Advertencia al comprador

La tendencia actual en EE. UU. es que la garantía implícita de idoneidad para un propósito particular se aplica en el contexto inmobiliario solo a la venta de viviendas residenciales nuevas por parte de un constructor-vendedor, y que la regla caveat emptor se aplica a todas las demás situaciones de venta de bienes raíces (por ejemplo, de propietario a comprador). ^{[ 3 ]} Otras jurisdicciones tienen disposiciones similares.

Según el artículo 2 del Código Comercial Uniforme , la venta de bienes nuevos se rige por la regla de la "oferta perfecta", a menos que las partes en la venta acuerden expresamente de antemano términos equivalentes a caveat emptor (como describir los bienes como vendidos "tal cual" y/o "con todos sus defectos") u otras limitaciones, como las limitaciones a las soluciones que se analizan a continuación. La regla de la oferta perfecta establece que si un comprador que inspecciona bienes nuevos con la debida prontitud descubre que son "no conformes" (que no cumplen con la descripción proporcionada ni con ningún otro estándar razonablemente esperable para un comprador en su situación) y no utiliza los bienes ni realiza otras acciones que constituyan su aceptación, el comprador puede devolverlos o negarse a aceptarlos ("rechazarlos") y exigir que se subsane el defecto ("corrija"). Cuando existen productos que se ajustan a la misma descripción y expectativas ( por ejemplo , cuando el vendedor tiene en stock otras unidades de la misma mercancía producida en masa), tanto el vendedor como el comprador pueden exigir un intercambio equivalente por otras unidades del producto que cumplan con las especificaciones. Si los productos que cumplen con las especificaciones no están disponibles en stock, pero el vendedor puede adquirirlos (generalmente en el mercado abierto o al contado), el comprador puede exigir que el vendedor obtenga los productos en otro lugar, incluso a un precio más alto, lo que implicaría una pérdida equivalente a la diferencia de precio. Si el vendedor aún no puede o no quiere proporcionar los productos y la disputa llega a juicio (en lugar de a una renegociación o un acuerdo), entonces, como en todos los casos de incumplimiento de contrato por parte del vendedor, el comprador solo podrá recuperar los daños que habría sufrido si hubiera tomado todas las medidas posibles para minimizarlos.

Como regla general, la regla de la oferta perfecta puede ser objeto de modificaciones contractuales que especifiquen o limiten las opciones del comprador (y que, por consiguiente, reduzcan el precio de mercado que los compradores racionales están dispuestos a pagar por los bienes). En muchos casos, el vendedor no ofrece un reembolso, sino un crédito en la tienda . En el caso de software , películas y otros materiales con derechos de autor , muchos vendedores solo ofrecen un cambio directo por otra copia del mismo título, preservando así la transferencia o licencia inicial de los derechos de propiedad intelectual. La mayoría de las tiendas exigen un comprobante de compra e imponen plazos para los cambios o reembolsos. Sin embargo, algunas grandes cadenas , como FYE , Staples , Target o Walmart , permiten cambios o reembolsos en cualquier momento, con o sin comprobante de compra, aunque suelen exigir una identificación con foto y establecen limitaciones de cantidad o importe por transacción o persona para dichas devoluciones.