Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

Community revitalization levy

Community revitalization levy (CRL) is a real estate development financing mechanism in Canada. It is similar to tax increment financing in the United States. By 2015 major Cana...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita

Community revitalization levy (CRL) is a real estate development financing mechanism in Canada. It is similar to tax increment financing in the United States.

By 2015 major Canadian cities had implemented community revitalization levies (CRL).[1]

Alberta

In April 2012, it was proposed that the Alberta government change regulations so that the Community Revitalization Levy (CRL) could be applied to remediation costs "incurred by a private developer."[2]:18

The CRL does not currently allow the levy to be used for remediation costs incurred by a private developer. While the CRL is quite a comprehensive approach that is not widely used, it is suggested that a change in regulation to allow the levy to apply to remediation costs would provide incentive to brownfield redevelopment in applicable circumstances.

—13 April 2012 Alberta Brownfield Redevelopment Working Group

The Calgary Municipal Land Corporation (CMLC)—an arms-length a subsidiary of the City of Calgary, established in 2007, to revisit land use in the longtime deserted chunk of land in the east downtown core along the Bow River[3]—used a CRL to develop Downtown East Village, Calgary making Calgary the first Canadian city to use the CRL.[1] The CMLC "committed approximately $CDN 357 million to East Village infrastructure and development" and claims that it "has attracted $CDN 2.4 billion of planned development that is expected to return $CDN 725 million of revenue to the CRL."[1] The designated levy zone for the Rivers District CRL is wider than the East Village, making it financially sound since it collects taxes for twenty years on its anchor building, the 58-storey Bow tower, and from developments in nearby Victoria Park.

En una entrevista con el Calgary Sun en febrero de 2015, Michael Brown, presidente y director ejecutivo de CRL, dijo que estaban considerando un CRL para el desarrollo de West Village similar al que se usó para financiar la remediación de East Village. En agosto, se propuso el complejo deportivo CalgaryNEXT como un posible eje de la zona de impuestos. Los políticos locales expresaron preocupación por el modelo de financiamiento, que proponía que la ciudad adelantara entre $440 y $690 millones del costo proyectado, la mayor parte del cual solo se recuperaría en un largo período de tiempo. [ 4 ] El alcalde Naheed Nenshi comentó que uno de los desafíos de la propuesta CalgaryNEXT era el requisito de un impuesto de revitalización comunitaria, junto con la necesidad de una contribución de terrenos por parte de la ciudad, "e inversiones significativas en infraestructura para hacer de West Village una comunidad completa y vibrante". [ 5 ] Edmonton, Alberta, creó un CRL para revitalizar el centro con un proyecto de desarrollo masivo que incluye un nuevo estadio, desarrollo de parques y mejoras que incluyen alcantarillado que suman aproximadamente $500 millones de dólares canadienses. [ 1 ] La ciudad espera "generar aproximadamente 941 millones de dólares en ingresos en un escenario de crecimiento medio". [ 1 ]

Ontario

A partir de 2015, el alcalde de Toronto , John Tory, planea crear una zona de impuestos para financiar un proyecto de línea ferroviaria de superficie SmartTrack de 2.700 millones de dólares canadienses que abarcará 53 kilómetros. [ 1 ]

Véase también

Referencias

  1. 1 2 3 4 5 6 Kyle Bakx (22 de mayo de 2015). "Negocio arriesgado: las ciudades canadienses recurren a los impuestos vecinales: un experto advierte que los impuestos pueden ser 'subsidios directos para los promotores inmobiliarios'"." . CBC News . Consultado el 28 de agosto de 2015 .
  2. ↑ Grupo de Trabajo para la Reurbanización de Terrenos Contaminados de Alberta (13 de abril de 2012). "Reurbanización de terrenos contaminados de Alberta: enfoques prácticos para lograr un uso comunitario productivo" (PDF) . Alberta Environment and Sustainable Resource Development (ESRD) . Grupo de Trabajo para la Reurbanización de Terrenos Contaminados de Alberta. pág. 48. Archivado del original (PDF) el 26 de marzo de 2015. Recuperado el 5 de septiembre de 2015 . 
  3. ↑ Barb Livingstone (14 de agosto de 2015). "Serie de influencers urbanos de Calgary: Michael Brown" . CREB . Consultado el 28 de agosto de 2015 .
  4. ↑Johnson, George (2015-08-19). "Let King begin the courtship". Calgary Herald. p. C1.
  5. ↑"Statement from Mayor Naheed Nenshi regarding the "CalgaryNext"". Office of the Mayor, City of Calgary. 18 August 2015. Retrieved 27 August 2015.