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Articulo de referencia

Zona comercial

Calle principal del distrito de Gangnam en Seúl , Corea del Sur Vista aérea del distrito financiero en el centro de Toronto. Un área comercial, distrito comercial o zona comerci...

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Calle principal del distrito de Gangnam en Seúl , Corea del Sur
Vista aérea del distrito financiero en el centro de Toronto.

Un área comercial, distrito comercial o zona comercial es una parte de una ciudad compuesta principalmente por edificios comerciales , distrito o barrios compuestos principalmente por edificios comerciales , incluyendo distritos como centros urbanos, distritos comerciales centrales y distritos financieros, así como desarrollos comerciales como centros comerciales y plazas comerciales. La actividad comercial incluye la compra y venta de bienes y servicios en negocios minoristas , compra y venta al por mayor , establecimientos financieros y una amplia variedad de actividades que se clasifican ampliamente como actividades comerciales. Aunque los terrenos comerciales suelen ocupar una proporción menor del suelo urbano que las áreas residenciales, son extremadamente importantes para la economía de una comunidad . Proporcionan empleo , facilitan la actividad económica y el flujo de bienes, servicios y capital, y a menudo cumplen muchas otras funciones importantes para la comunidad, como reuniones públicas y eventos culturales.

Un área comercial es un inmueble destinado a negocios con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, gasolineras, bares y restaurantes. Puede ser adquirido directamente por un promotor para futuros proyectos o arrendado a través de un agente inmobiliario. Este tipo de propiedad se sitúa entre la residencial y la industrial. Prácticamente todo nuevo propietario debe obtener permiso para construir un complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro; el gobierno municipal debe determinar que el área elegida es efectivamente comercial. Si las zonas que separan el área comercial, industrial y residencial están claramente zonificadas para uso comercial, la ciudad permitirá la venta para dicho uso. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende hacia una zona residencial o industrial, el comprador deberá solicitar una excepción, un permiso especial para cruzar el límite de la zona.

Un área comercial puede ser gestionada por agentes inmobiliarios que la tratan de la misma manera que las áreas residenciales. Se pueden colocar letreros que anuncien la disponibilidad y el tamaño de los terrenos, y se pueden realizar acuerdos para comprar o arrendar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden aceptar realizar mejoras en el terreno, como nivelar zonas irregulares o talar árboles no deseados. Un promotor inmobiliario profesional puede comprar grandes extensiones de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos futuros. [ 1 ]

Terminología

Inglés

En el Reino Unido , los distritos comerciales que se dedican principalmente a las compras se llaman calles principales . En América del Norte, en pueblos y ciudades más pequeños suele haber un único distrito comercial principal, que se encuentra en la calle principal . En ciudades y pueblos más grandes puede haber varios distritos comerciales, a menudo con funciones más especializadas. Si una ciudad tiene una gran área central de oficinas y edificios profesionales, se la llama Distrito Central de Negocios o CBD (término usado especialmente, pero no exclusivamente, en el inglés australiano y neozelandés ), o centro ( inglés norteamericano con la excepción de Liverpool, Inglaterra, que también usa de forma única el término 'downtown').Los términos «CBD» y «centro» suelen referirse a las zonas céntricas de una ciudad, de gran importancia dentro de ella, lo que las diferencia de otros distritos comerciales. El distrito financiero de una ciudad es la zona específica que puede formar parte de un CBD o centro más amplio, o de una zona independiente, y que normalmente alberga una bolsa de valores o las sedes de varios bancos . Asimismo, a veces se utiliza «centro de la ciudad» como sinónimo de CBD o centro, pero suele referirse al centro geográfico de la ciudad, no a un distrito comercial. En las ciudades más antiguas, el centro suele tener numerosas zonas históricas , institucionales o culturales .

Otros idiomas

La mayoría de los idiomas no tienen un término equivalente directo para distrito comercial, pero sí un término relacionado, como el francés quartier d'affaires ("barrio comercial") o el japonés shōtengai (literalmente, "calle de tiendas").

Historia

El lugar de trabajo creció a la par de la ciudad, que a finales del siglo XIX era percibida a menudo como contaminada, congestionada y asolada por conflictos sociales y económicos. Aunque la ciudad continuó su auge hasta mediados del siglo XX, las fuerzas que provocarían su declive se habían estado gestando durante muchas décadas. [ 2 ] El tren de cercanías, los tranvías y, finalmente, el automóvil permitieron que un segmento cada vez mayor de residentes se mudara fuera de los centros urbanos. Si bien al principio la mayoría de la gente se desplazaba a diario a sus trabajos industriales y comerciales en el centro, con el tiempo muchos empleadores hicieron lo mismo, trasladándose a comunidades suburbanas en busca de trabajadores cualificados, terrenos baratos, menos sindicatos y una imagen suburbana más arbolada. Así nació el paisaje comercial, ahora familiar, de parques de oficinas y campus corporativos.

Leyes de zonificación

Las ciudades suelen utilizar leyes de zonificación para prevenir conflictos entre propietarios de viviendas y negocios. Los terrenos designados como zona comercial rara vez se ubican en medio de zonas residenciales. Los planificadores urbanos fomentan la concentración de negocios en las calles más transitadas y en las zonas céntricas. Esto ayuda a mantener el tráfico hacia estos lugares bajo control. Algunas áreas de la ciudad pueden estar designadas para "uso mixto", lo que significa que algunas áreas comerciales pueden utilizarse con fines residenciales. Un ejemplo de uso mixto sería una pintoresca zona comercial en el centro con apartamentos. La definición de área comercial también puede incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas suelen adquirir propiedades en las afueras de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente fábricas pequeñas con mínimas emisiones y necesidades de transporte.

Algunos ejemplos de edificios en zonas comerciales son:

Diferentes tipos de zonas comerciales

Zona comercial en Visakhapatnam

La zona comercial vecinal 1 (CN1) está destinada a parcelas pequeñas ubicadas en barrios residenciales densos o en sus proximidades. Esta zona fomenta la creación de pequeños comercios y servicios para las zonas residenciales cercanas. También se permiten algunos usos que no sean de carácter comercial ni de servicios, lo que permite la integración de diversos usos en edificios existentes. El tamaño de los usos está restringido para promover una orientación local y limitar los impactos negativos en las zonas residenciales cercanas. El desarrollo debe estar orientado a los peatones y ser compatible con la escala de las zonas residenciales circundantes. Las zonas de aparcamiento están restringidas, ya que su aspecto suele desentonar con el desarrollo residencial circundante y la orientación deseada para los usos.

La zona comercial vecinal 2 (CN2) está destinada a pequeños locales comerciales y áreas ubicadas en o cerca de barrios residenciales menos densos o en desarrollo. El énfasis de la zona se centra en usos que presten servicios a las áreas residenciales cercanas, así como en otros usos a pequeña escala con escaso impacto. La intensidad de los usos está limitada para promover su orientación local y minimizar los impactos negativos en las áreas residenciales cercanas. Se prevé que el desarrollo sea predominantemente apto para el automóvil, excepto cuando el sitio sea adyacente a una vía de transporte público o se encuentre en una zona peatonal. Las normas de desarrollo reflejan que el sitio generalmente estará rodeado de un desarrollo residencial más disperso.

La zona comercial de oficinas 1 (CO1) se utiliza en terrenos pequeños ubicados en o cerca de áreas residenciales, o entre áreas residenciales y comerciales. Esta zona está concebida como una zona de oficinas de baja intensidad que permite oficinas de pequeña escala en o junto a barrios residenciales. Los usos permitidos están destinados a servir a los barrios cercanos y/o tener un impacto mínimo en ellos. El desarrollo debe tener una escala y características similares a las de los desarrollos residenciales cercanos para promover la compatibilidad con el entorno. El desarrollo debe estar orientado a los peatones a lo largo de las calles de tránsito y en los distritos peatonales. [ 3 ]

Arrendamiento de áreas comerciales

El alquiler de oficinas comerciales es uno de los mayores gastos para las empresas nuevas y en expansión, por lo que es importante informarse bien. Aquí le ofrecemos algunos consejos para negociar un contrato de arrendamiento comercial para su pequeña empresa.

Contrato de arrendamiento

El plazo del contrato de arrendamiento y el alquiler son los primeros puntos de negociación. Generalmente, se recomienda que las pequeñas empresas negocien contratos de uno o dos años con opción a renovación. También conviene tener en cuenta los posibles aumentos de alquiler durante la vigencia del contrato y las opciones de renovación para evitar un incremento inesperado sin previo aviso.

Considere la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario para que le ayude a negociar con el propietario. También es importante consultar con un abogado especializado en bienes raíces; a menudo, este puede recomendarle la mejor opción y proteger sus intereses mientras negocia su contrato de arrendamiento a través del agente. [ 4 ]

En los contratos de arrendamiento comercial, la fecha de vencimiento puede ser extremadamente estricta, pero mediante ensayo y error, los tribunales de Estados Unidos han creado excepciones para aliviar algunas preocupaciones. Los arrendatarios comerciales ahora pueden alegar un "error honesto" o una "despreocupación" para no renovar su contrato a tiempo. La falta de renovación también puede resultar en la pérdida de la propiedad a favor del arrendatario. [ 5 ]

Véase también

Uso específico de "distrito comercial" como nombre

Otro

Referencias

  1. ↑ (WiseGeek, 2012)
  2. ↑ SPUR (2017). "Repensando el campus corporativo: el próximo lugar de trabajo en el Área de la Bahía" . Informe SPUR .
  3. ↑ Planificación e innovación en sostenibilidad. Colaboración. Soluciones prácticas. Portland, Oregón: Ciudad de Portland, Oregón.
  4. ↑ Arrendamiento de espacios comerciales. Washington, DC: Gobierno de los Estados Unidos.
  5. ↑ "Cuando la compasión prevalece sobre los derechos contractuales: la División de Apelaciones dictamina sobre el arrendamiento comercial" .
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