Valor tasado

El valor tasado (Estados Unidos) o la valoración hipotecaria (Australia) se refiere al valor estimado de un bien inmueble según la opinión de un tasador o valuador cualificado. Generalmente, es un factor de precalificación y de fijación de precios basado en el riesgo relacionado con la concesión de préstamos hipotecarios por parte de una institución financiera . ^{[ 1 ]}

Al obtener una hipoteca , el prestamista se basa en los métodos de valoración estandarizados de un tasador para determinar el valor monetario del inmueble específico sobre el cual se otorgará el préstamo (por ejemplo, una vivienda). Posteriormente, el prestamista justifica el monto del préstamo (y otros factores de fijación de precios basados ​​en el riesgo) como un porcentaje del valor tasado de la propiedad. ^{[ 2 ]}

También se pueden realizar tasaciones después de la venta de una propiedad. Por ejemplo, los propietarios que deseen acceder al aumento del valor de su vivienda pueden obtener una tasación hipotecaria para demostrar que su valor ha subido y, por lo tanto, justificar un aumento en el importe de su hipoteca. Asimismo, cada estado de Australia cuenta con un Departamento del Tasador General, que evalúa periódicamente el valor de los terrenos en todos los municipios y distritos para la emisión de avisos de impuestos sobre la propiedad .

Un valor de tasación bajo afectará la capacidad del comprador para adquirir una propiedad, ya que el monto del préstamo parecerá excesivo en relación con su valor. A menos que el comprador pueda cubrir la diferencia, es poco probable que califique para el préstamo.

El fraude en las tasaciones ocurre tanto en mercados alcistas como bajistas. Cuando un propietario busca refinanciar su vivienda, el tasador a veces se ve presionado a sobrevalorarla para que la refinanciación resulte más atractiva. ^{[ 3 ]}

• tasación de bienes inmuebles