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Articulo de referencia

4 Times Square

Coordenadas : 40°45′22″N 73°59′09″W / 40.75611°N 73.98583°W / 40.75611; -73.98583 H&M Tower "},"location":{"wt":"151 West 42nd Street & 1472 Broadway, Manhattan, New York"},"map...

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Coordenadas : 40°45′22″N 73°59′09″W / 40.75611°N 73.98583°W / 40.75611; -73.98583
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4 Times Square (también conocido como 151 West 42nd Street , One Five One o H&M Tower ; [ 1 ] anteriormente Condé Nast Building ) es un rascacielos de 48 pisos [ 2 ] en Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. Ubicado en 1472 Broadway , entre las calles 42 y 43, el edificio mide 809 pies (247 m) de altura hasta su techo y 1118 pies (341 m) de altura hasta su antena. El edificio fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por la Durst Organization . 4 Times Square, y la Bank of America Tower al este, ocupan una manzana completa de la ciudad .    

Fox & Fowle proyectó una fachada de mampostería orientada al sur y al este, así como una fachada de vidrio orientada al oeste y al norte. La esquina noroeste de la base del edificio alberga la fachada cilíndrica de ocho pisos del Nasdaq MarketSite , que incluye un gran letrero LED. La parte superior del 4 Times Square incluye un mástil de antena y cuatro grandes letreros luminosos a cada lado con la inscripción " H&M ". El edificio cuenta con 1.600.000 pies cuadrados (150.000 m² ) de superficie, gran parte de la cual fue ocupada originalmente por la editorial Condé Nast y el bufete de abogados Skadden Arps . Los tres pisos inferiores albergan locales comerciales, mientras que el cuarto piso cuenta con un patio de comidas para los inquilinos, diseñado originalmente por Frank Gehry para Condé Nast. El 4 Times Square es un ejemplo temprano de diseño sostenible en rascacielos comerciales en Estados Unidos.   

Durante los años ochenta y principios de los noventa, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America planearon construir una torre en el solar como parte de un amplio proyecto de reurbanización de West 42nd Street. Tras oponerse durante mucho tiempo a la construcción de una torre allí, Douglas Durst propuso un edificio de oficinas en el solar a finales de 1995. Condé Nast y Skadden Arps alquilaron la mayor parte del edificio en 1996, y la estructura se terminó en 1999. Después de que Condé Nast y Skadden Arps abandonaran el edificio durante la década de 2010, diversos inquilinos de oficinas han ocupado el número 4 de Times Square. Se han realizado varias modificaciones en el edificio desde su inauguración, incluyendo una ampliación de la antena en la parte superior del edificio en 2003, así como una renovación a finales de la década de 2010.

Sitio

4 Times Square está en el lado este de Broadway , entre la calle 42 y la calle 43, en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. [ 3 ] [ 4 ] El terreno es trapezoidal y cubre 45 800 pies² (4250 m² ) . El sitio tiene un frente de 208,46 pies (63,54 m ) en Broadway y una profundidad de 256,27 pies (78,11 m) . [ 3 ]      

4 Times Square, así como la Torre Bank of America y el Teatro Stephen Sondheim al este, comprenden toda la manzana . Otros lugares cercanos incluyen el teatro Town Hall y el hotel Chatwal New York al noreste, 1500 Broadway al norte, 1501 Broadway al noroeste, One Times Square y 3 Times Square al oeste, Times Square Tower y 5 Times Square al suroeste, y el Hotel Knickerbocker y Bush Tower al sur. [ 3 ] [ 4 ] Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 1 , ​2, ​3,7 , < 7 > ​​,N , ​Q, ​R, ​Wy S , está al otro lado de la calle 42. También hay una entrada a la estación 42nd Street –Bryant Park/Fifth Avenue , a la que llegan los trenes 7 , <7> , B ,D , F , <F>y M, a menos de una cuadra al este. [ 5 ]

3, 4 y 5 Times Square y la Times Square Tower comprenden una agrupación de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000. [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] La parte norte del sitio de 4 Times Square había estado ocupada por el Teatro George M. Cohan y el Edificio Fitzgerald antes de 1938, [ 9 ] luego por el Teatro Big Apple y un Nathan's Famous . [ 10 ] La parte sur del sitio había contenido el Edificio Longacre . [ 10 ] El espacio de Nathan's fue originalmente un restaurante Toffenetti , [ 11 ] [ 12 ] que abrió en 1940. [ 11 ] [ 13 ] Diseñado por Walker & Gillette , el restaurante Toffenetti tenía 1000 asientos; [ 11 ] El Nathan's abrió en el edificio Toffenetti en 1968. [ 12 ]

Arquitectura

El edificio fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por la Organización Durst . [ 4 ] [ 14 ] [ 15 ] WSP Cantor Seinuk fue el ingeniero estructural, mientras que Tishman Construction fue el contratista principal. [ 15 ] [ 16 ] Otras empresas involucradas en el proyecto incluyeron la consultora de energía eólica CPP Wind Engineering and Air Quality Consultants, el contratista de ascensores Otis Worldwide , [ 16 ] el ingeniero mecánico Cosentini Associates , el contratista fotovoltaico Kiss + Cathcart Architects, el contratista de iluminación Fisher Marantz Renfro Stone y el contratista de revestimientos Heitmann & Associates. [ 15 ] La Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [ 3 ]

4 Times Square has 48 usable floors above ground, as well as two basement floors.[16][17] Including mechanical stories atop the building, 4 Times Square is 52 stories tall.[18][19] The building measures 809 ft (247 m) to its architectural tip and 1,118 ft (341 m) to the top of the antenna mast.[16][17] The main roof is only 701 ft (214 m) high.[17]

4 Times Square is one of the first examples of green design in commercial skyscrapers in the United States.[20] The design incorporates many environmentally efficient features.[21][22] In particular, Fox & Fowle had been chosen for its experience designing ecologically sustainable buildings.[23][24] One of the building's original major tenants, publisher Condé Nast, had committed to designing its space to environmentally efficient standards (the other major tenant, law firm Skadden Arps, did not make a similar commitment).[25] The building's high energy usage limits the extent of the energy savings; Suzanne Stephens wrote for Architectural Record that the inclusion of such features was "a little like opening up a smoke-enders clinic on a tobacco farm".[24][26]

Form

El edificio forma parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas normas de zonificación de la ciudad , como las relativas al coeficiente de edificabilidad (FAR). [ 27 ] [ 28 ] Bruce Fowle de Fox & Fowle estimó que el edificio tenía un FAR de 35, [ 29 ] mientras que The New York Times afirmó que el FAR era solo de 31. [ 30 ] La volumetría del edificio contiene varios retranqueos , que no fueron exigidos por las ordenanzas de zonificación, pero se incluyeron para que el diseño del edificio se integrara con su entorno. [ 15 ] [ 21 ] [ 31 ] El piso 43 contiene un retranqueo de vidrio con una cornisa en forma de caveto . Stephens escribió que el edificio contenía una combinación de elementos de diseño neomodernistas y tradicionales. Si bien el edificio está dividido en una base, un fuste y un pináculo similares a los rascacielos más antiguos, el diseño de la fachada era más variado. [ 15 ]

mástil de antena

Si se incluye el mástil de la antena del edificio, la altura total de la estructura es de 1118 pies (340,7 m) . [ 16 ] El mástil de antena original medía 132 pies (40 m) y fue construido principalmente para Clear Channel Communications (ahora iHeartMedia, Inc. ) como un sitio de transmisor de respaldo. [ 32 ] Después de que el equipo de transmisión en la cima de las torres del World Trade Center fue destruido durante los ataques del 11 de septiembre de 2001, los transmisores principales para las estaciones de radio WKTU , WNYC-FM y WPAT-FM y el transmisor de respaldo para WSKQ-FM fueron transferidos a 4 Times Square. [ 18 ] En 2003, la instalación original fue reemplazada con un mástil de 385 pies de altura (117 m) . [ 18 ] [ 19 ] [ 33 ] Esto permitió a WKTU, WNYC-FM y WPAT-FM construir transmisores principales en el Empire State Building sin interrumpir a los inquilinos de FM existentes allí. [ 18 ] La antena más alta, diseñada para WFUT-TV de Univision , [ 18 ] [ 19 ] fue retirada en 2015 y reemplazada por una antena de muy alta frecuencia (VHF) para la estación de televisión WJLP , lo que elevó la altura del mástil a 416 pies (127 m) . [ 33 ]       

El mástil incluye cinco antenas. La superior es utilizada por WJLP. [ 33 ] El segundo nivel superior contiene dos antenas para transmisiones de ultra alta frecuencia (UHF); la antena que da servicio a los canales UHF 40–60 está encima de la que da servicio a los canales 24–45. [ 34 ] [ a ] ​​Debajo de esta hay dos antenas para transmisiones VHF: una para transmisiones VHF bajas y la otra para estaciones de radio FM . [ 34 ] [ 19 ] Los sistemas de antenas y el mástil fueron construidos por Andrew Corporation , Dielectric Communications, Shively Labs y Electronics Research Inc. [ 34 ] [ 19 ] A partir de 2021, the mast at 4 Times Square is used as a primary site by FM radio stations WBGO, WKCR, WNYE, and WBAI.[35] In addition, the mast has been used as a backup site for FM stations such as WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW, and WCAA.[19]

Facade

Detail of the masonry facade

Fox & Fowle planned a masonry facade, largely oriented south toward 42nd Street and east toward Bryant Park, as well as a glass facade, largely facing west toward Broadway and north toward 43rd Street.[14][31][36] The arrangement was meant to fit in with the livelier character of Broadway and the more restrained character of 42nd Street and Bryant Park.[14][37][38] This led multiple media sources to compare the facade to the two-faced god Janus.[14][39] In general, the lower stories have low-reflective glass to increase transparency, while the upper stories have highly reflective glass that deflects heat.[40]

La fachada de mampostería envuelve gran parte de las elevaciones norte, este y sur . [ 41 ] En un comunicado de prensa de 1996, Fox & Fowle describió el carácter de la fachada de mampostería como presentando "una personalidad más compuesta apropiada para el contexto de Midtown Manhattan". [ 31 ] Se accede a las oficinas desde una entrada en la calle 42, [ 37 ] [ 42 ] que se llama One Five One por su dirección en la calle 151 West 42nd Street. [ 42 ] La entrada principal tiene una pared de vidrio empotrada y originalmente tenía una marquesina de vidrio en ángulo, que complementaba el techo curvo del vestíbulo. [ 43 ] La entrada originalmente contenía puertas de vidrio y estaba flanqueada por bloques de piedra. [ 29 ] La fachada de mampostería tiene ventanas que miden 5 por 7 pies (1,5 por 2,1 m) , más grandes que en los edificios de oficinas típicos. [ 21 ] Las grandes ventanas tenían como objetivo reducir la cantidad de electricidad necesaria para iluminar las oficinas. [ 44 ] [ 45 ]  

La fachada de vidrio, que envuelve la elevación oeste y parte de la elevación sur, está diseñada para integrarse con la señalización circundante. [ 41 ] La fachada de vidrio contiene paneles verdes y está dividida por montantes verticales de acero . [ 37 ] La elevación oeste en Broadway fue diseñada con pantallas de video, [ 14 ] [ 31 ] [ 37 ] que cubren 20 000 pies² ( 1900 m² ) y son obligatorias según la ley de zonificación. [ 24 ] Hay diez letreros , que podrían alquilarse a anunciantes; cuando se construyó el edificio, se proyectó que los letreros generarían $7 millones por año. Los letreros se incluyeron como parte del plan maestro 42nd Street Now! de Robert AM Stern , [ 14 ] que requería una variedad de iluminación y señalización para las fachadas a lo largo de Times Square. [ 46 ]  

The 37th through 43rd stories of the south and east elevations have photovoltaic (PV) panels.[47] These were installed in place of some of the spandrels that separate windows on different floors.[22][28] There are 208 panels covering 2,955 ft2 (274.5 m2), half a percent of the facade's total area. While the panels can generate enough power for five or six houses, they only supply one-half of a percent of the total power needs of 4 Times Square.[21][40] The PV modules are placed on a thin glass pane that is then laminated on both sides. The PV panels were included because they were inconspicuous and only cost $10/ft2 ($110/m2) more than conventional spandrels. Originally, the architects had planned for 14,000 ft2 (1,300 m2) of PV panels.[22] Before deciding to use PV panels, Fox & Fowle had considered installing solar panels on the roof, as well as wind turbines.[22]Douglas Durst of the Durst Organization said the panels were intended to indicate the building's energy-saving features, as the PV panels could be upgraded when the technology was more advanced.[48][49]

Nasdaq MarketSite

Vista nocturna de Nasdaq MarketSite, que cuenta con un gran letrero LED en una fachada circular. El letrero tiene ventanas.
Nasdaq MarketSite at the bottom of the Condé Nast Building at night

La fachada cilíndrica de ocho pisos de la esquina noroeste del 4 Times Square, en Broadway y la calle 43, contiene Nasdaq MarketSite . [ 27 ] [ 50 ] La fachada era parte del diseño original del edificio y se incluyó antes de que Nasdaq alquilara el espacio. [ 51 ] A nivel de calle hay una fachada de vidrio de tres pisos, que contiene una vista del estudio en el interior. [ 50 ] [ 52 ] Sobre el estudio, la fachada consiste en una pantalla LED gigante, citada indistintamente como de 12 000 pies² (1100 m²) [ 50 ] o 14 000 pies² ( 1300 m² ) . [ 27 ] La pantalla era la más grande del mundo en el momento de su finalización. [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] La pantalla está permitida porque el 4 Times Square está exento de las normas de zonificación relativas a los letreros . [ 27 ]    

El letrero LED sobre el estudio costó $37 millones. [ 52 ] [ 56 ] [ 55 ] La pantalla puede mostrar información en un estándar de pantalla de computadora de 1280x1824, y tiene más de 18 millones de LED. [ 50 ] La pantalla está hecha de aproximadamente 8200 [ 55 ] u 8400 paneles, [ 57 ] fabricados por Saco Smart Vision. [ 54 ] [ 55 ] [ 57 ] Tiene 18 pulgadas (460 mm) de espesor y está interrumpida por treinta ventanas cuadradas. [ 58 ] [ 59 ] Las ventanas están dispuestas en cinco filas, que iluminan una parte del espacio de Condé Nast. [ 59 ] Hay una pasarela de 3 pies de ancho (0,91 m) y un espacio de ventilación detrás de la pantalla, [ 57 ] [ 58 ] creando un espacio de aproximadamente 5 pies (1,5 m) entre el letrero y la fachada real. [ 40 ] [ 59 ] En la inauguración de 4 Times Square, Nasdaq alquiló el espacio del letrero a Durst por 2 millones de dólares al año. [ 55 ]      

Letreros de la planta superior

La parte superior del edificio estaba originalmente adornada con cuatro letreros, cada uno de 60 por 60 pies (18 por 18 m) y que mostraban la dirección 4 Times Square. [ 14 ] [ 21 ] A diferencia de los letreros en la base, los letreros de los pisos superiores no son requeridos por la zonificación. [ 24 ] Si bien el código de construcción moderno de la ciudad de Nueva York prohíbe que los logotipos estén a más de 25 pies (7,6 m) por encima de la acera u ocupen más de 200 pies² ( 19 m² ) en un frente de manzana, [ 60 ] los letreros de los pisos superiores están protegidos porque están en el Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ]      

Los paneles estaban originalmente vacíos, aunque Durst había intentado venderlos a inquilinos por 1 millón de dólares al año. En 2000, después de la inauguración del edificio, se instalaron paneles con el nombre del proveedor de servicios inalámbricos Teligent Telecom en los pisos superiores, que medían 70 por 70 pies (21 por 21 m) . [ 61 ] Posteriormente, los letreros fueron reemplazados por el número "4" a mediados de la década de 2000. [ 64 ] Desde 2013, la parte superior del edificio ha tenido cuatro paneles iluminados con el nombre de la cadena de ropa H&M , un inquilino comercial en la planta baja. [ 62 ] [ 63 ]  

Características mecánicas y ambientales

pilas de combustible

La esquina sureste del edificio, con una fachada de vidrio en Broadway y una fachada de mampostería en la calle 42.
Esquina sureste, mostrando la fachada de vidrio en Broadway (izquierda) y la fachada de mampostería en la calle 42 (derecha).

El edificio se alimenta parcialmente con dos celdas de combustible capaces de generar 200 kW (270 hp) cada una. [ 21 ] [ 49 ] [ 65 ] Están instaladas en el cuarto piso. [ 66 ] Las dos celdas podrían proporcionar el 50 por ciento de las necesidades de energía nocturnas de los letreros exteriores, pero una cantidad minúscula de las necesidades diurnas. [ 67 ] Podrían generar el ocho por ciento de la electricidad total del edificio. [ 21 ] [ 65 ] Las celdas de combustible costaron $1 millón y fueron fabricadas por United Technologies Corporation . [ 68 ] Como parte de un acuerdo con Consolidated Edison (Con Ed), que opera gran parte del sistema de suministro eléctrico de la ciudad de Nueva York, las celdas deben apagarse durante un corte de energía, como el apagón del noreste de 2003. [ 69 ] [ 70 ]  

Fox & Fowle planeó originalmente incluir ocho celdas de combustible, que habrían sido capaces de generar 12.800.000 kWh (46.000.000 MJ) de energía anualmente, incluyendo todas las necesidades energéticas de los letreros exteriores. [ 22 ] Junto con los paneles fotovoltaicos en la fachada, las celdas de combustible habrían podido proporcionar la mayor parte de la energía para 4 Times Square, y los administradores del edificio comprarían energía de la red eléctrica de la ciudad a Con Ed solo cuando fuera necesario. [ 22 ] [ 65 ] Las celdas de combustible tendrían que funcionar continuamente para operar de manera eficiente, ya que no se podían apagar o encender fácilmente, pero las necesidades energéticas del edificio eran mucho menores por la noche durante el día. [ 44 ] [ 67 ] Además, cada celda costaba 600.000 dólares. [ 44 ] En consecuencia, los planes para seis de las ocho celdas de combustible se descartaron en 1997. [ 44 ] [ 67 ]  

Entrega aérea

Fox & Fowle y Durst decidieron usar enfriadores alimentados por gas natural para proporcionar aire frío a las oficinas. [ 40 ] [ 44 ] [ 71 ] En ese momento, muchos edificios todavía usaban combustibles fósiles para la generación de energía, y el gas natural producía mucha menos contaminación que otros combustibles fósiles. [ 44 ] Se usó gas en lugar de electricidad porque el gas se podía almacenar para su uso posterior, mientras que la electricidad tenía que usarse cuando se producía. [ 67 ] Según Bruce Fowle de Fox & Fowle, la empresa había contemplado usar enfriadores eléctricos, que podían crear y almacenar hielo por la noche, y luego usar el hielo para enfriar las oficinas durante el día. Fowle dijo que la empresa había descartado el uso de almacenamiento de hielo porque era más caro que los enfriadores alimentados por gas natural. [ 22 ] Después de una actualización en 2003, el edificio tenía 4600 toneladas cortas (4100 toneladas largas; 4200 t) de aire acondicionado. [ 19 ] 

El sistema de suministro de aire proporciona un 50 por ciento más de aire fresco del requerido por el código de construcción de la ciudad de Nueva York. [ 20 ] [ 48 ] [ 71 ] También se puede utilizar para ventilar el aire contaminado de pisos específicos; se diseñó un conducto de extracción independiente para las áreas de fumadores de los empleados. [ 44 ] El sistema de circulación de aire se construyó para que el aire en cualquier conjunto de tres pisos pudiera renovarse cada 24 a 48 horas. [ 48 ] Se utilizan sensores en cada piso para monitorear la calidad del aire, y el equipo de administración del edificio podría ajustar los sistemas de suministro de aire y ventilación según sea necesario. [ 71 ] [ 72 ] Los inquilinos también podrían ajustar de forma independiente los sistemas de calefacción y aire acondicionado en sus oficinas. [ 71 ] El sistema de control climático del edificio se diseñó para operar en conjunto con el sistema de aguas residuales, reduciendo aún más el consumo de energía. [ 36 ]

Otras características

El edificio también cuenta con conductos de reciclaje. [ 22 ] [ 44 ] Hay pozos dedicados al reciclaje de papel y basura, [ 44 ] que conducen a contenedores de almacenamiento en el sótano. [ 48 ] Hay equipos mecánicos en el piso 49 y en dos entrepisos sobre él. Estos pisos contienen tres generadores diésel, que alimentan el mástil de la antena y tienen una capacidad combinada de 53 MW (71 000 hp) . Además, el piso 51 tiene transmisores y combinadores de FM , mientras que el piso 52 tiene combinadores de TV. [ 19 ]  

Interior

La superestructura está hecha de hormigón y acero, aunque el núcleo estructural es de hormigón. [ 73 ] Las columnas de acero están empotradas en muros de corte hechos de hormigón armado. [ 40 ] El edificio utiliza escombros de demolición que fueron reciclados de las estructuras anteriores en el sitio, [ 74 ] y las cimentaciones anteriores también fueron reutilizadas. [ 48 ] [ 71 ] Donde se instalaron nuevas cimentaciones, se utilizaron cajones de roca profunda y cimentaciones profundas para minimizar el daño a los edificios vecinos y túneles del metro. [ 71 ] El núcleo del edificio y las columnas externas se elevan hasta la parte superior del edificio. [ 21 ] [ 28 ] [ 38 ] Los cuatro grandes letreros en el techo ocultan la "cercha de sombrero" que conecta el núcleo y las columnas externas. [ 21 ] [ 28 ] Detrás de la cercha hay un espacio mecánico, que también funciona como amortiguador. [ 28 ] [ 75 ] En su interior, 4 Times Square tiene 1.600.000 pies cuadrados (150.000 m 2 ) de espacio. [ 76 ]   

Pisos inferiores

Consulte el pie de foto.
Escaparate de la tienda H&M en el edificio.

El vestíbulo se encuentra en el lado este de la planta baja y se accede a él desde las calles 42 y 43. [ 24 ] El techo contiene paneles de aluminio y fibra de vidrio que se curvan hacia abajo desde ambas entradas hacia el centro del espacio. [ 43 ] El vestíbulo cuenta con una exposición sobre la historia de la Organización Durst. También hay maquetas arquitectónicas de varios proyectos desarrollados por la Organización Durst, como el complejo residencial VIA 57 West en el lado oeste de Manhattan, así como folletos de edificios propiedad de la empresa. [ 77 ] También hay puntos de control de seguridad con torniquetes. [ 78 ]

El edificio fue diseñado con 9300 m² (100 000 pies² ) de espacio comercial en los tres pisos inferiores. [ 79 ] Cuando el edificio abrió, el espacio comercial estaba ocupado por un restaurante de entretenimiento ESPN Zone de tres pisos , operado por The Walt Disney Company . [ 80 ] [ 81 ] La planta baja tenía una parrilla americana llamada Studio Grill; el segundo piso tenía la Screening Room, un área para ver deportes con pantallas de televisión; y el tercer piso tenía el Sports Arena, que incluía una pequeña instalación de entrenamiento y un área de videojuegos arcade . [ 81 ] Parte de la planta baja y el sótano también estaban ocupados por un Duane Reade . [ 82 ] Desde 2013, el antiguo espacio de ESPN ha albergado una tienda de ropa H&M de tres pisos. [ 83 ]  

Einhorn Yaffee Prescott diseñó el espacio de 28,500 pies cuadrados (2,650 m² ) del Nasdaq MarketSite en la esquina noroeste del edificio. [ 53 ] [ 84 ] El espacio tenía un auditorio de 72 asientos, un área de exhibición pública y un par de estudios de transmisión debajo del gran letrero LED. [ 84 ] La planta baja del MarketSite contiene un estudio de transmisión con una pared de 96 monitores, que mide 20 pies (6.1 m) de altura y transmite información sobre acciones y el mercado. Es visible desde las ventanas que dan a Times Square. [ 53 ] [ 85 ] Una exhibición en el segundo piso fue diseñada como la "Experiencia MarketSite", mostrando elementos sobre la historia del MarketSite. [ 86 ] [ 87 ]     

Cafetería Condé Nast

Frank Gehry diseñó una cafetería para empleados en el cuarto piso de Condé Nast. [ 27 ] [ 36 ] [ 88 ] La cafetería fue el primer proyecto de Gehry en la ciudad de Nueva York; antes de diseñar el espacio, Gehry había tenido dificultades para obtener encargos importantes. Gehry era amigo del director ejecutivo de Condé Nast, Samuel Irving Newhouse Jr. , quien le ofreció contratarlo para el diseño de interiores de las oficinas de Condé Nast, un trabajo que Gehry rechazó. [ 77 ] [ 89 ] Cuando la cafetería abrió en 2000, estaba dirigida por Sean J. Killeen y un personal de 53 personas. El espacio recibió varios apodos, como "el Commissary" y "el Aquarium". [ 90 ] La cafetería principal cubría 10,800 ft 2 (1,000 m 2 ) [ 27 ] [ 91 ] y podía albergar a más de 250 personas. [ b ] Junto a la cafetería principal había cuatro comedores más pequeños [ 88 ] [ 94 ] y un auditorio con 85 asientos. [ 94 ] Los comedores privados podían albergar a 70 personas. [ 92 ] [ 95 ] El New York Daily News dijo que James Truman, director editorial de Condé Nast, "pasó meses pensando solo en eso" durante el diseño de la cafetería. [ 96 ] Según se informa, la cafetería costó entre 30 y 35 millones de dólares. [ 90 ] [ 91 ]  

La cafetería principal mide 4,01 m ( 13 pies 2 pulgadas ) de altura. [ 27 ] Originalmente estaba decorada con paredes serpentinas de titanio azul, así como un techo con paneles de titanio azul y formas blancas colgantes. [ 93 ] [ 95 ] El suelo era de madera contrachapada, [ 95 ] pero se recubrió con linóleo en 2002 porque los tacones altos de las editoras de Condé Nast seguían dañándolo. [ 97 ] La mayoría de los asientos estaban inicialmente en 39 cabinas tapizadas en cuero con mesas elípticas de madera amarilla. [ 95 ] Las cabinas estaban ligeramente elevadas sobre podios de hormigón revestidos de madera, y los pasillos a través de la cafetería variaban en elevación dependiendo de la altura de las cabinas. [ 93 ] [ 98 ] Cada cabina está dividida por tabiques de vidrio angulares que miden 3650 mm ( 12 pies ) de alto, 1200 mm ( 4 pies ) de ancho y aproximadamente 22 mm ( 1 pulgada ) de espesor, y pesan 360 kg (800 libras) cada uno. [ 77 ] [ 93 ] [ 99 ] Los paneles se mantienen en su lugar mediante ojales metálicos en la parte superior e inferior. [ 99 ] Gehry y los trabajadores del vidrio tardaron un año en determinar cómo doblar el vidrio para darle una forma tridimensional. [ 94 ] Gehry utilizó el software CATIA para modificar el vidrio. [ 27 ] [ 99 ] Los tabiques en los comedores privados fueron arenados y diseñados con superposiciones. [ 27 ] [ 93 ] Se fabricó una maqueta de parte del área del comedor en Italia antes de enviarla a la ciudad de Nueva York. [ 98 ]           

Después de que Condé Nast se mudara en 2014, la cafetería permaneció sin uso durante cinco años. [ 89 ] [ 92 ] Studios Architecture renovó el comedor, que reabrió en 2018 como un mercado gastronómico exclusivo para inquilinos operado por Claus Meyer . [ 100 ] Los pisos fueron renovados con roble blanco; las sillas y mesas de cuero fueron reemplazadas; y las paredes de titanio fueron cubiertas con paneles de yeso y yeso curvos. Un conjunto de cocinas de prueba se convirtió en un área de recepción para una sala de conferencias adyacente. [ 100 ] La sección noroeste de la cafetería, que antes contenía un espacio para máquinas detrás del letrero de MarketSite, se convirtió en una sala ajardinada con una pared verde de altura completa que contiene 2200 plantas. [ 100 ] [ 101 ] La capacidad de asientos se aumentó a 300 durante la renovación. [ 89 ]

Oficinas

Las plantas de oficinas más bajas cubren 35 000 pies² ( 3300 m² ) cada una, mientras que las plantas más altas cubren 25 000 pies² (2300 m² ) cada una. [ 102 ] Al diseñar el edificio, Fox & Fowle intentó maximizar la cantidad de espacio iluminado por luz natural. [ 36 ] Dado que la luz natural solo podía penetrar alrededor del 25 % de cada planta de oficinas, estas plantas presentan una distribución diáfana y flexible . La iluminación en las plantas de oficinas se puede controlar mediante reguladores de intensidad . [ 40 ]    

El espacio de Condé Nast originalmente abarcaba los pisos 4 al 23 [ 94 ] y costó aproximadamente $100 millones. [ 102 ] [ 94 ] Las oficinas de Condé Nast fueron diseñadas por Mancini Duffy , aunque Truman influyó en el mobiliario de las oficinas. [ 102 ] [ 103 ] Las revistas insignia de la compañía , Vogue y Vanity Fair, tenían sus propias historias, mientras que The New Yorker tenía los pisos 20 y 21; el resto del espacio tenía oficinas corporativas. [ 102 ] La mayoría de las historias de Condé Nast eran compartidas por dos publicaciones; los vestíbulos de los ascensores servían como un área de recepción común, con puertas de vidrio a cada lado. Más allá de las puertas de vidrio había "paredes de marca" curvas con el logotipo de la publicación que ocupaba el espacio de oficina correspondiente. Detrás de las "paredes de marca" en cada piso hay salas de conferencias rectangulares de 70 m² (750 ft² ) con decoración beige o gris, así como espacios de reunión de 33 m² (350 ft² ) para los equipos editoriales. [ 104 ] A lo largo de los bordes exteriores de cada piso, las oficinas de cada publicación estaban conectadas por un "corredor artístico" decorado con obras de arte. [ 104 ]    

La mayoría de las oficinas de Condé Nast estaban dispuestas en un espacio abierto, lo cual no era popular entre los empleados de la publicación. [ 103 ] [ 104 ] Los espacios de trabajo abiertos tenían estaciones de trabajo de aluminio laminado blanco y gris azulado con detalles de madera. [ 105 ] Solo el cinco por ciento de las oficinas estaban directamente adyacentes a las ventanas, [ 103 ] pero el espacio abierto permitía que muchos empleados de menor rango tuvieran escritorios junto a las ventanas. [ 94 ] [ 104 ] Los editores y los principales redactores tenían sus propias oficinas en las esquinas, [ 105 ] mientras que el personal de mayor jerarquía tenía que trabajar cerca del núcleo del edificio. [ 104 ] Algunos editores personalizaban sus oficinas. Por ejemplo, Anna Wintour de Vogue usó sillas de aluminio y bombillas en macetas para asemejar un escenario de la revista Home and Garden , y Ruth Reichl de Gourmet diseñó sus oficinas en un estilo contemporáneo con detalles en rojo. [ 104 ] Graydon Carter de Vanity Fair rediseñó su oficina editorial para que se pareciera a su alojamiento anterior. [ 94 ] [ 104 ] También se instalaron cocinas de prueba, dos comedores privados y un estudio fotográfico para los editores de recetas de Gourmet . [ 104 ] La oficina de Newhouse estaba en el piso 11, a diferencia de otras oficinas ejecutivas que generalmente se ubicaban en la parte superior. [ 94 ]

Historia

Planificación

La familia Durst comenzó a adquirir propiedades en la manzana delimitada por Broadway , la Sexta Avenida y las calles 42 y 43 en 1967, cuando Seymour Durst, padre de Douglas Durst , compró un edificio que albergaba el restaurante White's Sea Food. [ 106 ] Seymour Durst planeaba reurbanizar la zona al este de Times Square con rascacielos de oficinas, pero canceló estos planes en 1973 debido a la caída del mercado de oficinas. [ 107 ] Posteriormente, se presentaron varias otras propuestas fallidas para la manzana. [ 106 ]

Planes iniciales

Consulte el pie de foto.
La aguja del edificio 4 de Times Square vista desde la distancia.

La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [ 108 ] Cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee se construirían alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue ; [ c ] la más grande de ellas habría sido un edificio de 56 pisos en la esquina noreste de 42nd Street y Broadway. [ 28 ] [ 109 ] Estas torres habrían sido reurbanizadas por George Klein de Park Tower Realty , aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [ 110 ] [ 111 ] [ 112 ] Además, como parte del distrito de zonificación especial de West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se desarrollaran nuevos edificios en Times Square con una mayor relación de superficie construida. Para garantizar que la zona no quedara a oscuras al anochecer, la ciudad aprobó normas de zonificación que animaban a los promotores a añadir grandes y brillantes letreros en sus edificios. [ 28 ] [ 113 ]

La Organización Durst se opuso a la reurbanización durante 15 años, citando preocupaciones sobre los subsidios que se darían a los desarrolladores, lo que a su vez disminuiría el valor de los edificios de los Durst. [ 114 ] [ 115 ] El propio Durst había adquirido una pequeña porción de lo que sería Park Tower y el edificio de oficinas de Prudential, parte de 20 lotes en la misma manzana de la ciudad que poseía en febrero de 1990. [ 10 ] Sin embargo, era reacio a desarrollar sus terrenos en la manzana hasta que se hubiera finalizado la reurbanización de la calle 42. [ 116 ] La oposición de los Durst, junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [ 117 ] llevó a los funcionarios gubernamentales a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [ 109 ] [ 118 ] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en expropiar los terrenos a través del dominio eminente . [ 114 ] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los terrenos en el futuro, [ 119 ] y las directrices de zonificación de la ESDC permanecieron vigentes. [ 28 ] Klein cedió el poder de decisión sobre los terrenos a Prudential, que decidió abandonar por completo el mercado inmobiliario, vendiendo los cuatro terrenos. [ 120 ]

Propuesta de Durst

Seymour Durst falleció a mediados de 1995 antes de que se construyera ningún edificio en la manzana. [ 106 ] En noviembre de 1995, el hijo de Seymour, Douglas Durst, estaba negociando con Prudential para desarrollar la esquina noreste de la calle 42 y Broadway con un rascacielos más grande que utilizaría los lotes adyacentes de la familia Durst. Durst pidió a Prudential que pospusiera el desarrollo de los otros tres sitios hasta que Durst hubiera terminado su edificio. [ 114 ] El nuevo edificio sería el primero en el mismo proyecto de reurbanización al que la familia Durst se había opuesto en su momento. [ 114 ] [ 115 ] Además, Durst planeaba reclamar una exención fiscal del 35 por ciento para el proyecto. [ 121 ] Durst obtuvo un préstamo hipotecario de 215 millones de dólares sobre otros tres edificios para financiar el rascacielos propuesto. [ 122 ]

Después de una breve demora, [ 123 ] la junta de Prudential votó a favor de vender el sitio a Durst en febrero de 1996. [ 115 ] Klein se opuso a la venta propuesta, citando las objeciones previas de la familia Durst a la reurbanización. Finalmente, Klein recibió una cantidad desconocida de compensación por ceder los derechos de desarrollo del sitio a Durst. [ 120 ] Durst adquirió la parcela ese abril, [ 121 ] combinó el lote recién adquirido, que cubría 33 000 ft² ( 3100 m² ) , con un lote adyacente propiedad de su familia, que cubría 11 000 ft² (1000 m² ) . [ 124 ] Durst propuso un rascacielos de 1,6 × 10 ^ 6 ft² (150 000 m² ) en el sitio ampliado. [ 76 ] Para reducir las preocupaciones de los miembros de la comunidad y los grupos cívicos, les mostró sus planes. [ 76 ] Fox & Fowle fue contratada para diseñar el edificio; en ese momento, era una de las cuatro empresas autorizadas para diseñar edificios ecológicos en la ciudad de Nueva York. [ 36 ] Su plan de fachadas de piedra caliza y vidrio fue generalmente bien recibido por grupos cívicos como la Municipal Art Society . [ 39 ]      

Antes de que comenzara la construcción, el estado requirió un compromiso de un inquilino importante. [ 121 ] [ 125 ] Esto llevó a los medios de comunicación a debatir si el edificio era un desarrollo especulativo . [ 125 ] [ 38 ] Aunque Durst había pretendido que el edificio se desarrollara sin un inquilino principal, de forma similar a los edificios especulativos, el estado no aprobaría el proyecto a menos que se asegurara un inquilino. [ 125 ] El autor Matthew Wells caracterizó el edificio como "el primer bloque de oficinas especulativo que se completa en Manhattan en más de una década". [ 38 ] En el momento de la venta, Durst negó los rumores de que Condé Nast ocuparía el edificio para su sede. [ 121 ] Ese mayo, Condé Nast arrendó 500 000 pies² (46 000 m² ) , [ 76 ] [ 126 ] ocupando los pisos 4 al 23, [ 94 ] con una opción por 150 000 pies² (14 000 m²) adicionales . [ 76 ] En consecuencia , el edificio recibió el nombre de Condé Nast. [ 76 ] [ 127 ] [ 6 ] La editorial había querido consolidar las operaciones de 17 de sus revistas, que entonces ocupaban seis edificios separados, [ 94 ] y muchos de sus contratos de arrendamiento vencían en 2000. [ 128 ] Condé Nast había seleccionado 4 Times Square debido a las características ambientalmente eficientes planificadas para la estructura. [ 79 ]    

Construcción

Los trabajos preliminares para 4 Times Square, como se conocía al edificio, comenzaron en septiembre de 1996. [ 6 ] En ese momento, fue el primer desarrollo de oficinas especulativo que se construiría en Midtown Manhattan en quince años, [ 129 ] y su construcción impulsó el desarrollo de otros edificios de oficinas en el área. [ 130 ] 4 Times Square y sus tres desarrollos vecinos agregarían colectivamente casi 4 × 10 ^ 6 pies 2 (370 000 m 2 ) de espacio de oficinas. [ 131 ] Los cuatro proyectos se estaban comercializando con una dirección en Times Square, que hasta principios de la década de 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [ 132 ] El proyecto iba a recibir $ 10,7 millones en desgravación fiscal y Durst iba a recibir una exención fiscal de $ 4 millones cada año. [ 39 ] Ese octubre, el bufete de abogados Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom acordó trasladar su sede a 4 Times Square, [ 126 ] [ 133 ] con 660 000 ft 2 (61 000 m 2 ) en los 21 pisos superiores. [ 133 ] El compromiso de Skadden Arps fue parte de un aumento en el arrendamiento de edificios alrededor de Times Square. [ 21 ] [ 134 ] Para marzo de 1997, aunque el sitio del edificio no había sido excavado por completo, el 87 por ciento del espacio de oficinas ya había sido arrendado. [ 135 ] Rainforest Cafe acordó tentativamente arrendar un local comercial en la planta baja y el sótano ese julio. [ 136 ] [ 137 ]    

Interior del antiguo restaurante de entretenimiento ESPN Zone del edificio.
A finales de 1998, Disney alquiló tres plantas de locales comerciales para el restaurante de entretenimiento ESPN Zone.

Dado que la mayor parte del espacio de oficinas había sido ocupado por Condé Nast y Skadden Arps, la Organización Durst decidió distribuir CD para promocionar el espacio comercial y los letreros en la parte superior del edificio. El CD promocional contenía una galería de fotos de la historia de Times Square, detalles de las características de construcción sostenible de 4 Times Square y un mapa de los hoteles y tiendas planeados en las cercanías. [ 138 ] La Organización Durst recibió un préstamo de construcción de 340 millones de dólares a mediados de 1997. [ 139 ] [ 140 ] El préstamo fue emitido por un consorcio de bancos liderado por el Bank of New York . [ 139 ] El sitio fue despejado para agosto de 1997. [ 141 ] La superestructura había alcanzado los 30 pisos para febrero de 1998, [ 103 ] aunque la construcción de acero se retrasó debido al clima lluvioso. [ 142 ] Alrededor de esa época, Nasdaq estaba considerando arrendar un centro de marketing y un estudio de televisión en 4 Times Square. [ 143 ] A mediados de 1998, acordó arrendar el espacio y agregar un letrero LED alrededor de la esquina noroeste cilíndrica. [ 144 ] Disney arrendó tres pisos de locales comerciales más tarde ese año para el restaurante de entretenimiento ESPN Zone. [ 80 ] [ 145 ]

Varios incidentes ocurrieron durante la construcción, lo que llevó a los periódicos sensacionalistas de la ciudad a describir el sitio de construcción como "gafado". [ 146 ] Una grúa de construcción cayó sobre un edificio en la calle 43 en enero de 1998, [ 147 ] [ 148 ] [ 149 ] y un trozo de aluminio cayó de la fachada norte ese abril, aunque nadie resultó herido en ninguno de los dos incidentes. [ 150 ] Ese junio, un carpintero murió aplastado por un ascensor. [ 151 ] El incidente más grave ocurrió el 21 de julio de 1998, cuando un ascensor de construcción cayó sobre el cercano Hotel Woodstock, matando a una mujer de 85 años e hiriendo a otras doce personas. [ 149 ] [ 152 ] [ 153 ] El área circundante fue cerrada al público y muchos residentes y negocios fueron desalojados; [ 154 ] [ 155 ] La zona no pudo reabrirse hasta que se instaló una red alrededor del andamio derrumbado. [ 156 ] [ 157 ] Después de que se desmanteló el andamio, [ 158 ] [ 159 ] el segmento circundante de la calle 43 se reabrió un mes después del derrumbe, [ 160 ] [ 161 ] aunque los residentes del Hotel Woodstock no regresaron hasta octubre de ese año. [ 162 ] [ 163 ]

El derrumbe de la construcción en julio de 1998 retrasó la obra dos meses. [ 80 ] Tras una investigación, funcionarios del gobierno estadounidense declararon a principios de 1999 que el andamio se había derrumbado por falta de vigas de soporte cruciales. [ 164 ] La grúa de construcción se estaba desmantelando en febrero de 1999; en ese momento, era la octava estructura más alta de Manhattan. [ 165 ] Al mes siguiente, mientras se completaba el edificio, la caída de escombros de la obra hirió a tres peatones. [ 166 ] [ 167 ]

Uso

Apertura

Consulte el pie de foto.
Entrada de la calle 42

The first Condé Nast employees began moving into the building on June 21, 1999, when almost 200 employees from Brides, House & Garden, and Women's Sports and Fitness moved to the structure.[94] The relocations continued over the two following months.[168] The overall reaction among Condé Nast employees was positive, though some were critical of the building; one editor would not preview the building prior to the move, while another expressed concern about the construction incidents.[94] Furthermore, many staff members of The New Yorker were reluctant to move to 4 Times Square, though this was more heavily influenced by the fact that The New Yorker previously occupied a different building from the other Condé Nast publications.[146] Many Condé Nast staff arrived at the building in limousines, which created congestion on nearby streets, prompting the city government to create a limousine-dropoff area nearby.[169]

At the building's opening, Durst also faced two class-action lawsuits from nearby business owners as a result of the construction incidents in 1998. These were both dismissed in July 1999 because the business owners did not suffer physical damage.[170] In addition, Nasdaq and Condé Nast had disagreed over the proposed LED sign since the beginning of 1999, leading the two companies to seek an arbitration proceeding. Condé Nast claimed that the sign would block the windows of its art department and that it protruded too far from the facade. In response, Nasdaq said the sign was within the terms of its own lease and that, in any case, Condé Nast's graphic-arts department did not need natural light.[59] An arbitrator ruled in favor of Nasdaq in August 1999,[57] and the Nasdaq MarketSite sign started illuminating that December.[52][171][56] By the end of 1999, Durst was looking to refinance the building to replace the construction loan from the Bank of New York.[172]

2000s

La cafetería del cuarto piso del edificio abrió en abril de 2000 [ 90 ] y fue renovada dos años después. [ 97 ] Mientras tanto, los letreros en la parte superior del edificio permanecieron sin uso hasta principios de 2000. [ 61 ] Teligent fue la primera empresa en pagar $500,000 al año por los letreros, pero quebró un año después de que se instalaran los letreros. [ 173 ] A finales de 2001, Nasdaq estaba considerando reubicar sus oficinas (que habían sido dañadas en los ataques del 11 de septiembre) en 4 Times Square, donde solo 30,000 ft 2 (2,800 m 2 ) de espacio de oficinas estaban vacíos. [ 174 ] Varias estaciones de radio también se vieron obligadas a trasladarse al 4 Times Square después de los ataques, lo que provocó la adición de una antena FM para WNYC en marzo de 2002. [ 175 ] La cadena de farmacias Duane Reade alquiló el espacio restante de la planta baja y parte del sótano a mediados de 2002. [ 82 ]  

Después de los ataques del 11 de septiembre, Durst no pudo refinanciar 4 Times Square porque su aseguradora había eliminado la cobertura de terrorismo de su póliza. [ 176 ] [ 177 ] Un juez emitió una orden de restricción que impedía al titular de la hipoteca , Cigna , declarar el edificio en mora hasta abril de 2002. La orden de restricción se extendió hasta mayo; unos minutos antes de que la extensión estuviera a punto de expirar, se extendió nuevamente hasta septiembre. [ 177 ] Mientras tanto, un juez del estado de Nueva York dictaminó que Cigna podía obligar a Durst a contratar un seguro contra el terrorismo. [ 178 ] [ 179 ] La falta de seguro llevó a Moody's Investors Service a reducir la calificación crediticia del préstamo de 4 Times Square. [ 180 ] Tras la aprobación de una ley de seguros contra el terrorismo en noviembre de 2002, Durst dijo que estaba dispuesto a comprar una póliza de seguro contra el terrorismo más barata. [ 181 ] Cigna y Durst llegaron a un acuerdo a finales de 2003, cuando la calificación crediticia del préstamo inmobiliario mejoró después de que Durst obtuviera un seguro contra el terrorismo. [ 179 ]

Mientras tanto, en noviembre de 2002, Durst anunció que construiría un mástil de antena de 109 m (358 pies ) en la cima del 4 Times Square como instalación de respaldo para las estaciones de radio que habían transmitido desde el World Trade Center. El mástil de antena original fue diseñado para cuatro estaciones, pero daba servicio a ocho, mientras que el nuevo mástil de antena estaría diseñado para dar servicio a 18 estaciones. [ 182 ] El antiguo mástil fue desmantelado y el nuevo mástil comenzó a construirse en marzo de 2003. [ 19 ] Univision firmó un acuerdo para construir una antena en el edificio. [ 183 ] Durante la construcción, se instaló una antena temporal de una bahía en la cima del 4 Times Square. [ 18 ] El trabajo, que costó 25 millones de dólares, incluyó la adición de refuerzos estructurales. El nuevo mástil se terminó el 2 de octubre de 2003, y la primera transmisión tuvo lugar el 30 de octubre del mismo año. [ 19 ]  

A mediados de la década de 2000, Durst gastó 300 000 dólares en la instalación de repetidores y antenas que pudieran operar los sistemas mecánicos centrales en caso de emergencia. [ 184 ] El equipo se completó en 2006. [ 184 ] [ 185 ] Para entonces, los letreros en la parte superior del edificio no eran utilizados por ningún anunciante y contenían el número "4". [ 64 ] A finales de la década de 2000, Durst construyó la Torre Bank of America en el lado este de la manzana, obstruyendo las vistas desde la fachada este del 4 Times Square. [ 186 ]

Desde la década de 2010 hasta la actualidad

La pared de cristal del edificio vista desde el nivel del suelo.
Como se ve desde el nivel del suelo

El restaurante ESPN Zone cerró en junio de 2010 tras la crisis financiera de 2008. [ 187 ] [ 188 ] Por esas fechas, Condé Nast firmó un contrato de arrendamiento para trasladarse al nuevo One World Trade Center cuando se completara la construcción del edificio. [ 189 ] El espacio comercial permaneció vacío durante más de dos años y, tras una negociación fallida con Express, Inc. , [ 190 ] H&M acordó arrendar la mayor parte del espacio comercial a finales de 2012. [ 191 ] H&M anunció en agosto de 2013 que instalaría paneles con su logotipo en la parte superior del edificio, [ 62 ] [ 63 ] y la tienda H&M abrió sus puertas ese noviembre. [ 83 ] [ 192 ] Condé Nast se mudó al One World Trade Center entre noviembre de 2014 y enero de 2015. [ 193 ] Después de la reubicación, los conservacionistas expresaron su preocupación de que la cafetería de Condé Nast fuera destruida, ya que Skadden Arps tenía su propia cafetería. [ 194 ] A principios de 2015, la Organización Durst indicó que preservaría la cafetería, pero que tendría que encontrar un inquilino para ella. [ 195 ] [ 194 ]

Entre los inquilinos posteriores se encontraba Nasdaq, que en febrero de 2018 trasladó su sede global al edificio y extendió el contrato de arrendamiento de MarketSite. [ 196 ] [ 197 ] Nasdaq planeó expandir MarketSite durante los siguientes tres años; [ 198 ] la expansión incluyó un espacio para eventos en el décimo piso con una terraza de 2100 pies² ( 200 m² ) que podría albergar a 400 personas. [ 199 ] A finales de la década de 2010, la Organización Durst renovó la entrada principal y el vestíbulo del edificio por 140 millones de dólares. [ 199 ] Además, el comedor del cuarto piso fue renovado por 35 millones de dólares; [ 92 ] después de que la renovación se completó en 2018, [ 200 ] [ 201 ] el comedor se abrió a todos los inquilinos del edificio. [ 202 ] La Organización Durst también instaló colmenas en el techo del edificio para producir miel para el comedor. [ 202 ] Después de la renovación, 4 Times Square tenía 45 600 pies² ( 4240 m²) de espacio para servicios. [ 100 ]    

Skadden Arps planeaba mudarse de Four Times Square para 2020, después de haber firmado un contrato de arrendamiento en One Manhattan West . [ 203 ] [ 204 ] Los dos principales inquilinos del edificio habían ocupado casi todo el espacio de oficinas, y su partida dejaría el edificio casi vacío. [ 8 ] En los cinco años posteriores a la partida de Condé Nast, la Organización Durst consiguió inquilinos para el antiguo espacio de la editorial. [ 205 ] Todo el antiguo espacio de Condé Nast había sido arrendado para abril de 2019. Durst luego refinanció el edificio con $ 900 millones de JPMorgan Chase y Wells Fargo . La refinanciación se produjo después de que vencieran $ 650 millones de valores respaldados por hipotecas comerciales , emitidos por UBS . [ 206 ] [ 207 ] La Organización Durst también planeaba cambiar el nombre del edificio a 151 West 42nd Street. [ 206 ] Para julio de 2022, la Organización Durst había arrendado los dos últimos pisos vacantes que Skadden Arps había ocupado. [ 208 ] [ 209 ] Durst refinanció el edificio en agosto de 2025 con un préstamo de 1.300 millones de dólares, [ 210 ] [ 211 ] recibiendo 146 millones de dólares de la transacción. [ 211 ] [ 212 ]

inquilinos

La mayor parte del espacio en 4 Times Square estuvo ocupada por Condé Nast y Skadden Arps antes de 2015. Posteriormente, sus antiguos espacios han sido ocupados por diversas empresas: [ 213 ]

  • SS&C Technologies , una empresa de tecnología financiera , firmó un contrato por 140 000 pies cuadrados (13 000 m² ) en enero de 2016. [ 214 ] La empresa añadió 31 396 pies cuadrados (2916,8 m²) en 2019 , ocupando la totalidad de los pisos 5, 6 y 7. [ 215 ]      
  • Fross Zelnick Lehrman & Zissu, un bufete de abogados, alquiló 41.221 pies cuadrados (3.829,6 m² ) en una planta completa en septiembre de 2016. [ 216 ]   
  • ICAP, una empresa de valores financieros, alquiló 82.000 pies cuadrados (7.600 m² ) en los pisos 13 y 14 en septiembre de 2016. [ 216 ]   
  • RSM US , una firma de contabilidad, firmó un contrato de arrendamiento de 95 000 pies cuadrados (8800 m² ) para ocupar la totalidad de los pisos 10 y 11, así como parte del piso 12, en enero de 2017. [ 217 ]   
  • HedgeServ Corporation, una empresa de tecnología financiera, firmó un contrato por 53.456 pies cuadrados (4.966,2 m²) en el piso 8 en agosto de 2017. [ 218 ]   
  • National Cable Communications firmó un contrato por 65 000 pies cuadrados (6000 m² ) en el piso 11 y parte del piso 12 en enero de 2019. [ 205 ] [ 215 ] Luego se expandió en 16 724 pies cuadrados ( 1553,7 m² ) en el resto del piso 12. [ 219 ]      
  • Analysis Group, una firma de consultoría económica, alquiló 58.029 pies cuadrados (5.391,1 m² ) en el piso 23 y parte del piso 22 en enero de 2019. [ 205 ] [ 215 ]   
  • BMO Capital Markets arrendó 215.056 pies cuadrados (19.979,4 m² ) en los pisos 9 y 29 en abril de 2019. [ 220 ]   
  • Nasdaq arrendó 145 000 pies cuadrados (13 500 m² ) para su sede en febrero de 2018, [ 196 ] [ 197 ] luego se expandió a 180 000 pies cuadrados (17 000 m² ) en mayo de 2019 al arrendar la totalidad del piso 28. [ 221 ]      
  • Vevo , un servicio de alojamiento de videos, alquiló 38.000 pies cuadrados (3.500 m² ) en el piso 25 en junio de 2019. [ 219 ] [ 222 ]   
  • Vidaris, una empresa de consultoría, alquiló 19.000 pies cuadrados (1.800 m² ) en el piso 24 en julio de 2021. [ 223 ]   
  • Mitsubishi International , un conglomerado, alquiló 68.000 pies cuadrados (6.300 m² ) en los pisos 34 y 35 en julio de 2021. [ 224 ]   
  • Venable LLP , un bufete de abogados, alquiló 158.000 pies cuadrados (14.700 metros cuadrados ) en los pisos 48 a 52, así como en un pasillo, en octubre de 2021. [ 225 ] [ 226 ]  
  • Varagon Capital Partners, una empresa de gestión de activos, arrendó 31.515 pies cuadrados (2.927,8 metros cuadrados ) en marzo de 2022. [ 227 ]  
  • Chicago Trading Company alquiló 68.339 pies² ( 6.348,9 m² ) en julio de 2022, ocupando los últimos espacios de planta completa disponibles. [ 208 ] [ 209 ]  

Recepción crítica

Consulte el pie de foto.
Fachada de Broadway vista desde la calle 42.

Cuando la construcción de 4 Times Square comenzó en 1996, Paul Goldberger escribió para The New York Times : «Si bien el edificio dista mucho de ser modesto en tamaño, [el diseño de Fox & Fowle] es significativamente mejor que los planos originales de Philip Johnson y John Burgee». [ 228 ] Para el mismo periódico, Herbert Muschamp escribió que el edificio «no está monstruosamente fuera de escala» con otros desarrollos contemporáneos. [ 37 ] [ 36 ] Muschamp dijo que parecía un diseño a medida para Condé Nast, «cuyo sello distintivo es la mezcla acertada de estilo sofisticado y cultura popular». [ 37 ] Karrie Jacobs de la revista New York también consideró que el diseño de Fox & Fowle era mejor que el plan de Johnson y Burgee, y agregó que «Es el edificio perfecto para una cultura que consiste únicamente en referencias fragmentadas a lo que ha venido antes». [ 31 ] El edificio fue fotografiado en la edición de agosto de 1998 de la revista Vogue , que se publicó según lo previsto a pesar del fatal derrumbe de la construcción ocurrido el mes anterior. [ 229 ]

Tras la finalización del edificio, Suzanne Stephens escribió que los elementos decorativos de las fachadas de vidrio «parecen innecesarios» desde un punto de vista purista, aunque añadió que las características decorativas del Empire State Building y del Chrysler Building fueron criticadas de manera similar tras su finalización. [ 73 ] Muschamp dijo sobre las diferentes fachadas del edificio: «quiere ser a la vez un edificio de fondo y un edificio en primer plano, estrella y coro». [ 75 ] Jacobs calificó el edificio como «mejor como una pieza de comentario social que como arquitectura» con sus fachadas contrastantes. [ 29 ] 4 Times Square también recibió premios del Instituto Americano de Arquitectos y de la sección del estado de Nueva York del AIA. [ 17 ]

La cafetería de Condé Nast fue ampliamente elogiada, y Muschamp se refirió a ella como "una sala hipóstila submarina". [ 95 ] Brent Richards escribió en el libro New Glass Architecture que Gehry logró crear una "fluidez aparentemente imposible" con las particiones, [ 77 ] mientras que la revista Arcspace dijo de la cafetería: "El formalismo de Gehry ha producido una informalidad que fomenta encuentros fortuitos de tipo amistoso, e incluso romántico  ". [ 230 ] La fachada del Nasdaq MarketSite en Broadway y la calle 43 también fue criticada; Jacobs la describió como una "lata de refresco brillante de 42 metros de altura". [ 31 ] Muschamp dijo que la fachada cilíndrica "sería una elegante lata de refresco gigante, un carrete de película, un aerosol o un número actual de House and Garden ". [ 37 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Estos canales ya no se utilizan en la televisión abierta.
  2. ↑ Varias fuentes coinciden en una cifra de 260 escaños, [ 36 ] [ 90 ] [ 92 ] [ 93 ] pero Stern, Fishman y Tilove 2006 , p. 717, dan una cifra contradictoria de 253 escaños. [ 27 ]
  3. ↑ Los sitios fueron: [ 109 ]
    • Esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 3 Times Square
    • Esquina noreste de la calle 42 y Broadway: ahora 4 Times Square
    • Esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 5 Times Square
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  • Logotipo de Wikimedia CommonsContenido multimedia relacionado con 4 Times Square en Wikimedia Commons
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