Comprador de buena fe

Un comprador de buena fe ( PBF ) , también conocido como comprador de buena fe a título oneroso y sin conocimiento de la propiedad , es un término utilizado principalmente en jurisdicciones de derecho anglosajón en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y mueble para referirse a una parte inocente que adquiere una propiedad sin conocimiento de la reclamación de otra parte sobre la misma. Un PBF debe adquirir la propiedad a título oneroso, es decir, debe pagarla en lugar de ser simplemente el beneficiario de una donación. Incluso cuando una parte transfiere fraudulentamente una propiedad a un PBF (por ejemplo, vendiéndole una propiedad que ya ha sido transferida a otra persona), dicho PBF, según las leyes de la jurisdicción correspondiente, adquirirá un título válido sobre la propiedad a pesar de las reclamaciones de la otra parte. Por lo tanto, un propietario que registra públicamente sus propios derechos (que en algunos tipos de propiedad deben constar en un Registro reconocido por un tribunal) se protege de perderlos ante un comprador indirecto, como un comprador cualificado que adquiere la propiedad de un ladrón y que califica como PBF. Además, las jurisdicciones denominadas de "notificación por competencia" exigen que la BFP registre (según el tipo de propiedad, mediante notificación pública o solicitud de registro) para hacer valer sus derechos. En cualquier caso, quienes tengan un reclamo de propiedad conservarán el derecho a demandar a quien realizó la transferencia fraudulenta.  

En Inglaterra y Gales y otras jurisdicciones que siguen el precedente frecuentemente repetido del siglo XX , el BFP no estará obligado por intereses equitativos de los que no tenga conocimiento real, presunto o imputado, siempre que haya realizado "las inspecciones que razonablemente deberían haberse realizado". ^{[ 1 ]}

A los compradores de buena fe también se les suele llamar "los favoritos de la equidad ". Sin embargo, el jurista Hackney explica que esta descripción es inexacta. En los casos en que el título legal se transfiere a un comprador de buena fe a título oneroso sin conocimiento previo, la equidad no muestra gran afecto hacia el comprador al aceptar la transferencia. Más bien, reconoce que no tiene jurisdicción sobre la cuestión del título legal, que pertenece al derecho común. ^{[ 2 ]} La relación entre los tribunales de equidad y los compradores de buena fe se caracteriza, en esencia, por favorecer a estos últimos, con una negligencia benevolente hacia el o los antiguos propietarios. ^{[ 2 ]} Sin embargo, la equidad permite que un comprador de buena fe con antecedentes penales reclame una transmisión legal completa del antiguo propietario legal; de lo contrario, el propio tribunal transmitirá el título.

En Estados Unidos, la ley de patentes codifica la regla del comprador de buena fe , 35  U.S.C. § 261. A diferencia del derecho consuetudinario , la ley excluye tanto los derechos de equidad como los legales sobre el título. ^{[ 3 ]}  

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