Condominio

En el sector inmobiliario, el término "condominio compartido " se refiere a un edificio de condominios de uso mixto donde al menos una de las unidades pertenece a una cooperativa y está subdividida en numerosos apartamentos tipo "cooperativa". Las demás unidades suelen ser conservadas o vendidas por separado por el promotor y pueden destinarse a locales comerciales, oficinas o aparcamiento.

Los condops se empezaron a usar en la década de 1960, cuando el condominio residencial aún no era popular en las grandes ciudades, especialmente en Estados Unidos, en la ciudad de Nueva York . Esta estructura se utilizaba para separar la parte residencial de la parte comercial de un edificio. Los promotores o patrocinadores de cooperativas buscaban conservar la propiedad de los espacios no residenciales, más lucrativos, a la vez que minimizaban los impuestos sobre los ingresos no residenciales. ^{[ 1 ]} El condop sigue siendo relativamente raro en Estados Unidos. En 2007, la ciudad de Nueva York tenía menos de 300 edificios de condops, en comparación con más de 6700 cooperativas y 2300 condominios, lo que representa poco más del tres por ciento de los edificios residenciales. ^{[ 2 ]}

El condop es un tipo de edificio de condominio, no una figura jurídica distinta. Un condop, acrónimo de las palabras condominio y cooperativa (o "co-op"), es una cooperativa dentro de un condominio. ^{[ 3 ]}

En resumen, los propietarios de condominios poseen la titularidad de un inmueble. Los propietarios de cooperativas son, en realidad, accionistas-arrendatarios con acciones y un contrato de arrendamiento a largo plazo con la corporación cooperativa. En todas las cooperativas, la corporación es propietaria del edificio. Los condominios son una variante de este concepto, ya que la corporación cooperativa no es propietaria de todo el edificio, sino únicamente de la unidad residencial dentro del mismo.

A veces, la expresión «condominio» se utiliza para referirse únicamente a la parte residencial de un edificio de este tipo (es decir, para distinguirla de la(s) unidad(es) comercial(es)). Sin embargo, este término se usa comúnmente de forma incorrecta para describir una cooperativa que funciona como un condominio. ^{[ 2 ]}

La parte cooperativa de un condominio no se diferencia, en la práctica, de cualquier edificio cooperativo que contenga únicamente unidades residenciales. Sin embargo, en algunos círculos inmobiliarios, el término "condominio" se sigue utilizando erróneamente para referirse a una cooperativa que funciona como un condominio o a una "cooperativa con reglas de condominio". Por lo general, un condominio requiere un pago inicial menor para los posibles compradores y no incluye muchas de las restricciones que afectan a los posibles compradores de apartamentos cooperativos. Además, los estatutos de un condominio normalmente no requieren la aprobación de la junta directiva para vender o subarrendar un apartamento. Asimismo, las restricciones sobre las modificaciones del apartamento son más propias de las cooperativas que de los condominios.

• Índice de artículos sobre bienes raíces

• Johnson, Kirk (24 de agosto de 1984). "Sobre bienes raíces; 'Condop': una nueva conversión en el East Side" . The New York Times . Consultado el 21 de abril de 2012.
• Kennedy, Shawn G. (22 de junio de 1986). "Preguntas y respuestas: Consideraciones sobre un 'condominio'" . The New York Times . Recuperado el 21 de abril de 2012.
• DePalma, Anthony (20 de febrero de 1987). "Sobre el sector inmobiliario: un nuevo atractivo para los constructores: el condominio" . The New York Times . Consultado el 21 de abril de 2012.
• Brooks, Andree (9 de agosto de 1992). "Hablando sobre arrendamientos; la compra de terrenos en el marco de una cooperativa" . The New York Times . Consultado el 21 de abril de 2012.
• Romano, Jay (1 de marzo de 1998). "Tu hogar; Condop: parte cooperativa, parte condominio" . The New York Times . Consultado el 21 de abril de 2012.
• ( Se requiere registro ) (27 de noviembre de 2005). "En qué se diferencian los condominios de los condominios" . The New York Times .