Centro comercial Fiesta

El proyecto que se convertiría en Fiesta Mall fue anunciado el 8 de octubre de 1970 por funcionarios de la ciudad y de Sears, Roebuck and Company . Los funcionarios de Sears dijeron que la compañía desarrollaría el centro comercial, que incluiría una de sus tiendas, a través de su subsidiaria Homart Development Company . Se proyectó que el centro comercial costaría entre 35 y 55 millones de dólares y abarcaría entre 1,2 y 1,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 120 acres. Su inauguración proyectada era 1973. ^{[ 2 ]} Para 1973, la fecha de apertura de lo que entonces se llamaba "Sierra Vista Mall" figuraba como 1975. ^{[ 3 ]} El desarrollo se trasladó a Mesa después de que Homart no pudiera obtener terrenos en el sur de Tempe. ^{[ 4 ]}

El primer componente del centro comercial en abrir fue Sears, el 13 de abril de 1977. La tienda reemplazó la ubicación del minorista en el centro de Mesa. ^{[ 5 ]}

Fiesta Mall abrió oficialmente el 3 de octubre de 1979, con Sears, The Broadway y Goldwater's como sus tres primeras tiendas ancla; ^{[ 6 ]} la cuarta tienda ancla, Diamond's , abrió el 4 de julio de 1980. ^{[ 7 ]} Architectonics, Inc. de Chicago fue el arquitecto, ^{[ 8 ]} el centro comercial fue desarrollado por Homart, que en el momento de la apertura de Fiesta Mall estaba desarrollando varios centros comerciales en todo el país con tiendas Sears como ancla. ^{[ 9 ] [ 2 ]}

El centro comercial Fiesta Mall y otros grandes proyectos urbanísticos en la zona, como el Hospital Desert Samaritan (ahora conocido como Banner Desert Medical Center), se vieron facilitados en gran medida por el crecimiento demográfico en el sureste del Valle y la construcción de la autopista Superstition Freeway . ^{[ 10 ]}

En junio de 1982, Sears, Roebuck and Co. vendió una participación del 50 por ciento en el centro comercial a Grosvenor International. No se reveló el precio de venta. Según el acuerdo, Homart continuó siendo la empresa administradora del centro comercial. ^{[ 9 ]}

Homart anunció en 1985 planes para expandir el centro comercial en casi un 40 por ciento, de 921.046 a aproximadamente 1,3 millones de pies cuadrados. Parte de los planes de expansión de la compañía, por un valor de 50 millones de dólares, incluían una quinta tienda departamental y una ampliación de Sears; además, el Diamond's existente se habría convertido en espacio comercial y se habría construido una nueva tienda Diamond's en una ampliación de tres pisos. ^{[ 11 ]} Homart retiró los planes al año siguiente tras varios retrasos debido a las preocupaciones sobre el tráfico y el estacionamiento por parte de la ciudad y otros promotores con propiedades cercanas. ^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}

Los propietarios de Fiesta renovaron el centro comercial en 1989, eliminando la combinación de colores naranja y marrón de la década de 1970 e instalando tragaluces. ^{[ 15 ]}

A principios de la década de 1990, Fiesta Mall estaba en la cima de su éxito. Era el centro comercial del East Valley y se ubicaba entre el 15% superior de los centros comerciales regionales del país en ventas. ^{[ 16 ] [ 17 ]} Una encuesta realizada por The Arizona Republic y The Phoenix Gazette en 1992 identificó al centro comercial como el preferido por la mayoría de los residentes del Valle, y en 1993, hasta una docena de empresas competían por comprar Fiesta. ^{[ 18 ]} L&B Real Estate Counsel de Dallas, una firma de inversión inmobiliaria comercial, compró el centro comercial por $124.3 millones en diciembre de 1993. Citando el continuo y sólido crecimiento demográfico en el sureste del Valle, los propietarios anunciaron nuevos planes para una importante expansión que nuevamente incluía una quinta tienda ancla. ^{[ 19 ]}

General Growth Properties Inc. adquirió Homart y todos sus centros comerciales en diciembre de 1995. ^{[ 20 ]} La gerencia de Fiesta anunció en julio de 2001 que estaban buscando un comprador, pero dijeron que no tenía nada que ver con la creciente competencia de los centros comerciales más nuevos en la zona. ^{[ 21 ]}

El 13 de abril de 2004, la estrella del pop Avril Lavigne ofreció un concierto gratuito en el centro comercial Fiesta Mall, al que asistieron aproximadamente 3000 personas. ^{[ 22 ]} El concierto fue visto como un gran logro para Fiesta, que se estaba adaptando a los nuevos tiempos modernizando sus entradas y añadiendo una zona de juegos infantiles. ^{[ 23 ]}

El centro comercial Fiesta Mall comenzó a mostrar señales tempranas de problemas en términos de disminución del flujo de clientes a finales de la década de 1990. Cuando Arizona Mills abrió en la ciudad vecina de Tempe en 1997, los funcionarios del centro comercial observaron una disminución inicial de compradores. ^{[ 24 ]} La gerencia de Fiesta dijo que el cambio fue de corta duración después de que el interés inicial en el nuevo centro comercial alcanzó su punto máximo. ^{[ 25 ]} Cuando Chandler Fashion Center abrió el 17 de octubre de 2001, a unas ocho millas de Fiesta, el centro comercial sufrió su primera caída sostenida de ingresos debido a un centro comercial competidor. ^{[ 26 ] [ 27 ]}

En marzo de 2004, un estudio encargado por la ciudad y realizado por el Consejo Internacional de Desarrollo Económico y el Consejo Internacional de Centros Comerciales indicó que el centro comercial enfrentaba importantes obstáculos como futuro competidor en el mercado minorista local. El estudio reportó una disminución en las ventas y dificultades para atraer "tiendas de primer nivel" debido a la creciente competencia de centros comerciales más nuevos y cambios demográficos. ^{[ 28 ]} El estudio también señaló aumentos recientes en la delincuencia y la actividad de pandillas en el área inmediata que rodea al centro comercial. ^{[ 29 ]} A pesar de los desafíos del centro comercial, los autores del estudio informaron que las ventas por pie cuadrado se mantenían "muy por encima del umbral para 'centros comerciales vulnerables' de $275 o menos, según el Urban Land Institute". Los autores también señalaron que "casi no había espacios vacíos en el centro comercial". ^{[ 30 ]}

El centro comercial Fiesta Mall fue adquirido por Westcor por 135 millones de dólares en 2004, un momento en que el centro parecía mostrar signos significativos de declive. ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]}

El período entre 2006 y 2008 resultó crucial en el declive general de Fiesta Mall. En 2006, el centro comercial perdió una de sus cuatro tiendas ancla tras la fusión entre Macy's y Robinsons-May ; ^{[ 34 ]} la tienda ancla desocupada se dividió entre Best Buy y Dick's Sporting Goods . Las ventas del centro comercial continuaron disminuyendo tras la recesión económica y la apertura de Mesa Riverview y Tempe Marketplace en 2007. ^{[ 35 ] [ 36 ]}

Durante este período, los delitos denunciados en el centro comercial y sus alrededores continuaron aumentando. En 2007, la policía de Mesa informó de un repunte en la actividad de pandillas en Fiesta, aunque los responsables del centro comercial negaron que hubiera habido tal aumento. Los agentes de policía afirmaron que las llamadas de emergencia aumentaron aproximadamente un 71 % entre 2005 y 2007. ^{[ 37 ]}

El 31 de marzo de 2008, un hombre apuñaló a dos clientes de un centro comercial, uno de ellos mortalmente. Las autoridades dijeron que el sospechoso tenía vínculos con pandillas y antecedentes de problemas de salud mental. ^{[ 38 ] [ 39 ]} La policía informó de un aumento en los delitos contra la propiedad, incluidos los robos de automóviles, entre 2007 y 2008. ^{[ 40 ]}

En enero de 2012, la policía arrestó a un miembro de una pandilla documentada por la paliza y el intento de robo a otro hombre cerca del centro comercial Fiesta Mall. ^{[ 41 ]} El 1 de octubre de 2012, una mujer fue asaltada a punta de pistola en el centro comercial. ^{[ 42 ]}

En marzo de 2013, el centro comercial fue tasado en 39,5 millones de dólares, lo que representa una disminución del 72 % con respecto a su valor en 2004. En septiembre de 2013, Westcor entregó el Fiesta Mall a sus acreedores debido a un “incumplimiento inminente relacionado con posibles problemas de arrendamiento”. ^{[ 43 ] [ 44 ]}

Macy's cerró a principios de 2014, lo que generó temores sobre la posible desaparición del centro comercial. ^{[ 45 ]} En octubre de 2016, solo 35 negocios seguían operando en el centro comercial, que tenía más de 100 locales comerciales. ^{[ 46 ]}

El 27 de enero de 2018, el centro comercial cerró definitivamente, a excepción del Dillard's Clearance Center .

El 28 de septiembre de 2019 se anunció que Dillard's cerraría sus puertas. Esto dejó al centro comercial sin inquilinos. ^{[ 47 ]}

En marzo de 2023, se anunció que el centro comercial sería demolido. ^{[ 48 ]}

El 17 de julio de 2023, finalmente comenzó la demolición. La demolición comenzó en el antiguo Macy's y continuó en todo el centro comercial. ^{[ 49 ]} La demolición se completó en 2024.

LNR Properties vendió el centro comercial a Dimension Financial & Realty Investments en 2017. Dimension declaró que planeaba invertir 30 millones de dólares para convertir la propiedad en un campus enfocado en la educación y la atención médica para colegios comunitarios y escuelas con fines de lucro. ( Mesa Community College y Banner Desert Medical Center se encuentran justo al oeste del centro comercial). El acuerdo no incluye las cuatro propiedades principales del centro comercial, que pertenecen a otras empresas. ^{[ 50 ]} En octubre de 2017, Cashen Real Estate Advisors, que comercializa la propiedad para Dimension, propuso el centro comercial para la segunda sede de Amazon (HQ2) ; no llegó a la fase finalista. ^{[ 51 ]}

El 18 de mayo de 2023, se anunció que los Arizona Coyotes habían considerado el sitio del centro comercial para un nuevo estadio para el equipo, luego de que la propuesta del Tempe Arena fuera rechazada por los votantes de Tempe un par de días antes. ^{[ 52 ]} Los Coyotes continuaron jugando en el Mullett Arena para la temporada 2023-24 de la NHL , mientras que los planes para jugar en el centro comercial fueron finalmente rechazados por razones desconocidas.