Cláusula de ruptura

En Inglaterra, las cláusulas de rescisión se han utilizado comúnmente en los contratos de arrendamiento de duración determinada con garantía de duración determinada. La normativa gubernamental establece que el inquilino es responsable del pago del alquiler durante toda la duración del contrato, a menos que exista una cláusula de rescisión en el contrato o que el arrendador acepte finalizar el contrato anticipadamente. ^{[ 4 ]}

Shelter England describe una cláusula de rescisión como aquella que permite al inquilino y al arrendador notificar la finalización anticipada de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Indica que no existe un formato estándar para una cláusula de rescisión y que se debe revisar el contrato de arrendamiento para determinar cuándo se puede utilizar y con cuánta antelación. ^{[ 5 ]} Shelter también señala que algunas cláusulas solo pueden utilizarse a partir de una fecha determinada, mientras que otras solo pueden ejercerse en un momento específico del contrato. ^{[ 5 ]}

Cuando hay inquilinos conjuntos, generalmente todos deben estar de acuerdo antes de utilizar una cláusula de rescisión, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

El uso de una cláusula de rescisión por parte del arrendador no garantiza por sí solo la recuperación de la posesión. La guía gubernamental para arrendadores establece que, cuando un contrato de arrendamiento contiene una cláusula de rescisión, el arrendador puede notificar la rescisión después de que esta se haya hecho efectiva, pero no tiene un derecho garantizado a la posesión durante los primeros seis meses del arrendamiento. ^{[ 7 ]}

El papel de las cláusulas de rescisión en Inglaterra se ve afectado por las reformas de la Ley de Derechos de los Inquilinos. Las directrices gubernamentales establecen que, una vez implementadas las reformas, los inquilinos podrán rescindir un contrato de arrendamiento con un preaviso de dos meses, coincidiendo la fecha de finalización con el final del período de alquiler. ^{[ 8 ]}

En Gales, el alquiler de viviendas se rige por la Ley de Alquiler de Viviendas (Gales) de 2016, en virtud de la cual los inquilinos se denominan generalmente «titulares de contrato» y los contratos de arrendamiento, «contratos de ocupación». El artículo 189 de la Ley establece que la fecha especificada en un aviso conforme a la cláusula de rescisión de un contrato estándar de duración determinada no podrá ser inferior a cuatro semanas después del día en que se emita el aviso. ^{[ 9 ]}

El Gobierno de Gales publica formularios prescritos para los arrendadores que utilizan cláusulas de rescisión en contratos estándar de duración determinada, incluidos formularios para avisos con períodos mínimos de preaviso de dos y seis meses y un formulario para la retirada de un aviso de rescisión en virtud de una cláusula de rescisión del arrendador. ^{[ 10 ]}

En Escocia, la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial privado creados desde diciembre de 2017 son contratos de arrendamiento residencial privado en lugar de contratos de plazo fijo o de corta duración. La guía del Gobierno escocés establece que un inquilino con un contrato de arrendamiento residencial privado debe notificar por escrito al propietario con al menos 28 días de antelación para rescindir el contrato, a menos que el propietario acepte por escrito un plazo de preaviso menor. ^{[ 11 ]} En consecuencia, las cláusulas de rescisión son menos importantes en el arrendamiento residencial privado ordinario en Escocia que en los sistemas de arrendamiento basados ​​en plazos fijos.

En Irlanda del Norte, los arrendamientos privados se rigen por una legislación distinta a la de Inglaterra, Gales y Escocia. La guía de NI Direct establece que un contrato de arrendamiento debe incluir la duración del mismo y que se requiere un aviso de desalojo por escrito para finalizarlo, excepto en el caso de un arrendamiento de duración determinada. ^{[ 12 ]}