Condominio Azul

El condominio Blue está ubicado en el futuro desarrollo de Essex Crossing , con la calle Delancey y el puente Williamsburg al sur, viviendas públicas y el East River al este, apartamentos de poca altura y la calle Houston al norte, y el mercado de la calle Essex y el parque Sara D. Roosevelt al oeste.

La torre se ubica en el barrio principalmente residencial del Lower East Side, donde se han construido varios proyectos urbanísticos. Entre las intervenciones más destacadas se encuentran el puente de Williamsburg, inaugurado en 1903, y el mercado de Essex Street, inaugurado en 1940. La autopista del Bajo Manhattan , proyectada por Robert Moses pero nunca construida, habría supuesto una intervención pública monumental, incluyendo la probable destrucción del emplazamiento de la Torre Azul junto con miles de otras propiedades a lo largo de la calle Delancey. Desde la construcción del Blue Condo, existen otros edificios altos y modernos, como Essex Crossing y el número 100 de Norfolk Street.

Hace más de una década, Manhattan experimentó un auge en el desarrollo y la construcción, especialmente en el Lower East Side, donde se construyeron rascacielos residenciales de lujo. El Hotel on Rivington, terminado en 2005, fue el primer edificio de gran altura en el Lower East Side. Justo al norte del emplazamiento de la Torre Azul se encuentra el edificio Switch de nArchitects, también un edificio residencial de lujo. En 1996, el solar era un aparcamiento, junto con otros aparcamientos al otro lado de la calle. Todos ellos han sido reemplazados por construcciones nuevas que consisten exclusivamente en condominios de lujo.

Desde la Resolución de Zonificación de 1961, el sitio ha sido zonificado como R7-A (residencial) con lotes adyacentes zonificados como C6 y C4, ambos áreas comerciales. El área está incluida en la enmienda del mapa de 2002 y es adyacente a un Distrito de Mejora Empresarial (BID). El área no forma parte de un distrito histórico designado, ni ningún edificio circundante está catalogado como monumento histórico. A partir de 2012El sitio está ubicado dentro de un distrito del programa FRESH, junto con todo el Lower East Side. El programa Food Retail Expansion to Support Health (FRESH) es un programa de la ciudad de Nueva York que proporciona incentivos de zonificación y financieros para establecer supermercados en áreas desatendidas, brindando así a los residentes los medios para obtener una selección completa de productos alimenticios. ^{[ 7 ]}

Con un sistema estructural de losa plana de hormigón colado in situ, el Blue Condominium se construye como muchos edificios residenciales de gran altura en la ciudad de Nueva York. Lo que lo diferencia de otras torres residenciales de gran altura es la volumetría poco convencional que requirió voladizos especiales en las losas de los pisos y detalles de muro cortina, como los voladizos de los pisos del cuarto piso de hasta 11'  0" y de hasta 21'  0" en el duodécimo piso. Estos voladizos son una función de la forma angular. ^{[ 3 ]} El sistema de muro cortina es un Uni-Wall Curtain Wall System de Architectural Glazing Technology. Algunas de las esquinas tienen hasta cuatro muros angulares conectados entre sí y estas relaciones requirieron modelado 3D. A diferencia de la construcción convencional de muros cortina, el sistema empleó componentes unitarios que se acristalaron, sellaron y ensamblaron en la fábrica, se enviaron a la obra y luego se ensamblaron en el sitio. ^{[ 8 ]} El sistema de muro cortina está compuesto por piezas de vidrio transparente, piezas de vidrio tintado azul y paneles de antepecho opacos en cuatro tonalidades de azul.

Los materiales interiores varían según su ubicación, ya sea en apartamentos estándar, apartamentos de lujo o áreas comunes. En los apartamentos estándar, los materiales incluyen pisos de bambú y piedra, baños con azulejos blancos, encimeras de cocina de piedra blanca y gabinetes de metal. En los apartamentos de lujo, los materiales incluyen pisos de palma y piedra, baños con azulejos de vidrio y cocinas de la marca Boffi. En las áreas comunes, los materiales incluyen paneles de pared de bambú , pisos de piedra y paneles de vidrio blanco retroiluminados. ^{[ 3 ]} Los materiales estructurales e interiores no son infrecuentes en proyectos residenciales de alta gama, pero la forma poco convencional requirió un enfoque innovador en los métodos de construcción.