desarrollo de la conservación

El desarrollo de conservación , también conocido como diseño de conservación , es un desarrollo de uso de la tierra de crecimiento controlado que adopta el principio de permitir un desarrollo sostenible limitado mientras se protegen las características ambientales naturales del área a perpetuidad, incluyendo la preservación del paisaje y las vistas de espacios abiertos , la protección de tierras agrícolas o hábitats naturales para la vida silvestre y el mantenimiento del carácter de las comunidades rurales. ^{[ 1 ]} Un desarrollo de conservación generalmente se define como un proyecto que dedica un mínimo del 50 por ciento de la parcela total de desarrollo como espacio abierto . La gestión y propiedad de la tierra a menudo se forman mediante la asociación entre propietarios privados, organizaciones de conservación del uso de la tierra y el gobierno local . Es una tendencia creciente en muchas partes del país, particularmente en el oeste de los Estados Unidos . En el este de los Estados Unidos , el diseño de conservación ha sido promovido por algunos gobiernos estatales y locales como una técnica para ayudar a preservar la calidad del agua . ^{[ 2 ]}

Este tipo de planificación se ha vuelto más relevante ya que " la conversión de tierras para el desarrollo de viviendas es una causa principal de pérdida y fragmentación de hábitats ". ^{[ 3 ]} Con la pérdida o fragmentación del hábitat de una especie, se produce el peligro de extinción de la misma y se la empuja hacia la extinción prematura . ^{[ 4 ]} La conversión de tierras también contribuye a la reducción de tierras agrícolas productivas, ^{[ 5 ]} que ya se están reduciendo debido al cambio climático .

El desarrollo de conservación se diferencia de otros enfoques de protección de tierras al buscar proteger la tierra y los recursos ambientales en parcelas destinadas a desarrollo inmediato, es decir, proteger la tierra aquí y ahora. En contraste, el enfoque de cinturón verde generalmente busca proteger la tierra del desarrollo futuro, en una región más allá de las áreas actualmente destinadas a desarrollo. Busca ofrecer una transición gradual entre las regiones urbanas y el campo abierto , más allá de lo que proporciona una línea en un mapa, generalmente una carretera . Este enfoque busca evitar la dicotomía del urbanismo económico a un lado de dicha calle, mientras que al otro se encuentran bosques y campos agrícolas completamente protegidos, ajenos a esa economía. Abordando la ilusión teórica de que la humanidad aislada está mejor, el desarrollo de conservación reconoce que el diseño de nuestra forma de vida es mucho más importante de lo que le atribuimos; que en lugar de aislar un problema, necesitamos enfrentarlo y reducir drásticamente nuestro impacto en los lugares donde vivimos, e incluso elevar el desempeño de nuestras comunidades a un nivel en el que tales muros ya no se consideren requisitos de primera respuesta.

El desarrollo de la conservación fue formulado a principios de la década de 1980 por el planificador Randall Arendt, formado en Gran Bretaña. Reunió varios conceptos de la década de 1960. Combinó la idea del diseño de espacios abiertos y agrupados con la filosofía de "diseño con la naturaleza" de Ian McHarg. ^{[ 6 ]}

El desarrollo de conservación busca proteger diversos recursos y servicios ecológicos, como la biodiversidad , las tierras agrícolas productivas, los servicios ecosistémicos , los paisajes escénicos y los recursos históricos y culturales. ^{[ 5 ]} Esto se logra mediante la identificación de las áreas ecológicamente sensibles y valiosas. Los terrenos protegidos pueden estar sujetos a una servidumbre para impedir su desarrollo. Posteriormente, se construyen viviendas alrededor de las áreas protegidas. La densidad, el tamaño de los lotes, los tipos de vivienda y la extensión del área protegida dependen del tipo de desarrollo de conservación.

Aunque no es un tipo de desarrollo predominante, se estima que el desarrollo de conservación representa entre el 2,5 % y el 10 % del desarrollo inmobiliario total de EE. UU . ^{[ 5 ]} El desarrollo de conservación se aplica generalmente a subdivisiones residenciales rurales, periurbanas o suburbanas, aunque también tiene algunas aplicaciones urbanas (Doyle 4).

Aunque existen varios tipos de desarrollos de conservación, todos comparten algunas características. ^{[ 5 ]} Todos los desarrollos cuentan con terrenos reservados para la conservación, ya sea administrados por una organización de conservación o protegidos mediante una servidumbre de conservación. Estos desarrollos deben contar con una gestión continua de la porción protegida de la parcela. ^{[ 3 ]} En segundo lugar, el desarrollo financia el área protegida. En tercer lugar, cada desarrollo comienza con un estudio de las características y recursos ecológicos del terreno. A partir de ahí, se puede decidir dónde construir y qué áreas necesitan ser protegidas. Por último, estos desarrollos también utilizan diversas características de diseño para reducir algunos de los impactos negativos inherentes al desarrollo. Algunos ejemplos incluyen sistemas de gestión de aguas pluviales de bajo impacto y diseño paisajístico.

Milder cita cuatro técnicas principales de desarrollo con conservación que se encuentran en los Estados Unidos. ^{[ 5 ]} Las dos primeras las agrupa bajo una filosofía de "conservación con desarrollo". La conservación es el objetivo principal, y el desarrollo es un medio para lograr ese fin. Los dos últimos tipos se enmarcan en el ethos de "desarrollo con conservación". Estos dos tipos de proyectos son realizados por promotores privados cuyo objetivo es obtener ganancias, pero de una manera respetuosa con la conservación. ^{[ 5 ]} La Tabla 1 ofrece un excelente resumen de las diferentes técnicas de desarrollo con conservación.

Una comunidad de conservación (o desarrollo de conservación ) es un modelo híbrido de desarrollo territorial que combina bienes raíces y conservación , compuesto por áreas protegidas y asentamientos humanos , con el objetivo principal de preservar grandes extensiones de tierra de la degradación ecológica. ^{[ 8 ]} Estas tierras pueden ser bosques , tierras agrícolas , ranchos o cualquier otro tipo de terreno que necesite protección frente a un desarrollo de alto impacto. Este modelo se diferencia de otros modelos de áreas protegidas al integrar a las comunidades humanas dentro de la naturaleza, en lugar de reubicarlas fuera de ella, y por ello se clasifica dentro de la  Categoría V de áreas protegidas de la UICN  .

El modelo representa un equilibrio integral entre las personas y la naturaleza y puede sustentar actividades con fines de lucro, como comunidades residenciales, clubes privados o actividades industriales a pequeña escala, en condiciones que garanticen la protección continua o  la restauración ecológica  de un área. ^{[ 9 ]}

Las comunidades de conservación son modelos de desarrollo comunitario sostenible, que ofrecen una alternativa a las formas convencionales de desarrollo. ^{[ 10 ]} Se adaptan a las necesidades de diferentes regiones y utilizan el desarrollo residencial a pequeña escala para financiar la conservación , eliminando la necesidad de depender exclusivamente de la financiación de donantes privados o gobiernos , aunque en ocasiones reciben subsidios adicionales de dichas inversiones. Este modelo de desarrollo territorial es importante para los objetivos de desarrollo sostenible , infraestructura verde, seguridad alimentaria local y gestión responsable de los recursos naturales.

Algunas de las herramientas utilizadas para crear comunidades de conservación son los convenios de conservación, los convenios de ecoforestería y otras formas de convenio registradas en el título de propiedad de la tierra. Los convenios son un contrato legal utilizado para proteger la integridad del ecosistema, la salud ecológica de las cuencas hidrográficas (que se ven afectadas por el aumento del desarrollo), ^{[ 11 ]} mantener el acceso a largo plazo a los recursos naturales y las oportunidades de valor agregado asociadas , proteger las especies nativas de plantas y animales y mitigar los impactos del cambio climático .

Para evitar el ecoblanqueo y aumentar la rendición de cuentas y la transparencia pública, algunas comunidades conservacionistas establecen organizaciones benéficas registradas a nivel federal o fideicomisos de tierras sin fines de lucro 501(c)(3) , que poseen la tierra en su totalidad y otorgan servidumbres de conservación a promotores inmobiliarios y propietarios privados. De esta manera, la estructura de incentivos garantiza que los promotores inmobiliarios se mantengan fieles a la misión de conservación, y el fideicomiso de tierras tiene la autoridad para investigar, denunciar y sancionar las infracciones.

Las comunidades de conservación se desarrollan no solo para minimizar su huella ecológica , sino también para mejorar el funcionamiento del ecosistema existente. La fase de planificación de la comunidad residencial se centra en mantener y potenciar la integridad ecológica del terreno. Por lo tanto, la comunidad se ubica en la zona menos sensible desde el punto de vista ecológico y, a menudo, se construye utilizando infraestructuras de bajo impacto, como soluciones basadas en la naturaleza para la ingeniería civil y viviendas con certificación LEED . Para reducir aún más el impacto ambiental general, muchas comunidades de conservación (ya sea en su totalidad o en parte) generan su propia energía, bombean su propia agua y cultivan alimentos en el lugar.

La mayor ventaja del desarrollo de conservación es que puede proteger especies y ecosistemas, previniendo una mayor fragmentación y pérdida de hábitat. Al inspeccionar el terreno e identificar las áreas de conservación primarias donde los ecosistemas están más en riesgo, se crean comunidades sin una gran alteración del medio ambiente. ^{[ 3 ] [ 6 ]} El desarrollo de conservación también proporciona áreas de conservación secundarias, que sirven de corredores para que los animales cacen, se apareen y se desplacen. ^{[ 1 ]}

Sin embargo, cualquier desarrollo tendrá algún impacto en el terreno. Pero mediante su estudio, existen maneras de mitigarlo. Un promotor puede optar por plantar vegetación autóctona. Se podrían introducir especies autóctonas beneficiosas para la fauna silvestre, ^{[ 5 ]} mientras se monitorean y controlan las especies invasoras. ^{[ 3 ]} También se utilizan sistemas de gestión de aguas pluviales para "promover patrones de flujo natural e infiltración", considerados un factor muy importante para minimizar el impacto de un desarrollo. ^{[ 5 ]}

Existen varios beneficios desde el punto de vista económico. El desarrollo de conservación permite a los promotores diferenciarse en un mercado inmobiliario competitivo. ^{[ 3 ]} Un promotor puede utilizar una estrategia de marketing orientada al medio ambiente, destacando los beneficios del desarrollo para posibles compradores con interés en la sostenibilidad. ^{[ 1 ]} Una ventaja final del desarrollo de conservación es que las viviendas en estos desarrollos tienden a revalorizarse más rápidamente que sus contrapartes convencionales. ^{[ 1 ] [ 6 ]}

Pejchar et al. y Arendt citan una serie de beneficios económicos que obtienen los municipios a través del desarrollo de conservación. Estos incluyen menores costos públicos en mantenimiento e infraestructura, protección de espacios abiertos sin pérdida de ingresos fiscales y la prevención de la pérdida de servicios ecológicos como la estabilización del paisaje, el control de inundaciones y el agua potable. ^{[ 3 ] [ 1 ]} Un municipio también experimenta una menor demanda de espacios verdes públicos, ya que estos se han proporcionado gratuitamente gracias al desarrollo. ^{[ 1 ]}

Por último, el desarrollo de conservación ofrece algunas ventajas sociales y recreativas. ^{[ 1 ]} Con los lotes más pequeños que acompañan a estas casas, es probable que los propietarios se muden a espacios verdes públicos e interactúen con sus vecinos. Los eventos comunitarios, como picnics o fiestas, son más comunes. El espacio verde protegido también ofrece excelentes actividades recreativas, como senderismo, trote o simplemente observar la naturaleza. Se espera que, con esta experiencia, las personas puedan reconectarse con la naturaleza y desarrollar una ética de la tierra. ^{[ 6 ]}

El desarrollo urbanístico sostenible presenta varios inconvenientes. El primer problema radica en el riesgo percibido tanto por los promotores como por los compradores de viviendas. ^{[ 3 ]} Al proteger zonas sensibles, promotores y propietarios ven el riesgo de eliminar terrenos deseados para la construcción de viviendas. Este riesgo podría ser lo suficientemente grande como para disuadir a los promotores. En este caso, podría ser necesaria la intervención gubernamental, que podría ofrecer exenciones fiscales a los promotores que construyan proyectos de este tipo.

Las subdivisiones de conservación y los proyectos de desarrollo planificado orientados a la conservación han sido criticados por proteger terrenos a una escala demasiado pequeña para brindar beneficios de conservación significativos, al tiempo que promueven un desarrollo descontrolado. ^{[ 5 ]} Esto aleja aún más la expansión urbana de la ciudad y contribuye a una zona rural más fragmentada.

Este tipo de planificación se ha vuelto más relevante ya que " la conversión de tierras para el desarrollo de viviendas es una causa principal de pérdida y fragmentación de hábitats ". ^{[ 3 ]} Con la pérdida o fragmentación del hábitat de una especie, se produce el peligro de extinción de la misma y se la empuja hacia la extinción prematura. ^{[ 4 ]} Sin biodiversidad , perdemos los muchos beneficios que obtenemos de ella, incluidos los servicios económicos y ecológicos , la información genética y el placer recreativo, por nombrar solo algunos. ^{[ 4 ]} La conversión de tierras también contribuye a la reducción de tierras agrícolas productivas , ^{[ 5 ]} que ya se están reduciendo debido al cambio climático .

• Conservación comunitaria : movimiento conservacionista surgido en la década de 1980. 
• Comunidad conservacionista – Desarrollo de uso de suelo de crecimiento controlado Páginas que muestran breves descripciones de los destinos de redireccionamiento 
• Planificación ambiental : Considerar el medio ambiente en el desarrollo del territorio. 
• Fideicomiso de tierras – Organización de conservación 
• Desarrollo de bajo impacto : proyectos con poco o ningún impacto ambiental. 
• Desarrollo sostenible : modelo de desarrollo inmobiliario (preservación de tierras agrícolas) 
• Área privada protegida
• Área protegida – Áreas protegidas por tener importancia ecológica o cultural 
• Desarrollo de agrupaciones residenciales
• Crecimiento inteligente : filosofía de planificación urbana 

• "Barrios verdes: Diseño residencial con espacios abiertos en Massachusetts" - Sociedad Audubon de Massachusetts
• "Cultivando un futuro más verde". Estudios de caso en Pensilvania. - Natural Lands Trust, Media, PA