Impedimento procesal

El impedimento procesal (estoppel) es una doctrina del derecho consuetudinario que, cuando se aplica, impide a un litigante negar la veracidad de lo dicho o hecho. ^{[ 1 ]} La doctrina del impedimento procesal por escritura (también conocida como título adquirido posteriormente ) es una doctrina particular del impedimento procesal en el contexto de las transferencias de bienes inmuebles . Según esta doctrina, el otorgante de una escritura (generalmente el vendedor de un bien inmueble) está impedido de negar la veracidad de la misma. La doctrina solo puede invocarse en una demanda derivada de la escritura o que involucre un derecho particular derivado de la misma. ^{[ 2 ]}

Si bien tiene su origen en las escrituras de garantía, el impedimento por escritura se ha extendido para afectar las escrituras de renuncia de derechos si la escritura representa que el otorgante realmente tenía el título. ^{[ 3 ]}

Ejemplos

Si O transfiere a A una propiedad que no le pertenece mediante escritura de garantía , pero O posteriormente adquiere el título de esa tierra, entonces el título pasa inmediatamente a A.
Sin embargo, si, como se indicó anteriormente, O transfiere a A una propiedad que no le pertenece mediante escritura de garantía , pero O posteriormente adquiere la titularidad de dicha propiedad, A puede optar por considerar la falta de titularidad de O en el momento de la transferencia como un incumplimiento de las cláusulas de posesión y derecho a transferir (dos de las seis formas tradicionales de cláusulas de titularidad contenidas en una escritura de garantía general ), y demandar a O por daños y perjuicios. A no puede ser obligada a aceptar la titularidad adquirida posteriormente por O si prefiere recibir una indemnización por daños y perjuicios. ^[⁴^]^[⁵^]
Si O transfiere a A , mediante escritura de renuncia de derechos , una propiedad que no le pertenece , pero posteriormente adquiere la titularidad de dicha propiedad, entonces A no posee nada. Esto se debe a que O cedió sus derechos a A mediante una escritura de renuncia de derechos; en el momento de la transferencia, los derechos de O eran nulos, por lo que no transfirió nada.

Referencias

↑ Wallace v. Pruitt , 1 Tex. Civ. App. 231, 234, 20 SW 728, 728 (1892): "Que el autor de una escritura puede verse impedido de negar la veracidad de las declaraciones contenidas en ella es una doctrina bien establecida del derecho consuetudinario."
↑ WE Coldwell Co. v. Cowart , 138 Ga. 233, 75 SE 425, 427 (1912), citando 16 Cyc. 699: "Un considerando solo produce un impedimento procesal en una acción basada en una escritura, o interpuesta para hacer valer derechos derivados de ella."
↑ William B. Stoebuck y Dale A. Whitman, Derecho de propiedad §11.5 (3.ª ed. 2000)
↑ King v. Gilson's Adm'x , 32 Ill. 348, 354–55 (1863): "Los pactos de posesión y de derecho legítimo para transmitir se quebrantan, si es que se quebrantan, cuando se entrega la escritura. Son pactos personales, no inherentes a la propiedad, y están vigentes en el presente [es decir, en vigor]. Su incumplimiento no depende de ninguna contingencia futura. Consisten en que el otorgante esté entonces en posesión de la propiedad y tenga derecho legítimo para transmitirla. Si no está en posesión legítima, o si no tiene la facultad para transmitirla, cuando se entrega la escritura, surge de inmediato una acción y se puede obtener una indemnización."
↑ Reece v. Smith , 276 Ga. 404, 406, 577 SE2d 583, 586 (2003), citando a Yaali, Ltd. v. Barnes & Noble, Inc. , 269 Ga. 695, 697(2), 506 SE2d 116 (1998): "[U]n otorgante que transmite mediante escritura de garantía un interés que no posee en ese momento, pero que adquiere posteriormente, estará impedido de negar la validez de la primera escritura. Sin embargo, generalmente se entiende que esta doctrina no puede utilizarse para transferir la titularidad ni para subsanar deficiencias en los requisitos legales para la creación de un interés de propiedad."

[1] Wallace v. Pruitt , 1 Tex. Civ. App. 231, 234, 20 SW 728, 728 (1892): "Que el autor de una escritura puede verse impedido de negar la veracidad de las declaraciones contenidas en ella es una doctrina bien establecida del derecho consuetudinario."

[2] WE Coldwell Co. v. Cowart , 138 Ga. 233, 75 SE 425, 427 (1912), citando 16 Cyc. 699: "Un considerando solo produce un impedimento procesal en una acción basada en una escritura, o interpuesta para hacer valer derechos derivados de ella."

[3] William B. Stoebuck y Dale A. Whitman, Derecho de propiedad §11.5 (3.ª ed. 2000)

[4] King v. Gilson's Adm'x , 32 Ill. 348, 354–55 (1863): "Los pactos de posesión y de derecho legítimo para transmitir se quebrantan, si es que se quebrantan, cuando se entrega la escritura. Son pactos personales, no inherentes a la propiedad, y están vigentes en el presente [es decir, en vigor]. Su incumplimiento no depende de ninguna contingencia futura. Consisten en que el otorgante esté entonces en posesión de la propiedad y tenga derecho legítimo para transmitirla. Si no está en posesión legítima, o si no tiene la facultad para transmitirla, cuando se entrega la escritura, surge de inmediato una acción y se puede obtener una indemnización."

[5] Reece v. Smith , 276 Ga. 404, 406, 577 SE2d 583, 586 (2003), citando a Yaali, Ltd. v. Barnes & Noble, Inc. , 269 Ga. 695, 697(2), 506 SE2d 116 (1998): "[U]n otorgante que transmite mediante escritura de garantía un interés que no posee en ese momento, pero que adquiere posteriormente, estará impedido de negar la validez de la primera escritura. Sin embargo, generalmente se entiende que esta doctrina no puede utilizarse para transferir la titularidad ni para subsanar deficiencias en los requisitos legales para la creación de un interés de propiedad."

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