Conversión de condominio

En el sector inmobiliario , la conversión a condominio es el proceso mediante el cual una propiedad de renta u otro terreno que actualmente se posee bajo un solo título puede transformarse de propiedad exclusiva de la totalidad del inmueble (que a menudo ya es una propiedad de varias unidades ) en unidades individuales vendidas como condominios . Dicha autorización generalmente se deriva de las aprobaciones otorgadas por las autoridades estatales/provinciales y/o municipales locales (y a menudo por otros organismos pertinentes, como las autoridades de conservación).

De hecho, prácticamente cualquier proyecto de condominio podría caracterizarse como la conversión de una propiedad que generalmente se posee bajo un solo título, a una propiedad dividida en porciones, de modo que el título de la mayoría de dichas porciones (es decir, unidades) pueda ser independiente. Sin embargo, el término "conversión" generalmente se reserva solo para aquellos proyectos que implican un cambio en el título (y a veces también en el uso) de una estructura existente , como un edificio de apartamentos de varias viviendas, casas adosadas o un complejo comercial de alquiler de varias unidades.

(Esta sección analiza las conversiones principalmente desde la perspectiva del marketing o del agente inmobiliario).

El mercado de conversiones de viviendas en condominios suele surgir cuando el precio de las casas unifamiliares sube hasta un nivel inalcanzable para quienes compran por primera vez. En un mercado de conversiones dinámico, participan diversos tipos de inversores. Por ejemplo, un promotor experimentado puede comprar un edificio de apartamentos , contratar a un consultor para gestionar los permisos y, posteriormente, reformar el edificio para que el equipo de ventas pueda comercializarlo como condominios individuales. ^{[ 1 ]} Otra posibilidad es que un pequeño empresario, propietario de un edificio de 20 apartamentos durante 20 años, quiera venderlo. En lugar de venderlo directamente como un edificio de apartamentos, contrata a un consultor para tramitar los permisos y lo vende a un promotor que finaliza la reforma, pagando un precio superior al de un condominio.

Para determinar el potencial de venta de las unidades remodeladas, es necesario realizar un análisis de mercado . Esta parte del proceso implica un estudio del vecindario y de los complejos de la competencia: una inspección del exterior de los edificios, el estado del interior de las unidades, el estado de los terrenos y las comodidades existentes.

(Esta sección analiza las conversiones principalmente desde la perspectiva del marketing o del agente inmobiliario).

A partir del estudio descrito anteriormente, se formula un plan de conversión que considera tanto los aspectos positivos como los negativos de la propiedad. El plan incluye un presupuesto para las actividades de rehabilitación necesarias y la incorporación de las comodidades que puedan faltar.

Desde 2010, la tendencia de convertir complejos de apartamentos en condominios está cobrando fuerza. La crisis de las bajas tasas de interés, que ha afectado negativamente al mercado inmobiliario de apartamentos durante varios trimestres, está impulsando el mayor auge de conversión de condominios en dos décadas. En mercados de todo el país, los promotores inmobiliarios están pagando precios elevados para adquirir y transformar propiedades de alquiler en condominios.

En 2007, la mayoría de los mercados estadounidenses experimentaron una caída en los precios promedio de venta de condominios, y se realizaron muchas menos conversiones. Algunos de los proyectos que se han completado se venden ahora en subasta a precios reducidos o permanecen sin vender.

Algunas jurisdicciones han adoptado protecciones para los inquilinos en respuesta a la conversión de edificios a condominios. En Washington, D.C., la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos se promulgó en 1980 como parte de la Ley de Conversión y Venta de Viviendas de Alquiler de 1980, que abordaba los procedimientos de conversión y venta de viviendas de alquiler. ^{[ 2 ]}

• Dockominium
• Subdivisión (terreno)