Inspección de edificios

Una inspección de edificios es una inspección realizada por un inspector de edificios , una persona empleada por una ciudad, municipio o condado , que generalmente está certificada en una o más disciplinas que la califican para emitir un juicio profesional sobre si un edificio cumple con los requisitos del código de construcción . Un inspector de edificios puede estar certificado como inspector de edificios residenciales o comerciales, como inspector de plomería , electricidad o mecánica , o como inspector especializado que puede inspeccionar estructuras en diferentes etapas de construcción. ^{[ 1 ]} Los inspectores de edificios pueden cobrar una tarifa directa o una tarifa de permiso de construcción . Los inspectores también pueden suspender los trabajos de construcción hasta que la inspección se haya completado y aprobado. ^{[ 2 ]}

Algunas inspecciones de edificios, como las de fachadas , son obligatorias en ciertas ciudades o condados. Estas deben ser realizadas por ingenieros, no por contratistas. Un ejemplo de ciudad que adoptó esta ley es Quebec, tras un accidente fatal ocurrido por negligencia en el estado de una fachada. Estas inspecciones suelen estar incluidas en los contratos de inspección de edificios. Sin embargo, es posible que no se analicen ni diagnostiquen con la misma minuciosidad que un ingeniero.

Los inspectores de edificios suelen ser empleados por el gobierno y con frecuencia cuentan con la certificación del Estado, del Consejo Internacional de Códigos (ICC) o de la Asociación de Inspectores Certificados de Propiedades Comerciales (CCPIA) , aunque no siempre se les exige ninguna certificación. Las inspecciones se realizan para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción, plomería, electricidad, mecánica o códigos especializados, como los de piscinas , que rigen en la jurisdicción donde trabajan. Existen diversas categorías y niveles de certificación de inspectores del ICC.

Los inspectores de edificios suelen ser contactados por administradores de fincas o comunidades de propietarios con problemas de diseño de drenaje pluvial, propuestas de diseño estructural o modificaciones de diseño civil. Además, los ayuntamientos a menudo les exigen que realicen informes de deterioro e inspecciones de edificios en propiedades colindantes y propiedades municipales asociadas, antes y después de la construcción, para verificar que no se hayan producido daños debido a las obras realizadas. Otras funciones de un inspector de edificios suelen incluir la evaluación de estructuras existentes que han sufrido daños físicos por terremotos , vendavales, inundaciones e incendios, así como investigaciones relacionadas con construcciones sin permiso.

Los ingenieros consultores suelen realizar inspecciones estructurales en propiedades en régimen de propiedad horizontal cuando se detectan elementos estructurales inseguros. Ya se trate de balcones, barandillas o grietas por asentamiento de las paredes, los ingenieros consultores realizan inspecciones de la propiedad, llevan a cabo la evaluación pertinente y elaboran informes de deterioro, seguidos de propuestas para las medidas correctivas.

• Inspección de la vivienda
• Calificación de inversión para bienes raíces
• tasación de bienes inmuebles