Encore Boston Harbor

En enero de 2015, Wynn Resorts compró 33 acres (13 ha) de terreno a lo largo del río Mystic en Everett, Massachusetts , ^{[ 6 ]} y anunció planes para construir el complejo turístico - casino Wynn Everett en la parcela. ^{[ 6 ]} Con el proyecto posteriormente renombrado Wynn Boston Harbor, ^{[ 9 ]} alrededor de 30 de esos acres habían estado previamente reservados para uso industrial y fueron inaccesibles al público durante más de 100 años. Una sección de la parcela había sido conocida como White Island en el siglo XIX, y la isla pasó a formar parte del continente a medida que el relleno expandió la costa a lo largo del río Mystic. Antes de cualquier relleno, ya en 1804 se había construido una tintorería en el terreno, que posteriormente fue ocupada por Cochrane Chemical Company. ^{[ 4 ]} 

Utilizando una esquina de White Island, en 1854 se construyó el puente sobre el río Mystic. ^{[ 4 ]} New England Chemical comenzó una planta en el sitio en 1868, antes de cerrar sus puertas en 1872. Ese año, Cochrane Chemical Company compró una parte del terreno adyacente a la antigua fábrica de New England Chemical, la cual tuvo un uso intensivo durante la Primera Guerra Mundial . ^{[ 4 ]} El terreno fue adquirido por Merrimac Chemical Company en 1917. ^{[ 4 ]} Se convirtió en un centro industrial utilizado por Monsanto a partir de 1929, y Monsanto vendió la parcela a Boston Edison en 1983. Boston Edison conservó el terreno hasta 1995, cuando el terreno y las servidumbres fueron comprados por O'Donnell Sand & Gravel. Posteriormente, la propiedad de la parcela fue cedida a Rosen Construction Ventures en Florida . El sitio fue posteriormente preparado para el desarrollo, experimentando varios otros cambios de propiedad. ^{[ 4 ]}

En 2011, el gobierno de Massachusetts promulgó la Ley de Juegos de Azar Ampliados , que permitió los juegos de casino al estilo de Las Vegas en el estado y estableció tres territorios, cada uno de los cuales podía contener un casino con licencia. El terreno en Everett cayó en el territorio que también incluía el área metropolitana de Boston . ^{[ 10 ]} Varias compañías desarrollaron y presentaron proyectos de casino a la Comisión de Juegos de Azar de Massachusetts después de la Ley de Juegos de Azar Ampliados, ^{[ 11 ] [ 10 ]} y Wynn Resorts, con sede en Las Vegas, seleccionó el terreno de Everett como su ubicación propuesta. ^{[ 11 ]} Wynn Resorts contrató a Robert J. DeSalvio para dirigir el proceso de desarrollo de Wynn Everett en marzo de 2014, y DeSalvio se convertiría en presidente del casino si la compañía obtenía una licencia. DeSalvio había sido recientemente presidente de Sands Casino Resort Bethlehem y vicepresidente ejecutivo tanto de Sands Atlantic City como de Foxwoods Resort Casino . ^{[ 12 ]} En junio de 2014, Wynn Resorts presentó su Informe Final de Impacto Ambiental , un paso final en el proceso de propuesta. ^{[ 12 ]} Los votantes de Massachusetts votaron en contra de una medida para derogar la ley de casinos en julio de 2014, que mantenía la legalidad de abrir tres casinos en el estado. ^{[ 13 ]}

 En septiembre de 2014, la Comisión de Juegos de Massachusetts votó 3-1 a favor de aprobar el casino propuesto por Wynn Resorts por $1.6 mil millones en Everett , ^{[ 11 ]} y la licencia fue aprobada formalmente con un voto de 4-0 al día siguiente. ^{[ 14 ]} Fue la única licencia de casino otorgada en la región de juegos del este de Massachusetts, ^{[ 10 ]} superando una  propuesta de casino de $1.1 mil millones de Mohegan Sun para reconstruir el hipódromo Suffolk Downs en Revere cerca de Boston. ^{[ 11 ]} Esa decisión se produjo después de que Wynn accediera a varias solicitudes de los comisionados. Wynn Resorts también acordó pagar millones para planes a largo plazo para abordar el tráfico a través de Sullivan Square en Charlestown ^{[ 11 ]} Parte del plan de limpieza ambiental para el área incluyó la construcción de un ecosistema vivo en la costa. ^{[ 15 ]} Otros aspectos de la propuesta aprobada de 26 acres ^{[ 15 ]} incluyeron varios miles de empleos de tiempo completo con un salario promedio de $56,000. ^{[ 10 ]} Wynn Resorts estimó que Wynn Everett aportaría 260  millones de dólares en ingresos fiscales anuales al estado de Massachusetts. ^{[ 16 ]}

Wynn Resorts recibió una licencia oficial de juego del estado para "desarrollar y construir un complejo turístico integrado" en Everett en septiembre de 2014. ^{[ 6 ]} Se estimó que el desarrollo de Wynn Everett costaría un total de $1.6  mil millones, ^{[ 17 ]} con una apertura proyectada para 2018, luego pospuesta a mediados de 2019. ^{[ 17 ]} La licencia recibió reacciones mixtas de los políticos locales. El alcalde de Everett, Carlo DeMaria, declaró que la decisión era "un día trascendental" para la ciudad de Everett, y agregó que "no podría estar más feliz. Ya no seremos la parte trasera de Boston, seremos la puerta de entrada a la ciudad de Everett". ^{[ 10 ]} Por el contrario, el alcalde de Boston , Marty Walsh, calificó la oferta de Wynn Resorts a Boston de "inaceptable", ^{[ 10 ] [ 11 ]} y en enero de 2015, las ciudades de Revere , Somerville y Boston ^{[ 18 ]} presentaron demandas separadas contra la comisión de juegos por la licencia, ^{[ 18 ]} citando razones como la congestión del tráfico. ^{[ 12 ]} El licitador rival de Wynn, Mohegan Sun, también demandó a la comisión, exigiendo que se repitiera la competencia por la licencia del casino. ^{[ 19 ]}

El 5 de enero de 2015, ^{[ 6 ]} Wynn Resorts gastó 35  millones de dólares en la compra ^{[ 18 ]} de 33 acres de terreno a lo largo del río Mystic en Everett, anunciando planes para desarrollar "un complejo turístico integrado que incluye un hotel, restaurantes, casino, spa, ofertas minoristas de primera categoría, espacio para reuniones y convenciones y un paseo marítimo". ^{[ 6 ]} La venta rompió los vínculos de la parcela con los anteriores propietarios, que habían supervisado su uso por parte de Monsanto y otras empresas químicas. ^{[ 18 ]} Wynn Resorts presentó el nuevo diseño de Wynn Everett a los reguladores estatales el 15 de enero de 2015, mostrando una torre de hotel de vidrio bronce con 24 pisos y dos grandes jardines interiores. El hotel incluía más de 600 habitaciones, o alrededor de 100 habitaciones más de las propuestas originalmente. Otros cambios nuevos incluyeron un espacio para reuniones y convenciones en lugar de un club nocturno previamente planeado a lo largo de la explanada comercial . ^{[ 19 ]} Wynn Resorts y la ciudad de Everett se estaban preparando para contratar personal para la construcción a mediados de mayo de 2015, y DeSalvio declaró en una feria de empleo que "aunque faltan varios meses (para la construcción), queríamos ponernos en marcha de inmediato y empezar cuanto antes". ^{[ 20 ]}

En agosto de 2015, Wynn Resorts publicó una nueva representación del paseo marítimo, que conectará el complejo con el vecino Gateway Center Park. ^{[ 21 ]} Hacia finales de agosto, Wynn Everett recibió un certificado ambiental del estado de Massachusetts después de un proceso de tres años ^{[ 17 ]} para cumplir con las directrices de la Ley de Protección Ambiental de Massachusetts (MEPA). ^{[ 22 ]} El 10 de septiembre, Wynn Resorts trajo equipo y trabajadores para comenzar la preparación del sitio y las actividades previas a la construcción. ^{[ 17 ]} Wynn Everett recibió la aprobación final unánime de la Junta de Planificación de la Ciudad de Everett el 28 de septiembre de 2015. La votación permitió a Wynn solicitar los permisos de construcción. ^{[ 22 ]} La remediación del sitio comenzó oficialmente en la tercera semana de octubre, con Charter Contracting Company, LLC contratada para llevar a cabo el proceso inicial de limpieza de cuatro meses. Wynn Resorts pagó directamente los costos estimados de remediación de $30  millones, en comparación con el uso de fondos públicos. ^{[ 16 ]} Para el 10 de noviembre de 2015, Wynn Resorts anunció que había "adjudicado más de 3  millones de dólares en contratos a empresas certificadas propiedad de veteranos" en la fase de diseño del complejo, lo que equivale al 6,2% del gasto total de la fase de diseño. ^{[ 23 ] [ 24 ]}

Wynn Resorts describió el proyecto como progresando según lo programado a principios de 2016, ^{[ 25 ]} y Wynn Everett fue descrito como "el mayor proyecto de construcción privado de una sola fase en la historia de la Mancomunidad de Massachusetts". ^{[ 26 ]} Wynn Resorts declaró que el proceso de construcción crearía 4000 empleos sindicalizados en oficios "que cubren  un total de 10 millones de horas de trabajo", con 4000 empleos operativos permanentes que se crearían para la apertura en 2019. ^{[ 25 ]} El 19 de enero de 2016, se anunció a Suffolk Construction Company como contratista general. ^{[ 27 ]} Además de varios casinos, Suffolk había construido previamente proyectos como el Mandarin Oriental , el Liberty Hotel y la Boston Opera House . ^{[ 28 ]}

Después de que Boston liderara un "esfuerzo legal agresivo" para obtener el estatus de comunidad anfitriona del proyecto Wynn, ^{[ 29 ]} porque la única entrada por carretera al sitio pasa por la ciudad de Boston (una pequeña parte de Charlestown al otro lado del río Mystic del la mayor parte del vecindario). El desestimiento de la demanda de Boston en noviembre de 2015 ^{[ 30 ]} resultó en negociaciones personales entre Wynn y el alcalde de Boston, Walsh. ^{[ 31 ] [ 32 ]} Un "tratado" entre Steve Wynn y Walsh ^{[ 33 ]} fue aprobado oficialmente por los reguladores estatales de juegos de azar en febrero de 2016, ^{[ 34 ]} con Boston firmando un Acuerdo de Comunidad Circundante con Wynn. Posteriormente, el asesor legal de Boston anunció que "de ahora en adelante, el éxito de Wynn es el éxito de la ciudad de Boston y viceversa, y esperamos con interés nuestra nueva relación". ^{[ 33 ]}

En febrero de 2016, Somerville presentó una apelación administrativa cuestionando el permiso ambiental de 2015 otorgado a Wynn Everett por el Departamento de Protección Ambiental , y la prensa informó que la apelación podría retrasar a Wynn Everett un año. En ese momento, Somerville tenía otros cuatro desafíos legales pendientes contra el proyecto, ^{[ 34 ]} incluyendo una apelación legal que "impugnaba la emisión por parte del estado de un permiso ambiental clave [a Wynn Everett]", lo que había paralizado temporalmente la remediación el mes anterior. ^{[ 31 ]} Aunque Curtatone defendió la base legal de su apelación en un artículo de opinión , ^{[ 35 ]} un portavoz de Wynn Resorts declaró que la apelación de febrero demostraba la "falta de respeto" del alcalde de Somerville, Joseph Curtatone, por el "trabajo exhaustivo realizado por muchas agencias estatales al emitir este permiso", acusando a Curtatone de anteponer la "ambición política personal" a la creación de empleo. ^{[ 34 ]}

Para febrero de 2016, la construcción de Wynn Everett estaba programada para comenzar en abril. ^{[ 35 ]} Sin embargo, el 24 de febrero, la construcción se suspendió a la espera de la apelación de Somerville. La suspensión de la construcción, según Wynn Resorts, detuvo la contratación de hasta 4000 personas y "le costaría a Massachusetts 55  millones de dólares cada mes que el proyecto se retrasara", lo que equivale a aproximadamente ^{[ 36 ]} "660  millones de dólares al año en beneficios económicos para el estado", ^{[ 33 ]} incluyendo 170  millones de dólares en nómina y 248  millones de dólares en bienes y servicios para operar y mantener el complejo. ^{[ 37 ]} DeSalvio declaró a la prensa que, a pesar del retraso, el proyecto no se vio afectado en otros aspectos y que la construcción comenzaría "tan pronto como fuera posible". ^{[ 36 ]} Steve Wynn reveló detalles sobre el proyecto, incluido el nombre provisional de Wynn Boston Harbor, en marzo de 2016. Al revelar una maqueta del complejo de 100 pies cuadrados, Wynn afirmó que tenían como objetivo comenzar la construcción en julio, con el costo del proyecto aumentado de 1.7 a 2  mil millones de dólares. ^{[ 9 ]}

La construcción comenzó en serio después de que la ciudad de Somerville retirara su apelación en agosto de 2016. ^{[ 38 ]}

En 2018, se presentaron varias acusaciones de conducta sexual inapropiada contra Steve Wynn, lo que provocó su salida de Wynn Resorts. La Comisión de Juegos abrió una investigación sobre las acusaciones, lo que llevó a la empresa a considerar la venta del casino en construcción, en caso de que la investigación arrojara un resultado negativo. ^{[ 39 ]} El nombre del proyecto se cambió a Encore Boston Harbor como parte de un esfuerzo de Wynn Resorts por distanciarse de su fundador. ^{[ 39 ]}

En abril de 2019, la Comisión de Juegos de Massachusetts impuso una  multa de 35 millones de dólares por no revelar años de acusaciones de conducta sexual inapropiada contra Wynn Resorts, pero autorizó la apertura del casino el 23 de junio de 2019. También se impuso una multa de 500 000 dólares al director ejecutivo Matthew Maddox. ^{[ 40 ] [ 5 ]}

En 2022, Wynn vendió el terreno y los edificios a Realty Income en una operación de arrendamiento posterior por 1700 millones de dólares. Wynn continuó operando la propiedad, pagando 100 millones de dólares en renta anual. ^{[ 41 ] [ 42 ]}

En mayo de 2024, Wynn estaba negociando con la ciudad de Everett con la esperanza de construir una expansión de 400 millones de dólares de espacio para juegos, restaurantes y clubes nocturnos en el lado este de Broadway, conectado por una pasarela elevada. ^{[ 43 ]} Wynn ya compró por 25 millones de dólares 45 acres de terreno a Constellation Energy , donde se está desmantelando la central eléctrica Mystic .

El  complejo turístico y casino Encore Boston Harbor, con un costo de 2.500 millones de dólares ^{[ 9 ]} , se completó en 2019. ^{[ 44 ]} Según el sitio web de Encore Boston Harbor, el desarrollo de 33 acres es "el proyecto de construcción privada de una sola fase más grande en la historia de la Mancomunidad de Massachusetts ". ^{[ 25 ]} Construida por Suffolk Construction Company y diseñada por Wynn Resorts , ^{[ 25 ]} la torre de vidrio de tono bronce ^{[ 19 ]} tiene 27 pisos sobre el nivel del suelo y alcanza una altura máxima de 319 pies (97 m) . ^{[ 45 ]} Con 671 habitaciones, ^{[ 1 ] [ 46 ]} el edificio alberga un hotel y un área de juegos ^{[ 25 ]} así como un spa de cinco estrellas, espacio para reuniones y eventos con un gran salón de baile, ^{[ 19 ] [ 46 ]} mientras que el vestíbulo solía exhibir una escultura de Popeye de 2000 libras (910 kg) del artista Jeff Koons , ^{[ 19 ]} que Steve Wynn compró en una subasta por $28.2 millones ^{[ 47 ]} específicamente para el lugar. ^{[ 48 ]} En diciembre de 2019, el Consejo de Construcción Verde de EE. UU. certificó el edificio de 1753705 pies cuadrados (162924.5 m ² ) como LEED Platino. ^{[ 49 ]} El complejo fue el último proyecto diseñado por el legendario diseñador de casinos Roger Thomas , ^{[ 50 ]} cuyo trabajo con Steve Wynn incluyó el diseño de The Mirage, The Bellagio, Treasure Island, Beau Rivage y toda la cartera de complejos turísticos de Wynn.    

Hay aproximadamente 2900 plazas de aparcamiento, todas gratuitas. ^{[ 19 ]} Las 671 habitaciones de hotel ^{[ 1 ]} en la torre principal Encore Boston Harbor tienen tres tipos: las "suites apartamento" de varias habitaciones, las "suites con vista al puerto" con vistas panorámicas del horizonte de Boston y las habitaciones "de lujo del resort". ^{[ 51 ]} Con una superficie media de 650 pies cuadrados (60 m ² ) , ^{[ 52 ]} Wynn Resorts afirma que las habitaciones de lujo tienen el "tamaño de habitación de hotel estándar más grande de Boston". ^{[ 51 ]} 

El complejo cuenta con varios lugares, tiendas y otras atracciones además del hotel, incluyendo un casino , trece restaurantes, ^{[ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]} un bar deportivo , un spa y espacio para reuniones y bodas. ^{[ 46 ] [ 51 ] Al igual que otros desarrollos de} Wynn Resorts como Wynn Las Vegas , Encore Boston Harbor incluye una franja de tiendas de lujo. ^{[ 51 ]} Las áreas de juego del desarrollo incluyen mesas de póker , máquinas tragamonedas y otros juegos de mesa. ^{[ 51 ]}

El casino y el hotel albergan pinturas, esculturas y mosaicos originales por valor de decenas de millones de dólares. ^{[ 58 ]}

Los siguientes bares y restaurantes permanecen abiertos desde el día de la inauguración:

Las incorporaciones desde el día de la inauguración incluyen:

• Shake Shack
• De Frank y Nick
• El queso se encuentra con el vino ^{[ 60 ]}

Entre los antiguos restaurantes que ya no están en funcionamiento se incluyen:

• Bar de ostras (bar de crudos), del chef John Ross de Neptune ^{[ 61 ]}
• El buffet
• Sinatra (italiano), similar al Wynn Las Vegas

El desarrollo incluye el paseo marítimo, que comprende un parque público y un paseo de madera situado entre el rascacielos Encore Boston Harbor y la ribera del río Mystic . ^{[ 3 ]} El paseo de madera abrió la ribera al uso público ^{[ 3 ]} por primera vez en más de un siglo. ^{[ 4 ]} En agosto de 2015, Wynn Resorts declaró que pretendía que el paseo marítimo fuera "el lugar de encuentro al aire libre más magnífico de Boston". ^{[ 21 ]} Las comodidades públicas incluyen un parque de picnic, senderos para ciclistas y peatones, miradores, restaurantes y tiendas frente al mar, ^{[ 3 ]} un césped para espectáculos, exhibiciones florales , ^{[ 7 ]} y muelles para botes. ^{[ 8 ]}

En 2014, el casino también anunció planes para un servicio de taxi acuático para llevar a los huéspedes individuales a cualquier lugar del puerto de Boston, y un muelle público para embarcaciones privadas. ^{[ 8 ]} Este taxi acuático tomó la forma de un servicio de ferry con viajes gratuitos desde y hacia Long Wharf North en el centro de Boston , operando de viernes a sábado durante todo el año. El servicio anteriormente operaba hasta Seaport . ^{[ 3 ] [ 62 ]} El paseo marítimo y los senderos conectan a los peatones con el vecino Gateway Center Park, ^{[ 21 ]} Wynn Resorts también acordó subsidiar la Línea Naranja que cruza el río desde la cercana Somerville hasta Medford, ^{[ 31 ]} pagando mejoras en la cercana estación Sullivan Square ^{[ 63 ]} y la estación Wellington . ^{[ 64 ]} Wynn opera autobuses lanzadera gratuitos a South Station en el centro y autobuses lanzadera de fin de semana a la ciudad de Quincy , al sur de Boston. ^{[ 65 ]} La MBTA opera la línea de autobús 109 que conecta la parada de autobús Broadway @ Dexter Street ^{[ 66 ]} frente al complejo turístico con la Línea Naranja Sullivan Square y con Harvard. ^{[ 67 ]}

Aunque en las primeras semanas el estacionamiento costaba entre $22 y $42 por 6 a 24 horas, ^{[ 68 ]} el estacionamiento se volvió gratuito en octubre de 2019. ^{[ 69 ]} El estacionamiento incluye estacionamiento gratuito para bicicletas, y se permite el uso de bicicletas en el paseo marítimo. ^{[ 70 ]}

Wynn ha propuesto aportar fondos para un nuevo puente para bicicletas y peatones sobre el río Mystic . ^{[ 71 ]} El puente cruzaría el río Mystic entre el casino y la estación Assembly de la Línea Naranja en Somerville (lo que requeriría la adición de una entrada orientada al este a la estación) y está en fase de diseño con financiación de la Comisión de Juegos de Massachusetts. A octubre de 2019, se están llevando a cabo negociaciones sobre los derechos de acceso y la financiación de la construcción, que podría provenir del casino, la comisión de juegos, la MBTA o las ciudades de Everett o Somerville. ^{[ 72 ]}