Hispanopedia WikiArbutus Ridge Seaside Community for Active Adults es una comunidad cerrada para adultos mayores ubicada en la costa sureste de la isla de Vancouver en el área electoral de Cobble Hill [ 1 ] del distrito regional de Cowichan Valley de Columbia Británica . [ 2 ] "Arbutus Ridge fue la primera comunidad integral para jubilados construida en Canadá y posteriormente se convirtió en el modelo y campo de pruebas para lo que se ha reconocido como una forma de vivienda específica para la edad aceptada y común". [ 3 ] Aunque la comunidad se incorporó en 1987, no fue hasta 2018 que la provincia de Columbia Británica aprobó la adopción del nombre "Arbutus Ridge" como nombre oficial de la comunidad.
Ubicación
La comunidad está construida en un terreno de 60 hectáreas (150 acres) sobre una cresta que se eleva a más de 100 m (328 pies) sobre el nivel del mar, con vistas al canal Satellite del estrecho de Georgia en el mar de Salish . El agua de mar que la bordea forma parte del Área Nacional de Conservación Marina del Sur del Estrecho de Georgia, propuesta por Parques de Canadá y anunciada en 2011 [ 4 ] para garantizar la sostenibilidad ecológica del medio marino.
La comunidad se encuentra a 50 km (31 millas) al norte de Victoria y a 70 km (43 millas) al sur de Nanaimo . Un folleto científico del Ministerio de Bosques de la Columbia Británica compara el clima de esta zona con el de otras localidades de Canadá: «Este pequeño rincón de la provincia disfruta quizás del mejor clima de Canadá. Protegida por la sombra orográfica de la isla de Vancouver y las montañas Olympic , y calentada por el aire del Pacífico, la zona goza de un entorno mediterráneo con veranos cálidos y soleados e inviernos suaves y húmedos. A diferencia de las zonas costeras más expuestas, esta zona experimenta veranos largos y secos, un factor importante en su ecología». [ 5 ] Los promedios históricos mensuales se presentan en la sección «Clima» a continuación.
Alcance
La Fundación Inmobiliaria de Columbia Británica llevaba más de dos décadas analizando el desarrollo de comunidades para jubilados y, en 2009, encargó un estudio sobre patrones y tendencias para preparar mejor a los gobiernos municipales para la integración con dichas comunidades. Su estudio de las comunidades costeras para jubilados en la provincia clasificó a Arbutus Ridge como una "comunidad residencial planificada y cerrada". Su informe comparó los atributos relevantes de Arbutus Ridge con los de otras ocho comunidades para jubilados más consolidadas en la isla de Vancouver. [ 6 ]
En un artículo de junio de 2000 [ 7 ] sobre Arbutus Ridge, el Victoria Times-Colonist informó: "Doce años después del inicio del proyecto, una nueva generación está adquiriendo el paisaje de la única comunidad cerrada para adultos de la Isla de Vancouver". "Para cuando se complete la última fase, habrá 646 viviendas que crearán una comunidad de aproximadamente 1200 personas". "Los estatutos de la comunidad establecen que solo dos personas pueden vivir en una vivienda y que uno de los miembros de la pareja debe ser mayor de 50 años". En 2023, el Gobierno de Columbia Británica, en un esfuerzo por hacer que la vivienda sea más accesible para los hogares con niños, prohibió a las corporaciones de propiedad horizontal imponer requisitos de edad mínima. Para preservar la cultura de su comunidad, los residentes de Arbutus Ridge aprobaron posteriormente una resolución para enmendar un estatuto, aumentando así el requisito de edad mínima para Arbutus Ridge de 50 a 55 años (para uno de los miembros de la pareja). Esto es permisible según la legislación provincial.
Tanto la demanda como el tamaño de las viviendas han aumentado desde que se creó el proyecto en 1988. Las primeras casas construidas en la comunidad tenían entre 93 y 130 m² ( 1000-1400 pies cuadrados ), eran de una sola planta y correspondían a casas adosadas con patio o casas de una sola planta sin sótano. Para 1992, el promotor seguía el ejemplo de las principales constructoras de viviendas para jubilados de EE. UU., ofreciendo una segunda planta con sótano con acceso directo al exterior y tamaños que oscilaban entre 170 y 200 m² ( 1800-2100 pies cuadrados ) . En la fase final, el 80 % de las viviendas tenían entre 220 y 260 m² ( 2400-2800 pies cuadrados ).
"Para el mantenimiento de las zonas comunes y los servicios, los residentes contribuyen con una cuota mensual a la comunidad de propietarios para gestionar todo, desde el mantenimiento de las carreteras y el tratamiento de aguas residuales hasta la recogida de basura y la seguridad." A pesar de la proximidad del campo de golf, "...Arbutus Ridge no es una comunidad unidimensional."
El censo de 2021 de Statistics Canada clasificó a Arbutus Ridge como "un lugar no incorporado designado en el valle de Cowichan" y reportó una población de 1085. [ 8 ] La distribución del rango de edad reportada de la población fue: 50 años o menos, 1%; 51–70, 34%; 71–80, 41% y más de 80, 24%.
Como informó previamente la encuesta de la Fundación de Bienes Raíces de BC, la comunidad comprende "646 unidades residenciales individuales" e incluye "servicios de estilo de vida como golf, salud, centro de negocios y un coordinador de actividades". Los vecindarios residenciales se entrelazan con el campo de golf Arbutus Ridge de 18 hoyos. [ 9 ] La comunidad está completamente desarrollada y el número de casas y el número de residentes no aumentarán significativamente en el futuro. Los residentes votaron en junio de 2009 para solicitar al Distrito Regional de Cowichan Valley que asumiera la responsabilidad operativa de los sistemas de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. [ 10 ] Al informar sobre esta transferencia del desarrollador al municipio después de 20 años, el periódico Cowichan Valley Citizen describió Arbutus Ridge como "una gran subdivisión de lujo, casi un pueblo ".
Clima
Historia y evolución de la comunidad
CRC Canadian Retirement Corporation y Burrard International Holdings Inc.
En 1983, James Patrick, fundador de Arbutus Ridge, comenzó a investigar la necesidad de comunidades para jubilados en Canadá, considerando el modelo establecido en el Cinturón del Sol de EE. UU. , con especial referencia a la comunidad de jubilados Sun City en Arizona. CRC Canadian Retirement Corporation ("CRC") se constituyó [ 12 ] bajo la Ley de Sociedades Comerciales provincial el 25 de marzo de 1986 para diseñar y construir la comunidad de Arbutus Ridge. El Distrito Regional de Cowichan Valley emitió el Permiso de Desarrollo el 9 de abril de 1987. [ 13 ] El equipo de desarrollo de CRC estaba compuesto por Jim Patrick, presidente; Len Reith, vicepresidente y gerente de ventas; Bill LeClair, vicepresidente de finanzas; y Derek Squirell, vicepresidente de desarrollo de terrenos y construcción de campos de golf. El equipo de CRC contó con el apoyo principal de Aplin and Martin Consultants y Davidson Yuen Architects.
Arbutus Ridge se incorporó como un estrato de terreno desnudo, definido en detalle en el Plan de Estrato 1601, bajo lo que entonces se llamaba Ley de Condominios (ahora Ley de Propiedad Estratificada). El registro del Plan se completó en la Oficina de Títulos de Tierras de BC en Victoria el 13 de noviembre de 1987. [ 14 ] El término "estrato de terreno desnudo" significa que la propiedad del terreno está dividida entre los propietarios de las propiedades, pero cada casa individual es de propiedad individual y los edificios de servicios centrales son de propiedad colectiva. Tidman Construction Ltd. [ 15 ] construyó todos los edificios centrales y las casas. Originalmente, se incluyó un campo de golf de nueve hoyos: hoyos 12-16, 2 y 9-11, identificados por el número actual pero listados en la secuencia de juego original.
En un certificado enmarcado que aún se exhibe en el Centro de Actividades, el promotor reconoció a los "pioneros", nombrando a los primeros 60 propietarios al 14 de mayo de 1988. Se abrieron 113 lotes más en 1988 y otros 119 en 1989. En 1989, con la comunidad construida aproximadamente a la mitad, el proyecto ganó el "Premio a la Excelencia" del Instituto de Desarrollo Urbano de la Región del Pacífico por haber "alcanzado el más alto estándar de excelencia y... demostrado innovaciones en diseño, consulta comunitaria y satisfacción del cliente". [ 16 ]
Para continuar avanzando con la segunda fase del desarrollo, el 1 de septiembre de 1989 se realizó una oferta pública inicial de la "Arbutus Ridge Development Limited Partnership". El prospecto original de la OPI de RBC Dominion Securities Inc. proporcionó información general sobre la comunidad: detalles de financiamiento, datos demográficos y una valoración basada en las comodidades, la seguridad y el valor relativo de la inversión. [ 17 ]
La segunda mitad del desarrollo se lanzó entre 1990 y 1992 con 49, 94 y 31 lotes abiertos respectivamente en esos tres años, a medida que la sección residencial avanzaba hacia el sur por las pendientes más pronunciadas y hacia el oeste cruzando Ratcliffe Road. Esto permitió la construcción de los últimos nueve hoyos, 1, 3-8, 17 y 18 del campo de golf, así como la nueva casa club y las canchas de tenis cubiertas. Durante la finalización de la construcción de la segunda mitad del desarrollo, CRC incorporó a Burrard International Holdings Inc. [ 18 ] como socio con una participación del 50%.
Los últimos 174 lotes se abrieron en seis fases más entre 1993 y 2010.
El Plan de Propiedad Horizontal 1601 y la era de la autogestión
La autogestión de la comunidad comenzó en 1988 con la formación de un Consejo Asesor de transición, cuya última reunión tuvo lugar el 30 de noviembre de 1988, sentando las bases para la siguiente fase de gobernanza. En la Asamblea General Anual celebrada el 18 de enero de 1989, los propietarios eligieron un Consejo de Administración que celebró su primera reunión el 25 de enero. Ahora que Arbutus Ridge está completamente urbanizado, CRC Developments Ltd. ya no participa en la gestión de la comunidad.
Un Consejo de Administración de Propiedad Horizontal, compuesto por siete miembros voluntarios y elegido anualmente en la Asamblea General de la comunidad, es responsable del control, la gestión y la administración de las zonas comunes, las instalaciones comunes y los activos de la Corporación de Propiedad Horizontal, tal como se establece en la Parte 4 de la Ley de Propiedad Horizontal: "Gobierno de la Corporación de Propiedad Horizontal". La Corporación de Propiedad Horizontal administra el funcionamiento de la comunidad a través de varios Comités de Propiedad Horizontal: Personal, Comunicaciones, Finanzas, Obras Civiles, Planificación Comunitaria, Terrenos, Edificios e Instalaciones, Seguridad y Promoción, cada uno de los cuales rinde cuentas a través de un Consejero electo.
El Consejo de Administración de Propiedades Horizontales representa a los propietarios internamente y en todos los asuntos regulados por la Ley. La administración se lleva a cabo de conformidad con la Ley y se rige por los estatutos y reglamentos registrados de la corporación. El personal de la Corporación de Administración de Propiedades Horizontales es responsable de la operación general y la gestión financiera. Ocasionalmente, se contratan empresas externas de administración de propiedades horizontales para que ayuden con algunas de las tareas administrativas y operativas.
Además, la Asociación de Contribuyentes de Arbutus Ridge (ARRA) se constituyó [ 19 ] el 19 de julio de 1990, en virtud de la Ley de Sociedades de Columbia Británica, para representar a los propietarios de viviendas en asuntos externos como la salud, el transporte, los servicios públicos, el crecimiento y desarrollo de la comunidad, la protección del medio ambiente y los servicios sociales, todos los cuales quedan fuera del ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal.
Arbutus Ridge Emergency Preparedness, la organización de voluntarios de la comunidad, integra sus esfuerzos con los del Departamento de Seguridad Pública del municipio CVRD. [ 20 ]
Mensualmente, la comunidad publica su propio boletín informativo, "Ridge Talk", que se distribuye gratuitamente a todos los residentes. En este boletín, los lectores encontrarán un calendario de próximos eventos, artículos sobre temas de actualidad y diversas contribuciones de los residentes.
El sitio web de Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca, ofrece una amplia gama de información actualizada. La sección pública es de interés general y está abierta a cualquier persona que acceda a esta URL. El sitio web para residentes contiene información adicional de interés específico para los residentes y solo se puede acceder a él mediante un nombre de usuario y una contraseña proporcionados por la administración.
Referencias
- ↑ Página web de CVRD sobre Área Electoral C
- ↑ Mapa de ubicación de BCStats
- ↑ [Comunicación del profesional ambiental que dirigía la función de planificación municipal de CVRD en el momento de la revisión de la rezonificación de Arbutus Ridge.
- ↑ Comunicado del Centro de Noticias de Canadá sobre la propuesta de Área Marina de Conservación, 13 de octubre de 2011.
- ↑ Folleto del Gobierno de Columbia Británica sobre la ecología de la zona costera del abeto de Douglas
- ↑ Informe de la encuesta de la Fundación Inmobiliaria de Columbia Británica sobre “Tipologías comparativas de uso del suelo”
- ↑ [Down, Susan, "Estilo de jubilación", Victoria Times-Colonist, 3 de junio de 2000]
- ↑ Canadá, Gobierno de Canadá, Estadísticas. "Perfil del censo, censo de 2016 - Arbutus Ridge, lugar no incorporado [ lugar designado ] , Columbia Británica y Columbia Británica [ provincia ] " . www12.statcan.gc.ca . Consultado el 11 de noviembre de 2017 .
{{cite web}}: CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace ) - ↑ http://www.golfbc.com/courses/arbutus_ridge . Sitio web del campo de golf Arbutus Ridge.]
- ↑ "Cobertura del Cowichan Valley Citizen sobre la toma de control del sistema de agua y alcantarillado de Arbutus Ridge por parte del CVRD, 3 de julio de 2009" . Archivado del original el 23 de septiembre de 2016. Consultado el 22 de septiembre de 2016 .
- ↑ Environment Canada — Valores climáticos normales de Canadá 1971–2000 , consultado el 10 de julio de 2009
- ↑ [Servicios de Registro de BC, Registro de Sociedades, registros de información de CRC Canadian Retirement Corporation, identificación de la empresa BC0306659]
- ↑ [Permiso de desarrollo CVRD n.° 1-C-870P a Crown Street Investments Ltd., 9 de abril de 1987]
- ↑ [Oficina de Registro de la Propiedad, Distrito de Registro de la Propiedad de Victoria, Plano de Propiedad Horizontal 1601.]
- ↑ Tidman Construction Ltd., sección sobre proyectos en Arbutus Ridge
- ↑ [Carta de confirmación de UDI, Región del Pacífico, con fecha del 1 de febrero de 2012, de Maureen B. Enser, Directora Ejecutiva]
- ↑ [RBC Dominion Securities Inc., Oferta Pública Inicial, "Arbutus Ridge Development Limited Partnership", 1 de septiembre de 1989.]
- ↑ Página web de Bloomberg Business Week sobre Burrard International Holdings Inc.
- ↑ [Ministerio de Finanzas, Certificado de constitución de los Servicios de Registro de la Columbia Británica para la Asociación de Contribuyentes de Arbutus Ridge, sociedad S-0026437]
- ↑ Gestión de emergencias de CVRD
- Comunidades para jubilados
- Lugares designados en la Columbia Británica
- Localidades pobladas en la costa de la Columbia Británica
- Localidades del distrito regional del valle de Cowichan
- Urbanizaciones cerradas en Canadá