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Articulo de referencia

Ditech

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Ditech Financial LLC (anteriormente ditech Mortgage y Green Tree Servicing ) era un proveedor de préstamos hipotecarios , servicios de préstamos y productos de refinanciamiento para consumidores y socios institucionales en los EE. UU. [ 1 ].

En mayo de 2014, Ditech anunció su regreso al mercado inmobiliario nacional tras haber estado ausente durante cinco años debido a la crisis de las hipotecas subprime a finales de la década de 2000. [ 2 ] También anunció un cambio de marca corporativa con su filial de servicios, Green Tree Servicing, que tuvo lugar en 2015. Se declaró en bancarrota en 2019.

Historia

1995–2000

En 1995, John Paul Reddam fundó Ditech Funding Corporation en Costa Mesa, California . [ 3 ] El nombre de la empresa se derivó de la frase “tecnología directa”. [ 3 ] [ 4 ] Ditech se convirtió en uno de los primeros prestamistas en ofrecer hipotecas al público en línea y a través de un número gratuito. [ 3 ] En abril de 1995, Reddam comenzó a originar, vender y administrar préstamos hipotecarios vinculados a la tasa de interés preferencial . El modelo de negocio de Reddam extendió rápidamente el territorio operativo de Ditech a siete estados para finales de 1995 y a 46 estados para finales de 1996. [ 3 ] El rápido crecimiento de Ditech fue impulsado en parte por una agresiva campaña de marketing que incluyó un comercial de televisión nacional que presentaba a un oficial de préstamos frustrado (interpretado por Ron Michaelson ) que murmuraba: "Perdí otro préstamo con Ditech", después de perder negocios con la empresa. [ 5 ] [ 3 ] Ditech se convirtió en un nombre familiar como resultado de los comerciales. [ 3 ]

En 1999, Ditech fue adquirida por GMAC (ahora Ally Financial ), que entonces era propiedad de General Motors . [ 6 ] GMAC Mortgage cambió el nombre de DiTech a “ditech.com”. [ 3 ] Reddam dejó la empresa en 2000. [ 3 ]

2005–2012

En 2005, Ditech se organizó como una unidad de negocio de Residential Capital, LLC (a menudo denominada "ResCap"), que controlaba las filiales relacionadas con hipotecas propiedad de General Motors Corporation. [ 3 ] [ 7 ]

Ditech fue pionera en los préstamos del 125 por ciento que permitían a los solicitantes de préstamos hipotecarios pedir prestado más de lo que valían las propiedades. [ 6 ] [ 8 ] Los préstamos también eran hipotecas con poca documentación, o préstamos de ingresos declarados , y muchos prestatarios falsificaron sus ingresos.

Powers presentó "People Are Smart", una campaña publicitaria que aprovechó la reputación de GMAC como prestamista responsable y enfatizó la importancia de tomar decisiones prudentes basadas en el asesoramiento experto proporcionado por los consultores de préstamos de ditech.com. [ 9 ] [ 10 ]

En febrero de 2010, GMAC trasladó las oficinas de ditech.com de Costa Mesa a Fort Washington, PA . [ 11 ] En mayo de 2010, GMAC cambió su nombre a Ally Financial . [ 12 ]

En 2012, durante la crisis hipotecaria, Ally llevó a la quiebra a su unidad de préstamos residenciales para pagar al Tesoro de los Estados Unidos tras haber recibido fondos de rescate. [ 13 ] En noviembre de 2012, Ditech se formó a partir de los activos del patrimonio de GMAC ResCap durante el proceso de quiebra. [ 7 ]

Adquisición por Walter Investment

En marzo de 2013, Walter Investment Management Co. adquirió Ditech de Ally Financial , la antigua GMAC ResCap . [ 2 ] Tras la adquisición, Ditech utilizó el nombre de la filial Green Tree Servicing de Walter para originar préstamos por motivos regulatorios y de licencias. [ 2 ] DT Holdings, la empresa matriz de Ditech, es una filial de Walter Investment Management. [ 14 ]

En marzo de 2014, la empresa reanudó la originación de préstamos utilizando el nombre Ditech. [ 2 ] La marca había “desaparecido” del mercado durante cinco años durante la crisis hipotecaria, y la empresa decidió recuperar el nombre Ditech. [ 2 ] En mayo de 2014, Ditech anunció su reingreso al mercado inmobiliario estadounidense. [ 1 ]

Cambio de imagen corporativa

En marzo de 2015, Ditech, junto con Green Tree Servicing, filial de Walter Investment, anunció que ambas compañías llevarían a cabo una campaña de marca compartida para convertirse en "Ditech Financial, A Walter Company", unificando así las entidades de originación y administración de Walter bajo una marca única y reconocible. La transición concluyó en la segunda mitad de 2015. [ 15 ]

Préstamo

Productos

Ditech ofrecía una variedad de opciones de préstamos hipotecarios y refinanciamiento. Las opciones de préstamos hipotecarios incluían préstamos a tasa fija , tasa ajustable y préstamos FHA . [ 16 ] Las opciones de refinanciamiento incluían préstamos a tasa fija, tasa ajustable y préstamos FHA, así como programas de financiamiento especiales como HARP con límites de préstamo a valor ampliados para solicitantes calificados. [ 7 ] [ 17 ] La compañía ya no ofrecerá hipotecas no preferenciales . [ 2 ]

Estrategia de socios institucionales

En mayo de 2014, Ditech lanzó una iniciativa de marca compartida y empresa conjunta con más de 600 socios institucionales que ofrecen préstamos hipotecarios y de refinanciamiento a sus clientes. [ 7 ] La estrategia abarca préstamos directos al consumidor y préstamos corresponsales. [ 7 ] Los socios institucionales pueden fijar precios, bloquear y entregar préstamos individuales a través del sitio web de Ditech. [ 18 ]

También en mayo de 2014, Ditech anunció nuevos productos y servicios de banca corresponsal, incluidos MyCommunityMortgage, el Programa FHA, LMPI ampliado y Freddie Only. [ 18 ] En junio de 2014, la división de préstamos corresponsales de Ditech comenzó a centrarse en servicios para bancos comunitarios y cooperativas de crédito , ofreciendo a sus clientes acceso a la tecnología, la evaluación crediticia, el procesamiento, el servicio y la experiencia en marketing de Ditech. [ 19 ]

Publicidad

Ditech es bien conocida por los comerciales de televisión que se emitieron durante la década de 2000. En ellos aparecía un agente de préstamos nefasto, interpretado por el actor Ron Michaelson , repitiendo el eslogan " Perdí otro préstamo con Ditech ", escrito por el escritor, productor y director Ken Roberts, quien creó los comerciales de televisión y radio de Ditech desde 1995 hasta 2007. [ 5 ] [ 20 ] En mayo de 2007, la compañía lanzó una nueva campaña de marketing, añadiendo el lema "La gente es inteligente" e incluyendo la frase distintiva " Financiamiento de vivienda por GMAC" para ayudar a diferenciar aún más la marca Ditech de los prestamistas directos al consumidor de dudosa reputación. Ditech tenía un reconocimiento de marca y una satisfacción del cliente inmensos, pero muchas personas pensaban erróneamente que Ditech era un prestamista de alto riesgo. [ 21 ]

El 11 de septiembre de 2001, en Estados Unidos, se estaba emitiendo un anuncio de Ditech en el canal de televisión CNN cuando se interrumpió para anunciar que un avión había impactado contra una de las Torres Gemelas del World Trade Center en la ciudad de Nueva York . Esto daría comienzo a la cobertura en directo de CNN sobre los atentados del 11 de septiembre . [ 22 ]

Ditech tuvo un patrocinio en la NASCAR Nextel Cup Series de 2004 a 2007, [ 23 ] apareciendo prominentemente en el Chevrolet #25 conducido por Brian Vickers . La compañía tuvo patrocinios en el auto #44 de Hendrick a tiempo parcial, así como en el auto #87 en el nivel de la Busch Series. DiTech también patrocinó a Kevin Harvick para Stewart–Haas Racing de 2015 a 2016. [ 24 ] Harvick ganaría en New Hampshire con DiTech en su Chevrolet SS .

Quiebra

En febrero de 2019, Ditech se declaró en bancarrota por segunda vez en dos años. [ 25 ] Más tarde ese mismo año, el negocio de originación y administración de hipotecas tradicionales de la compañía, Ditech Financial LLC, fue adquirido por New Residential Investment Corp. y su negocio de hipotecas inversas, Reverse Mortgage Solutions Inc., fue adquirido por Mortgage Assets Management LLC. [ 26 ]

Referencias

  1. 1 2 "ditech" . Facebook . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  2. 1 2 3 4 5 6 Finkelstein, Brad (27 de mayo de 2014). "Por qué Ditech recuperó una marca de hipotecas anterior a la crisis" . National Mortgage News . Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 "Directorio Gale de Historias de Empresas: ditech.com" . Answers.com . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  4. ↑ Ditech Mortgage Company – Ditech Lending Archivado el 27 de mayo de 2007 en Wayback Machine
  5. 1 2 "Préstamos Ditech (2004)" . YouTube.com. Archivado del original el 21 de diciembre de 2021. Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  6. 1 2 Strickland, Daryl. "GMAC Mortgage adquirirá financiación de DiTech" . Los Angeles Times . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  7. 1 2 3 4 5 Garrison, Trey (14 de mayo de 2014). "Ditech regresa al mercado hipotecario a lo grande" . Revista HW . Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  8. ↑ Norris, Floyd (09/05/2008). "Un poco de lástima, por favor, para los prestamistas" . The New York Times . Consultado el 09/05/2008 .
  9. ↑ Solman, Gregory. "La nueva dirección 'inteligente' de Ditech" . Adweek . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  10. ↑ "Ditech - La gente es inteligente" . Vimeo. 6 de mayo de 2012. Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  11. ↑ Blumenthal, Jeff. "GMAC traslada las operaciones de Ditech a Fort Washington" . Philadelphia Business Journal . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  12. ↑ Campbell, Dakin (3 de mayo de 2010). "GMAC registra ganancias y cambiará su nombre a Ally Financial" . Bloomberg.com . Bloomberg . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  13. ↑ Swanson, Jann. "Se presenta hoy un acuerdo para vender ResCap en el proceso de bancarrota" . Mortgage News Daily . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  14. ↑ "Walter Investment Management Corp" . Google Finance . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  15. ↑ Lane, Ben (5 de agosto de 2015). "Adiós a Green Tree; la empresa se fusiona con Ditech" . HousingWire.com . Consultado el 28 de abril de 2016 .
  16. ↑ "Compra una casa" . ditech. Archivado del original el 21 de septiembre de 2014. Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  17. ↑ "Refinanciar una vivienda" . ditech. Archivado del original el 21 de septiembre de 2014. Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  18. 1 2 Lane, Ben (19 de mayo de 2014). "Así es exactamente como la tecnología de inyección de tinta está volviendo al mercado" . Revista HW . Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  19. ↑ Swanson, Brena (26 de junio de 2014). "La clave de la tecnología financiera para los préstamos corresponsales" . Revista HW . Recuperado el 25 de septiembre de 2014 .
  20. ↑ "35.ª edición de los premios Telly" . Los premios Telly . Consultado el 25 de septiembre de 2014 .
  21. ↑ "La nueva dirección 'inteligente' de Ditech" . Adweek . 23 de mayo de 2007. Archivado del original el 3 de febrero de 2008. Consultado el 8 de mayo de 2008 .
  22. ↑ "Gestión del riesgo operacional...: Recordando el 11-S: Enseñando a los niños" . 11 de septiembre de 2010.
  23. ↑ "Centrix firma con NASCAR y ahora busca patrocinio para un equipo de carreras" . www.sportsbusinessjournal.com . 5 de abril de 2004. Consultado el 8 de mayo de 2024 .
  24. ↑ Lane, Ben. "ditech redobla su apuesta por el patrocinio de NASCAR" . HousingWire . Consultado el 8 de mayo de 2024 .
  25. ↑ Stech Ferek, Katy (11 de febrero de 2019). "La empresa hipotecaria Ditech Holding se declara en bancarrota nuevamente" . The Wall Street Journal . Consultado el 6 de marzo de 2021 .
  26. ↑ Biswas, Soma (19 de junio de 2019). "Ditech encuentra dos compradores para su negocio de administración y originación de hipotecas" . The Wall Street Journal . Consultado el 7 de marzo de 2019 .
  • Sitio web de la empresa