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Un bloque de apartamentos , rascacielos , torre de apartamentos , torre residencial , bloque de apartamentos , bloque de pisos o torre de oficinas es un edificio alto , a diferencia de un edificio de poca altura ; su definición en términos de altura varía según la jurisdicción . Se utiliza como edificio residencial o de oficinas , o tiene otras funciones, como hotel , comercio o con múltiples propósitos combinados. Los edificios residenciales de gran altura también se conocen en algunas variedades de inglés, como el inglés británico , como bloques de torres y pueden denominarse MDU , siglas de unidades de vivienda múltiple . [ 1 ] Un edificio de gran altura muy alto se denomina rascacielos .
La construcción de edificios de gran altura se hizo posible gracias a la invención del ascensor y al uso de materiales de construcción más económicos y abundantes. Los materiales empleados en la estructura de estos edificios son el hormigón armado y el acero . La mayoría de los rascacielos de estilo norteamericano tienen una estructura de acero , mientras que los bloques residenciales suelen construirse de hormigón. No existe una diferencia clara entre un bloque de torres y un rascacielos, aunque un edificio con cuarenta o más pisos y más de 150 metros de altura se considera generalmente un rascacielos. [ 2 ]
Las estructuras de gran altura plantean desafíos de diseño particulares para los ingenieros estructurales y geotécnicos , especialmente si se ubican en una región sísmicamente activa o si los suelos subyacentes tienen factores de riesgo geotécnico como alta compresibilidad o lodo de bahía . También representan serios desafíos para los bomberos durante emergencias en estructuras de gran altura. El diseño de edificios nuevos y antiguos, sistemas de construcción como el sistema de tuberías verticales del edificio , sistemas HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), sistemas de rociadores contra incendios y otros elementos como evacuaciones de escaleras y ascensores plantean problemas significativos. A menudo se requieren estudios para garantizar que se aborden las preocupaciones sobre el confort del viento para los peatones y el peligro del viento. Para permitir una menor exposición al viento, transmitir más luz natural al suelo y parecer más esbeltos, muchos rascacielos tienen un diseño con retranqueos .
Los edificios de apartamentos ofrecen ventajas técnicas y económicas en zonas de alta densidad de población y se han convertido en un elemento distintivo de la vivienda en prácticamente todas las áreas urbanas densamente pobladas del mundo. A diferencia de las casas unifamiliares de poca altura , los bloques de apartamentos albergan a más habitantes por unidad de superficie y reducen el coste de la infraestructura municipal .
Definición
Diversos organismos han definido "rascacielos":
- Emporis define un rascacielos como "Una estructura de varios pisos de entre 35 y 100 metros (115 y 328 pies) de altura, o un edificio de altura desconocida de 12 a 39 pisos". [ 3 ]
- El New Shorter Oxford English Dictionary define un rascacielos como "un edificio que tiene muchos pisos".
- La Conferencia Internacional sobre Seguridad contra Incendios en Edificios de Gran Altura definió un edificio de gran altura como "cualquier estructura donde la altura puede tener un impacto grave en la evacuación " [ 4 ].
- En los EE. UU., la Asociación Nacional de Protección contra Incendios define un edificio de gran altura como aquel que tiene más de 75 pies (23 m) , o aproximadamente siete pisos. [ 5 ]
- La mayoría de los ingenieros de construcción, inspectores, arquitectos y profesionales similares definen un rascacielos como un edificio que tiene al menos 75 pies (23 m) de altura.
Historia
Los edificios de apartamentos de gran altura ya habían aparecido en la antigüedad : las insulae en la Antigua Roma y varias otras ciudades del Imperio Romano , algunas de las cuales podían alcanzar hasta diez o más pisos, [ 6 ] una de ellas, según se informa, tenía 200 escalones. [ 7 ] Debido a la destrucción causada por el derrumbe de insulae de gran altura mal construidas , [ 8 ] varios emperadores romanos , comenzando con Augusto (r. 30 a. C. - 14 d. C.), establecieron límites de 20 a 25 metros (66 a 82 pies) para edificios de varios pisos, pero tuvieron un éxito limitado, [ 9 ] [ 10 ] ya que estos límites a menudo se ignoraban a pesar de la probabilidad de que las insulae más altas se derrumbaran. [ 11 ] Los pisos inferiores generalmente estaban ocupados por tiendas o familias adineradas, mientras que los pisos superiores se alquilaban a las clases bajas. [ 12 ] Los papiros de Oxirrinco que se conservan indican que incluso existían edificios de siete pisos en ciudades provinciales , como en Hermópolis en el Egipto romano en el siglo III d.C. [ 13 ]
En el Egipto árabe , la capital inicial, Fustat, albergaba numerosos edificios residenciales de gran altura, algunos de hasta siete pisos, que, según se informa, podían albergar a cientos de personas. Al-Muqaddasi , en el siglo X, los describió como semejantes a minaretes , mientras que Nasir Khusraw , a principios del siglo XI, describió algunos de ellos que alcanzaban los 14 pisos, con jardines en la azotea del último piso equipados con norias tiradas por bueyes para su riego . [ 14 ] [ 15 ] En el siglo XVI, El Cairo también contaba con edificios de apartamentos de gran altura, donde los dos pisos inferiores se destinaban a fines comerciales y de almacenamiento, y los pisos superiores se alquilaban a inquilinos . [ 16 ]
El perfil urbano de muchas ciudades medievales importantes estaba dominado por un gran número de altas torres, que cumplían funciones defensivas y también representativas. Las torres residenciales de Bolonia llegaron a ser entre 80 y 100 en un momento dado, la más alta de las cuales aún alcanza los 97,2 m (319 pies). En Florencia , una ley de 1251 decretó que todos los edificios urbanos debían reducirse a una altura inferior a 26 m (85 pies), regulación que se puso en vigor de inmediato. [ 17 ] Incluso en ciudades de tamaño medio como San Gimignano se sabe que existían 72 torres de hasta 51 m (167 pies) de altura. [ 17 ]
El pueblo Hakka del sur de China ha adoptado estructuras de vivienda comunales diseñadas para ser fácilmente defendibles en forma de weilongwu (围龙屋), así como (yuanzhai) tulou [(園寨)土楼], a menudo abreviado como yuanlou [園楼] [ 18 ] ; estos últimos son grandes edificios de tierra cerrados y fortificados, de entre dos (aunque generalmente al menos tres) y cinco pisos de altura [ 19 ] y que albergan hasta 80 [ 20 ] familias. El tulou más antiguo que aún se conserva data del siglo XIV.
En la ciudad yemení de Shibam se construyeron rascacielos en el siglo XVI. Las casas de Shibam están todas hechas de ladrillos de barro , pero alrededor de quinientas son casas-torre , que se elevan de cinco a dieciséis pisos de altura, [ 21 ] con uno o dos apartamentos por piso . [ 22 ] [ 23 ] Esta técnica de construcción se implementó para proteger a los residentes de los ataques beduinos. Si bien Shibam existe desde hace aproximadamente dos mil años, la mayoría de las casas de la ciudad datan del siglo XVI. La ciudad tiene los edificios de barro más altos del mundo, algunos de más de 30 metros (100 pies ) de altura. [ 24 ] Shibam ha sido llamada "uno de los ejemplos más antiguos y mejores de planificación urbana basada en el principio de construcción vertical" o " el Manhattan del desierto". [ 23 ]
La definición de edificios de gran altura que manejan los ingenieros proviene del desarrollo de los camiones de bomberos a finales del siglo XIX. Magirus presentó la primera escalera deslizante de engranajes en 1864. La primera escalera giratoria tirada por caballos se desarrolló en 1892 y tenía una longitud de 25 metros (82 pies). Magirus motorizó la escalera extensible en 1904. Un límite de 22 metros (72 pies) para el piso más alto era común en las normas de construcción de la época y aún se mantiene en Alemania. La altura común para las escaleras giratorias aumentó posteriormente a 32 metros (105 pies), de modo que 30 metros (98 pies) es un límite común en algunas normas de construcción, por ejemplo, en Suiza. Cualquier edificio que supere la altura de las escaleras giratorias habituales en una ciudad debe instalar equipos adicionales de seguridad contra incendios, por lo que estos edificios de gran altura tienen una sección diferente en las normas de construcción de todo el mundo.
El bloque de apartamentos residenciales, con su típica construcción de hormigón, es un rasgo característico de la arquitectura modernista . Ejemplos influyentes incluyen la «unidad de vivienda» de Le Corbusier , su Unité d'Habitation , replicada en varias ciudades europeas a partir de su Cité radieuse en Marsella (1947-1952), construida con béton brut , hormigón visto , ya que el acero para la estructura no estaba disponible en la Francia de posguerra. Los bloques de apartamentos residenciales se convirtieron en el estándar para alojar a las poblaciones urbanas desplazadas por la demolición de barrios marginales y la « renovación urbana ». Los proyectos de rascacielos posteriores a la Segunda Guerra Mundial generalmente rechazaron los diseños clásicos de los primeros rascacielos , adoptando en cambio el estilo internacional uniforme ; muchos rascacielos antiguos fueron rediseñados para adaptarse a los gustos contemporáneos o incluso demolidos, como el Singer Building de Nueva York , que alguna vez fue el rascacielos más alto del mundo. Sin embargo, con los movimientos del posmodernismo , el nuevo urbanismo y la nueva arquitectura clásica , establecidos a partir de la década de 1980, un enfoque más clásico regresó al diseño global de rascacielos, que es popular hoy en día.
Otros estilos y movimientos contemporáneos en el diseño de rascacielos incluyen el orgánico , el sostenible , el neofuturista , el estructuralista , el de alta tecnología , el deconstructivista , el blob , el digital , el aerodinámico , el novedoso , el regionalista crítico , el vernáculo , el Art Deco (o Art Deco Nouveau ) y el neohistorista , también conocido como revivalista .
Actualmente, el edificio de apartamentos más alto del mundo es la Central Park Tower en Billionaires' Row en Midtown Manhattan , con una altura de 470 metros (1550 pies ) .
Calles en el cielo
Calles en el cielo es un estilo arquitectónico que surgió en Gran Bretaña en las décadas de 1960 y 1970. [ 25 ] Generalmente construidos para reemplazar viviendas adosadas deterioradas , los nuevos diseños incluían no solo mejoras modernas como baños interiores , sino también tiendas y otras instalaciones comunitarias dentro de bloques de gran altura. [ 26 ] Ejemplos de los edificios y desarrollos son Trellick Tower , Balfron Tower , Broadwater Farm , Robin Hood Gardens y Keeling House en Londres, Hunslet Grange en Leeds y Park Hill, Sheffield , y Castlefields y Southgate Estate , Runcorn . Estos fueron un intento de desarrollar una nueva arquitectura, diferenciada de las grandes urbanizaciones anteriores, como los pisos de Quarry Hill en Leeds. [ 27 ] [ 28 ] Alison y Peter Smithson fueron los arquitectos de Robin Hood Gardens . [ 29 ] Como otro ejemplo importante, en 2005 se decidió llevar a cabo un proceso de 20 años de demolición y reemplazo de viviendas con casas modernas en la urbanización Aylesbury Estate en el sur de Londres, construida en 1970. [ 30 ] [ 31 ] Los Hulme Crescents en Manchester fueron el mayor proyecto de vivienda social de Europa cuando se construyeron en 1972, pero duraron solo 22 años. Los Crescents tenían una de las peores reputaciones de cualquier proyecto de vivienda social británico y se vieron afectados por numerosos problemas de diseño y prácticos. [ 32 ]
El ideal de las Calles en el Cielo rara vez funcionó en la práctica. A diferencia de una calle urbana real, estas pasarelas no eran vías principales y a menudo terminaban en un callejón sin salida a varios pisos de altura. Carecían de un flujo constante de transeúntes, y las pasarelas, y especialmente las escaleras, no eran visibles desde ningún otro lugar, por lo que no disuadían el crimen ni el desorden. No existía la vigilancia ciudadana que defendía Jane Jacobs en su libro La muerte y la vida de las grandes ciudades americanas . La Unité d'Habitation de Marsella ofrece un ejemplo más exitoso del concepto, con una pasarela en el quinto piso que incluye una tienda y una cafetería. [ 33 ]
Torres en el parque y microdistritos
Las torres en el parque son una morfología de edificios de apartamentos de gran altura modernistas [ 34 ] caracterizados por un edificio de gran altura rodeado por una franja de terreno ajardinado; por ejemplo, la torre no da directamente a la calle.
Se basa en una ideología popularizada por Le Corbusier con el Plan Voisin , una expansión del movimiento de la ciudad jardín destinada a reducir el problema de la congestión urbana. Se introdujo en varias grandes ciudades del mundo, especialmente en Norteamérica , [ 34 ] Europa [ 35 ] y Australia [ 36 ] como una solución para la vivienda, en particular para la vivienda pública , alcanzando un pico de popularidad en la década de 1960 con la introducción de la tecnología de prefabricación .
A principios de la década de 1970, la oposición a este estilo de torres aumentó, y muchos, incluidos los urbanistas, las denominaban ahora « guetos ». [ 37 ] Barrios como St. James Town fueron diseñados originalmente para albergar a jóvenes solteros de clase media, pero los apartamentos carecían de atractivo y la zona se empobreció rápidamente. Desde sus inicios, el concepto fue criticado por generar inseguridad entre los residentes, incluyendo grandes áreas comunes vacías dominadas por la cultura de pandillas y la delincuencia. El diseño fue criticado por normalizar el comportamiento antisocial y obstaculizar los esfuerzos de los servicios esenciales, en particular los de las fuerzas del orden . [ 38 ]
La historia de los microdistritos como concepto de planificación urbana se remonta a la década de 1920, cuando la Unión Soviética experimentó una rápida urbanización . Bajo las ideologías de planificación urbana soviéticas de la década de 1920 , los complejos residenciales —territorios compactos con viviendas, escuelas, tiendas, instalaciones de entretenimiento y espacios verdes— comenzaron a predominar en la práctica de la planificación urbana, ya que permitían una planificación más cuidadosa y eficiente de la rápida expansión urbana. Estos complejos se consideraban una oportunidad para construir una sociedad colectiva, [ 39 ] un entorno adecuado y necesario para la nueva forma de vida. [ 40 ]
Desarrollos por región
Asia
Los complejos de torres residenciales son comunes en países asiáticos como China, India, Bangladesh, Indonesia, Taiwán, Singapur, Japón, Pakistán, Irán y Corea del Sur, debido a las altas densidades urbanas. En Singapur y Hong Kong , los precios del suelo son tan elevados que una gran parte de la población vive en apartamentos de gran altura. De hecho, más del 60 % de los residentes de Hong Kong viven en apartamentos, muchos de ellos condominios . De ellos, en 2020, 2.112.138 eran residentes identificados de viviendas públicas, [ 41 ] lo que representa el 28 % de la población total.
Sarah Williams Goldhagen (2012) celebró el trabajo de firmas de arquitectura innovadoras como WOHA (con sede en Singapur), Mass Studies (con sede en Seúl), Amateur Architecture Studio (con sede en Hangzhou, China ) y Steven Holl (con sede en Nueva York) en la transformación de torres residenciales en "comunidades verticales" o "ciudades verticales en el cielo", que ofrecen siluetas estéticas y de diseño inusual en el horizonte, espacios privados confortables y espacios públicos atractivos. Ninguno de estos "edificios residenciales de gran altura funcionales, atractivos y humanos" son viviendas asequibles . [ 42 ] [ 43 ]
Porcelana
El Premio Pritzker 2012 fue otorgado al arquitecto chino Wang Shu. Entre sus diseños ganadores se encuentran los Apartamentos Patio Vertical, seis torres de 26 pisos construidas por su estudio de arquitectura Amateur Architecture Studio en Hangzhou. [ 43 ] "Estas torres fueron diseñadas para albergar apartamentos de dos pisos, en los que cada habitante disfrutaría de "la ilusión de vivir en el segundo piso", lograda mediante el plegado de planos de hormigón (como "esteras de bambú", según afirma el estudio), de modo que cada tercer piso se abre a un patio privado. En las torres más grandes, las unidades de dos pisos están apiladas ligeramente inclinadas, lo que aumenta el interés visual de las fachadas variadas (Goldhagen 2012)". [ 42 ]
Japón
La vivienda en Japón incluye diversas características provenientes de diferentes épocas. La palabra danchi ahora significa vivienda proporcionada por el empleador o tiene un significado similar a " proyectos ". Para los modernos rascacielos, existen dos palabras prestadas para hacer una distinción:
- " Apaato " (アパート) se utiliza para describir un apartamento bastante pequeño, inicialmente construido para ser alquilado;
- Un apartamento grande y moderno sería una " mansión " (マンション). El apodo "mansión" se usa tanto para torres residenciales como para apartamentos individuales en condominios (por ser lo suficientemente espaciosos como para compararse con casas unifamiliares).
Corea del Sur
En Corea del Sur, los edificios de apartamentos se denominan complejos residenciales ( 아파트 단지 ). La construcción de las primeras torres residenciales comenzó después de la Guerra de Corea . El gobierno surcoreano necesitaba construir numerosos complejos de apartamentos en las ciudades para dar cabida a la población. En los 60 años transcurridos desde entonces, con el considerable aumento de la población, los edificios de apartamentos se han vuelto más comunes. Sin embargo, en esta ocasión, los nuevos edificios integran centros comerciales, aparcamientos y otras comodidades.
El Samsung Tower Palace en Seúl , Corea del Sur, es el complejo de apartamentos más alto de Asia.
En Seúl, aproximadamente el 80 por ciento de sus residentes viven en complejos de apartamentos, que representan el 98 por ciento de las construcciones residenciales recientes. [ 44 ] Seúl propiamente dicha se caracteriza por su densidad de población , ocho veces mayor que la de Roma , aunque menor que la de Manhattan y París. Su área metropolitana es la más densa de la OCDE . [ 45 ]
India
Varias ciudades metropolitanas de la India han experimentado un auge en el desarrollo vertical durante el siglo XXI. [ 46 ] La mayoría de los rascacielos en ciudades como Bombay , Hyderabad y Delhi-NCR constan de unidades residenciales que comúnmente se denominan "complejos de apartamentos", "sociedades de apartamentos" o "sociedades cerradas". [ 47 ] Estos edificios residenciales de gran altura suelen estar ubicados en barrios acomodados e incluyen servicios recreativos para sus residentes. El complejo de apartamentos más alto de la India es el Palais Royale en Bombay. [ 48 ]
También existen varios edificios comerciales de gran altura que se utilizan principalmente como espacios de oficinas, a menudo con múltiples organizaciones compartiendo los distintos pisos dentro del edificio. [ 46 ]
Europa
Europa Central y Oriental
Aunque algunos países de Europa Central y Oriental , como la Segunda República Polaca , comenzaron a construir urbanizaciones que se consideraban de alto nivel para su época durante el período de entreguerras , muchas de estas estructuras perecieron durante la Segunda Guerra Mundial.
En el Bloque del Este , se construyeron bloques de apartamentos en gran cantidad para proporcionar abundante vivienda económica a la creciente población de la posguerra de la URSS y sus estados satélite . Esto tuvo lugar principalmente en las décadas de 1950, 1960 y 1970, aunque en la República Popular de Polonia este proceso comenzó incluso antes debido a los graves daños que sufrieron las ciudades polacas durante la Segunda Guerra Mundial. En todos los países del antiguo Bloque del Este, los bloques de apartamentos construidos durante la época soviética constituyen gran parte de los complejos residenciales actuales, y la mayoría de ellos se construyeron en el estilo arquitectónico realista socialista específico que predominaba en los territorios al este del Telón de Acero : los edificios de bloques de esa época se conocen coloquialmente como Khrushchyovka . Sin embargo, también hubo proyectos más grandes y ambiciosos construidos en Europa del Este en ese momento, que desde entonces se han convertido en ejemplos reconocibles del modernismo de posguerra ; como el edificio falowiec más grande en el distrito Przymorze Wielkie de Gdańsk , con una longitud de 860 m (2821,52 pies) y 1792 apartamentos, es el segundo bloque de viviendas más largo de Europa. [ 49 ]
En Rumania , la construcción masiva de bloques de viviendas estandarizados comenzó en las décadas de 1950 y 1960 en las afueras de las ciudades, algunas de las cuales estaban formadas por barrios marginales. [ 50 ] La construcción continuó en las décadas de 1970 y 1980, bajo el programa de sistematización de Nicolae Ceaușescu , que consistió en gran medida en la demolición y reconstrucción de pueblos, ciudades y aldeas existentes, en su totalidad o en parte, para construir bloques de pisos ( blocuri ), como resultado de la creciente urbanización tras un proceso de industrialización acelerado. [ 51 ] [ 52 ] En Checoslovaquia (ahora República Checa y Eslovaquia ), la construcción de paneles bajo el marxismo-leninismo fue resultado de dos factores principales: la escasez de viviendas de la posguerra y la ideología del partido gobernante .
En los países de Europa del Este, las opiniones sobre estos edificios varían enormemente: algunos los consideran una monstruosidad en el paisaje urbano, mientras que otros los glorifican como reliquias de una época pasada y ejemplos históricos de estilos arquitectónicos únicos (como el realismo socialista, el brutalismo , etc.). [ 49 ] Desde la disolución de la Unión Soviética , y especialmente a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, muchos de los antiguos países del Bloque del Este han comenzado la construcción de viviendas nuevas, más caras y modernas. El distrito de Śródmieście en Varsovia , la capital de Polonia, ha visto el desarrollo de una serie de rascacielos. Rusia también está experimentando actualmente un desarrollo urbanístico espectacular, que está creando un horizonte urbano con una marcada orientación comercial. Además, los cambios realizados en los complejos de viviendas de posguerra desde la década de 2000 en los antiguos países comunistas varían, desde la simple aplicación de una nueva capa de pintura al exterior previamente gris hasta la modernización completa de edificios enteros. [ 49 ]
En la Unión Europea , entre los antiguos estados del Pacto de Varsovia , la mayoría de la población vive en pisos en Letonia (65,1%), Estonia (61,3%), Lituania (58,9%), la República Checa (51,0%), Eslovaquia (46,3%) y Bulgaria (46,2%) ( a partir de 2025) ., datos de Eurostat ). [ 53 ] Sin embargo, no todos los residentes de pisos en Europa del Este viven en bloques de pisos de la época de la Guerra Fría; muchos viven en edificios construidos después de la caída del Muro de Berlín, y algunos en edificios que sobrevivieron a la Segunda Guerra Mundial.
Europa Occidental
En Europa Occidental, hay menos edificios de gran altura debido a los centros históricos de las ciudades. En la década de 1960, los promotores comenzaron a demoler edificios antiguos para reemplazarlos con modernos edificios de gran altura. En la Unión Europea, entre los países restantes de la UE, la mayoría de la población vive en apartamentos en Malta (65,2 %), España (64,7 %), Grecia (59,8 %), Alemania (58,6 %), Italia (57,8 %), Portugal (49,6 %), Austria (49,2 %) y Suecia (48,4 %) (a partir de 2025, datos de Eurostat). [ 54 ] Sin embargo, no todos los residentes de estos países viven en edificios de apartamentos de la época de la Guerra Fría; muchos viven en edificios construidos después de la caída del Muro de Berlín, y algunos en edificios que sobrevivieron a la Segunda Guerra Mundial.
Bélgica
En Bruselas , hay numerosos edificios modernos de gran altura en el distrito financiero del Barrio Norte (también llamado Pequeño Manhattan ). [ 55 ] [ 56 ]
Francia
En el distrito de La Défense hay algunos edificios residenciales altos , como la Tour Défense 2000 , aunque el distrito es principalmente comercial. Esto permite a los residentes ir caminando a los edificios de oficinas cercanos sin necesidad de usar vehículos.
Gran Bretaña
Los bloques de apartamentos se construyeron por primera vez en el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial y se consideraron una forma económica de reemplazar los barrios marginales urbanos del siglo XIX y los edificios dañados por la guerra. Inicialmente se consideraron deseables, pero rápidamente cayeron en desuso a medida que los bloques de apartamentos atrajeron un aumento de la delincuencia y el desorden social, particularmente después del derrumbe de Ronan Point en 1968. [ 57 ]
Aunque los bloques de apartamentos son controvertidos y se han demolido numerosos ejemplos, muchos aún permanecen en las grandes ciudades. Debido a la falta de una regulación adecuada, algunos bloques de apartamentos presentan un riesgo de incendio significativo y, aunque se han realizado esfuerzos para hacerlos más seguros, [ 58 ] las medidas de seguridad modernas pueden resultar prohibitivamente caras para su adaptación. El incendio de la Torre Grenfell en 2017 se debió en parte a la negligencia del ayuntamiento, ya que un grupo de acción local se quejó ante el ayuntamiento sobre los riesgos de incendio de la torre varios años antes del incidente, pero no se habían realizado trabajos de reparación. [ 59 ] Este incendio contribuyó a que los bloques de apartamentos fueran menos atractivos para los residentes británicos.
En zonas de Londres como Tower Hamlets , Newham , Hackney y prácticamente cualquier área con viviendas sociales , aún se conservan edificios de gran altura construidos en las décadas de 1960 y 1970. También se están construyendo nuevos rascacielos en zonas como el centro de Londres , Southwark y Nine Elms . En el este de Londres, algunos edificios antiguos están siendo rehabilitados, además de la construcción de nuevos rascacielos en zonas como Stratford y Canary Wharf .
Irlanda
República de Irlanda
La mayoría de los edificios residenciales de gran altura en la República de Irlanda se concentraban en el suburbio de Ballymun , Dublín. Los Ballymun Flats se construyeron entre 1966 y 1969: siete torres de 15 pisos, diecinueve bloques de 8 pisos y diez bloques de 4 pisos. [ 60 ] Estas eran las "siete torres" a las que se refería la canción de U2 "Running to Stand Still". Posteriormente fueron demolidas.
Los complejos de apartamentos del centro de Dublín, generalmente de cuatro a cinco plantas, incluyen Sheriff Street (demolido), Fatima Mansions (demolido y reconstruido), St Joseph's Gardens (demolido; reemplazado por el complejo de apartamentos Killarney Court), St Teresa's Gardens, Dolphin House, Liberty House, St Michael's Estate (ocho plantas) y O'Devaney Gardens, y muchos más, principalmente en el centro norte y sur de Dublín. Los complejos de apartamentos suburbanos se construyeron exclusivamente en el lado norte de la ciudad, en Ballymun , Coolock y Kilbarrack . Estos apartamentos se vieron gravemente afectados por una epidemia de heroína que azotó las zonas obreras de Dublín en los años 80 y principios de los 90.
Anteriormente, los bloques de apartamentos residenciales eran poco comunes fuera de Dublín, pero durante la época del Tigre Celta, las ciudades más grandes, como Dublín, Cork , Limerick y Galway, vieron la construcción de nuevos edificios de apartamentos de gran tamaño, aunque generalmente se limitaron sus alturas. Algunas ciudades importantes, como Navan , Drogheda , Dundalk y Mullingar, también han visto la construcción de muchos bloques de apartamentos modernos.
Irlanda del Norte
En Irlanda del Norte, los bloques de apartamentos nunca se construyeron con la misma frecuencia que en las ciudades de la isla de Gran Bretaña , pero los rascacielos son generalmente más comunes que en la República de Irlanda. La mayoría de los bloques de apartamentos y complejos residenciales se encuentran en Belfast , aunque muchos de ellos han sido demolidos desde la década de 1990 y reemplazados por viviendas sociales tradicionales . El complejo de apartamentos de altura media Divis, en el oeste de Belfast, se construyó entre 1968 y 1972. Fue demolido a principios de la década de 1990 después de que los residentes exigieran nuevas viviendas debido a los crecientes problemas con sus pisos. Sin embargo, la Torre Divis , construida por separado en 1966, aún se mantiene en pie; y en 2007 comenzaron las obras para convertir la antigua base del ejército británico en los dos últimos pisos en nuevas viviendas. La Torre Divis fue durante varias décadas el edificio residencial más alto de Irlanda, habiendo sido superada posteriormente por la Torre Obel, de propiedad privada, en el centro de la ciudad. En el norte de la ciudad, el emblemático complejo de siete torres de New Lodge permanece en pie, aunque también los problemas que afrontan sus residentes, como las deficientes tuberías y los servicios sanitarios limitados. Más al norte, los cuatro bloques de torres de Rathcoole dominan el horizonte local, mientras que en el sur de Belfast, los bloques de torres de Seymour Hill, Belvoir y Finaghy siguen en pie.
La mayoría de los mencionados edificios de apartamentos de gran altura en la ciudad fueron construidos por el Northern Ireland Housing Trust (NIHT) como parte de planes de vivienda excedente, siendo el primer desarrollo de este tipo el par de bloques de punta en el complejo Cregagh del este de Belfast . Estas torres de once pisos se completaron en 1961 y fueron los primeros bloques de viviendas sociales altas en la isla de Irlanda. [ 61 ] El NIHT también diseñó el complejo Divis Flats en el centro de la ciudad. Los apartamentos de seis a ocho pisos con acceso por terraza que comprendían la mayor parte del complejo Divis eran de mala calidad de construcción y fueron todos demolidos a principios de la década de 1990. [ 62 ] Bloques de losa similares fueron construidos por el NIHT en el este de Belfast (Tullycarnet) y en el área de Bogside de Derry , los cuatro de los cuales han sido demolidos.
La Corporación de Belfast construyó siete bloques de torres en el antiguo emplazamiento de los cuarteles Victoria en el distrito de New Lodge. Si bien la Corporación construyó algunos pisos de altura media como parte de planes de erradicación de barrios marginales (en particular, los ahora demolidos Unity Flats y los Weetabix Flats en la zona de Shankill), New Lodge fue su único proyecto de gran altura en el centro de la ciudad; hubo tres más en zonas periféricas de la ciudad durante la década de 1960, dos en Mount Vernon en el norte de Belfast y uno en la urbanización Clarawood , en el este de Belfast. El Hospital Real construyó tres torres de trece pisos para su uso como alojamiento para el personal, con una ubicación privilegiada junto a la autopista M2 en Broadway. El Hospital de la Ciudad de Belfast también construyó un bloque de gran altura que, tras su privatización, se llama Bradbury Court, anteriormente conocido como Erskine House. La Universidad Queens de Belfast construyó varias torres de once pisos en su residencia de estudiantes Queens Elms. De los tres bloques de dieciséis pisos del Ayuntamiento de Larne a finales de la década de 1960, solo queda uno. [ 63 ]
América del norte
Canadá
En Canadá, los grandes edificios multifamiliares suelen denominarse edificios de apartamentos o bloques de apartamentos si se alquilan a un mismo propietario, o condominios o torres de condominios si cada vivienda es de propiedad individual. Según su altura, pueden llamarse edificios de poca altura (o sin ascensor ), de altura media , de gran altura o rascacielos . Las torres residenciales altas son un tipo de construcción habitual en todas las grandes ciudades. Sin embargo, su importancia relativa varía considerablemente en las ciudades canadienses. En general, las ciudades más pobladas tienen más rascacielos que las ciudades más pequeñas, debido a la relativa escasez de terreno y a una mayor demanda de vivienda.
Sin embargo, algunas ciudades como Quebec y Halifax tienen menos edificios de gran altura debido a diversos factores: la prioridad que se le da a la preservación histórica , las restricciones de altura y las bajas tasas de crecimiento. En ciudades medianas con una densidad de población relativamente baja, como Calgary , Edmonton , Winnipeg o Hamilton , hay más torres de apartamentos, pero las viviendas unifamiliares las superan ampliamente en número . La mayoría de las torres residenciales más grandes de Canadá se encuentran en Montreal , Toronto y Vancouver , las ciudades más densamente pobladas del país.
Toronto alberga la segunda mayor concentración de edificios de apartamentos de gran altura en Norteamérica (después de Nueva York). En Canadá, al igual que en otros países del Nuevo Mundo, pero a diferencia de Europa Occidental, la mayoría de los rascacielos se ubican en el centro de la ciudad (o "downtown"), donde se demolieron edificios más pequeños y antiguos para dar paso a proyectos de reurbanización .
Estados Unidos
En Estados Unidos, los bloques de apartamentos se denominan comúnmente "edificios de apartamentos de altura media" o "edificios de apartamentos de gran altura", según su altura, mientras que los edificios que albergan menos pisos (apartamentos) o que no son tan altos como los bloques de apartamentos se denominan "edificios de apartamentos de baja altura". Específicamente, los edificios de altura media tienen la misma altura que el ancho de las calles, lo que permite que entren cinco horas de luz solar en la calle. [ 64 ]
Algunas de las primeras torres residenciales fueron las torres de Castle Village en Manhattan, Nueva York, terminadas en 1939. Su diseño en forma de cruz fue copiado en las torres de los complejos residenciales de Parkchester y Stuyvesant Town .
Los experimentos del gobierno en las décadas de 1960 y 1970 para utilizar edificios de gran altura como solución de vivienda para los pobres resultaron en gran medida un fracaso. Construidos al estilo de torres con parques , casi todos los proyectos de viviendas de gran altura en las ciudades más grandes del país , como Cabrini-Green y Robert Taylor Homes en Chicago, Penn South en Manhattan y Desire Projects en Nueva Orleans , fueron víctimas de la guetización y ahora están siendo demolidos, renovados o reemplazados. Otro ejemplo es el antiguo complejo Pruitt-Igoe en San Luis , demolido en la década de 1970.
A diferencia de las viviendas sociales , los edificios de apartamentos de gran altura construidos comercialmente siguen proliferando en ciudades de todo el país, principalmente debido a los altos precios del suelo y al auge inmobiliario de la década de 2000. El Upper East Side de Nueva York, con sus numerosos rascacielos, es el barrio urbano más rico de Estados Unidos.
Actualmente, el edificio residencial más alto del mundo es la Central Park Tower , ubicada en Midtown Manhattan , con una altura de 1550 pies (470 m) y el piso ocupado más alto a 1417 pies (432 m) . [ 65 ]
Oceanía
Hasta la década de 1960, la vida en rascacielos en Australia se limitaba al distrito financiero de Sídney , cuando una moda pasajera llevó a que los inquilinos de viviendas sociales se alojaran en nuevos edificios de gran altura, especialmente en Sídney y Melbourne. Los edificios que aparecen en la imagen, junto con otros cuatro bloques de 16 plantas, fueron construidos para la Marina Real Australiana y estaban disponibles para los marineros y sus familias. Debido a problemas sociales en estos bloques, la Marina se marchó y el Departamento de Vivienda se hizo cargo, alquilando los pisos a familias de bajos ingresos e inmigrantes. Durante la década de 1980, muchas personas que huían del comunismo en los países del bloque del Este se alojaron en estos edificios. Los promotores inmobiliarios han adoptado con entusiasmo el término «apartamento» para estos nuevos rascacielos, quizás para evitar el estigma que aún se asocia a las viviendas sociales.
Acceso a la cubierta
El acceso a las terrazas es un tipo de vivienda a la que se accede mediante una pasarela abierta al aire libre, a diferencia de las viviendas a las que se accede mediante pasillos interiores completamente cerrados. Los bloques de viviendas con acceso a terrazas suelen ser estructuras de poca altura. Las terrazas pueden variar desde simples pasarelas, que pueden estar cubiertas o descubiertas, hasta terrazas lo suficientemente anchas para vehículos pequeños. El ejemplo más conocido de viviendas con acceso a terrazas en el Reino Unido es Park Hill, Sheffield , donde las terrazas son lo suficientemente anchas como para permitir el paso de vehículos eléctricos; sin embargo, el diseño está inspirado en el arquitecto modernista francés Le Corbusier , en particular en su Unité d'habitation en Marsella . [ 66 ]
Bloques de torres verdes
Los bloques de torres verdes tienen algún esquema de plantas vivas o techos verdes [ 67 ] o paneles solares [ 68 ] en sus techos o incorporan otras características de diseño respetuosas con el medio ambiente . [ 69 ]
Véase también
- Cutie de chibrituri – que significa Cajas de cerillas en rumano , son el equivalente en Rumania
- Ingeniería sísmica
- Tirar basura desde edificios altos
- Highrise (documental) , un proyecto sobre la vida en apartamentos de gran altura alrededor del mundo.
- Edificio con sistema de paneles grandes
- Lista de incendios en edificios de gran altura
- Prefabricación
- Ingeniería eólica
Referencias
Citas
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