Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

Artículo 7A del código de vivienda de la ciudad de Nueva York

El artículo 7A de la Ley de Acciones y Procedimientos de Bienes Inmuebles de Nueva York (RPAPL) permite que "un juez de un tribunal de vivienda designe a un administrador para r...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita

El artículo 7A de la Ley de Acciones y Procedimientos de Bienes Inmuebles de Nueva York (RPAPL) permite que "un juez de un tribunal de vivienda designe a un administrador para recaudar los alquileres del edificio y utilizarlos para reparaciones" como alternativa a las " huelgas de alquiler infructuosas ". [ 1 ] Aproximadamente el 10% anual de los designados en la década de 1980 fueron destituidos, y también se produjeron problemas de rendición de cuentas de los fondos. [ 2 ] [ 3 ] Esta ley también puede ayudar a agilizar las reparaciones, como después de un incendio. [ 4 ] [ 5 ]

Es operado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD), y esto "tiene como objetivo proteger a los inquilinos residenciales de los propietarios negligentes". [ 6 ]

Historia

La Ley 7A se promulgó en 1965. [ 7 ] Su uso fue poco común hasta 1977, momento en el que los pagos a los administradores se volvieron "suficientemente remunerativos". En 1981, The New York Times citó que "los funcionarios de vivienda de la ciudad estiman que unos 300 edificios" estaban incluidos en el programa. [ 1 ]

Mientras un edificio está bajo el programa 7A, dado que "los alquileres se destinan a reparaciones, los propietarios deben realizar pagos de impuestos e hipotecas con otros ingresos durante este período". Un propietario comentó que "es una medida extrema, pero el administrador funciona como un curador". [ 1 ] El New York Post escribió en 1988 que "los críticos del programa 7A dicen que está tan mal supervisado que administradores incompetentes e incluso corruptos se han salido con la suya durante años malgastando los ingresos por alquiler de un edificio". Su reportaje de página y media fue seguido por un cuarto de página titulado "Una historia de éxito" sobre una mujer que "administra varios edificios en el programa 7A" y solicitó fondos gubernamentales para complementar los ingresos por alquiler. [ 6 ]

Un cambio que fortaleció su uso fue permitir que el HPD acudiera a los tribunales sin esperar las quejas del tercio de inquilinos originalmente requerido. [ 1 ] [ 6 ] En algunos casos, el edificio, después de que se han realizado las reparaciones, pasa a "un nuevo propietario que ha comprado el edificio mientras tanto". [ 8 ]

Los intentos de permitir que los inquilinos sean administradores fueron descritos como "una buena idea en teoría, pero en la práctica hay problemas". [ 2 ]

Para 1989, el Departamento de Policía de Houston (HPD) participaba más activamente, incluyendo la capacitación y asistencia a los administradores del programa 7A y su papel en la designación de jueces. Además, se instituyó un programa de capacitación de tres meses, dos días a la semana. [ 8 ]

Véase también

Referencias

  1. 1 2 3 4 Jill Jonnes (21 de junio de 1981). "Los tribunales están nombrando administradores para mejorar los edificios" . The New York Times . Después de un año y medio de huelga de alquileres... Artículo 7A del código de vivienda de la ciudad.
  2. 1 2 Alan S. Oser (5 de febrero de 1984). "Aumenta la gestión de inquilinos en edificios problemáticos" . The New York Times .
  3. ↑ dineros que carecían de "registros que demostraran lo que había sucedido".
  4. ↑ Robert Pozarycki (25 de mayo de 2017). "Víctimas del incendio en un apartamento de Elmhurst emprenden acciones legales para exigir que sus viviendas sean reparadas rápidamente" . Queens Courier .
  5. ↑ Bill Parry (3 de mayo de 2021). "Candidato al Consejo de Jackson Heights presenta propuesta para que la ciudad ayude a los inquilinos desalojados" . Queens Courier .
  6. ^ Audrey Farolino (1 de diciembre de 1988) . "Propietarios en el limbo". Correo de Nueva York . págs.69 , 80. 
  7. ↑ Departamento Ejecutivo del Estado de Nueva York (17 de julio de 1965), Expedientes de proyectos de ley del Estado de Nueva York - L-1965-CH-0909 , Biblioteca del Estado de Nueva York , consultado el 9 de octubre de 2022.
  8. 1 2 Alan S. Oser (11 de junio de 1989). "PERSPECTIVAS: El programa del artículo 7A; Fortalecimiento de los designados por la Corte" . The New York Times .

Lecturas adicionales

  • Acciones y Procedimientos de Bienes Inmuebles (RPA) Artículo 7-A Procedimientos Especiales por Inquilinos de Viviendas en la Ciudad de Nueva York y los Condados de Nassau, Suffolk, Rockland y Westchester Para Sentencia que Ordene el Depósito de Alquileres y su Uso con el Propósito de Remediar Condiciones Peligrosas para la Vida, la Salud o la Seguridad en las Leyes Consolidadas de Nueva York del Senado del Estado de Nueva York