Finca Clays Lane

El complejo residencial Clays Lane Estate se ubicaba en Stratford , al este de Londres , y era la cooperativa de vivienda construida específicamente para este fin más grande del Reino Unido (y la segunda más grande de Europa) . ^{[ 1 ]} Fue un experimento para crear comunidades cohesionadas como forma de ayudar a personas solteras vulnerables. Su demolición para dar paso a la sede de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 generó una gran controversia . ^{[ 2 ]}

La Cooperativa de Vivienda de Clays Lane era una cooperativa de vivienda totalmente mutualista , creada para paliar la falta de vivienda para personas solteras vulnerables en el este de Londres. Inicialmente, fue financiada por organizaciones como el Ayuntamiento de Newham y la Universidad del Este de Londres . Al principio, contaba con hasta 500 inquilinos con contrato, cifra que aumentó a 450 tras la aprobación de los pisos para que fueran aptos para la ocupación individual, siempre que los inquilinos tuvieran entre 18 y 59 años. Para hacerse socios de la cooperativa, los inquilinos debían adquirir una participación de 1 libra esterlina, lo que les daba derecho a asistir y votar en la asamblea general anual , elegir o presentarse como candidatos al comité de gestión, participar en los asuntos de la cooperativa y recibir sus servicios.

La urbanización Clays Lane constaba de un enclave de 57 casas compartidas de ladrillo rojo o amarillo (con cuatro, seis o diez dormitorios) y 40 pisos independientes y 10 bungalows independientes, todos construidos específicamente en 1977. La urbanización se ubicaba en una pequeña colina artificial para proporcionar vistas, protegerla de las inundaciones y (potencialmente) resguardarla de los peligros de los residuos vertidos debajo. ^{[ 3 ]} En 1982 se añadió un centro comunitario (con tienda, cafetería, salón de actos y sala de formación), que también albergaba la oficina de vivienda. Todas las propiedades de la cooperativa estaban ubicadas en un mismo terreno en el distrito londinense de Newham, en la cima de una pequeña colina junto al Eastway Cycle Circuit (que anteriormente había sido el emplazamiento de un antiguo vertedero, el West Ham Tip). Esto proporcionaba vistas a Hackney Marshes y al valle del Lee .

La urbanización se diseñó para fomentar una comunidad local sólida y se utilizaba con frecuencia para ayudar a las personas a reintegrarse a la vida social; su lema era «Una comunidad, no solo una urbanización ». Las viviendas estaban organizadas en diez patios , cada uno de los cuales celebraba una reunión mensual para tratar asuntos que pudieran surgir, recibir información de los representantes del comité (cada patio elegía a un miembro para el comité de gestión), enterarse de las últimas noticias y, en general, ponerse al día. La urbanización también contaba con sus propios equipos deportivos y un programa de actividades y entrenamiento.

La Housing Corporation inició una investigación estándar (legal) sobre los asuntos de la Cooperativa Clays Lane en 2000, y posteriormente recibió un informe de la Comisión de Auditoría sobre la mala gestión de los asuntos de la Cooperativa . El informe fue el resultado de una inspección de la Comisión de Auditoría y resultó en que la Cooperativa recibiera una calificación de cero estrellas y escasas perspectivas de mejora. ^{[ 4 ]} Bajo el régimen de inspección de la Comisión de Auditoría, este era el resultado mínimo, base y peor posible para cualquier proveedor de vivienda. Uno de los hallazgos más preocupantes del informe fue que la Cooperativa no tenía una Política de Asignación por escrito, lo que significaba que no estaba claro cómo las personas obtenían un lugar allí o quiénes vivían realmente allí. Propuso que el parque de viviendas de la Cooperativa se transfiriera al Peabody Trust , una de las asociaciones de vivienda más grandes del Reino Unido, debido a su mayor solidez financiera, y el Gobierno aprobó la transferencia.

La cooperativa Clays Lane apeló la orden, ya que, al no ser Peabody Trust una cooperativa, perderían su estatus de mutua si se llevaba a cabo la transferencia. Propusieron una alternativa: transferir las viviendas a Tenants First, una cooperativa de vivienda mutua con sede en Escocia . La Corporación de Vivienda rechazó esta alternativa y ordenó nuevamente la transferencia a Peabody Trust.

La cooperativa solicitó una revisión judicial de la decisión, pero esta fue denegada, y el tribunal dictaminó en junio de 2003 que las viviendas debían venderse al Peabody Trust. ^{[ 5 ] [ 6 ]} En agosto de 2005, la propiedad fue transferida legalmente al Peabody Trust y posteriormente fue administrada por la Waltham Forest Community Based Housing Association. ^{[ 7 ]}

Toda la propiedad fue objeto de una orden de expropiación forzosa por parte de la Agencia de Desarrollo de Londres para dar paso a la villa olímpica en el recinto de los Juegos Olímpicos de Londres 2012: de hecho, casi todos los habitantes desalojados del recinto olímpico eran estudiantes de las residencias adyacentes de la UEL o residentes de Clays Lane. ^{[ 8 ]}

Muchos residentes se opusieron enérgicamente a la orden de expropiación forzosa, y se realizaron varias protestas en la cercana Stratford. ^{[ 1 ]} Un grupo de inquilinos obtuvo permiso para celebrar una investigación pública sobre la decisión de expropiar la urbanización, que tuvo lugar en agosto de 2006. Sin embargo, esta fue desestimada por el Tribunal Superior el 30 de mayo de 2007. Los 430 residentes de la Cooperativa de Viviendas de Clay's Lane recibieron órdenes de desalojo para julio de 2007.

Se prometió a los residentes una vivienda equivalente, o incluso mejor (además de 8.500 libras esterlinas por la pérdida de sus hogares y los gastos de reubicación). Sin embargo, se informó que los primeros en mudarse descubrieron que esto no era así, y algunos temían que la dispersión a otros lugares del este de Londres significara el fin de los lazos comunitarios inusualmente estrechos de la urbanización. Las encuestas realizadas después de los desalojos revelaron que los residentes echaban especialmente de menos las zonas comunes, las instalaciones y la vida social de la urbanización Clays Lane, y a menudo encontraban su nuevo alojamiento impersonal. ^{[ 9 ]}

Se produjo una nueva controversia cuando 11 inquilinos con contratos de corta duración en la urbanización Peabody Nags Head fueron desalojados para dar paso a los residentes desplazados de Clays Lane. ^{[ 10 ]}

La demolición de la finca y de la pequeña colina artificial sobre la que se asentaba comenzó en septiembre de 2007. Un reportaje del periódico The Guardian hacía referencia a varios documentos y estudios que sugerían que se habían vertido isótopos de torio en el lugar en 1959, y que un estudio radiológico de la zona realizado por WS Atkins en 1993 había revelado "la presencia de niveles elevados de actividad [radiación] por encima del nivel de fondo general de esa zona". El reportaje de The Guardian también hacía referencia a un memorándum interno redactado en 1972 por el tasador y el perito de fincas de la Autoridad del Parque Regional de Lee Valley , que recomendaba que no se alterara el terreno sobre los residuos sin realizar más pruebas. Los residentes de la finca, preocupados por la posible extracción de materiales peligrosos, habían intentado sin éxito obtener una orden judicial para impedir que se realizaran pruebas en el terreno antes de su realojo. ^{[ 3 ]}

Actualmente no queda rastro de la finca, sin embargo, el Museo de Londres conserva un registro fotográfico de la finca de Clays Lane y del emplazamiento de los viajeros adyacente, como parte de un proyecto para documentar el lugar antes de su demolición. ^{[ 11 ]}

Aunque el modelo de cooperativa de vivienda nunca se desarrolló ampliamente en Londres, algunas cooperativas de vivienda se pusieron a prueba casi al mismo tiempo que Clays Lane, con objetivos y organizaciones similares.

La Cooperativa de Vivienda Fairhazel, la primera cooperativa de vivienda mutua constituida bajo la legislación moderna, adquirió 121 pisos en 26 edificios, que entonces se encontraban en estado ruinoso, la mayoría de ellos antiguos pisos señoriales cerca de Finchley Road en West Hampstead. Realizó una inversión multimillonaria, financiada por la Corporación de Vivienda , y continúa operando. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

En la Cooperativa de Vivienda de Thamesmead se creó una cooperativa de vivienda mutua de nueva construcción con 40 pisos y 20 casas compartidas , pero se disolvió en la década de 1990. En Deptford , la Cooperativa de Vivienda de Deptford, construida en 1978 con 138 viviendas, continúa operando ^{[ 14 ]} , al igual que la cercana Cooperativa de Vivienda de Sanford , construida en 1973 con 146 viviendas, que también funciona como cooperativa de vivienda. ^{[ 15 ]} La Cooperativa de Vivienda de Ekarro en Stockwell es una cooperativa más pequeña que posee propiedades antiguas y una antigua iglesia reconvertida, con una minoría de propiedades en régimen de propiedad compartida. ^{[ 16 ]}

• Comunicado de prensa de la Corporación de Vivienda : La Corporación de Vivienda anuncia la transferencia de Clays Lane.
• El parque inmobiliario de Clays Lane, perteneciente al Reino Unido, pasará a formar parte del Peabody Trust.
• Monitor de juegos Un compañero se confunde con Clays Lane
• Games Monitor, Cooperativa de Vivienda Clays Lane, Informe de la encuesta a residentes para la Agencia de Desarrollo de Londres, abril de 2005
• Catálogo de espectáculos: Historias olímpicas. Clays Lane-2006
• Deportes de Newham. Archivado el 27/09/2007 en Wayback Machine. Referencia al programa de fútbol comunitario de Clays Lane.
• Abogados de Irwin Mitchell en el caso de desalojo de Clays Lane
• Artículo de East End Howler en la página 2: Agencia de Destrucción de Londres (LDA)
• Trabajan para ti Juegos Olímpicos 2012: Alojamiento