Título claro

El título libre de cargas es la expresión que se utiliza para indicar que el propietario de un bien inmueble lo posee sin gravámenes . En un sentido más restringido, se usa para indicar que, aunque el propietario no tenga un título libre de cargas, tiene la facultad de transferirlo. Por ejemplo, una propiedad puede estar gravada con una hipoteca . Este gravamen implica que nadie tiene un título libre de cargas. Sin embargo, las condiciones estándar de una hipoteca exigen que el acreedor la libere si se paga una cantidad determinada. Por lo tanto, un comprador con el dinero suficiente para saldar tanto la hipoteca como la deuda con el propietario actual puede obtener un título libre de cargas.

Según Investopedia: "Un título libre de cargas es aquel que no tiene ningún tipo de gravamen o embargo por parte de acreedores u otras partes y no plantea ninguna duda sobre la propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de un automóvil con un título libre de cargas es el único propietario indiscutible, y ninguna otra parte puede presentar ningún tipo de reclamación legal sobre su propiedad." ^{[ 1 ]}

Una compañía de títulos o un abogado inmobiliario suele realizar una búsqueda de títulos antes del cierre para verificar que el vendedor tenga un título libre de gravámenes e identificar cualquier gravamen, servidumbre o sentencia pendiente que pueda afectar la propiedad. ^{[ 2 ]} Si se encuentran defectos durante la búsqueda, generalmente se exige al vendedor que los resuelva antes de que la transacción pueda continuar, asegurando que el comprador reciba un título libre de gravámenes al momento del cierre. ^{[ 3 ]} Los compradores y prestamistas suelen contratar un seguro de título para brindar protección financiera contra cualquier reclamo o defecto no descubierto que pueda surgir después de que la propiedad haya cambiado de manos. ^{[ 4 ]}

• Nube en el título
• seguro de título
• Búsqueda de títulos