Vivienda gestionada por la comunidad

La vivienda gestionada por la comunidad ( baugruppen : Alemania, projets d'habitat participatif : Francia, habitat groupé : Bélgica, producción social de hábitat : Latinoamérica) es un método para formar a los futuros residentes en un "grupo de construcción" que contribuye al diseño y desarrollo de nuevas viviendas para satisfacer sus necesidades a largo plazo, en lugar de dejar todas las decisiones de diseño en manos de un promotor que busca maximizar el retorno financiero inmediato.

Trabajar juntos antes de la construcción ayuda a crear un sentido de comunidad, ya que los miembros colaboran para identificar sus propias prioridades al diseñar sus hogares y espacios comunes.

Grupos de este tipo estaban desarrollando viviendas en Berlín a principios de la década de 2000, mientras la ciudad se reconstruía tras la reunificación alemana y surgía de una larga tradición de vida comunitaria autogestionada y la responsabilidad compartida de la construcción en Alemania. ^{[ 2 ] [ 3 ]}

Entre los beneficios identificados de la vivienda gestionada por la comunidad se incluyen:

• Mayor confianza y cohesión comunitaria: Estas se desarrollan a través de la oportunidad que tiene la comunidad de trabajar en conjunto para influir en su vivienda como partes interesadas formales. ^{[ 4 ] [ 5 ]}
• Desarrollo de habilidades y empleo: Esto puede incluir el desarrollo de habilidades prácticas que ayuden a construir viviendas, como enlucido, fontanería y alicatado. También puede incluir habilidades como la gestión de proyectos y la movilización comunitaria en la planificación de viviendas. ^{[ 6 ]}
• Abordar los desafíos sociales: Los proyectos de vivienda liderados por la comunidad pueden ayudar a abordar problemas sociales como la falta de vivienda y la soledad. Por ejemplo, algunos proyectos ayudan a afrontar los desafíos de brindar apoyo a la población anciana. ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]}
• Provisión para un beneficio legalmente protegido a largo plazo para la comunidad local o específica a través de los ingresos retenidos de la vivienda proporcionada. ^{[ 10 ]}

En 2016, se desarrollaron principios clave para la vivienda gestionada por la comunidad en colaboración con varias organizaciones que representan la vivienda gestionada por la comunidad, como parte de una actividad de creación de alianzas coordinada por la Fundación para la Construcción y la Vivienda Social (BSHF). ^{[ 12 ] [ 13 ]}

Los principios clave son: ^{[ 14 ]}

• La comunidad participa de forma integral a lo largo de todo el proceso, tomando decisiones clave como qué se ofrece, dónde y para quién. No es necesario que inicien la conversación ni que construyan las viviendas ellos mismos.
• Se da por sentado que el grupo comunitario asumirá un papel formal a largo plazo en la propiedad, la administración o la gestión de las viviendas.
• Los beneficios del programa para la zona local y/o el grupo comunitario específico están claramente definidos y protegidos legalmente a perpetuidad.

Los programas individuales están diseñados para adaptarse a las necesidades de las comunidades involucradas y lograr resultados específicos y beneficios más amplios. ^{[ 15 ]}

La definición de desarrollo liderado por la comunidad del Marco Nacional de Política de Planificación 2024 se puede resumir como "un desarrollo impulsado por, o con, una organización sin fines de lucro, cuyo propósito principal es satisfacer las necesidades de sus miembros o de la comunidad local en general... La organización debe ser creada, administrada y controlada democráticamente por sus miembros, y la membresía de la organización debe estar abierta a todos los beneficiarios y posibles beneficiarios de dicha organización. La organización debe poseer, administrar o gestionar el desarrollo de manera coherente con su propósito... Los beneficios del desarrollo para la comunidad deben estar claramente definidos y debe considerarse cómo se pueden proteger esos beneficios a lo largo del tiempo..." ^{[ 16 ]}

Entre los términos utilizados para este concepto en todo el mundo se incluyen:

• Baugruppe o Baugruppen , que se traduce literalmente del alemán como 'grupo de construcción'
• Producción social del hábitat (uso internacional)
• Proyectos de hábitat participativo (Francia)
• Habitat groupé (Bélgica)

Las estructuras legales comunes utilizadas para proporcionar viviendas dirigidas por la comunidad en el Reino Unido incluyen: ^{[ 15 ] [ 17 ]}

• Organización benéfica constituida (CIO)
• Asociación comunitaria
• Sociedad de beneficio comunitario (CBS o Bencom) ^{[ 17 ]}
• Fondo benéfico comunitario
• Asociación de viviendas comunitarias
• Compañía de interés comunitario (CIC) ^{[ 17 ]}
• Fideicomiso comunitario de tierras (CLT) ^{[ 18 ]}
• Sociedad limitada por garantía ^{[ 17 ]}
• Consejo TMO
• Fondo de desarrollo
• Asociación de viviendas TMO
• Cooperativa de vivienda
• Sociedad industrial y de previsión
• Sociedad de propiedad mutua de viviendas ^{[ 19 ]}
• Organizaciones con estatus benéfico

• Viviendas asequibles
• Vivienda colaborativa
• Cooperativa

• "Viviendas gestionadas por la comunidad" . Hábitat Mundial .
• "Desarrollo liderado por la comunidad" . Consejo de Diseño .
• "Fondo de Vivienda Comunitaria: folleto informativo" . Gov.uk.
• "Organización que trabaja en el desarrollo de la Producción Social del Hábitat" . Coalición Internacional Hábitat .
• Romero, G. (2003). "Producción social del hábitat: reflexiones sobre su historia, concepciones y propuestas" (PDF) . Trialog . 78 : 8–15 .