Hipoteca euro

La eurohipoteca puede definirse como una "hipoteca común para Europa", es decir, un instrumento hipotecario común para garantizar préstamos a escala transnacional y europea. Otra forma (aunque impropia) de denominarla es "eurohipoteca".

Actualmente es un proyecto de investigación ^[1] que llevan a cabo varios investigadores a nivel europeo. La Eurohipoteca ha aparecido por primera vez en un documento oficial de la Unión Europea en el Libro Verde sobre el Crédito Hipotecario en la UE ^[2] y ha encontrado un cierto grado de aceptación entre los actores del mercado hipotecario europeo, autores científicos y autoridades. ^[3]

La idea de la Eurohipoteca fue concebida ya por el profesor Claudio Segré en los años 60 y fue desarrollada por otras instituciones como la Unión Internacional del Notariado Latino, hasta nuestros días en que investigadores como el Dr. Wehrens y el Dr. O. Stöcker han impulsado la idea.

El objetivo de la Eurohipoteca es crear un instrumento hipotecario paneuropeo, flexible y seguro que permita la realización del mayor número posible de negocios de forma transnacional: préstamos sindicados , titulizaciones, negocio eficiente de cédulas hipotecarias, etc. Además aporta ventajas a los deudores hipotecarios, que podrán cambiar de entidad de crédito de forma más eficiente, rápida y barata.

El modelo ha sido desarrollado por un grupo de investigadores y profesionales, principalmente dedicados a cuestiones de derecho privado , y el resultado fue condensado en las llamadas "Directrices básicas para una eurohipoteca", que se publicaron en Varsovia en 2005.

Sus principales características son:

• Derecho real para garantizar una o más obligaciones/préstamos entre el prestatario y el mismo o diferentes prestamistas.
• No sustituye a las hipotecas nacionales.
• No es necesario que exista obligación/préstamo.
• Puede garantizar tantas obligaciones/préstamos como el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deseen.
• Relación contractual entre la hipoteca y el crédito/préstamo a través de un llamado "contrato de garantía"

El modelo de Directrices Básicas ha ayudado a desarrollar los cambios en la legislación sobre derecho hipotecario en Francia (2007) y el Proyecto de Ley en España (2007).

Los instrumentos relacionados con la Eurohipoteca son el Eurotrust y el Eurotitle.

• NASARRE-AZNAR, Sergio, "Eurohypothec & Eurotrust. Dos instrumentos para un verdadero mercado hipotecario europeo tras el Libro Blanco de la CE de 2007 sobre la integración de los mercados de crédito hipotecario de la UE", Zentrum für Europäische Rechtspolitik, Universidad de Bremen (Alemania), 2008 [1 ].
• NASARRE-AZNAR, Sergio, “La eurohipoteca: una hipoteca común para Europa”, The Conveyancer and Property Lawyer ( Reino Unido ), Thomson-Sweet & Maxwell, enero-febrero 2005, pp. 32 a 52.
• NASARRE-AZNAR, Sergio y STÖCKER, Otmar, “Eurohipoteca y Eurotrust. Elementos futuros de un mercado hipotecario paneuropeo” en “Innovación en titulización. Anuario 2006”, Jan Job de Vries Robbé y Paul Ali (coords.), La Haya, 2006, Ed. Kluwer Law International.
• NASARRE-AZNAR, Sergio, "En busca de un modelo de la Eurohipoteca", Instituto Universitario Europeo, 2004 [2] ^{[ enlace muerto permanente ]}
• SOERGEL/STÖCKER, “La ampliación de la UE en Europa del Este y las cuestiones dogmáticas del derecho de propiedad : causalidad, accesoriedad y finalidad de seguridad”, Notarius International 2002.
• STÖCKER, Otmar, "La eurohipoteca: ¿necesita Europa una única garantía hipotecaria?" Mortgage Finance Gazette, 2005.
• WATT, Gary, "La eurohipoteca y la hipoteca inglesa", (2006) 13(2) Maastricht Law Journal 173-193.