Visor de vallas

En la provincia de Ontario , la Ley de Cercas Delimitadoras describe los procedimientos de arbitraje para los propietarios de inmuebles que no pueden ponerse de acuerdo sobre asuntos relacionados con los límites de las cercas. ^{[ 6 ]} La Ley se aplica en dos situaciones específicas:

1. Cuando no existe una valla en el límite entre dos propiedades, y un propietario desea la construcción de una nueva valla para delimitar el límite.

2. Cuando ya existe una cerca perimetral y un propietario cree que necesita reconstrucción o reparación.

Para resolver disputas en estos casos, los propietarios pueden solicitar una inspección por parte de peritos designados por el municipio. Se requiere la presencia de un panel de tres peritos durante la inspección. Estos están autorizados a determinar:

1. La asignación de responsabilidades para los trabajos de cercado entre los dos propietarios colindantes.

2. Las especificaciones de la cerca que se construirá o reconstruirá en la línea divisoria, incluidos los materiales que se utilizarán.

Tras la inspección, los inspectores de cercas emiten un laudo que describe su decisión, incluyendo la distribución de los costos incurridos durante el procedimiento entre los dos propietarios involucrados. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

En Connecticut , la función de inspector de cercas se asigna según sea necesario a un miembro del consejo municipal u otro funcionario. El inspector puede usar su criterio para determinar si una cerca es adecuada y equivalente al tipo de cerca requerido por ley . Los miembros del consejo municipal que desempeñan esta función reciben una compensación de dos dólares por día. Los gobiernos locales también pueden nombrar a una persona, o a un comité de tres personas, para que realicen la función de inspector de cercas.

Si el propietario de una propiedad construye una cerca alrededor de su terreno y, posteriormente, el propietario de una propiedad colindante cerca la propiedad adyacente, este último debe comprar la mitad de la cerca construida por el primero en la línea divisoria común. Si las partes no llegan a un acuerdo, un inspector de cercas determinará el monto a pagar. Los inspectores de cercas también inspeccionan las cercas divisorias que necesitan reparación, notifican a la parte negligente para que la repare y estiman el costo que deberá pagar al propietario de la propiedad colindante para que realice las reparaciones si este último no cumple. ^{[ 9 ]}

El estado de Delaware establece que los inspectores de cercas evalúan los daños resultantes de la intrusión de un caballo, ganado vacuno, cabra, oveja o cerdo en una propiedad cercada. Si un animal es "rebelde" y rompe una cerca, los daños se duplican. Los inspectores de cercas son designados anualmente por el Tribunal Superior , y debe haber entre cinco y ocho por cada cien habitantes. Los inspectores de cercas trabajan en grupos de tres para que haya una mayoría. Reciben un pago de ocho dólares por día y una compensación de siete centavos por milla por el viaje al lugar de cualquier disputa. Los inspectores de cercas juzgan si una cerca está en mal estado y ordenan que se repare; sin embargo, si la orden no se cumple, el asunto se remite a un Juez de Paz . ^{[ 10 ]}

En Maine , los inspectores de cercas utilizan su criterio para determinar si una cerca es legal y adecuada. Inspeccionan y certifican las reparaciones de cercas divisorias realizadas cuando uno de los propietarios actúa con negligencia. También pueden autorizar la construcción de una cerca divisoria fuera del límite real si construir sobre este no es práctico. Los inspectores de cercas determinan el monto a pagar cuando una parte compra la mitad de una cerca divisoria que no le pertenece.

En Maine, todas las acciones que involucren a inspectores de cercas requieren que las decisiones sean tomadas por un mínimo de dos inspectores. Si se trata de una cerca ubicada en la línea divisoria entre dos municipios diferentes, un inspector debe ser de cada municipio.

Los inspectores de cercas de Maine reciben un pago de $3 por día. Cualquier inspector de cercas que, cuando se le solicite, se niegue injustificadamente a inspeccionar una cerca o a realizar cualquier otra tarea requerida para el inspector de cercas, perderá $3 a favor de cualquier persona que lo demande dentro de los 40 días posteriores a dicha negligencia y será responsable de todos los daños a la parte perjudicada. ^{[ 11 ]}

En Massachusetts , este puesto se estableció por primera vez en 1693 mediante un estatuto que fue enmendado en 1785 y nuevamente en 1836. ^{[ 12 ]}

Los primeros inspectores de cercas, armados con medidas de los muros, podían arbitrar y/o procesar tales delitos por parte de los agricultores colindantes. El paso de ganado era ilegal. Los límites y las cercas debían mantenerse. Si un agricultor descuidaba su cerca, su vecino podía realizar las reparaciones y cobrarle el doble del costo. Si el vecino negligente no pagaba, debía abonar un interés del 12% hasta que se efectuara el pago. ^{[ 3 ]}

Hoy en día, el inspector de cercas asesora a los propietarios de lotes antes de construir una cerca. La altura de la cerca no puede ser superior a seis pies, excepto cerca de intersecciones. ^{[ 3 ]} Los propietarios de lotes en intersecciones no pueden erigir una cerca ni arbustos a menos de cinco pies para permitir una buena visibilidad. Una cerca o arbusto cerca de allí no debe tener más de tres pies de altura. ^{[ 3 ]}

Las vallas erigidas con la intención de molestar a los vecinos son ilegales. El inspector de vallas tiene la facultad de ordenar que dichas vallas se modifiquen para que no resulten ofensivas. Si la situación se agrava, se solicita la intervención del inspector de obras. Su decisión es inapelable. El capítulo 49 de las Leyes Generales de la Mancomunidad de Massachusetts describe en detalle las obligaciones de los propietarios de lotes. ^{[ 3 ]}

Durante más de 100 años, los agricultores de todo el estado de Nebraska confiaron en los inspectores de cercas para que actuaran como mediadores en las disputas entre propietarios de tierras con respecto al costo de las cercas. Cuando los vecinos no se ponen de acuerdo sobre qué tipo de cerca construir, cómo mantenerla o cómo pagarla, cualquiera de ellos puede solicitar una inspección. El secretario del condado local es entonces responsable de nombrar un comité de inspectores de cercas de tres miembros. Los inspectores de cercas determinan qué tipo de cerca se debe construir y cómo se compartirán los costos de construcción y mantenimiento, además de establecer una parte de la cerca que cada vecino deberá mantener. ^{[ 13 ]} En 2007, la Legislatura de Nebraska derogó la ley, transfiriendo las responsabilidades de los inspectores de cercas a los tribunales locales. ^{[ 14 ]}

En New Hampshire , los inspectores de cercas resuelven disputas sobre la compra de una división de una cerca divisoria. Se les llama para inspeccionar si una cerca está en mal estado y pueden ordenar su reparación. Determinan si arroyos, zanjas, etc., son adecuados como cercas y designan dónde se debe construir una cerca cuando no es práctico construirla en la línea divisoria sin un costo excesivo.

Los inspectores de cercas están obligados a notificar por escrito cualquier acción, escuchar cualquier prueba y emitir su decisión por escrito. La ley de Nuevo Hampshire establece que "la decisión de los inspectores de cercas, una vez que hayan jurado haber actuado con imparcialidad, rectitud y según su mejor criterio, será definitiva e inapelable para las partes". Si una cerca se encuentra en la línea divisoria entre dos municipios diferentes, se utilizan inspectores de cercas de un solo municipio. Los inspectores de cercas reciben un pago de dos dólares por día. ^{[ 15 ]}

En Nueva York, los inspectores de cercas resuelven disputas sobre el mantenimiento de las cercas divisorias y el valor de una cerca divisoria que se va a transferir. Las disputas se resuelven mediante la intervención de dos inspectores de cercas de un municipio, uno elegido por cada parte. Si los dos inspectores no llegan a un acuerdo, eligen a un tercer inspector, lo que da lugar a una decisión por mayoría que, una vez presentada por escrito, se vuelve definitiva. Los inspectores de cercas pueden interrogar y citar a testigos, y reciben un pago de un dólar con cincuenta centavos por día. Los inspectores de cercas evalúan los daños causados ​​por cercas descuidadas o no construidas, incluidos los daños causados ​​por animales que no se mantienen en la propiedad del dueño. Pueden especificar la distancia entre los postes de una cerca divisoria de alambre de púas . Los inspectores de cercas reciben una compensación de diez centavos por milla por el viaje relacionado con la fuga de animales. También se les cobra por vender en subasta los animales extraviados que no son reclamados por el dueño. ^{[ 16 ]}

Pensilvania derogó todas las leyes estatales relativas a los inspectores de cercas en 1992, pero mantuvo la terminología al establecer que, en disputas sobre cercas divisorias, el agrimensor del condado , o un agrimensor designado por un juez del tribunal de primera instancia, actuará como inspector de cercas. El agrimensor inspecciona la cerca para determinar si es adecuada, si se puede reparar y a qué costo, o el costo estimado de un reemplazo. Un agrimensor que actúe como inspector de cercas puede cobrar hasta veinticinco dólares. ^{[ 17 ]}

En Ohio , las cercas divisorias para el ganado están reguladas de acuerdo con el Capítulo 971 del Código Revisado de Ohio.

En Rhode Island , las cercas divisorias no pueden ser de alambre de púas a menos que ambos propietarios colindantes den su consentimiento por escrito. Si se levanta una cerca de alambre de púas sin el consentimiento adecuado, el inspector de cercas del municipio notifica que se retire la cerca y, si no se retira, el inspector la retira y almacena el material. Las cercas de alambre de púas construidas antes del 20 de abril de 1906 están exentas. Los inspectores de cercas también determinan el costo a pagar por una cerca divisoria si los propietarios no llegan a un acuerdo. Al igual que en otros estados, resuelven disputas relacionadas con el mantenimiento de las cercas y pueden ordenar a la parte morosa que construya, repare o reconstruya una cerca. El inspector de cercas también presenta un gravamen por el doble del costo para cumplir con dicha orden si se ignora. El inspector de cercas tiene derecho a seis dólares por día y debe pagar cinco dólares por día por no cumplir con su función. Un denunciante puede presentar una queja sobre una cerca ante cualquier inspector de cercas que elija del municipio en el que se encuentra la cerca en cuestión. ^{[ 18 ]}

Rhode Island también tiene una ley penal contra la suplantación de identidad de un observador de cercas, con una multa de $20 a $100. ^{[ 19 ]}

Los inspectores de cercas desempeñaron un papel más activo en Vermont durante los siglos XVIII y XIX. Hoy en día, rara vez se les recurre. En ocasiones, los concejales los llaman para que examinen la línea divisoria entre propiedades colindantes y determinen qué parte de la cerca debe construir, reparar o mantener cada parte. ^{[ 20 ]} También se les puede pedir a los inspectores de cercas que determinen dónde debe colocarse una cerca cuando no es posible ubicarla perpendicularmente sobre la línea divisoria de la propiedad. ^{[ 21 ]}

Tres inspectores de cercas son designados anualmente por los concejales. Deben ser votantes calificados del municipio y prestar juramento. ^{[ 22 ]}

Los inspectores de cercas examinan las cercas y otros límites dentro del pueblo cuando los concejales se lo solicitan. ^{[ 23 ]}