentrificación. ^{[ 129 ]} Esta investigación también demostró un aumento en el número de "modernizadores", lo que evidencia la creencia general en la gentrificación, donde se valora tanto el patrimonio arquitectónico como el desarrollo urbano. ^{[ 130 ]} Finalmente, el estudio de Atkinson concluyó que los efectos de la gentrificación pueden atribuirse al aumento de habilidades únicas o escasas en el municipio, lo que reavivó el interés en el crecimiento de la zona. Esta gentrificación tendría un impacto negativo en los sectores más pobres de la población, ya que el aumento de viviendas los desplazaría y los excluiría de recibir beneficios. En conclusión, tras estudiar la pequeña ciudad de Aberdeen, Atkinson concluye que "Paradójicamente, es posible que la gentrificación promueva el crecimiento económico y el empleo, al tiempo que aumenta la desigualdad de clases". ^{[ 130 ]}

Históricamente, Garside señala que, debido al Apartheid, los barrios marginales de Ciudad del Cabo fueron desalojados de las comunidades no blancas. Sin embargo, debido a la Ley de Áreas de Grupo , ciertas zonas estaban controladas para dichas comunidades. En concreto, Woodstock ha sido una comunidad racialmente mixta con una mezcla de colonos europeos (como los afrikáneres y los colonos de 1820 ), judíos de Europa del Este , inmigrantes de Angola y Mozambique , y habitantes mestizos de Ciudad del Cabo . Durante generaciones, estos grupos vivieron en esta zona, caracterizándola como un barrio obrero. ^{[ 131 ]} Pero a medida que los tiempos cambiaron y las restricciones se relajaron, Teppo y Millstein observan que la comunidad se volvió cada vez más "gris", es decir, una combinación entre comunidades blancas y mestizas. ^{[ 132 ]}

Luego, esta progresión continúa, lo que Garside considera una exageración, ya que más grupos de ingresos medios se mudaron a la zona. Esta emigración resultó en una clara división entre Upper Woodstock y Lower Woodstock. Junto con el surgimiento de una sólida clase media en Sudáfrica, Woodstock se convirtió en un destino de conveniencia y crecimiento. Mientras que Upper Woodstock era una zona predominantemente blanca, Lower Woodstock atrajo la atención de la comunidad mixta de ingresos medios. Este aumento en la demanda de vivienda incentivó a los propietarios a subir los precios para beneficiarse de la creciente riqueza en la zona. El aumento del 400-500% en el mercado inmobiliario de Woodstock desplazó y excluyó a la clase trabajadora y a los jubilados que anteriormente residían en la comunidad. ^{[ 133 ]} Además, Garside afirma que la progresión de la gentrificación se acentuó por el hecho de que la mayoría de los residentes anteriores solo alquilarían su espacio vital. ^{[ 134 ]} Tanto Teppo como Millstein encontraron que este desplazamiento de grandes sectores de las comunidades aumentaría la demanda en otras áreas de Woodstock o en los barrios marginales del centro de la ciudad. ^{[ 135 ]}

El barrio de Bo-Kaap, en Ciudad del Cabo, se asienta en las laderas de Signal Hill. Tradicionalmente, ha estado habitado por miembros de la minoría malaya del Cabo , mayoritariamente musulmana, de Sudáfrica . Estos descendientes de artesanos y prisioneros políticos, traídos al Cabo ya en el siglo XVIII como esclavos y trabajadores contratados, vivían en pequeñas viviendas tipo barracón en lo que solían ser las afueras de la ciudad. Con la expansión de los límites urbanos, las propiedades en Bo-Kaap se volvieron muy codiciadas, no solo por su ubicación, sino también por sus pintorescas calles empedradas y estrechas avenidas. Esta comunidad, cada vez más unida, se enfrenta a una lenta disolución de su carácter distintivo a medida que personas adineradas de fuera se instalan en el barrio para adquirir viviendas en el centro de la ciudad a precios irrisorios. ^{[ 136 ]} También han surgido conflictos entre comunidades, ya que algunos residentes se oponen a la venta de edificios y al consiguiente desalojo de los residentes de larga data.

En otro caso específico, Millstein y Teppo descubrieron que los residentes de clase trabajadora se enfrentaban a sus caseros. En Gympie Street, considerada la calle más peligrosa de Ciudad del Cabo, vivían muchos trabajadores. Pero con la gentrificación, los caseros recurrieron a tácticas para desalojar a los inquilinos que pagaban poco mediante cláusulas de impago. Un casero que compró un edificio a bajo precio en una subasta subió inmediatamente el alquiler, lo que derivó en un proceso judicial de desalojo . Sin embargo, los inquilinos se unieron para presentar una demanda sólida y ganar. Independientemente del resultado, el casero cortó el suministro de luz y agua del edificio. Los inquilinos, agotados, perdieron la motivación para seguir luchando. Un inquilino lo describió como vivir en una choza, que se convertiría en el futuro hogar del que había sido desalojado. ^{[ 137 ]} En conclusión, la investigación de Teppo y Millstein estableció que el progreso de la gentrificación para el desarrollo urbano coincidiría con un gran desplazamiento de las comunidades más pobres, lo que también las excluía de cualquier beneficio de la gentrificación. Los autores afirman: «Los resultados finales son los mismos en ambos casos: tras la revolución negociada sudafricana, la élite coloniza las áreas urbanas de aquellos menos privilegiados, reclamando la ciudad para sí mismos». ^{[ 138 ]}

En Italia , al igual que en otros países del mundo, el fenómeno de la gentrificación está avanzando en las ciudades más grandes, como Milán , Turín , Génova y Roma . ^{[ 139 ] [ 140 ]}

En Milán, la gentrificación está transformando el aspecto de algunos barrios semicéntricos, justo fuera de la circunvalación interior (conocida como " Cerchia dei Bastioni "), especialmente de antiguas zonas obreras e industriales. Uno de los casos más conocidos es el barrio de Isola . A pesar de su ubicación, esta zona se consideró durante mucho tiempo un suburbio, ya que era una parte aislada de la ciudad debido a barreras físicas como las vías del tren y el Naviglio Martesana . En la década de 1950, se construyó un nuevo distrito comercial cerca de esta zona, pero Isola siguió siendo un área alejada y de clase baja. En la década de 2000 se realizaron intensos esfuerzos para convertir a Isola en un lugar simbólico del Milán del futuro y, con este objetivo, los distritos de Porta Garibaldi-Isola se convirtieron en puntos de referencia para estilistas y artistas. ^{[ 140 ] [ 141 ]} Además, en la segunda mitad de la misma década, se inició un proyecto masivo de renovación urbana, conocido como Progetto Porta Nuova , y el barrio de Isola, a pesar de los cumplimientos que han tenido los residentes, ^{[ 142 ]} ha sido una de las áreas regeneradas, con el Bosco Verticale y los nuevos Giardini di Porta Nuova.

Otro distrito semicéntrico que ha experimentado este fenómeno en Milán es la Zona Tortona . Antigua zona industrial situada detrás de la estación Porta Genova , la Zona Tortona es hoy en día la meca del diseño italiano y acoge anualmente algunos de los eventos más importantes de la Semana del Diseño de Milán, durante la cual participan más de 150 expositores, como Superstudio . ^{[ 143 ]} En la Zona Tortona se encuentran algunos de los lugares emblemáticos relacionados con la cultura, el diseño y las artes, como la Fondazione Pomodoro , Armani/Silos , Spazio A. y MUDEC.

En dirección a las afueras de la ciudad, otras zonas gentrificadas de Milán son Lambrate-Ventura (donde se celebran otros eventos de la Semana del Diseño de Milán), ^{[ 144 ]} Bicocca y Bovisa (en las que las universidades han contribuido a la gentrificación de las zonas), Sesto San Giovanni , Via Sammartini y el llamado distrito NoLo (que significa "Nord di Loreto"). ^{[ 145 ]}

En Polonia, la gentrificación se está produciendo principalmente en las grandes ciudades como Varsovia , Łódź , Cracovia , la metrópolis de GZM , Poznań y Breslavia . Esto se debe tanto a la desindustrialización como al mal estado de algunas zonas residenciales.

El mayor proceso de gentrificación en curso en Europa se ha estado produciendo en Łódź desde principios de la década de 2010. El enorme desempleo (24% en la década de 1990) causado por la caída de la industria textil generó problemas tanto económicos como sociales. Además, la gran mayoría de las instalaciones industriales y residenciales se habían construido a finales del siglo XIX y su renovación se descuidó después de la Segunda Guerra Mundial . Las autoridades de Łódź reconstruyeron el distrito industrial para convertirlo en el Nuevo Centro de la Ciudad. Esto incluyó la reconversión de edificios, incluida la antigua central eléctrica y de calefacción, en la estación de tren Łódź Fabryczna y el Museo de Ciencias EC1 .

En Polonia existen otros procesos de gentrificación significativos, como por ejemplo:

• Cracovia – el barrio judío de Kazimierz , gentrificación financiada principalmente por inversores privados. ^{[ 146 ]}
• Poznań – Construir el Departamento de Derecho de la Universidad Adam Mickiewicz en las instalaciones militares de la antigua base.
• Breslavia – Distritos de Nadodrze y Nowe Żerniki; zona residencial impregnada de conceptos modernistas .
• Wałbrzych , Julia mina de carbón: adaptación de edificios postindustriales a instalaciones artísticas y culturales. ^{[ 147 ]}
• Varsovia , distrito de Praga-Północ .

En la actualidad, el gobierno polaco ha puesto en marcha el Plan Nacional de Revitalización ^{[ 148 ]} , que garantiza el apoyo financiero a los programas municipales de gentrificación.

El centro de Moscú se gentrificó rápidamente tras el cambio de las políticas de planificación centralizada comunistas de la era soviética a la economía de mercado del gobierno ruso postsoviético. ^{[ 149 ]}

Desde el punto de vista del mercado, existen dos requisitos principales que cumplen las ciudades estadounidenses que experimentan efectos sustanciales de gentrificación. Estos son: un exceso de oferta de viviendas deterioradas en las zonas céntricas, así como un crecimiento considerable en la disponibilidad de empleos profesionales ubicados en los distritos comerciales centrales. Estas condiciones se han cumplido en Estados Unidos en gran medida como resultado de la suburbanización y otros fenómenos postindustriales. Se han producido tres oleadas cronológicas de gentrificación en Estados Unidos a partir de la década de 1960. ^{[ 49 ]}

La primera oleada se produjo en las décadas de 1960 y principios de 1970, impulsada por gobiernos que buscaban reducir la desinversión que se estaba produciendo en las zonas urbanas del centro de las ciudades. ^{[ 49 ]} Además, a partir de las décadas de 1960 y 1970, la industria estadounidense generó un excedente de viviendas, ya que la construcción de nuevas casas superó con creces la tasa de crecimiento de los hogares a nivel nacional. Sin embargo, las fuerzas del mercado dictadas por un exceso de oferta no pueden explicar completamente la especificidad geográfica de la gentrificación en Estados Unidos, puesto que existen muchas grandes ciudades que cumplen con este requisito y no han experimentado gentrificación.

El eslabón perdido es otro factor que puede explicarse por fuerzas de demanda particulares y necesarias. En las ciudades estadounidenses, en el período comprendido entre 1970 y 1978, el crecimiento del distrito central de negocios en torno al 20 % no dictó las condiciones para la gentrificación, mientras que un crecimiento igual o superior al 33 % produjo una actividad de gentrificación considerablemente mayor. ^{[ 26 ]} El crecimiento del distrito central de negocios activará la gentrificación en presencia de un excedente en el mercado inmobiliario del centro de la ciudad. La década de 1970 trajo la segunda ola de gentrificación, más «generalizada», y a veces se vinculó con el desarrollo de comunidades artísticas como SoHo en Nueva York. ^{[ 49 ]}

En Estados Unidos, las condiciones para la gentrificación se generaron por la transición económica de la manufactura a las economías de servicios postindustriales . La economía posterior a la Segunda Guerra Mundial experimentó una revolución de servicios que creó empleos de oficina y mayores oportunidades para las mujeres en el mercado laboral, así como una expansión en la importancia de las actividades administrativas y corporativas centralizadas. Esto aumentó la demanda de viviendas en el centro de las ciudades, que estaban fácilmente disponibles a bajo costo después de gran parte del movimiento de abandono del centro urbano de la década de 1950. La combinación de estos movimientos fue lo que desencadenó la gentrificación expansiva de ciudades estadounidenses, incluidas Atlanta , Baltimore , Boston , Filadelfia , San Luis y Washington, D.C. ^{[ 26 ].}

La tercera ola de gentrificación se produjo en la mayoría de las grandes ciudades a finales de la década de 1990 y fue impulsada por proyectos urbanísticos a gran escala, asociaciones público-privadas y políticas gubernamentales. ^{[ 150 ]} La medición de la tasa de gentrificación durante el período de 1990 a 2010 en 50 ciudades de EE. UU. mostró un aumento en la tasa de gentrificación del 9 % en la década de 1990 al 20 % en la década de 2000 a 2010, afectando al 8 % de los barrios urbanos en las 50 ciudades.

Las ciudades con una tasa de gentrificación de ≈40% o más en la década de 2000 a 2010 incluyeron: ^{[ 151 ]}

• Portland, Oregón 58,1%
• Washington, DC 51,9%
• Minneapolis 50,6%
• Seattle 50%
• Atlanta 46,2%
• Virginia Beach 46,2%
• Denver 42,1%
• Austin 39,7%

Las ciudades con una tasa inferior al 10% en la década de 2000 a 2010 incluyeron: ^{[ 151 ]}

• Memphis 8,8%
• Tucson 8,3%
• Tulsa 7%
• Cleveland 6,7%
• Detroit 2,8%
• Las Vegas 2%
• El Paso 0%
• Arlington, Texas 0%

Society Hill, uno de los barrios más antiguos de Filadelfia, Pensilvania, fue designado para renovación urbana a finales de la década de 1950. Esta renovación contemplaba la remodelación de edificios que albergaban a familias de color. Si bien la OHA (Octavia Hill Association) prometió inicialmente que las familias no tendrían que irse, posteriormente fueron desalojadas y se determinó que no sería posible renovar estos edificios manteniendo bajos los precios de los alquileres. Una mujer afroamericana llamada Dorothy Miller (de soltera Stroud) se convirtió en el rostro de los Siete de Octavia Hill, nombre con el que se conocía a las siete familias que se resistieron al desalojo. Philip Price Jr., abogado, se unió a Miller en la lucha por la vivienda asequible. Bajo su liderazgo, varios residentes formaron un comité de la SHCA y, posteriormente, una organización sin fines de lucro para considerar opciones de rehabilitación o construcción de nuevas viviendas para Miller y sus vecinos. Bautizaron su organización como Benezet Court, Inc., en honor a un abolicionista pionero de Filadelfia. Finalmente, la organización logró ofrecer opciones de vivienda asequible en el barrio. ^{[ 152 ]}

El Movimiento por la Justicia en El Barrio es un grupo organizado de inquilinos, liderado por inmigrantes, que se resiste a la gentrificación en East Harlem, Nueva York . Este movimiento cuenta con 954 miembros y 95 comunidades de edificios. ^{[ 153 ]} El 8 de abril de 2006, el MJB congregó a personas para protestar en el Ayuntamiento de Nueva York contra un banco de inversión del Reino Unido que adquirió 47 edificios y 1137 viviendas en East Harlem. La noticia de estas protestas llegó a Inglaterra, Escocia, Francia y España. El MJB hizo un llamado a la acción para que todos, a nivel internacional, lucharan contra la gentrificación. Este movimiento obtuvo repercusión internacional y también se conoció como la Campaña Internacional contra la Gentrificación en El Barrio. ^{[ 154 ]}

El 26 de septiembre de 2015, una cafetería de cereales en el este de Londres llamada Cereal Killer Cafe fue atacada por un numeroso grupo de manifestantes contra la gentrificación. Estos manifestantes portaban una cabeza de cerdo y antorchas, afirmando estar hartos de la construcción de pisos de lujo inasequibles en sus barrios. Se alegaba que estos manifestantes eran principalmente "académicos de clase media", molestos por la falta de comunidad y cultura que antes veían en el este de Londres. ^{[ 155 ] [ 156 ]} La gente atacó Cereal Killer Cafe durante su protesta debido a un supuesto artículo en el que uno de los hermanos dueños de la cafetería había dicho que subir los precios era necesario para un negocio en la zona. Después del ataque a la cafetería, los usuarios de Twitter se mostraron molestos porque los manifestantes habían elegido un pequeño negocio como objetivo de su manifestación, en lugar de uno más grande. ^{[ 157 ]}

Las protestas contra los autobuses tecnológicos de San Francisco tuvieron lugar a finales de 2013 en el Área de la Bahía de San Francisco, Estados Unidos. El objetivo era protestar contra los autobuses que transportaban a los empleados desde sus hogares en el Área de la Bahía hasta sus lugares de trabajo en Silicon Valley. Los manifestantes afirmaron que los autobuses simbolizaban la gentrificación que se estaba produciendo en la ciudad, el aumento de los precios de los alquileres y el desplazamiento de los pequeños negocios. Esta protesta atrajo la atención mundial e inspiró movimientos contra la gentrificación en el este de Londres. ^{[ 158 ]}

El 22 de noviembre de 2017, ink! Coffee, una pequeña cafetería, colocó un cartel publicitario metálico tipo sándwich en la acera frente a uno de sus locales en Denver , en el histórico barrio de Five Points . El cartel decía "Gentrificando el barrio con alegría desde 2014" por un lado y "Nada dice gentrificación como poder pedir un cortado" por el otro. ^{[ 159 ]}

El anuncio de Ink! provocó indignación y atrajo la atención nacional cuando una foto del letrero fue compartida en redes sociales por el reconocido escritor de Denver, Ru Johnson. La foto del letrero se viralizó rápidamente, acumulando comentarios críticos y reseñas negativas. Ink! respondió a la indignación en redes sociales con una disculpa pública, seguida de una disculpa más extensa de su fundador, Keith Herbert. La disculpa pública de Ink! calificó el letrero como una broma de mal gusto, lo que causó aún más indignación en las redes sociales. ^{[ 159 ]} El diseño del anuncio fue creado por la empresa Cultivator Advertising & Design, con sede en Five Points, Denver. La agencia de publicidad respondió a la consternación del público emitiendo una disculpa en redes sociales que no fue bien recibida: "Una carta abierta a nuestros vecinos". ^{[ 160 ]}

La noche siguiente al lanzamiento de la polémica campaña publicitaria de Ink, su local de Five Points, Denver, fue vandalizado. Rompieron una ventana y pintaron con aerosol las palabras "WHITE COFFEE", entre otras, en la fachada del edificio. Tras la controversia, los organizadores de la protesta se reunieron diariamente en la cafetería. El local permaneció cerrado durante todo el fin de semana festivo posterior al escándalo. ^{[ 160 ]}

Al menos 200 personas asistieron a una protesta y boicot el 25 de noviembre de 2017 frente al local de ink! en Five Points. ^{[ 161 ]} La noticia de la controversia fue cubierta por medios de comunicación de todo el mundo. ^{[ 162 ] [ 163 ] [ 164 ] [ 165 ]}

El 3 de marzo de 2018, un grupo anarquista vandalizó cafeterías, automóviles de lujo y restaurantes en la calle Locke en Hamilton, Ontario . ^{[ 166 ]} El ataque fue vinculado a un grupo anarquista de la ciudad conocido como The Tower, que buscaba visibilizar los problemas de gentrificación en Hamilton mediante el vandalismo de nuevos negocios. ^{[ 167 ]} El 7 de marzo, la biblioteca comunitaria gratuita de The Tower fue vandalizada por lo que el grupo denominó "matones de extrema derecha". ^{[ 168 ]} Posteriormente se llevó a cabo una investigación, y la policía de Hamilton realizó arrestos relacionados con el vandalismo en la calle Locke en abril y junio de 2018. ^{[ 169 ]}

Los días 4 y 5 de julio de 2025 estallaron protestas en la Ciudad de México denunciando la gentrificación y el aumento de los alquileres. Muchos mexicanos acusaron a los residentes estadounidenses de elevar el precio de los alquileres a un nivel tres veces superior al que un mexicano local podría pagar. Se produjeron protestas violentas y enfrentamientos entre manifestantes y turistas en los distritos de Condesa y Roma . ^{[ 170 ]}