Arrendamiento de bonos

En el mercado inmobiliario de Estados Unidos , un contrato de arrendamiento con cláusula de salvamento , también llamado contrato de arrendamiento triple neto absoluto , contrato de arrendamiento triple neto verdadero o incluso contrato de arrendamiento "en caso de imprevistos ", es la forma más extrema del contrato de arrendamiento NNN , en la que el inquilino es responsable de todos los riesgos inmobiliarios imaginables relacionados con la propiedad y es responsable de todos y cada uno de los gastos relacionados con la propiedad, incluso en casos de siniestro o expropiación importantes.

El término fianza o fiador se utiliza principalmente en formas de arrendamiento de estructura superior que también incluyen un requisito de que el arrendatario respalde completamente las pérdidas por siniestros y expropiación, además de asumir todas las demás obligaciones de pago y desempeño generalmente asociadas con un arrendamiento triple neto estándar . ^{[ 1 ]} A primera vista, un arrendamiento con fianza puede parecer idéntico a un arrendamiento triple neto, ya que el arrendatario generalmente es responsable de pagar todos los impuestos a la propiedad , el seguro y el mantenimiento bajo ambas estructuras de arrendamiento; sin embargo, en un arrendamiento con fianza el arrendatario está obligado a reconstruir después de un siniestro ( actos de Dios incluidos) o continuar pagando el alquiler si la propiedad es expropiada.

Además, el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento ni solicitar reducciones de renta. Si se produce un siniestro grave o una expropiación (generalmente se aplica un umbral del 50%) que impida al inquilino restaurar la propiedad a su estado operativo original, este solo podrá intentar rescindir el contrato de arrendamiento presentando una oferta de compra rechazable que, por lo general, está calculada para cubrir cualquier deuda y proporcionar la devolución del capital invertido .

Además, el inquilino es responsable de todos los asuntos ambientales , sin importar la causa. Se ha argumentado que, tras un siniestro grave o una expropiación irreparable, el inquilino no está obligado a seguir pagando el alquiler sin reducciones, incluso bajo un contrato de arrendamiento con garantía. El argumento es que, bajo ciertas circunstancias, un evento tan importante podría incluso interpretarse como un "desahucio constructivo", lo que en última instancia permitiría al inquilino con garantía abandonar la propiedad sin presentar una oferta rechazable ni otra cláusula de pago por rescisión. Sin embargo, existen ejemplos de jurisprudencia que respaldan la cláusula de "cualquier circunstancia" y el argumento del desahucio constructivo . ^{[ 2 ]} Al analizar cualquier contrato de arrendamiento comercial, siempre es recomendable que un abogado revise el contrato y que preste mucha atención a las leyes inmobiliarias estatales locales.