Chartered Surveyor

Además de realizar estudios topográficos, los inspectores de edificios en el Reino Unido ofrecen asesoramiento sobre diseño, construcción, mantenimiento y reparación. ^{[ 3 ]} También pueden evaluar daños o deterioros en nombre de una compañía de seguros .

Un topógrafo colegiado es aquel que obtiene la membresía profesional MRICS a través de la Real Institución de Topógrafos Colegiados (RICS) mediante una formación rigurosa y la adquisición de experiencia laboral clave en diversas competencias técnicas establecidas por la RICS, que posteriormente evalúa y examina a dichos candidatos antes de otorgarles la condición de topógrafo colegiado (MRICS). Por lo tanto, es correcto afirmar que todos los topógrafos colegiados pueden ser topógrafos de edificación cualificados, pero no todos los topógrafos de edificación cualificados son necesariamente topógrafos colegiados. ^{[ 4 ]}

Los tasadores de cantidades trabajan para clientes privados y comerciales, contratistas principales y subcontratistas en la industria de la construcción . Su función es la gestión de las interfaces comerciales de la construcción: redacción, negociación, adjudicación y administración de contratos, incluidas las modificaciones y reclamaciones que surjan durante la ejecución de un contrato; control de costes e ingeniería de costes , ^{[ 5 ]} es decir, documentar y estimar costes, progreso y riesgos. En el Reino Unido, no todos los tasadores de cantidades son necesariamente topógrafos colegiados; algunos pueden estar colegiados a través del Chartered Institute of Building ("CIOB"). ^{[ 6 ]} Sin embargo, el título de "Tasador de Cantidades Colegiado" solo puede ser utilizado por los Miembros de la Royal Institution of Chartered Surveyors.

Entre sus funciones adicionales se incluyen la realización de estudios de viabilidad, la preparación de licitaciones, la adquisición de materiales, la gestión de subcontratistas e incluso el asesoramiento en materia de impuestos o administración de edificios. ^{[ 7 ]} Los topógrafos también pueden participar en la resolución de disputas. ^{[ 8 ]}

Los tasadores de cantidades a veces actúan como gerentes de proyecto de una obra de construcción. ^{[ 6 ]}

En esencia, la topografía consiste en elaborar mapas y planos precisos. ^{[ 9 ]} La topografía abarca el levantamiento catastral , la cartografía , el levantamiento topográfico de ingeniería , el levantamiento hidrográfico y el levantamiento oceanográfico . ^{[ 9 ]} Los topógrafos pueden estar acreditados por el RICS, el Chartered Institute of Building (CIOB) o el Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (CICES), ^{[ 9 ]} pero solo los miembros del RICS pueden denominarse "topógrafos colegiados". Los miembros y los miembros honorarios del CICES pueden optar a la condición de Ingeniero Colegiado a través del Engineering Council . ^{[ 10 ]}

Las empresas de tasadores colegiados a veces actúan en subastas de propiedades. ^{[ 11 ]}

Además de los servicios mencionados anteriormente, los topógrafos colegiados del Reino Unido pueden ofrecer asesoramiento en disputas de límites, impuestos sobre bienes inmuebles, expropiaciones y medianerías . ^{[ 12 ]} ("En el Reino Unido, las medianerías" son las paredes de su propiedad que comparte con sus vecinos).

El mayor empleador de topógrafos colegiados es Turner & Townsend . ^{[ 13 ]}

Para convertirse en topógrafo colegiado, los aspirantes deben cursar una titulación acreditada por el RICS y superar la Evaluación de Competencia Profesional. ^{[ 14 ]} En ocasiones, el RICS retira la acreditación de los programas de grado. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

Los tasadores colegiados evalúan el valor de propiedades residenciales , comerciales , industriales y agrícolas . Para ello, consideran factores como la ubicación, el estado de conservación, las tendencias del mercado y otras variables relevantes, ofreciendo valoraciones precisas e imparciales. Pueden realizar esta evaluación con o sin la ayuda de modelos de valoración automatizada (AVM) con sede en los EAU, como YallaValue.

Gestionan y supervisan propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios, asegurándose de que estén bien mantenidas y generen la máxima rentabilidad. Esto puede incluir el cobro de alquileres, la negociación de contratos de arrendamiento y el mantenimiento de la propiedad.

Los peritos tasadores realizan inspecciones detalladas de los edificios para evaluar su estado e identificar problemas estructurales, defectos o riesgos potenciales. Proporcionan informes completos a sus clientes, información crucial para compradores, vendedores e inversores inmobiliarios.

Pueden desempeñarse como gerentes de proyecto para proyectos de construcción y desarrollo. Supervisan la planificación, el diseño y la ejecución de los proyectos, asegurándose de que se completen a tiempo, dentro del presupuesto y cumpliendo con los estándares de calidad.

Los peritos tasadores realizan estudios de viabilidad para proyectos inmobiliarios. Estos estudios evalúan la viabilidad de un proyecto, teniendo en cuenta factores como la demanda del mercado, los costes y la normativa vigente.