Compañía de Seguros de Títulos de Propiedad de la Commonwealth

La Real Estate Title Insurance Company de Filadelfia fue la primera compañía de seguros de títulos del mundo. ^{[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]}

Antes de la invención del seguro de título , los compradores en transacciones inmobiliarias eran los únicos responsables de garantizar la validez del título de propiedad del vendedor. Si posteriormente se determinaba que el título era inválido o fraudulento, el comprador perdía su inversión. ^{[ 4 ]}

En 1868, el Tribunal Supremo de Pensilvania conoció el caso de Watson contra Muirhead . El demandante Muirhead había perdido su inversión en una transacción inmobiliaria como resultado de un gravamen previo sobre la propiedad. ^{[ 5 ]} El demandado Watson, el notario , había descubierto el gravamen antes de la venta, pero le dijo a Muirhead que el título estaba libre de cargas después de que su abogado determinara (erróneamente) que el gravamen no era válido.

Los tribunales dictaminaron que Watson (y otros en situaciones similares) no eran responsables de errores basados ​​en opiniones profesionales. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

Como resultado del caso, la legislatura de Pensilvania incluyó una sección que permitía la incorporación de compañías de seguros de títulos en la Ley General de Corporaciones aprobada en 1874. ^{[ 1 ] [ 8 ] [ 9 ]}

Joshua H. Morris, notario de Filadelfia , y varios colegas se reunieron el 28 de marzo de 1876 para constituir la primera compañía de seguros de títulos que abordara el problema. ^{[ 10 ]} La nueva empresa, declararon, "aseguraría a los compradores de bienes raíces e hipotecas contra pérdidas derivadas de títulos defectuosos, gravámenes y cargas", y que "a través de estos servicios, la transferencia de bienes raíces y valores inmobiliarios se puede realizar con mayor rapidez y seguridad que hasta ahora". Adoptó el nombre de The Real Estate Title Insurance Company of Philadelphia.

Martha Morris, tía de Joshua, compró la primera póliza, valorada en 1.500 dólares, el 24 de junio de 1876 para cubrir una hipoteca sobre una casa en el número 718 de la calle North 43 en Filadelfia. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

En 1881, la compañía cambió su nombre a The Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia y en 1927 se fusionó con Land Title and Trust Company (fundada en 1885) y West End Trust Company para formar The Real Estate-Land Title and Trust Company, que en 1936 pasó a llamarse Land Title Bank and Trust Company. ^{[ 13 ]} Durante una fusión en 1953 con Tradesmen National Bank and Trust Company para crear Trademens Land Title Bank and Trust Company, la división de seguros de títulos se convirtió en una subsidiaria de propiedad total conocida como Land Title Insurance Company. ^{[ 14 ]} Fue en 1955 cuando Trademens Bank decidió vender Land Title Insurance Company a Commonwealth Title Company. ^{[ 15 ]}

La Commonwealth Title Insurance and Trust Company de Filadelfia se constituyó en 1886. ^{[ 16 ]} En 1928 se fusionó con la Provident Trust Company, que transfirió su negocio de seguros de títulos a una filial de su propiedad conocida como Commonwealth Title Insurance Company. ^{[ 17 ]} La filial recién formada consolidó rápidamente el negocio de seguros de títulos en Filadelfia al absorber seis compañías locales de seguros de títulos y adoptar un nuevo nombre como Commonwealth Title Company de Filadelfia en 1929. ^{[ 18 ]} En 1938 adquirió la Pennsylvania Title Insurance Company del Central-Penn National Bank. ^{[ 19 ]}

En 1955, la compañía se convirtió en Commonwealth Land Title Insurance Company mediante una fusión con Land Title Insurance Company (sucesora de la antigua Real Estate Title Insurance Company). ^{[ 15 ]} En 1964, Commonwealth compró Louisville Title Insurance Company de Kentucky. ^{[ 20 ]} Commonwealth se fusionó con Provident National Bank en 1969 ^{[ 21 ]} y fue vendida a Reliance Group, Inc. seis años después. ^{[ 22 ]} Como parte de Reliance Group, Commonwealth se fusionó en 1990 con la subsidiaria de Transamerica Corporation, Transamerica Title Insurance Company, que más tarde se convirtió en Transnation Title Company. ^{[ 8 ] [ 23 ]} Posteriormente pasó a formar parte de LandAmerica . Cuando LandAmerica quebró, vendió Commonwealth a Fidelity National Financial . ^{[ 24 ]}

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