Pueblo Jardín de Australia

En 1991, el empresario de Chaoshan, Hu Yaozhi, regresó a China para invertir y estableció una fábrica textil en Guangzhou mediante una empresa conjunta chino-extranjera. Hu aportó el capital, mientras que la Oficina de Cooperación Económica y Técnica de Guangzhou se encargó del apoyo técnico y la contratación. Wu Kaiming, también oriundo de Chaoshan y empleado de la Oficina de Cooperación, se unió posteriormente a la empresa de Hu como su representante designado en China. ^{[ 11 ]}

En 1992, siguiendo la recomendación de Wu Kaiming, Hu Yaozhi adquirió 10 parcelas de terreno que sumaban 986 mu (aproximadamente 657 000 metros cuadrados) para el futuro desarrollo de Australia Garden Village. El terreno se adquirió a un precio superior a 60 000 yuanes por mu. ^{[ 12 ]} Hu invirtió entonces alrededor de 200 millones de yuanes ^{[ 13 ]} para establecer la Guangzhou Australia and America Real Estate Development Company. Nombró a Wu Kaiming subdirector general y lanzó oficialmente el proyecto Australia Garden Village. Durante este período, Hu también obtuvo varios préstamos o emitió garantías de préstamos a través de diversos bancos para apoyar el desarrollo. ^{[ 4 ]}

Australia Garden Village fue concebido originalmente como un complejo residencial de alta gama ^{[ 14 ]} que integraba vivienda, ocio y entretenimiento. El área de construcción planificada abarcaba aproximadamente 202.990 pies cuadrados e incluía servicios como supermercados, hoteles, cotos de caza, centros de entretenimiento, instalaciones para acampar y entrenar, balnearios y escuelas de élite. El desarrollo comprendía 292 edificios y miles de unidades de vivienda comercial, ^{[ 15 ]} divididos en zonas A, ^{[ 12 ]} B, C, D, EA y una sección de villas separada.

En 1996, la empresa de desarrollo australiano-estadounidense lanzó una importante campaña publicitaria inmobiliaria en Guangzhou, con el respaldo de celebridades para promocionar el proyecto "Australia Garden Village". En ese momento, las unidades tenían un precio de alrededor de 3000 yuanes por metro cuadrado, comercializadas con el concepto de un estilo de vida vacacional natural y libre de contaminación. Para acelerar las ventas, la empresa ofreció un plan de pago especial: cuotas sin intereses durante 20 años, con un pago inicial de 38 000 yuanes y pagos mensuales de solo 488 yuanes. ^{[ 16 ] [ 17 ]} Para noviembre de 1997, se habían vendido aproximadamente 1800 unidades; para 1998, esa cifra había aumentado a más de 2000. En total, se vendieron más de 3000 viviendas. De estas, 2483 ^{[ 14 ]} compradores tenían su información de compra verificada, registrada y archivada ante las autoridades reguladoras gubernamentales. Sin embargo, alrededor de 1000 propietarios aún no habían completado el registro. Según otro conjunto de datos oficiales, se vendieron un total de 2.386 unidades, con 865 contratos posteriormente rescindidos y 139 suspendidos. ^{[ 3 ]}

En 1998, Hu Yaozhi alegó que el director financiero de la empresa Australia-America, el Sr. He, ^{[ 12 ]} había malversado una parte significativa de los fondos de preventa recaudados de los propietarios. Según los informes, utilizó numerosos documentos legales en su poder ^{[ 11 ]} para obtener grandes préstamos a nombre de la empresa, apropiándose indebidamente de alrededor de 120 millones de yuanes antes de huir con los fondos. ^{[ 15 ]} Esto creó un grave déficit financiero para la empresa. ^{[ 18 ]} En la segunda mitad de 1998, la empresa Australia-America envió una carta a los propietarios, animándolos a solicitar préstamos hipotecarios ^{[ 12 ]} a través de bancos y transferir los fondos del préstamo a la empresa. La empresa prometió cubrir los intereses de estos préstamos. A pesar de este esfuerzo, sus dificultades financieras no hicieron más que agravarse. A finales de 1998, la construcción de partes del proyecto Australia Garden Village se había paralizado. Servicios como el autobús lanzadera hacia y desde la estación de Guangzhou Este fueron cancelados, y varias instalaciones, incluyendo un restaurante flotante, un restaurante de estilo occidental y un hotel, fueron clausuradas. ^{[ 19 ]} Para 1999, las obras de construcción ^{[ 2 ]} se habían paralizado casi por completo. ^{[ 12 ]} En septiembre de 2000, la empresa dejó de pagar intereses sobre los préstamos de los propietarios. ^{[ 20 ]}

Algunos propietarios ofrecieron diferentes perspectivas sobre las causas del colapso financiero de la empresa. Un propietario, Lao Yue, recordó que incluso antes de que la empresa Australia-America Company afirmara que los hermanos He se habían fugado con fondos, la construcción en el Área C del proyecto Australia Garden Village ya llevaba seis meses suspendida. Durante ese tiempo, los agentes inmobiliarios promocionaron agresivamente las unidades en las Áreas EA y A, que aún no se habían construido. ^{[ 21 ]} Según Lao Yue, la construcción en el Área C se reanudó solo después de que se vendieran todas las unidades. También estimó que aproximadamente 1800 propietarios habían comprado sus unidades mediante hipotecas, cuyos intereses representaban entre el 60 % y el 80 % del total de los préstamos. Como resultado, la empresa tuvo que realizar importantes pagos mensuales al banco. ^{[ 21 ]} Otro propietario, Liu Yongguang, especuló que la empresa Australia-America Company había utilizado fondos de ventas posteriores para financiar la construcción de fases anteriores del proyecto, una práctica que podría haber desencadenado la crisis de liquidez de la empresa. ^{[ 21 ]}

Alrededor del año 2000, la Australia-America Company entregó varias viviendas a sus propietarios a pesar de que no estaban listas para ser habitadas. Estas unidades no habían superado las inspecciones de seguridad contra incendios , carecían de la infraestructura adecuada y no eran elegibles para los certificados de propiedad. Muchas también sufrían graves problemas de calidad, incluyendo filtraciones de agua, paredes irregulares y puertas y ventanas defectuosas. ^{[ 3 ]} Como resultado, solo unos 30 propietarios optaron por renovar y mudarse. ^{[ 20 ]} Ese mismo año, debido a graves dificultades financieras, toda la construcción en el proyecto Australia Garden Village se detuvo por completo. ^{[ 7 ]} En ese momento, el desarrollo constaba de aproximadamente 292 edificios, 225 de los cuales habían sido terminados y su estructura estaba completa, mientras que los 67 restantes aún estaban en construcción o sin terminar. ^{[ 3 ]} Muchos propietarios, incapaces de tomar posesión de sus propiedades y aún agobiados por los préstamos hipotecarios, presentaron demandas contra la Australia-America Company en un esfuerzo por proteger sus derechos. El fundador de la empresa, Hu Yaozhi, fue incluido repetidamente en la lista de deudores deshonestos de las autoridades. ^{[ 11 ]}

En los años siguientes, la Australia-America Company buscó alianzas con varios promotores inmobiliarios importantes con la esperanza de reactivar el proyecto Australia Garden Village. ^{[ 11 ]} En 2003, Hu Yaozhi estuvo a punto de llegar a un acuerdo con un promotor inmobiliario, pero finalmente el trato fracasó. Hu y su socio Wu Kaiming discreparon sobre los motivos del fracaso del contrato. Según Hu, Wu creía que el promotor no era un socio adecuado. Sin embargo, Wu afirmó que el acuerdo fracasó porque Hu no estaba conforme con una reducción de última hora en el precio de compra propuesto. ^{[ 11 ]}

En 2004, en un esfuerzo por resolver sus dificultades financieras, la Compañía Australia-Estados Unidos (Compañía Aomei) transfirió cuatro certificados de uso de tierras —Zengguoyong (1995) No. 018, No. 022, No. 024 y No. 026— que cubren un total de 340 mu de tierra, a la Compañía Fangxing. ^{[ 4 ]} Según Hu Yaozhi, la transferencia se inició a petición de Wu Kaiming, quien buscaba facilitar una posible asociación con Cheung Kong Industries. ^{[ 11 ]} Para demostrar buena voluntad, Wu supuestamente le prestó a Hu una suma de dinero para cubrir las facturas de servicios públicos y los salarios de los empleados. ^{[ 12 ]} Sin embargo, las dos partes ofrecieron versiones diferentes sobre el precio de transferencia de la tierra. Wu Kaiming declaró que la tierra se vendió a 38 000 y 50 000 yuanes por mu, mientras que Hu Yaozhi afirmó que el precio acordado fue de 300 000 yuanes por mu. Los registros públicos muestran que tres contratos firmados el 23 de diciembre de 2004 indicaban precios de 38.000 yuanes y 50.000 yuanes por mu, mientras que un contrato firmado el 30 de diciembre de 2004 indicaba un precio de 300.000 yuanes por mu, con un importe total de la transacción de 102 millones de yuanes. Esta cifra coincide con el importe declarado en la declaración de impuestos locales de 2007 presentada por la empresa Australia-America. ^{[ 11 ]}

En 2005, Fangxing Company propuso a Aomei que se le otorgaran los derechos para explotar tres parcelas de terreno, incluyendo la "Parcela n.° 017". ^{[ 4 ]} En febrero de 2006, Cheung Kong Holdings y Hutchison Whampoa, ambas propiedad de Li Ka-shing, anunciaron conjuntamente una asociación con Fangxing para formar una empresa conjunta para el desarrollo de cuatro parcelas residenciales en Guangzhou. Ese mismo año, se estableció Guangzhou Fuding Industrial Company como entidad representante de la cooperación entre Aomei y Fangxing. La empresa tenía un capital registrado de 3 millones de yuanes. La esposa de Wu Kaiming, Zhong Kezhi, y el socio de Hu Yaozhi, Jiang Datong, poseían cada uno el 50 % de las acciones. Además, Hu Yaozhi y Jiang Datong firmaron un acuerdo que establecía que Hu era el inversor real de la empresa. ^{[ 11 ]}

En 2007, las dos empresas fabricaron conjuntamente una relación de acreedor-deudor y dividieron una deuda ficticia supuestamente adeudada por la Compañía Australia-América en tres partidas separadas. ^{[ 4 ]} Mediante tres casos de arbitraje, acordaron “pagar” la deuda transfiriendo tres parcelas de terreno —Zeng Guoyong (1995) No. 017, No. 020 y No. 021— cuyo valor de mercado combinado en ese momento se estimaba en 900 millones de yuanes. Según el acuerdo, las parcelas de terreno No. 020 y No. 021 fueron transferidas, mientras que la transferencia de la No. 017 se suspendió temporalmente. Según Hu Yaozhi, esto se debió a que no había edificios en esa parcela, lo que la hacía apta para futuras viviendas de reasentamiento. ^{[ 11 ]} Mientras tanto, los préstamos obtenidos por la Compañía Australia-América se volvieron improductivos debido a la prolongada suspensión del proyecto y la incapacidad de generar ingresos. Estas deudas incobrables fueron adquiridas posteriormente por China Cinda Asset Management Co., Ltd. ^{[ 4 ]}

Tras estos acontecimientos, los terrenos restantes registrados a nombre de la Compañía Aomei incluían Zeng Guoyong (1995) n.º 019, n.º 023, parte del n.º 021 y Sui Fu Guoyong (2012) n.º 05000135, con una superficie total aproximada de 278,71 mu. La mayor parte de estos terrenos se ubicaba en la zona montañosa y contaba con edificaciones. En contraste, la Compañía Fangxing poseía 370,93 mu de terreno, situados al pie de la montaña. ^{[ 11 ]}

En 2011, se informó que Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing y Hutchison Whampoa se harían cargo de la remodelación del sitio. Algunos edificios en la sección EA del proyecto Australia Garden Village fueron posteriormente demolidos. ^{[ 22 ]} Sin embargo, al final, solo la ladera al sur del embalse de Jinkeng y el área del parque en la cima de la montaña, ambos proporcionados por Fangxing Company, fueron nivelados para construir la Residencia Royal Lake. Los edificios restantes dentro del desarrollo Australia Garden Village quedaron intactos, y el rumoreado plan de reubicación finalmente no se materializó. ^{[ 1 ]}

El 20 de febrero de 2013, Zhong Kezhi y Jiang Datong transfirieron sus acciones en Fuding Company a Wu Kaiming y Tan Jianqiang, un subordinado de Wu. Wu Kaiming declaró que aceptó la transferencia de acciones para retirarse del proyecto, citando la falta de fondos y la avanzada edad de Hu Yaozhi. Hu, por otro lado, dijo que se retiró del proyecto porque confiaba en Wu. ^{[ 11 ]} En marzo de 2013, el Grupo de Trabajo Especial Municipal de Guangzhou para el Manejo de “Edificios Inacabados” celebró su segunda reunión plenaria y revisó el Plan de Trabajo de Revitalización y Reconstrucción de Australia Villa. ^{[ 11 ]} Según el plan, la mayoría de los edificios del proyecto habían permanecido inacabados durante más de una década, lo que representaba riesgos para la seguridad debido al abandono prolongado. Muchos de los edificios construidos carecían de los materiales de solicitud completos y se habían construido sin las aprobaciones de planificación adecuadas. No cumplían con las normas de seguridad contra incendios y no podían obtener certificados de bienes raíces, lo que hacía imposible completar los procedimientos legales necesarios. Para resolver estos problemas, la empresa Australia-America Company incorporó a Fangxing Company y su filial, Fuding Company, como socios de desarrollo para abordar el déficit de financiación. El plan proponía utilizar 100 000 metros cuadrados de terreno sin urbanizar cerca de Guangshan Road para crear una zona de nueva creación, con unos 300 000 metros cuadrados estimados de viviendas e instalaciones comerciales de apoyo. Los edificios que no cumplieran con la normativa serían demolidos y reconstruidos. Fangxing se comprometió a utilizar los recursos financieros y de vivienda de este proyecto para un desarrollo por fases. ^{[ 20 ] [ 23 ]} Aomei Company sería responsable de firmar los acuerdos de demolición y reasentamiento con todos los propietarios. Para aquellos que no dieran su consentimiento al plan de demolición y reconstrucción, sus viviendas se conservarían en su estado actual. En los casos en que no se pudiera contactar con los propietarios, se les reservarían viviendas de tamaño equivalente en la nueva zona de nueva creación. ^{[ 11 ]} En diciembre de 2013, China Cinda Asset Management vendió un paquete de activos improductivos valorados en aproximadamente 146 millones de yuanes a Guangdong Zhihua Development Co., Ltd. por 30,5 millones de yuanes. ^{[ 4 ]}

En 2015, las dos empresas promotoras —Aomei y Fangxing (a través de su filial Fuding)— presentaron conjuntamente un plan maestro detallado para la reconstrucción del proyecto Australia Garden Village a las autoridades de tierras y planificación. La Zona de Desarrollo de Guangzhou y la Oficina de Recursos Terrestres y Planificación Urbana del Distrito de Huangpu revisaron la propuesta y emitieron la Carta de Planificación n.º 140, aprobando la implementación de los controles de zonificación pertinentes y las instalaciones públicas comunitarias. ^{[ 11 ]} El 30 de octubre, cientos de propietarios regresaron al sitio de Australia Garden Village. En la reunión, Hu Yaozhi, presidente de Aomei, anunció que Ping An Real Estate se había incorporado como nuevo socio e invertiría 2.500 millones de yuanes en la demolición y reurbanización del proyecto. ^{[ 5 ]} Hu prometió que los propietarios podrían mudarse a sus nuevas residencias en un plazo de dos años. ^{[ 20 ]}

En marzo de 2016, la Zona de Desarrollo de Guangzhou y la Oficina de Tierras, Recursos y Planificación Urbana del Distrito de Huangpu celebraron una reunión de coordinación con las dos entidades promotoras y los representantes de los propietarios para abordar cuestiones pendientes relacionadas con el proyecto Australia Garden Village. En la reunión, todas las partes acordaron seguir adelante con la construcción de conformidad con la Carta de Planificación n.º 140. También se acordó que la empresa Australia-America Company lideraría la primera fase del desarrollo, comenzando con el «Terreno n.º 017». ^{[ 21 ]} Dado que no se habían construido edificios previamente en el Terreno n.º 017, se identificó como el sitio más rápido y conveniente para comenzar la reurbanización. El plan contemplaba la construcción de aproximadamente 11 edificios residenciales en esta parcela, destinados a albergar a más de 1000 propietarios. ^{[ 24 ]}

Posteriormente, surgieron una serie de disputas entre Aomei y Fangxing, relacionadas con cuestiones de financiación y propiedad de la tierra. Cada parte intentó proteger sus propios intereses mediante acciones legales, lo que provocó la suspensión del plan de reconstrucción. ^{[ 20 ]}

En mayo de 2016, Wu Kaiming presentó una solicitud ante el tribunal para reanudar la transferencia obligatoria del “Terreno No. 017”. Según una Carta a los Propietarios emitida por la Compañía Aomei y firmada por Hu Yaozhi, Hu había recaudado personalmente todos los fondos de construcción para el Terreno No. 017 y ya había completado la nivelación del sitio en preparación para el desarrollo. ^{[ 24 ]} Sin embargo, en agosto de 2016, la Zona de Desarrollo de Guangzhou y la Oficina de Recursos Terrestres y Planificación Urbana del Distrito de Huangpu anunciaron que, según documentos judiciales emitidos por el Tribunal del Distrito de Huangpu, Aomei había perdido los derechos de uso del terreno del Terreno No. 017, que había sido designado como parte del área de inicio de reconstrucción. Como resultado, la empresa ya no tenía la base legal ni fáctica para actuar como desarrollador de esa parcela. ^{[ 11 ]} Las dos partes proporcionaron explicaciones diferentes para la solicitud de transferencia de terreno. Wu Kaiming argumentó que la propiedad del terreno debía unificarse para facilitar el desarrollo y afirmó que la introducción de nuevos accionistas por parte de Hu Yaozhi lo había impulsado a transferir el terreno para proteger sus propios intereses. Por el contrario, Hu Yaozhi insistió en que Wu había prometido previamente no transferir el terreno n.° 017 ^{[ 12 ]} hasta que se completara la reconstrucción y lo acusó de incumplir dicho acuerdo. ^{[ 11 ]}

Según el registro mercantil, en marzo de 2016, Hu Yaozhi transfirió 2,375 millones de acciones de Hong Kong Aomei —que representan el 25% del capital social total de la empresa— a una filial de Guangdong Hongyu Group. En octubre de 2016, transfirió 5,225 millones de acciones adicionales a la misma filial, reduciendo su participación al 20%. Aunque Hu Yaozhi negó que Hongyu Group fuera un nuevo socio que él hubiera incorporado al proyecto, más de tres propietarios de viviendas del complejo residencial Australia Garden Village informaron que representantes de Hongyu Group habían participado en reuniones con los residentes, hablando en nombre del proyecto Australia Garden Village. ^{[ 11 ]}

En 2017, el gobierno del distrito de Huangpu de Guangzhou estableció un grupo de trabajo especial para abordar los problemas de larga data relacionados con el proyecto inconcluso de Australia Garden Village. La oficina del grupo de trabajo se estableció dentro del Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos del Comité del Distrito de Huangpu, y se le encomendó monitorear e impulsar el progreso de la reurbanización. ^{[ 25 ]} En junio de 2018, la antigua Oficina de Tierras, Recursos y Planificación de la Zona de Desarrollo de Guangzhou y la antigua Oficina de Tierras, Recursos y Planificación del Distrito de Huangpu emitieron conjuntamente una Respuesta a la Petición sobre el Estancamiento de la Revitalización y Reconstrucción de Australia Garden Village, dirigida a los residentes Song Wei y Zhang Lingfeng. La respuesta recomendó que Aomei Company y Fangxing Company (a través de su subsidiaria, Fuding Company) seleccionaran parcelas de tierra bajo su respectiva propiedad que tuvieran títulos legales claros y condiciones de desarrollo favorables. Se les instruyó que prepararan la documentación necesaria y solicitaran un Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción por edificio, y que completaran las aprobaciones requeridas relacionadas con la seguridad contra incendios, la protección ambiental y la vivienda antes de comenzar la construcción. Sin embargo, en ese momento no se había identificado ninguna parcela de tierra específica que cumpliera con estas condiciones. ^{[ 20 ]} En agosto de 2018, Zhihua Development Co., Ltd. vendió un paquete de activos a Fangxing Company por 30,5 millones de yuanes, lo que resultó en que Fangxing adquiriera tres deudas pendientes de Aomei Company. ^{[ 4 ]} Debido a que Aomei no pagó las deudas, Fangxing solicitó que se congelaran las cuatro parcelas de tierra restantes bajo la propiedad de Aomei. Hasta el momento, todos los activos de tierra asociados con Hu Yaozhi permanecen bajo embargo judicial. ^{[ 11 ]} En enero de 2019, Aomei Company intentó usar la Tierra No. 021 para el reasentamiento de propietarios de viviendas, pero se le informó que la tierra había sido congelada y no podía proceder con los trámites necesarios.

Aomei Company afirmó posteriormente que el caso de arbitraje de 2007 era inválido y argumentó que el terreno adquirido por Fangxing Company sin compensación debía ser devuelto. Sin embargo, en julio de 2019, el Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong emitió un fallo final que declaraba que las alegaciones de Aomei sobre el arbitraje falso carecían de fundamento jurídico y no serían admitidas. El 6 de enero de 2020, la Comisión de Arbitraje de Guangzhou también respondió, confirmando que los casos de arbitraje n.° 995, n.° 3833 y n.° 2829 habían seguido los procedimientos legales adecuados, incluyendo la presentación, notificación, defensa, presentación de pruebas, contrainterrogatorio, audiencias y deliberaciones, y por lo tanto no podían considerarse falsos o procesalmente inválidos. ^{[ 11 ]} El 12 de agosto de 2019, Fangxing Company presentó una petición ante el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou solicitando la liquidación por quiebra de Aomei Company. El 2 de septiembre se celebró una audiencia en la que Aomei se comprometió ante el tribunal a pagar la totalidad de la deuda en un plazo de 15 días a partir de la fecha en que se determinara oficialmente. Sin embargo, Fangxing insistió en continuar con la solicitud de quiebra. ^{[ 4 ]} Posteriormente, Aomei transfirió 16 millones de yuanes a la cuenta designada por el tribunal. El 6 de diciembre de 2019, el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou dictaminó que Fangxing no había aportado pruebas suficientes para confirmar el importe exacto de la deuda de Aomei. Más tarde, el 28 de abril de 2020, el Tribunal Popular Superior de Guangdong dictaminó que no existían fundamentos fácticos suficientes para sustentar la solicitud de liquidación por quiebra contra Aomei, y la solicitud fue desestimada. ^{[ 11 ]}

En noviembre de 2019, un propietario de una vivienda en el desarrollo Australia Garden Village descubrió una discrepancia al consultar el registro de la propiedad: el área que figuraba en el Certificado de Tierras n.° 021 se había reducido de 122 000 metros cuadrados a 89 000 metros cuadrados, con 33 000 metros cuadrados de terreno sin contabilizar. ^{[ 23 ]} Fangxing Company había comprado previamente cuatro parcelas de terreno —n.° 018, 022, 024 y 026— a Australia-America Company. Si bien el área total de estas cuatro parcelas permaneció sin cambios después de la transferencia, sus límites y coordenadas geográficas se habían alterado. ^{[ 21 ]} Como resultado de estos ajustes, algunos propietarios quedaron en una situación en la que sus casas ya no estaban ubicadas en terrenos registrados legalmente a su nombre: o bien el terreno sobre el que se asentaban sus casas había sido reclasificado, ^{[ 23 ]} o el certificado legal de tierras ya no coincidía con la ubicación real de los edificios. ^{[ 21 ]} Fangxing Company explicó que, durante el proceso de transferencia, la Australia-America Company no pudo localizar a ciertos propietarios y, por lo tanto, excluyó aproximadamente 50 mu de terreno que tenían edificios existentes, transfiriendo solo los 134 mu restantes a Fangxing. Según una respuesta oficial del gobierno, la cancelación de las dos parcelas de terreno afectadas se llevó a cabo “de conformidad con las leyes y reglamentos”. Sin embargo, ^{[ 11 ]} algunos propietarios que ya habían tomado posesión de sus propiedades descubrieron que el terreno sobre el que se asentaban sus casas había sido dado de baja, lo que imposibilitaba la obtención de certificados de propiedad. ^{[ 2 ]} Hasta la fecha, de las diez parcelas de terreno originales propiedad de Aomei dentro del proyecto Australia Garden Village, siete parcelas sin desarrollar se han transferido a Fangxing, mientras que las tres restantes, que contienen edificios existentes, permanecen bajo embargo judicial. ^{[ 12 ]}

El 8 de mayo de 2021, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la Zona de Desarrollo de Guangzhou, la Sucursal de Huangpu de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Guangzhou y la Granja Forestal Jinkeng de Huangpu emitieron conjuntamente un Aviso de Terminación de Contrato a Guangzhou Aome Real Estate Development Co., Ltd. ^{[ 2 ]} El aviso indicaba que la Compañía Aomei había transferido unilateralmente 388,732 mu de terreno dentro del alcance del contrato a un tercero —la Compañía Fangxing— para su desarrollo. ^{[ 2 ]} Se consideró que esta acción había causado una pérdida significativa de activos estatales. El terreno en cuestión comprendía cuatro parcelas que Hu Yaozhi había vendido a Fangxing años anteriores para el desarrollo del proyecto Yuhu Mansion. ^{[ 12 ]} Como resultado de este incumplimiento de contrato, el acuerdo de transferencia de terreno entre Aomei y la Granja Forestal Jinkeng fue terminado. La Granja Forestal Jinkeng anunció que reanudaría la operación y gestión independiente del terreno, y se ordenó a Aomei que se retirara del área. ^{[ 2 ]} El 18 de noviembre de 2022, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Huangpu emitió un aviso de licitación para el Proyecto de Evaluación de Seguridad de Viviendas de Australia Garden Village. El proyecto requería que una agencia externa realizara inspecciones edificio por edificio de 193 estructuras existentes, evaluara el alcance de los daños y determinara el nivel de seguridad estructural de cada unidad de acuerdo con las normas nacionales para la evaluación estructural. La evaluación debía incluir un resumen completo del estado de la comunidad y proporcionar recomendaciones profesionales para acciones posteriores. El proyecto estaba programado para completarse a finales de noviembre. ^{[ 26 ]} En septiembre de 2023, 32 casas en el proyecto Australia Garden Village fueron listadas para subasta pública en la Red de Subastas Judiciales por el Tribunal Popular del Distrito de Yuexiu. El tribunal señaló que las propiedades aún no habían recibido certificados de propiedad, no habían pasado las inspecciones de construcción, carecían de conexiones de agua y electricidad y, por lo tanto, no estaban listas para ser ocupadas. El tribunal no garantizó la calidad de las propiedades ni la emisión de certificados de propiedad, pero se comprometió a asegurar la entrega del terreno físico y a gestionar los registros de transferencia previos a la venta tras la adjudicación de la subasta. ^{[ 27 ]} Sin embargo, ninguna de las propiedades ofrecidas en esta ronda de subastas se vendió con éxito. ^{[ 28 ]}

En noviembre de 2023, un representante de los propietarios transmitió información de una fuente dentro del gobierno del distrito de Huangpu que indicaba que el gobierno del distrito tomaría el liderazgo en la reurbanización del proyecto Australia Garden Village. ^{[ 6 ]} En julio de 2024, la Oficina del Grupo Líder del Distrito de Huangpu para el Manejo del Problema Inacabado de Australia Garden Village emitió un aviso público solicitando presentaciones de los propietarios originales y otros titulares de derechos involucrados en la compra de propiedades dentro del desarrollo de Australia Garden Village. ^{[ 29 ]} El 30 de julio de 2024, el gobierno del distrito de Huangpu puso a la venta una parcela cercana de 50 000 metros cuadrados de terreno de construcción de propiedad estatal. Se creía ampliamente que este terreno se utilizaría para albergar viviendas de reasentamiento para los propietarios afectados por el proyecto largamente retrasado. ^{[ 30 ]} El 30 de agosto, la parcela fue adquirida por Knowledge City Group, una entidad de desarrollo bajo el Distrito de Huangpu. ^{[ 31 ]}

En abril de 2025, se inició oficialmente la construcción del Proyecto de Viviendas de Reasentamiento de Australian Hills. Las unidades de reasentamiento están diseñadas para ofrecer una superficie habitable 1,1 veces mayor que las viviendas originales y están destinadas a albergar a 1.342 familias. Según declaraciones del gobierno, las viviendas de reasentamiento tienen como objetivo específico abordar las necesidades básicas de vivienda de los propietarios afectados de Australia Garden Village, lo que los funcionarios describieron como la resolución del "derecho de supervivencia" de los compradores. Sin embargo, aproximadamente 700 propietarios que habían presentado demandas con éxito en años anteriores para rescindir sus contratos de compraventa, pero que no habían recuperado sus pagos iniciales, siguen sin ser elegibles para solicitar las viviendas de reasentamiento. ^{[ 32 ] [ 33 ]}

La estación Jinkeng de la línea 21 del metro de Guangzhou se encuentra cerca del complejo residencial Australia Garden Village, aproximadamente a 10 minutos a pie de la salida B. ^{[ 14 ]} Una parada de autobús con el mismo nombre, “Jinkeng”, también se encuentra justo a las afueras del complejo. ^{[ 3 ]}