Construcción

La construcción de edificios es el proceso de añadir estructuras a terrenos, también conocidos como solares inmobiliarios . Por lo general, un proyecto es iniciado por o con el propietario del inmueble (que puede ser una persona física o una organización); en ocasiones, el terreno puede ser expropiado al propietario para uso público. ^{[ 11 ]}

Construcción residencial

La construcción residencial puede ser realizada por propietarios individuales ( autoconstrucción ), por constructores especializados , por promotores inmobiliarios , por contratistas generales o por proveedores de vivienda pública o social (por ejemplo, autoridades locales, asociaciones de vivienda ). Cuando las políticas locales de zonificación o planificación lo permiten, los desarrollos de uso mixto pueden incluir tanto construcciones residenciales como no residenciales (por ejemplo, comercios, ocio, oficinas, edificios públicos, etc.).

Las prácticas, tecnologías y recursos de construcción residencial deben ajustarse a las regulaciones y códigos de práctica de la autoridad de construcción local . Los materiales disponibles en la zona generalmente determinan los materiales de construcción utilizados (por ejemplo: ladrillo , piedra o madera ). Los costos de construcción por metro cuadrado (o por pie cuadrado) para viviendas pueden variar drásticamente según las condiciones del terreno, las vías de acceso, las regulaciones locales, las economías de escala (las casas diseñadas a medida suelen ser más caras de construir) y la disponibilidad de mano de obra calificada. ^{[ 12 ]}

Construcción no residencial

Según el tipo de edificio , la construcción de edificios no residenciales puede ser contratada por una amplia gama de organizaciones públicas y privadas, incluyendo autoridades locales, entidades educativas y religiosas, empresas de transporte, minoristas, hoteleros, promotores inmobiliarios, instituciones financieras y otras empresas privadas. La mayor parte de la construcción en estos sectores es realizada por contratistas generales .

La ingeniería civil abarca el diseño, la construcción y el mantenimiento del entorno físico y natural construido , incluyendo obras públicas como carreteras, puentes, canales, presas, túneles, aeropuertos, sistemas de agua y alcantarillado, tuberías y ferrocarriles. ^{[ 13 ] [ 14 ]} Algunos contratistas generales tienen experiencia en ingeniería civil; los contratistas de ingeniería civil son empresas dedicadas a trabajar en este sector y pueden especializarse en tipos particulares de infraestructura.

La construcción industrial incluye la construcción en alta mar (principalmente de instalaciones energéticas: plataformas de petróleo y gas , energía eólica ), minería y canteras , refinerías , plantas procesadoras de alimentos, cervecerías y destilerías, centrales eléctricas , acerías , almacenes y fábricas . ^{[ 14 ]}

Cuando corresponda, un proyecto de construcción propuesto debe cumplir con las políticas locales de planificación del uso del suelo, incluyendo la zonificación y los requisitos del código de construcción . Normalmente, la autoridad competente (generalmente el municipio donde se ubicará el proyecto) evaluará el impacto potencial del proyecto en las propiedades vecinas y en la infraestructura existente (transporte, infraestructura social y servicios públicos, incluyendo agua potable, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, etc.). Se pueden recopilar datos mediante análisis del sitio , estudios topográficos e investigaciones geotécnicas . La construcción normalmente no puede comenzar hasta que se haya otorgado el permiso de planificación y puede requerir trabajos preparatorios para asegurar que la infraestructura pertinente se haya actualizado antes de que comiencen las obras. Los trabajos preparatorios también incluirán estudios de las líneas de servicios públicos existentes para evitar cortes de suministro que causen daños y otras situaciones peligrosas.

Algunos requisitos legales se derivan de consideraciones de malum in se , es decir, del deseo de prevenir fenómenos indiscutiblemente malos, como explosiones o derrumbes de puentes. Otros requisitos legales se derivan de consideraciones de malum prohibitum , es decir, de factores que son una cuestión de costumbre o expectativa, como aislar los negocios de un distrito comercial o las viviendas de un distrito residencial. Un abogado puede solicitar cambios o exenciones en la ley que rige el terreno donde se construirá el edificio, ya sea argumentando que una norma es inaplicable (el diseño del puente no provocará un derrumbe) o que la costumbre ya no es necesaria (la aceptación de espacios para vivir y trabajar ha aumentado en la comunidad). ^{[ 17 ]}

Durante la construcción de un edificio, un inspector municipal de obras suele supervisar periódicamente el progreso de la obra para garantizar que se ajuste a los planos aprobados y al código de construcción local. Una vez finalizada la construcción, cualquier modificación posterior del edificio u otro bien que afecte a la seguridad, incluyendo su uso, ampliación, integridad estructural y protección contra incendios , generalmente requiere la aprobación municipal.

Dependiendo del tipo de proyecto, los asesores hipotecarios , los contadores y los ingenieros de costos pueden participar en la elaboración de un plan general para la gestión financiera de un proyecto de construcción. La presencia del asesor hipotecario es muy probable, incluso en proyectos relativamente pequeños, ya que el capital propio del propietario es la fuente de financiación más obvia para un proyecto de construcción. Los contadores se encargan de estudiar el flujo monetario previsto durante la vida útil del proyecto y de supervisar los pagos a lo largo del proceso. Profesionales como los ingenieros de costos, los tasadores y los peritos de obra aplican sus conocimientos para relacionar el trabajo y los materiales involucrados con una valoración adecuada.

La planificación financiera garantiza que existan salvaguardas y planes de contingencia adecuados antes de que comience el proyecto, y asegura que el plan se ejecute correctamente durante toda la vida del proyecto. Los proyectos de construcción pueden sufrir problemas financieros prevenibles. ^{[ 18 ]} Las ofertas por debajo del presupuesto se producen cuando los constructores solicitan muy poco dinero para completar el proyecto. Los problemas de flujo de caja existen cuando la cantidad actual de financiación no puede cubrir los costos actuales de mano de obra y materiales; tales problemas pueden surgir incluso cuando el presupuesto general es adecuado, presentando un problema temporal. Los sobrecostos en proyectos gubernamentales se han producido cuando el contratista identificó órdenes de cambio o cambios en el proyecto que aumentaron los costos, los cuales no están sujetos a la competencia de otras empresas, ya que ya han sido descartados después de la oferta inicial. ^{[ 19 ]} El fraude también es un problema de creciente importancia en la construcción. ^{[ 20 ]}

Los grandes proyectos pueden implicar planes financieros muy complejos y a menudo comienzan con una estimación de costos conceptual realizada por un tasador de construcción . A medida que se completan partes de un proyecto, estas pueden venderse, reemplazando a un prestamista o propietario por otro, mientras que los requisitos logísticos para contar con los oficios y materiales adecuados para cada etapa del proyecto de construcción continúan. Las asociaciones público-privadas (APP) o las iniciativas de financiamiento privado (IFP) también pueden utilizarse para ayudar a ejecutar grandes proyectos. Según McKinsey en 2019, "la gran mayoría de los grandes proyectos de construcción superan el presupuesto y tardan un 20 % más de lo previsto". ^{[ 21 ]}

El derecho relacionado con la construcción se centra principalmente en los contratos y las obligaciones, así como en los permisos de planificación y los asuntos legales sobre temas como infraestructura, vivienda, ingeniería, seguros, medio ambiente y permisos de construcción. ^{[ 22 ] [ 23 ]} Un proyecto de construcción es una red compleja de contratos de construcción y otras obligaciones legales, cada una de las cuales todas las partes deben considerar cuidadosamente. Un contrato es el intercambio de un conjunto de obligaciones entre dos o más partes y proporciona estructuras para gestionar los problemas. ^{[ 24 ]} Por ejemplo, los retrasos en la construcción pueden ser costosos, por lo que los contratos de construcción establecen expectativas claras y procedimientos definidos para gestionar dichos retrasos. Los contratos mal redactados pueden generar confusión y disputas costosas. Al inicio de un proyecto, los asesores legales buscan identificar ambigüedades y otras posibles fuentes de problemas en las estructuras contractuales y presentar opciones para prevenirlos. Durante los proyectos, trabajan para evitar y resolver los conflictos que surjan, y pueden tener lugar procesos como la negociación y el arbitraje. ^{[ 25 ]}

En el mundo industrializado, la construcción generalmente implica la transformación de diseños en realidad. Lo más común (es decir, en un proyecto de diseño-licitación-construcción), es que el equipo de diseño sea contratado por el propietario del inmueble. Dependiendo del tipo de proyecto, un equipo de diseño puede incluir arquitectos , ingenieros civiles , ingenieros mecánicos , ingenieros eléctricos , ingenieros estructurales , ingenieros de protección contra incendios , consultores de planificación , consultores de arquitectura y consultores arqueológicos. Normalmente se designa a un "diseñador principal" para ayudar a coordinar las aportaciones de las diferentes disciplinas al diseño general. Esto puede facilitarse mediante la integración de disciplinas previamente separadas (a menudo realizadas por empresas independientes) en empresas multidisciplinares con expertos de todos los campos relacionados, ^{[ 27 ]} o mediante empresas que establecen relaciones para apoyar los procesos de diseño-construcción.

La creciente complejidad de los proyectos de construcción exige profesionales del diseño capacitados en todas las fases del ciclo de vida del proyecto y que comprendan el activo como un sistema tecnológico avanzado que requiere una estrecha integración de numerosos subsistemas y sus componentes individuales, incluida la sostenibilidad. En el ámbito de la edificación, la ingeniería de edificios es una disciplina emergente que busca dar respuesta a este nuevo desafío.

Tradicionalmente, el diseño ha implicado la producción de bocetos , planos arquitectónicos y de ingeniería , y especificaciones . Hasta finales del siglo XX, los dibujos se realizaban mayoritariamente a mano ; la adopción de las tecnologías de diseño asistido por ordenador (CAD) mejoró la productividad del diseño, mientras que la introducción en el siglo XXI de los procesos de modelado de información de construcción (BIM) ha implicado el uso de modelos generados por ordenador que pueden utilizarse de forma independiente o para generar planos y otras visualizaciones , así como para capturar datos no geométricos sobre componentes y sistemas de construcción.

En algunos proyectos, las obras no comenzarán hasta que el diseño esté prácticamente terminado; en otros, parte del diseño podrá realizarse simultáneamente con las primeras fases de la obra (por ejemplo, los cimientos de un edificio podrán comenzar mientras los diseñadores aún trabajan en el diseño detallado de los espacios interiores). Algunos proyectos pueden incluir elementos diseñados para la construcción fuera de obra (véase también DfMA, prefabricación y construcción modular ) que se entregan en la obra listos para su montaje, instalación o ensamblaje.

Una vez designados los contratistas y demás profesionales pertinentes, y cuando los diseños estén suficientemente avanzados, se podrá comenzar la obra. Algunos proyectos requieren trabajos preliminares, como la preparación y nivelación del terreno, la demolición de estructuras existentes (véase más abajo ) o la colocación de cimientos. En algunos casos, estos trabajos pueden contratarse antes de finalizar el contrato y definir los costes del proyecto completo.

Por lo general, una obra de construcción incluye un perímetro seguro para restringir el acceso no autorizado, puntos de control de acceso, oficinas y alojamiento para el personal del contratista principal y otras empresas que participan en el proyecto, y áreas de almacenamiento para materiales, maquinaria y equipos. Según la definición del Diccionario de Arquitectura y Construcción de McGraw-Hill , se puede decir que la construcción ha comenzado cuando se ha colocado el primer elemento de la estructura permanente, como el hincado de pilotes o el vertido de losas o cimientos. ^{[ 28 ]}

La puesta en marcha es el proceso de verificar que todos los subsistemas de un edificio nuevo (u otros activos) funcionen según lo previsto para cumplir con los requisitos del proyecto del propietario y según lo diseñado por los arquitectos e ingenieros del proyecto.

Un período posterior a la entrega (o finalización práctica) durante el cual el propietario puede identificar cualquier deficiencia en relación con las especificaciones del edificio ("defectos"), con el fin de que el contratista corrija el defecto. ^{[ 29 ]}

El mantenimiento comprende comprobaciones funcionales, servicio, reparación o sustitución de los dispositivos, equipos, maquinaria , infraestructura de edificios y servicios públicos necesarios en instalaciones industriales, comerciales, gubernamentales y residenciales. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

La demolición es la disciplina que consiste en derribar edificios y otras estructuras artificiales de forma segura y eficiente . La demolición se diferencia de la deconstrucción , que implica desmontar un edificio conservando cuidadosamente elementos valiosos para su reutilización ( reciclaje ; véase también economía circular ).

La producción de la industria de la construcción mundial fue estimada en 10,8 billones de dólares en 2017, y en 2018 se pronosticó que aumentaría a 12,9 billones de dólares para 2022, ^{[ 32 ]} y a alrededor de 14,8 billones de dólares en 2030. ^{[ 1 ]} Como sector, la construcción representa más del 10 % del PIB mundial (en los países desarrollados , la construcción comprende entre el 6 % y el 9 % del PIB), ^{[ 33 ]} y emplea a alrededor del 7 % de la fuerza laboral empleada total en todo el mundo ^{[ 34 ]} (lo que representa más de 273 millones de empleos a tiempo completo y parcial en 2014). ^{[ 35 ]} Desde 2010, ^{[ 36 ]} China ha sido el mercado de la construcción más grande del mundo. ^{[ 37 ]} Estados Unidos es el segundo mercado de la construcción más grande con una producción de 1,581 billones de dólares en 2018. ^{[ 38 ]}

• En Estados Unidos, en febrero de 2020, había obras de construcción en curso por un valor aproximado de 1,4 billones de dólares, según la Oficina del Censo , de las cuales poco más de 1,0 billón de dólares correspondían al sector privado (repartido aproximadamente en un 55:45% entre residencial y no residencial); el resto correspondía al sector público , principalmente a los gobiernos estatales y locales. ^{[ 39 ]}
• En Armenia , el sector de la construcción experimentó un crecimiento durante la última parte de la década de 2000. Según el Servicio Nacional de Estadística, el sector de la construcción de Armenia generó aproximadamente el 20 % del PIB del país durante el primer y segundo trimestre de 2007. En 2009, según el Banco Mundial, el 30 % de la economía armenia provenía del sector de la construcción. ^{[ 40 ]}
• En Vietnam , la industria de la construcción juega un papel importante en la economía nacional . ^{[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]} La industria de la construcción vietnamita ha sido una de las de más rápido crecimiento en la región de Asia-Pacífico en los últimos años. ^{[ 44 ] [ 45 ]} El mercado fue valorado en casi $ 60 mil millones en 2021. ^{[ 46 ]} En la primera mitad de 2022, la tasa de crecimiento de la industria de la construcción de Vietnam alcanzó el 5,59%. ^{[ 46 ] [ 47 ] [ 48 ]} En 2022, la industria de la construcción de Vietnam representó más del 6% del PIB del país, equivalente a más de 589,7 mil millones de dongs vietnamitas . ^{[ 49 ] [ 50 ]} La industria de la industria y la construcción representa el 38,26% del PIB de Vietnam. ^{[ 51 ] [ 52 ] [ 53 ]} Al mismo tiempo, la industria es una de las más atractivas para la inversión extranjera directa (IED) en los últimos años. ^{[ 54 ] [ 55 ] [ 56 ]}

La construcción es una importante fuente de empleo en la mayoría de los países; la alta dependencia de las pequeñas empresas y la escasa representación de las mujeres son características comunes. Por ejemplo:

• En Estados Unidos, la construcción empleó a alrededor de 11,4 millones de personas en 2020, con otros 1,8 millones empleados en arquitectura, ingeniería y servicios profesionales relacionados, lo que equivale a poco más del 8 % de la fuerza laboral total de EE. UU. ^{[ 57 ]} Los trabajadores de la construcción estaban empleados en más de 843 000 organizaciones, de las cuales 838 000 eran empresas privadas. ^{[ 58 ]} En marzo de 2016, el 60,4 % de los trabajadores de la construcción estaban empleados por empresas con menos de 50 empleados. ^{[ 59 ]} Las mujeres están sustancialmente subrepresentadas (en relación con su proporción del empleo total), constituyendo el 10,3 % de la fuerza laboral de la construcción de EE. UU. y el 25,9 % de los trabajadores de servicios profesionales, en 2019. ^{[ 57 ]}
• El sector de la construcción del Reino Unido contribuyó con 117 mil millones de libras esterlinas (6%) al PIB del Reino Unido en 2018, y en 2019 empleó a 2,4 millones de trabajadores (6,6% del total de empleos). Estos trabajaban para 343.000 empresas de construcción «registradas» o para empresas «no registradas», generalmente contratistas autónomos; ^{[ 60 ]} poco más de un millón de pequeñas y medianas empresas, principalmente autónomos, trabajaban en el sector en 2019, lo que representa aproximadamente el 18% de todas las empresas del Reino Unido. ^{[ 61 ]} Las mujeres representaban el 12,5% de la fuerza laboral de la construcción del Reino Unido. ^{[ 62 ]}

Según una investigación de McKinsey , el crecimiento de la productividad por trabajador en la construcción se ha quedado rezagado con respecto a muchos otros sectores en distintos países, incluidos Estados Unidos y los países europeos. En Estados Unidos, la productividad de la construcción por trabajador se ha reducido a la mitad desde la década de 1960. ^{[ 63 ]}

Algunos trabajadores pueden estar dedicados a trabajos manuales ^{[ 65 ]} como trabajadores no calificados o semicualificados; pueden ser trabajadores calificados en oficios; o pueden ser personal de supervisión o gerencia. Según la legislación de seguridad en el Reino Unido, por ejemplo, los trabajadores de la construcción se definen como personas "que trabajan para o bajo el control de un contratista en una obra de construcción" ^{[ 66 ]} ; en Canadá, esto puede incluir a las personas cuyo trabajo incluye garantizar el cumplimiento de los códigos y reglamentos de construcción, y a quienes supervisan a otros trabajadores. ^{[ 67 ]}

Los obreros constituyen un grupo numeroso en la mayoría de las industrias de la construcción a nivel nacional. En Estados Unidos, por ejemplo, en mayo de 2023, el sector de la construcción empleaba a poco más de 7,9 millones de personas, de las cuales 859 000 eran obreros, mientras que 3,7 millones eran trabajadores de oficios de la construcción (incluidos 603 000 carpinteros , 559 000 electricistas , 385 000 fontaneros y 321 000 operadores de maquinaria). ^{[ 68 ]} Al igual que en la mayoría de los sectores empresariales, también existe un empleo sustancial de personal administrativo en la construcción: de los 7,9 millones de trabajadores del sector de la construcción en Estados Unidos, 681 000 fueron registrados por el Departamento de Trabajo de Estados Unidos en mayo de 2023 como empleados en "ocupaciones de apoyo administrativo y de oficina", 620 000 en "ocupaciones de gestión" y 480 000 en "ocupaciones de operaciones comerciales y financieras". ^{[ 68 ]}

La construcción a gran escala requiere la colaboración de múltiples disciplinas. Un director de proyecto normalmente gestiona el presupuesto de la obra, y un jefe de obra , un ingeniero de diseño , un ingeniero de construcción o un arquitecto lo supervisan. Quienes participan en el diseño y la ejecución deben tener en cuenta los requisitos de zonificación y los aspectos legales, el impacto ambiental del proyecto, la planificación , la presupuestación y la licitación , la seguridad en la obra , la disponibilidad y el transporte de los materiales de construcción , la logística y las molestias para el público, incluidas las causadas por los retrasos en la construcción .

Algunos modelos y organizaciones de formulación de políticas promueven la participación de mano de obra local en proyectos de construcción como un medio para abordar la exclusión social y la escasez de mano de obra calificada. En el Reino Unido, la Fundación Joseph Rowntree informó en 2000 sobre 25 proyectos que habían tenido como objetivo ofrecer oportunidades de capacitación y empleo para jóvenes que terminaban sus estudios y personas desempleadas de la zona. ^{[ 69 ]} La Fundación publicó "un libro de recursos de buenas prácticas" al respecto en ese momento. ^{[ 70 ]} Se especificó el uso de mano de obra y materiales locales para la construcción del puente danés Storebaelt , pero hubo problemas legales que fueron impugnados ante los tribunales y abordados por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en 1993. El tribunal sostuvo que una condición contractual que exigía el uso de mano de obra y materiales locales era incompatible con los principios de los tratados de la UE . ^{[ 71 ]} Posteriormente, la guía del Reino Unido señaló que las cláusulas sociales y de empleo, cuando se utilicen, deben ser compatibles con la normativa pertinente de la UE. ^{[ 72 ]} El empleo de mano de obra local se identificó como uno de los diversos problemas sociales que podrían incorporarse en un enfoque de contratación sostenible, aunque el Grupo Interdepartamental de Contratación Sostenible reconoció que "hay mucho menos margen para incorporar [tales] problemas sociales en la contratación pública que en el caso de los problemas ambientales". ^{[ 73 ]}

Existen diversas vías para acceder a las distintas carreras profesionales dentro del sector de la construcción. Hay tres categorías principales de trabajadores de la construcción, basadas en su formación académica y capacitación, que varían según el país:

La sostenibilidad es un aspecto de la "construcción verde", definida por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA) como "la práctica de crear estructuras y utilizar procesos que sean ambientalmente responsables y eficientes en el uso de recursos a lo largo del ciclo de vida de un edificio, desde la ubicación hasta el diseño, la construcción, la operación, el mantenimiento, la renovación y la deconstrucción". ^{[ 85 ]}

La industria de la construcción podría requerir una transformación rápida y a gran escala para contribuir con éxito al logro del objetivo establecido en el Acuerdo de París de limitar el aumento de la temperatura global a 1,5 °C por encima de los niveles industriales. ^{[ 86 ] [ 87 ]} El Consejo Mundial de la Construcción Verde ha declarado que los edificios y la infraestructura en todo el mundo pueden alcanzar un 40 % menos de emisiones de carbono incorporadas, pero que esto solo se puede lograr mediante una transformación urgente. ^{[ 88 ] [ 89 ]}

Las conclusiones de los líderes de la industria sugieren que la transformación hacia el objetivo de cero emisiones netas probablemente represente un desafío para el sector de la construcción, pero también una oportunidad. Se exige la acción de los gobiernos , los organismos de normalización, el sector de la construcción y la profesión de ingeniería para alcanzar los objetivos de descarbonización. ^{[ 90 ]}

En 2021, el Centro Nacional de Políticas de Ingeniería publicó su informe Descarbonización de la Construcción: Construyendo una nueva industria con cero emisiones netas, ^{[ 90 ]} que describió áreas clave para descarbonizar el sector de la construcción y el entorno construido en general . Este informe presentó alrededor de 20 recomendaciones diferentes para transformar y descarbonizar el sector de la construcción, incluidas recomendaciones para ingenieros , la industria de la construcción y los responsables de la toma de decisiones, además de describir seis "palancas del sistema" generales donde las acciones tomadas ahora darán como resultado una rápida descarbonización del sector de la construcción. ^{[ 90 ]} Estos niveles son:

• Establecer y estipular objetivos progresivos para la reducción de carbono.
• Integración de la evaluación cuantitativa del ciclo de vida completo del carbono en la contratación pública.
• Incrementar la eficiencia del diseño, la reutilización de materiales y la rehabilitación de edificios.
• Mejorar el rendimiento del carbono durante todo el ciclo de vida.
• Mejorar las habilidades para lograr cero emisiones netas
• Adoptar un enfoque sistémico y coordinado para la descarbonización en todo el sector de la construcción y con otros sectores.

Se están realizando avances a nivel internacional para descarbonizar el sector, incluyendo mejoras en las prácticas de contratación sostenible, como la escala de desempeño de CO₂ en los _Países Bajos y la Alianza Danesa para la Contratación Pública Verde. ^{[ 91 ] [ 92 ]} También existen demostraciones de la aplicación de los principios de las prácticas de economía circular, como Circl, el pabellón sostenible de ABN AMRO y la Casa de Residuos de Brighton . ^{[ 93 ] [ 94 ] [ 95 ]}