Hipoteca global

Una hipoteca global , o préstamo global , es un tipo de hipoteca que se utiliza para financiar la compra de más de una propiedad inmobiliaria . Los préstamos globales son populares entre constructores y promotores que compran grandes extensiones de terreno y luego las subdividen para crear muchas parcelas individuales que se venden gradualmente una a una. En lugar de obtener una nueva hipoteca cada vez que se vende una parte del desarrollo, el prestatario utiliza el préstamo global para comprarlas todas. Una vez que se vende una parcela, se libera una parte de la hipoteca, mientras que el resto permanece intacto. ^{[ 1 ]}

En Estados Unidos, las hipotecas tradicionales suelen incluir una cláusula de vencimiento anticipado por venta, que estipula que si se vende la propiedad hipotecada, la totalidad de la deuda hipotecaria pendiente debe pagarse inmediatamente. En el caso de una hipoteca global, una cláusula de liberación permite la venta de partes de la propiedad hipotecada y el correspondiente reembolso parcial del préstamo. Esto facilita la compraventa de varias propiedades con la comodidad de una sola hipoteca.

Un constructor, por ejemplo, podría usar una hipoteca global para financiar la construcción de varias viviendas en un mismo vecindario. Cuando se vende una vivienda, la parte de la hipoteca que se utilizó para financiarla se devuelve al prestamista y se cancela. El saldo pendiente restante se ajusta en consecuencia, y la hipoteca global continúa de esta manera, fase por fase, hasta que todas las casas se venden y la hipoteca se liquida por completo. ^{[ 2 ]}