zonas verdes comunitarias

En 2002, un grupo de residentes del barrio de Patterson Park se acercó a la Patterson Park Community Development Corporation (CDC) buscando una manera de mejorar el sucio y peligroso callejón que pasaba detrás de sus casas. Simultáneamente, Community Greens también se acercó a la Patterson Park CDC buscando un callejón que pudieran usar como proyecto piloto en Baltimore, y estos dos grupos se pusieron en contacto. La manzana Luzerne-Glover obtuvo un permiso temporal de la ciudad para cerrar su callejón, a pesar de que aún no era legal cerrar un derecho de paso. Community Greens, la Patterson Park CDC, la Patterson Park Neighborhood Association y el grupo de la manzana Luzerne-Glover recurrieron a la profesora de derecho de la Universidad de Maryland, Barbara Bezdek, quien solicitó la ayuda de sus estudiantes de derecho, quienes investigaron las leyes existentes y los usos actuales de los callejones en Baltimore.

En busca de una solución permanente, estos grupos se aliaron con el Departamento de Vecindarios de la Alcaldía y llevaron su caso a Annapolis. El delegado de Maryland, Peter A. Hammen, patrocinó el Proyecto de Ley 1533 de la Cámara de Representantes para enmendar la Carta de la Ciudad de Baltimore, permitiendo a la ciudad cerrar callejones y arrendarlos a partes interesadas. El grupo Luzerne-Glover testificó ante el Comité Ambiental de la legislatura estatal y el Proyecto de Ley 1533 de la Cámara de Representantes fue aprobado en 2004. Posteriormente, Community Greens trabajó con el bufete de abogados Hogan & Hartson , en colaboración con Barbara Bezdek, para redactar una ordenanza municipal sobre el cierre y arrendamiento de callejones, que luego fue presentada a la Ciudad de Baltimore.

En abril de 2007, el Ayuntamiento de Baltimore, bajo el liderazgo de la recién elegida alcaldesa Shelia Dixon , aprobó la ordenanza de vallado y reverdecimiento de callejones, que permite a los residentes de Baltimore vallar y reverdecer legalmente los callejones detrás de sus casas, siempre y cuando el 80% de los propietarios de las viviendas en el callejón presenten formularios de consentimiento y el 100% aprueben los proyectos que obstaculicen el flujo de tráfico. Los proyectos que requieren el 100% de consentimiento incluyen la eliminación del hormigón existente y la instalación de pavimento permeable y la plantación de árboles grandes; los proyectos de embellecimiento y reverdecimiento de menor envergadura que no obstaculicen el tráfico solo requieren el 80% de aprobación.

Las comunidades interesadas necesitan la aprobación de varios departamentos de la ciudad de Baltimore, incluidos Residuos Sólidos, Transporte, Bomberos y Policía, para garantizar que los proyectos propuestos en los callejones cumplan con las condiciones de infraestructura necesarias. Una vez recibida la aprobación inicial, los residentes presentan una solicitud al Departamento de Obras Públicas, que incluye los formularios de consentimiento necesarios de los propietarios y una declaración jurada firmada que indica que se hicieron esfuerzos para obtener la aprobación de todos los propietarios. ^{[ 5 ]}

El barrio de Luzerne Glover ahora tiene su callejón verde y es la primera comunidad de Baltimore en utilizar la ordenanza de vallado y reverdecimiento de callejones. ^{[ 6 ]} Hasta el momento, siete comunidades de Baltimore han completado con éxito este proceso y han creado ocho espacios verdes comunitarios útiles a partir de los callejones subutilizados en sus patios traseros.

Montgomery Park es un espacio común de un tercio de acre compartido por 85 hogares en el barrio South End de Boston. Desde que se desarrolló el barrio en la década de 1860 hasta la de 1970, el parque estuvo separado de los patios traseros de los residentes por un callejón y una cerca. En los últimos años, los residentes comenzaron a conectar el parque con sus patios individuales reemplazando el callejón que los separaba del parque por un sendero de ladrillo más estrecho y derribando las cercas de los patios traseros. Además, los residentes trasladaron la recolección de basura a la calle principal y convencieron a las compañías de servicios públicos para que soterraran las líneas de servicio. Ahora los residentes disfrutan de un mayor acceso al espacio verde comunitario compartido y lo utilizan para jardinería y recreación.

Los apartamentos Stoney Creek se construyeron en 1992 para paliar la escasez de viviendas asequibles en Livermore, California . Diez edificios residenciales comparten cinco patios, accesibles desde un pequeño callejón. Las viviendas cuentan con patios delanteros y traseros, además de los patios compartidos, lo que brinda a los vecinos la oportunidad de disfrutar de este espacio exterior común y experimentar un mayor sentido de comunidad. La orientación de estos patios hacia el interior permite a los padres vigilar a sus hijos mientras juegan.

Ubicado en el barrio de Federal Hill, en el centro de Baltimore, y oculto tras once estrechas casas adosadas, Chandler's Yard es un patio arbolado creado a partir de los patios traseros de las viviendas circundantes por el promotor inmobiliario Bill Struever, quien buscaba hacer que vivir en la zona resultara más atractivo para los posibles compradores. Struever convenció a algunos propietarios de la manzana para que cedieran parte de sus patios traseros a cambio de este patio compartido y el pago de una pequeña cuota de construcción. El resultado es un hermoso espacio común para estos residentes, quienes disfrutan de una mayor sensación de seguridad y un aumento en el valor de sus propiedades.

El complejo residencial Village Homes se ubica en una parcela de sesenta acres en el suburbio de Davis, California . Si bien los lotes son más pequeños que el promedio de Davis, grupos de ocho viviendas comparten espacios verdes comunes accesibles desde los patios traseros privados. Además de estos patios, los residentes de Village Homes comparten dos grandes parques, dos viñedos y numerosos huertos y jardines comunitarios. Los jardines se riegan con arroyos de caudal natural, que también funcionan como filtros naturales, eliminando la necesidad de un costoso sistema de alcantarillado pluvial. Los residentes disfrutan de los beneficios ambientales y estéticos de sus espacios compartidos, y el creciente sentido de comunidad es evidente; los residentes de Village Homes conocen, en promedio, a 40 vecinos, en comparación con un promedio de 17 conocidos en un desarrollo suburbano tradicional cercano.

Durante casi nueve décadas, el histórico barrio de Jackson Heights en Queens ha conservado sus catorce patios interiores compartidos, considerados los primeros "apartamentos con jardín" construidos en Estados Unidos. Estos espacios han contribuido a mantener el atractivo distintivo de las manzanas desde su desarrollo a principios del siglo pasado. A lo largo de los años, los residentes de Jackson Heights lucharon por preservar sus jardines y zonas verdes en medio de una ciudad donde el alto valor de las propiedades genera una intensa presión para urbanizar cualquier espacio abierto disponible. La conservación de estos espacios compartidos ha incrementado tanto el orgullo comunitario como el valor de las propiedades residenciales; si estos patios interiores se hubieran urbanizado, el valor de las propiedades en Jackson Heights habría caído un tercio. En 1993, Jackson Heights fue declarado oficialmente distrito histórico por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York, lo que reforzó el sentido de pertenencia a esta comunidad.

St. Francis Square es un complejo de apartamentos cooperativos con 299 viviendas distribuidas alrededor de tres espacios abiertos compartidos. Estas zonas verdes comunitarias cuentan con jardines, canchas de baloncesto, parques infantiles y rincones tranquilos para relajarse. St. Francis Square se fundó como una cooperativa de vivienda de capital limitado, aunque en 2004 pasó a ser propiedad a precio de mercado.

Hace quince años, esta comunidad se ubicaba en una zona de Minneapolis asolada por la huida urbana y la delincuencia. La corporación local de desarrollo comunitario, Hope Community, Inc. , desempeñó un papel fundamental en la rehabilitación y renovación de este barrio. A finales de la década de 1980, los residentes vendían sus propiedades por un dólar porque habían perdido todo su valor; fue entonces cuando Hope Community comenzó a comprar casas con la esperanza de construir viviendas de alquiler asequibles agrupadas en una misma manzana. Hoy, nueve casas rehabilitadas colindan con áreas comunitarias, un parque infantil y jardines. El valor de las propiedades aumenta constantemente y la comunidad se está estabilizando. Siguiendo los principios de Prevención del Delito mediante el Diseño Ambiental (CPTED, por sus siglas en inglés) y creando espacios seguros, Hope Community ha generado un sentido de propiedad compartida y comunidad en una zona urbana problemática.