Certificado de ocupación

Un certificado de ocupación es un documento emitido por una agencia gubernamental local o departamento de construcción que certifica que un edificio cumple con los códigos de construcción y otras leyes aplicables , e indica que se encuentra en condiciones adecuadas para ser ocupado . ^{[ 1 ]}

El procedimiento y los requisitos para obtener el certificado varían considerablemente según la jurisdicción y el tipo de estructura. En Estados Unidos, generalmente se requiere obtener un certificado cuando:

• Se construye un nuevo edificio
• un edificio construido para un uso se va a utilizar para otro (por ejemplo, un edificio industrial convertido en vivienda)
• Cambios en la ocupación de un edificio comercial o industrial, o cambios en la propiedad de un edificio comercial, industrial o residencial multifamiliar.

El objetivo de obtener un certificado de habitabilidad es demostrar que, conforme a la ley, la vivienda o el edificio se encuentra en condiciones habitables. Generalmente, dicho certificado es necesario para poder ocupar la estructura para su uso diario, así como para firmar un contrato de compraventa y formalizar una hipoteca sobre la misma.

El certificado de ocupación acredita que el edificio cumple sustancialmente con los planos y especificaciones presentados y aprobados por la autoridad local. Complementa el permiso de construcción , documento que el solicitante debe presentar ante la autoridad local antes de iniciar la obra para indicar que la construcción propuesta se ajustará a las ordenanzas , códigos y leyes vigentes.

Un certificado de ocupación temporal otorga a los residentes y propietarios de edificios los mismos derechos que un certificado de ocupación permanente, pero solo por un período temporal. En la ciudad de Nueva York, los certificados de ocupación temporal suelen tener una vigencia de 90 días a partir de la fecha de emisión, tras lo cual caducan. ^{[ 2 ]} Es perfectamente legal, y no es infrecuente en la situación planteada, que el propietario de un edificio vuelva a solicitar un certificado de ocupación temporal, siguiendo todos los pasos e inspecciones requeridos originalmente, para, hipotéticamente, extender su certificado por otro período de tiempo.

Los certificados de ocupación provisionales suelen solicitarse y adquirirse cuando un edificio aún se encuentra en fase de construcción menor, pero existe una determinada sección o número de plantas que se consideran habitables y que, una vez emitido el certificado, pueden ocuparse o venderse legalmente.

En la ciudad de Nueva York , para que un edificio obtenga un certificado de ocupación (CO), la estructura debe pasar una serie de inspecciones , así como una inspección del Departamento de Edificios . En la mayoría de los casos, las inspecciones incluyen, pero no se limitan a, inspecciones de plomería , inspecciones del sistema de rociadores contra incendios , inspecciones del sistema de alarma contra incendios , inspecciones eléctricas, pruebas de presión de la bomba contra incendios , inspecciones arquitectónicas (donde el inspector verifica si el edificio fue construido de acuerdo con los planos sellados y aprobados por un arquitecto), inspecciones de ascensores, finalización del vestíbulo y una inspección para ver si el edificio cumple con el número adecuado de entradas requeridas para su tamaño. ^{[ 3 ]} Después de que se pasan todas las inspecciones, el último paso generalmente es una inspección por parte de un miembro del Departamento de Edificios, quien verifica que no quede construcción importante en el sitio de trabajo, que no haya obstrucciones a las entradas, que no haya riesgos de seguridad en el edificio y que todo en el edificio fue construido de acuerdo con el plano. Si el inspector aprueba su revisión, normalmente se concede el certificado de habitabilidad.