Ley de bonificación por densidad de California

La Ley de Bonificación por Densidad de California (DBL, Código de Gobierno de California 65915 ^{[ 1 ]} ) es una ley de California de 1979 que otorga a los promotores de vivienda una bonificación por densidad , o la capacidad de superar los límites de densidad impuestos por la ciudad para sus proyectos, si se cumplen ciertos requisitos previos de vivienda asequible . La ley ha sido enmendada repetidamente desde su promulgación, principalmente para paliar la escasez de vivienda en el estado . El proyecto de ley original, AB 1151, fue redactado conjuntamente por Mike Roos y Tom Bates en la Asamblea Estatal de California (y copatrocinado por los senadores Wilson, Marks y Carpenter), y fue promulgado por el entonces gobernador Jerry Brown el 1 de octubre de 1979. ^{[ 2 ]}

• AB 1866 (2002), permite para las unidades secundarias un acto ministerial y obliga a los gobiernos locales a conceder casi cualquier solicitud de bonificación de densidad. ^{[ 3 ] [ 4 ]}
• La SB 1818 (2004) aumentó la bonificación de densidad máxima para ciertos proyectos de vivienda asequible del 25% al ​​35%, y exigió a las ciudades que proporcionaran a los constructores de vivienda asequible tres incentivos a elección del promotor. ^{[ 5 ]}
• AB 2222 (2014) ^{[ 6 ]}
• En 2016: ^{[ 7 ]}
  • AB 2501
  • AB 2442
  • AB 2556
  • AB 1934
• AB 1763 (2019) modifica la DBL para permitir proyectos de vivienda 100% asequibles. ^{[ 8 ]}
• AB 2345 (2020) aumenta la bonificación máxima de densidad del 35% al ​​50%, siempre que se cumpla al menos uno de los tres umbrales (15% de todas las unidades reservadas para viviendas de “ingresos muy bajos”, 24% de todas las unidades reservadas para “ingresos bajos”, 44% de todas las unidades reservadas para “ingresos moderados”). ^{[ 9 ]}
• SB 290 (2021) amplía el DBL para incluir viviendas asequibles para estudiantes universitarios de bajos ingresos. ^{[ 10 ]}
• AB 1551 (2022) restableció la posibilidad de solicitar beneficios DBL para proyectos comerciales. ^{[ 11 ]}
• AB 2334 (2022) Permite que un proyecto de desarrollo de vivienda en 17 condados reciba altura adicional y densidad ilimitada si el proyecto está ubicado en un área urbanizada con muy bajo tránsito vehicular, al menos el 80 por ciento de las unidades están restringidas a hogares de bajos ingresos y no más del 20 por ciento son para hogares de ingresos moderados. ^{[ 12 ]}
• AB 1287 (2023) proporciona una bonificación de densidad adicional y un incentivo adicional para proyectos que proporcionen unidades de ingresos muy bajos o moderados ^{[ 13 ].}
• AB 2694 (2024) amplía la definición de un desarrollo elegible para bonificación de densidad para incluir una residencia de ancianos. ^{[ 14 ]}
• AB 2430 (2024) prohíbe a los gobiernos locales cobrar tarifas de monitoreo para ciertos desarrollos de vivienda asequible, incluidos aquellos desarrollos que utilizan la Ley de Bonificación por Densidad, así como aquellos sujetos a un acuerdo de monitoreo regulatorio con el estado. ^{[ 15 ]}