Superficie del piso

La ley de Hong Kong, Capítulo 123F, Reglamento de Construcción (Planificación) , Reglamento 23, sección 3, subpárrafo (a), define que:

Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado (b), a los efectos de los reglamentos 19, 20, 21 y 22, la superficie bruta de un edificio será la superficie comprendida dentro de los muros exteriores del edificio medida en cada nivel de planta (incluida cualquier planta por debajo del nivel del suelo), junto con la superficie de cada balcón del edificio, que se calculará a partir de las dimensiones generales del balcón (incluido el espesor de sus laterales) y el espesor de los muros exteriores del edificio.

subpárrafo (b):

Para determinar la superficie bruta construida a efectos de los reglamentos 20, 21 y 22, la Autoridad de Edificación podrá omitir cualquier superficie construida que, a su juicio, esté destinada exclusivamente al estacionamiento de vehículos de motor, a la carga o descarga de vehículos de motor, o a cámaras de almacenamiento de residuos, cámaras de almacenamiento y recuperación de residuos, salas de recuperación de materiales, conductos de residuos, salas de tolvas de residuos y otros tipos de instalaciones destinadas a facilitar la separación de residuos a satisfacción de la Autoridad de Edificación, o a instalaciones de acceso para servicios de telecomunicaciones y radiodifusión, o que esté ocupada exclusivamente por maquinaria o equipos para cualquier ascensor, sistema de aire acondicionado o calefacción o cualquier servicio similar. (LN 406 de 1987; 39 de 2000, art. 7)

La superficie bruta edificable no contabilizada se define con mayor detalle en las Notas prácticas para personas autorizadas, ingenieros estructurales registrados e ingenieros geotécnicos registrados, n.º APP-2. ^{[ 2 ]}

En los contratos de arrendamiento de terrenos de Hong Kong, la superficie bruta edificable permitida generalmente corresponde a la superficie máxima permitida (excluyendo las áreas no contabilizadas mencionadas anteriormente). Sin embargo, esta superficie puede verse reducida por el coeficiente de edificabilidad, la ocupación máxima del terreno, la altura máxima permitida del edificio y el Plan de Zonificación General . Además, el tejado y otras áreas descubiertas no se incluyen en la superficie bruta edificable permitida, aunque suelen tener un uso restringido como espacios abiertos, pasillos o zonas de evacuación.

Características ecológicas

Desde 2001, para fomentar la incorporación de características verdes en los desarrollos de edificios, se podían excluir/ignorar instalaciones adicionales en la superficie construida. ^{[ 3 ]} y definidas en las Notas de Práctica Conjunta sobre protección y mejora del entorno construido y natural n.° 1 y n.° 2. ^{[ 4 ] [ 5 ]} Dado que dichas instalaciones otorgaban superficie adicional para desarrollar y generalmente se incluían en la superficie construida/superficie de venta que el promotor vendía al usuario final, lo que confundía al usuario final, el gobierno planeó abolir la exclusión de características verdes y utilizar una forma alternativa para fomentarlas. Para la superficie total construida, Hong Kong utiliza el término "cobertura del sitio".

La superficie bruta construida (GFA) en Singapur, definida por la Autoridad de Reurbanización Urbana a partir de marzo de 2014, es: ^{[ 6 ]}

3. Definición de superficie bruta construida

3.1 Todas las superficies cubiertas de un edificio, salvo excepciones, y las zonas descubiertas destinadas a usos comerciales se consideran superficie bruta del edificio a efectos del control del coeficiente de edificabilidad y la tasa urbanística. La superficie bruta es la superficie total cubierta medida entre el eje central de los muros medianeros, incluyendo el espesor de los muros exteriores pero excluyendo los huecos. La accesibilidad y la usabilidad no son criterios de exclusión de la superficie bruta.

3.2 URA se reserva el derecho de decidir sobre cuestiones de superficie bruta construida (GFA) basándose en el diseño específico de una propuesta de desarrollo caso por caso.

A partir de enero de 2014, los espacios privados cerrados (PES) y las terrazas privadas en azoteas (PRT) se contabilizan como parte de la superficie bruta construida (GFA) adicional, limitada al 10 % por encima del Plan Maestro, que también incluye balcones. ^{[ 7 ]}