Comprador primerizo

Un comprador primerizo (FTB, por sus siglas en inglés) es un comprador potencial de vivienda que no ha adquirido previamente una propiedad residencial . ^{[ 1 ]} El término se utiliza principalmente en los mercados inmobiliarios británico, irlandés, canadiense y estadounidense, así como en otros países.

Un comprador primerizo suele ser deseable para un vendedor, ya que no tiene que vender una propiedad y, por lo tanto, no implicará una cadena de compraventa de viviendas . ^{[ 3 ]}

En EE. UU., Canadá ^{[ 4 ]} y Australia ^{[ 5 ]} la edad promedio de los compradores primerizos suele rondar los 35 años ^{[ 6 ] [ 7 ],} mientras que en el Reino Unido está entre los 25 y los 34 años. ^{[ 8 ]}

Hay muchos factores que un comprador primerizo debe tener en cuenta antes de adquirir su primera propiedad: cuánto dinero en efectivo necesitará inicialmente para el impuesto de timbre y los honorarios de los abogados , y si necesita una hipoteca, cuánto puede permitirse.

En muchos países como el Reino Unido , Canadá y Australia, la propiedad de la vivienda se considera un paso natural en el ciclo de vida y la forma natural de tenencia de la propiedad. ^{[ 9 ] [ 10 ]} Canadá y Australia tienen algunas de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo (todas por encima del 65%) . Irlanda tiene una de las proporciones más altas de propietarios-ocupantes en la UE, alrededor del 80%. ^{[ 11 ]}

En 2021, los compradores de primera vivienda representaban el 50% de todas las compras de viviendas con hipoteca en el Reino Unido. ^{[ 12 ]} En Irlanda, los compradores de primera vivienda representan el 34% del mercado.

El número de nuevos compradores que adquieren propiedades disminuye cuando la vivienda se vuelve inasequible. ^{[ 13 ]}

En las elecciones parlamentarias escocesas de 2007, el Partido Nacional Escocés propuso una subvención de 2000 libras esterlinas para los compradores de primera vivienda para ayudarlos a acceder al mercado inmobiliario . ^{[ 14 ]}

En el resto del Reino Unido no se han concedido subvenciones, pero en julio de 2007 la ministra de Vivienda, Yvette Cooper, anunció que se ampliaría el programa gubernamental de vivienda de capital compartido para ayudar a los compradores. «Si no actuamos ahora, para 2026 los compradores de primera vivienda se encontrarán con que el precio medio de la vivienda es diez veces superior a su salario. Esto podría generar una verdadera desigualdad e injusticia social», declaró Cooper ante el Parlamento . ^{[ 15 ]}

Desde entonces, los compradores primerizos han recuperado impulso en el mercado, y los informes de 2010 citan la compra de vivienda por primera vez como la consulta de consumo más popular para un asesor hipotecario local que opera en todo el mercado, representando el 37% del total de consultas. ^{[ 16 ]}

En 2016, el Gobierno del Reino Unido lanzó la Help to Buy ISA para compradores de primera vivienda, incentivándolos a usar sus ahorros para financiar un depósito para una propiedad. El dinero ahorrado se incrementa en un 25% hasta un máximo de 3000 libras esterlinas. ^{[ 17 ]} En abril de 2017, se lanzó la Lifetime ISA. ^{[ 18 ]} Se lanzó para reemplazar la Help to Buy ISA (que se cerró en noviembre de 2019). ^{[ 19 ]} La Lifetime ISA ofrece un complemento similar del 25% del gobierno para la compra de una vivienda para compradores de primera vivienda, pero también ofrece la flexibilidad de ahorrar el dinero y el complemento para la jubilación. ^{[ 20 ]} El First Homes Scheme se lanzó en junio de 2021, que permitió a los compradores de primera vivienda, a los residentes locales y a los trabajadores esenciales comprar una propiedad a un precio reducido. ^{[ 21 ]}

El programa británico de préstamos de capital Help to Buy cerró sus puertas a nuevos solicitantes el 31 de octubre de 2022. ^{[ 22 ]}

En mayo de 2023, las aprobaciones de hipotecas para compradores de primera vivienda en Irlanda alcanzaron sus niveles más altos desde 2011, según la Federación de Banca y Pagos de Irlanda (BPFI). ^{[ 23 ]}

En julio de 2025, el gobierno del Reino Unido anunció financiación adicional para ayudar a quienes buscan comprar su primera vivienda. Normalmente, las entidades crediticias solo ofrecen préstamos de hasta 4,5 veces el salario del comprador; sin embargo, como resultado de esta noticia, algunas ahora ofrecen un incremento de hasta 5,5 veces. ^{[ 24 ]}

• Subvención para compradores de vivienda por primera vez
• Ayuda para comprar
• Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda