Contratos de construcción australianos

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General

Este contrato, desarrollado conjuntamente por el Real Instituto Australiano de Arquitectos y Master Builders Australia Inc. , sustituye a los contratos del Comité Conjunto de Contratos (JCC), que han sido retirados. Afirma utilizar un lenguaje sencillo y conlleva menos riesgos para los arquitectos que el contrato ABS. Se recomienda su uso en obras de gran envergadura (entre 250 000 y 25 millones de dólares) en las que se contrate a un arquitecto para administrar el contrato. En su forma actual, no parece ofrecer ninguna ventaja sobre los contratos ABS.

Variaciones

En el Anexo 1 del contrato se especifica un porcentaje máximo para los gastos generales y las ganancias del Contratista, el cual se aplica al valor de las variaciones (adiciones y omisiones).

Cantidades provisionales

Se aplica un porcentaje estipulado en el Anexo 1 del contrato a la diferencia entre el importe provisional y el coste de ejecución de la obra. En caso de que el coste de ejecución de la obra sea superior al importe provisional, se añade a la diferencia un porcentaje estipulado en el Anexo 1 del contrato, y el resultado se suma al importe del contrato. En caso de que el coste de ejecución de la obra sea inferior al importe provisional, la diferencia se deduce del importe del contrato.

Falta de pago

El tipo de interés que se aplicará a los pagos pendientes contractuales se especifica en el Anexo 1.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

El contrato contempla el reembolso por las causas de retraso enumeradas en la cláusula L1.1, apartados 1 a 13. Por lo tanto, esta disposición prevé el reembolso al constructor incluso si la causa del retraso no fue un incumplimiento de contrato por parte del propietario. Cuando el retraso se deba a un incumplimiento por parte del propietario, el constructor tiene derecho a reclamar los daños y perjuicios sufridos.

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General

Este contrato es similar al MW-1, pero está destinado a obras de construcción con un presupuesto de entre 50.000 y 3 millones de dólares australianos.

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General

Estas condiciones, emitidas por el Departamento de Servicios Administrativos – Servicios de Construcción de Australia, siguen vigentes en algunos Departamentos de Obras Públicas de todos los estados.

Variaciones

Cuando la variación se valora aplicando tarifas por factura o por programa, no se añade ningún porcentaje. Cuando se aplican tarifas por jornada, se establece un cargo acordado para cubrir los gastos generales, los costos administrativos, la supervisión de la obra, los costos de establecimiento, la asistencia y las ganancias.

Cantidades provisionales

No se realiza ninguna deducción por concepto de ganancias o gastos relacionados con el ajuste de las sumas provisionales.

Falta de pago

No se menciona ningún tipo de interés.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

No se permite ningún reembolso a menos que la causa de la demora se deba a cualquier incumplimiento de las disposiciones del contrato o a cualquier otro acto u omisión por parte del Mandante, etc.

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General

Este documento actualiza la norma AS2124-1992 para adaptarse a los cambios en la práctica y la legislación de la construcción, y la serie de documentos AS4000 es probablemente la más utilizada en las grandes obras.

Variaciones

Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios estipulados en el contrato. Si el presupuesto o el cuadro de precios no forman parte del contrato, se aplicarán las tarifas vigentes. No se añade ni se deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones por omisión incluyen el beneficio, pero no los gastos generales. Dado que los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los gastos preliminares sobre dichos gastos.

Cantidades provisionales

Se aplica un porcentaje especificado en el Anexo al importe efectivamente pagado por cada suma provisional, lo que puede resultar en un aumento o una disminución del importe del contrato, dependiendo de si el importe real fue mayor o menor que la partida provisional.

Falta de pago

El tipo de interés se indica en el Anexo.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

El reembolso se aplica a las causas indemnizables que se especifican y que pueden ampliarse completando el apartado correspondiente del Apéndice.

General

Este tipo de contrato se utiliza para obras de construcción que no son de naturaleza compleja.

Variaciones

Las variaciones se valoran de acuerdo con las tarifas y precios establecidos en un cuadro, y estos importes deben incluir todos los beneficios, gastos generales, etc. Cuando la variación supone un aumento, se añade al total de la variación el porcentaje indicado en el apéndice.

Falta de pago

El tipo de interés se indica en el apéndice.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

El reembolso solo es admisible por determinadas causas de retraso y, por ejemplo, las inclemencias del tiempo, aunque son una causa de prórroga del plazo, no son una causa que genere costes adicionales por prórroga.

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General

Las disposiciones de este documento son similares a las de la norma AS4000, pero se refieren a obras menores.

Variaciones

Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios estipulados en el contrato. Si el presupuesto o el cuadro de precios no forman parte del contrato, se aplicarán las tarifas vigentes. No se añade ni se deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones por omisión incluyen el beneficio, pero no los gastos generales. Dado que los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los gastos preliminares sobre dichos gastos.

Cantidades provisionales

Se aplica un porcentaje especificado en el Anexo al importe efectivamente pagado por cada suma provisional, lo que puede resultar en un aumento o una disminución del importe del contrato, dependiendo de si el importe real fue mayor o menor que la partida provisional.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

El reembolso se aplica a las prórrogas de tiempo resultantes de retrasos o interrupciones causadas por el director, el superintendente y sus empleados, etc. Cualquier otro evento por el cual se deban pagar costos por retrasos o interrupciones debe indicarse en el Anexo. El Anexo no incluye cláusulas de compensación adicionales.

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General

Elaborado por el Consejo Inmobiliario de Australia , este documento puede considerarse una alternativa a los contratos ABIC MW1 y AS. Es adecuado para proyectos de diseño y construcción, así como para contratos de construcción únicamente.

Variaciones

Las variaciones se valoran utilizando las tarifas o precios que figuran en el Cuadro de Costes o en el Presupuesto Detallado, según corresponda. Los porcentajes indicados en las Condiciones del Contrato se suman al valor calculado. Estos porcentajes también se aplican cuando se acuerda o determina un importe razonable. Al acordar o determinar dicho importe razonable, no se incluyen recargos.

Cantidades provisionales

No se requiere ningún ajuste porcentual ni margen de beneficio hasta que el incremento del importe arrendado de la suma provisional de los trabajos supere el 20 % del importe autorizado. A partir de ese momento, la diferencia se incrementa en el porcentaje estipulado en los detalles del contrato.

Falta de pago

El tipo de interés se indica en los detalles del contrato sobre los importes pendientes de pago.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

Cuando una prórroga se deba a un incumplimiento de contrato por parte del Propietario, el Contratista tendrá derecho a un reembolso según lo estipulado en los Detalles del Contrato. Si la prórroga se concede como consecuencia de una modificación, los costes y gastos razonables incurridos se sumarán al valor de dicha modificación.

General

Este tipo de contrato está destinado a obras de construcción (incluidas reformas) en las que la gestión corre a cargo de un arquitecto y el pago al constructor se basa en el coste real de la obra más una comisión. Esta comisión puede ser una cantidad fija o un porcentaje del coste total de la obra.

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General

La norma AS4902 ofrece opciones para la adquisición de proyectos:

• Diseño y construcción: el Contratista Principal proporciona los requisitos del proyecto y normalmente no proporciona un diseño preliminar detallado y no requiere la cesión de ningún subcontratista (incluidos los consultores);
• Desarrollo del diseño y construcción: el Director proporciona los requisitos del proyecto del Director junto con un diseño preliminar;
• Diseño, cesión y construcción: el Mandante proporciona los requisitos del proyecto junto con un diseño preliminar y exige que los subcontratistas seleccionados sean cedidos al Contratista.

Variaciones

Las variaciones son valoradas por el superintendente utilizando las tarifas o precios estipulados en el contrato. Si el presupuesto o el cuadro de precios no forman parte del contrato, se aplicarán las tarifas vigentes. No se añade ni se deduce ningún porcentaje de las tarifas, pero las variaciones por omisión incluyen el beneficio, pero no los gastos generales. Dado que los gastos generales no están definidos en las condiciones, es común aceptar los gastos preliminares sobre dichos gastos.

Cantidades provisionales

Se aplica un porcentaje especificado en el Anexo al importe efectivamente pagado por cada suma provisional, lo que puede resultar en un aumento o una disminución del importe del contrato, dependiendo de si el importe real fue mayor o menor que la partida provisional.

Falta de pago

El tipo de interés se indica en el Anexo.

Reembolso como consecuencia de un retraso en el avance de las obras.

El reembolso se aplica a las prórrogas de tiempo resultantes de retrasos o interrupciones causadas por el director, el superintendente y sus empleados, etc. Cualquier otro evento por el cual se deban pagar costos por retrasos o interrupciones debe indicarse en el Anexo.

General

Este acuerdo se aplica cuando no existe un contratista principal y el propietario paga al administrador una tarifa por sus servicios. El acuerdo es emitido por el Real Instituto de Arquitectos (Capítulo Victoriano).