Centro comercial (comercio minorista)

Un centro comercial ^de gran superficie ⁽ conocido en ^inglés británico como power centre o big-box centre ) es un centro comercial con una superficie bruta alquilable de entre 250.000 y 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 ^m² ) [ ^{2 ] que} suele contener tres o más grandes tiendas ancla y varios minoristas más pequeños, ^{[ 1 ] donde las tiendas ancla ocupan entre el 75% y el 90% de la} superficie total. ^{[ 3 ] [ 4 ]} 

280 Metro Center en Colma, California, es reconocido como el primer centro comercial de gran tamaño del mundo. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]} En 1986, el promotor inmobiliario local Merritt Sher abrió 280 Metro Center junto a la Interestatal 280 como un centro comercial al aire libre dominado por grandes almacenes y tiendas especializadas . ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]} Como se construyó originalmente, 280 Metro Center contaba con 363 000 pies cuadrados (33 700 m ² ) de superficie bruta alquilable en un terreno de 33 acres (13,3 ha), ^{[ 10 ]} que albergaba siete inquilinos principales, 27 tiendas más pequeñas y un cine de seis pantallas. ^{[ 5 ]} Los siete inquilinos principales originales eran Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 y The Wherehouse . ^{[ 5 ]} 

En la cobertura periodística de la época, la frase "centro de poder" se trató como un ejemplo más de la moda de los años ochenta de crear palabras de moda basadas en la palabra "poder", junto con trajes de poder , corbatas de poder y caminar con paso firme . ^{[ 10 ]} No está claro quién acuñó la frase, pero la empresa de desarrollo inmobiliario de Sher, Terranomics, se alegró de atribuirse el mérito del concepto registrando la frase "creador del centro de poder". ^{[ 10 ]}

280 Metro Center fue un desarrollo revolucionario en un momento en que las compras minoristas en Norteamérica estaban dominadas por centros comerciales cerrados . ^{[ 11 ]} Insatisfechos con las largas caminatas a través de los centros comerciales para visitar las tiendas boutique relativamente pequeñas, los compradores estadounidenses acudieron en masa a los centros comerciales de gran tamaño donde podían estacionar cómodamente justo enfrente de las grandes tiendas. ^{[ 11 ] [ 12 ]} Los centros comerciales de gran tamaño suelen tener un área de estacionamiento junto a la entrada de cada tienda principal y una alta proporción de estacionamiento, hasta seis espacios por cada 1000 pies cuadrados (93 m ² ) de área bruta alquilable. ^{[ 13 ]} Gracias a este estacionamiento tan generoso y conveniente, la duración promedio de la visita en 1993 para un visitante típico de un centro comercial de gran tamaño era de solo 45 minutos, en comparación con tres horas en un centro comercial regional y cuatro horas en un centro comercial superregional. ^{[ 14 ]} Debido a que sus gigantescos inquilinos principales son destinos por derecho propio, los desarrolladores de centros comerciales de gran tamaño afirman que el 85 por ciento de sus compradores compran algo en cada visita, en comparación con el 50 por ciento de los compradores de centros comerciales. ^{[ 15 ]} Los desarrolladores de centros comerciales de gran tamaño suelen reclutar cadenas de tiendas nacionales como inquilinos principales y, a su vez, el flujo constante de clientes e ingresos resultante de la familiaridad del consumidor con dichas marcas ayuda a estos desarrolladores a obtener financiación. ^{[ 13 ]} 

Los consumidores estadounidenses también encontraron precios mucho más bajos en las tiendas de los centros comerciales, debido a su diseño relativamente simple, bajos costos generales y alquiler barato. ^{[ 12 ] [ 16 ]} A junio de 1995, un inquilino típico de un centro comercial tenía que pagar un alquiler mensual promedio de $18 a $24 por pie cuadrado por su propio espacio. ^{[ 12 ]} Debido a que es mucho más difícil construir, decorar, mantener y asegurar un centro comercial de varios niveles con tragaluces, largos pasillos interiores y estacionamientos adjuntos, los inquilinos de los centros comerciales también tenían que pagar entre $8 y $12 adicionales en tarifas mensuales de áreas comunes por cada pie cuadrado de espacio alquilado. ^{[ 12 ]} Las cifras mensuales promedio comparables por pie cuadrado para un inquilino típico de un centro comercial en el mismo período eran solo de $10 a $18 en alquiler y $3 en tarifas de áreas comunes, ya que un centro comercial es simplemente un grupo de estructuras de un solo nivel tipo almacén reunidas alrededor de un estacionamiento común al aire libre. ^{[ 12 ]} Los centros de energía tienen costos mucho más bajos que los centros comerciales regionales cerrados tradicionales en cuanto a mantenimiento, calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), electricidad y seguridad para áreas comunes. ^{[ 16 ]}

Estas dos ventajas de conveniencia y asequibilidad atrajeron a millones de consumidores estadounidenses a los centros comerciales durante la década de 1990. Los compradores del 51% de los hogares estadounidenses visitaron un centro comercial en 1994, y para esos hogares, el número promedio de visitas a centros comerciales ese año fue de 19,5. ^{[ 12 ]} Para 1998, había 313 centros comerciales en los Estados Unidos con un área bruta alquilable combinada de 266.000.000 pies cuadrados (24.700.000 m ² ) . En conjunto, representaron más del 5% de las ventas nacionales de centros comerciales. ^{[ 8 ]} El mayor número de centros comerciales se encontraba en los estados de California y Florida. ^{[ 8 ]} En enero de 2017, había 2258 centros comerciales en Estados Unidos con una superficie bruta alquilable combinada de 990 416 000 pies cuadrados (92 012 700 ^m² ) , lo que representaba el 13 % de la superficie bruta alquilable combinada de todos los centros comerciales en Estados Unidos. ^{[ 2 ]}  

En Canadá, South Edmonton Common en Edmonton es el centro comercial más grande y uno de los desarrollos comerciales al aire libre más grandes de Norteamérica. Con una extensión de ³²⁰ acres (1,3 ^km² ) , South Edmonton Common cuenta con más de 2.300.000 pies cuadrados (210.000 m² ⁾ de superficie bruta alquilable. ^{[ 17} ]    

En Europa, cualquier centro comercial con lo que se denominan principalmente "unidades de almacén minorista" (Reino Unido) o " grandes almacenes " o "supermercados" (EE. UU.), de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados ) o más, es un parque comercial , según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. ^{[ 18 ] [ 19 ]} Según un libro británico de 2003 sobre ubicaciones de propiedades comerciales, el Reino Unido no tenía ningún centro comercial de gran tamaño, pero "el equivalente británico más cercano a un centro comercial de gran tamaño es el gran parque comercial". ^{[ 20 ]}  

Según ICSC, lo que en Europa se clasifica como un "parque comercial" se clasificaría en los EE. UU. de la siguiente manera: ^{[ 2 ]}

• Centro comercial de gran tamaño: de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (de 23.000 a 56.000 m² ) , generalmente anclado por grandes almacenes especializados en categorías específicas (por ejemplo, ^Best Buy ), incluyendo grandes almacenes de descuento (por ejemplo, Target ) y clubes mayoristas (por ejemplo, Costco ). 
• Centro comercial de barrio : de 30.000 a 125.000 pies cuadrados (de 2.800 a 11.600 m² ⁾ de superficie bruta alquilable, generalmente con un supermercado y/o una gran farmacia como tienda principal . 

Algunos nuevos centros comerciales, al igual que los centros de estilo de vida y los centros comerciales regionales al aire libre (por ejemplo, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), han intentado recrear la atmósfera de una calle principal de un pueblo antiguo . Las tiendas se alinean a lo largo de las calles donde pueden circular automóviles y donde el estacionamiento es limitado, con mucho más espacio para estacionar en lotes o garajes en la parte trasera. La "calle principal" sirve particularmente para albergar las tiendas más pequeñas y las cadenas comerciales que antes se encontraban típicamente en los centros comerciales. Un ejemplo es Woodbury Lakes en Woodbury, Minnesota , donde, según el sitio web de urbanismo streets.mn , los desarrolladores "prescindieron de las tiendas ancla integradas y en su lugar colocaron una 'calle principal' en medio de lo que de otro modo sería un centro comercial regional". ^{[ 21 ]}

Los centros comerciales se ubican casi siempre en zonas suburbanas, pero ocasionalmente la reurbanización los ha llevado a áreas urbanas densamente pobladas. En entornos donde se desea un desarrollo más denso, un centro comercial puede constar de varias plantas, con una o más tiendas ancla de gran tamaño en cada planta, y plantas de estacionamiento, todo ello dispuesto verticalmente. Algunos ejemplos de estos centros son:

• City Point (Brooklyn)
• Estación de Dadeland (Miami)
• DC, Estados Unidos , Washington, DC
• Ellsworth Place , Silver Spring, Maryland , justo a las afueras de los límites de la ciudad de Washington, DC, seis niveles
• Patio Santa Fe ( Santa Fe, Ciudad de México ) ^{[ 22 ]}
• El Tenor , anteriormente ubicado en 10 Dundas East, Toronto

En los últimos años, se ha vuelto común que los centros comerciales más antiguos y tradicionales:

• Se están convirtiendo en centros comerciales híbridos, donde algunas o todas las tiendas ancla son grandes almacenes, y las demás tiendas siguen siendo en su mayoría cadenas nacionales típicas de los centros comerciales. Ejemplo: Panorama Mall en Los Ángeles, con Walmart y las grandes tiendas de descuento Curacao como tiendas ancla.
• Incluir áreas exteriores pero adyacentes con grandes almacenes y/o edificios tipo centro comercial . Ejemplos: Puente Hills Mall y Del Amo Fashion Center en el sur de California ; Deerfoot Meadows en Calgary, Alberta .
• To be torn down and replaced with a neighborhood shopping center or power center, sometimes reusing parts of the mall building for big box stores. Examples: La Mirada Mall and La Habra Fashion Square in Southern California: Capilano Mall in Edmonton, Alberta; and Seven Corners Shopping Center in suburban Washington, D.C. Seven Corners, once anchored by department stores Garfinckel's and Woodward & Lothrop, was an indoor mall with an adjacent strip-style convenience center. The indoor portion was torn down and replaced with a strip of big box stores and smaller shops.^[23]

• Neighborhood shopping center
• Strip mall
• Types of retail outlets