Centro Fourth & Walnut

El Fourth & Walnut Center (o Centre ) es un edificio de la Escuela de Chicago ubicado en Cincinnati , Ohio. Desarrollado por el First National Bank de Cincinnati , originalmente se llamaba First National Bank Building . Daniel Burnham, de DH Burnham and Company, fue el arquitecto del edificio. Fue el edificio más alto del estado desde su finalización en 1904 hasta 1913, cuando fue superado por el Union Central Building . La estructura fue conocida como Clopay Building desde 1981 hasta 1991 en honor a la Clopay Corporation , una de sus inquilinas. El edificio fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2017. En 2024, el Ayuntamiento de Cincinnati aprobó un plan de Supreme Bright Cincinnati LLC para convertir la torre en un edificio de uso mixto que albergará un hotel y apartamentos, con finalización prevista para 2027.

El 25 de septiembre de 1902, First National Bank compró un terreno en las calles Fourth y Walnut a la sucesión de Baker por un estimado de $500,000 ($18.6 millones en 2025). First National anunció planes para construir un edificio de 12 pisos en el terreno en forma de L, que tenía un frente de 200 pies en la calle Walnut y 66 pies en la calle Fourth. Se esperaba que la construcción comenzara para el 1 de mayo de 1903 y costara alrededor de $1 millón ($35.8 millones en 2025). ^{[ 4 ] [ 5 ]} El 22 de octubre de 1902, First National anunció que el nuevo rascacielos tendría 18 pisos de altura, convirtiéndose en el edificio más alto de los Estados Unidos fuera de la ciudad de Nueva York , Pittsburgh , Chicago y Cleveland . ^{[ 6 ]} El arquitecto Daniel Burnham, con sede en Chicago , fue contratado para diseñar el edificio, y finalmente se convertiría en uno de los cuatro edificios diseñados por Burnham en el centro de Cincinnati. ^{[ 7 ]} La empresa de papelería e imprenta Bradley & Sorin, que ocupaba el número 322 de Walnut Street, se negó a desalojar el edificio antes de la expiración de su contrato de arrendamiento de tres años a menos que First National le pagara 20 000 dólares (716 667 dólares en 2025). A finales de marzo de 1903, los directivos de First National determinaron que el nuevo edificio no podría ocupar los 200 pies completos del terreno en Walnut Street debido a la disputa por el arrendamiento. ^{[ 8 ]}

Demolition of 324 and 326 Walnut Street began on June 15.^[9] The skyscraper's first foundation pier was installed on July 30.^[10] The first steel column was put into place on September 2.^[11] Work on the building advanced to the top floor on November 25, and an American flag was raised over the building to commemorate the milestone. All steel columns on the top floor were set to be in place by November 28. Since the beginning of steel work in early September, an average of 20 tons of steel had been raised per day, with 2200 tons raised in total. According to The Cincinnati Enquirer, the speed at which the metal framework had been erected "exceed[ed] anything accomplished within the same time in any part of [the United States]" at the time.^[12] A dozen lathers went on strike on November 26 after other workers were tasked with installing metal laths.^[13] By late November, contractor J. Griffiths & Son was rushing work on the skyscraper so that it could begin work on a new building in New York City.^[14] On December 12, about one ton of lumber fell from the 15th floor of the building onto the Bradley & Sorin building, damaging its roof and injuring two workers.^[15] Building inspector Tooker attributed the incident to the haste of construction.^[16] A weeks-long lockout of about 30 of the building's plumbers, launched as retaliation for a strike in four shops two months prior, ended on January 21, 1904.^[17]

Standing 255 feet tall, the First National Bank Building was the tallest building in Cincinnati upon its completion, surpassing Burnham's Bartlett Building by 3 feet. It remained the city's tallest building until the completion of the Union Central Building in 1913.^[1]

El primer inquilino del edificio fue la Hirsch Iron & Steel Company de St. Louis , que se instaló en un espacio temporal en el tercer piso el 16 de mayo de 1904. ^{[ 18 ]} El First National Bank se instaló en el rascacielos el 25 de junio. ^{[ 19 ]} Para mayo de 1905, la Metropolitan Life Insurance Company había firmado un contrato de arrendamiento de cinco años para casi todo el último piso del edificio. ^{[ 20 ]}

El 4 de enero de 1905, First National adquirió el National Lafayette Bank. Como First National había adquirido el Ohio Valley National varios meses antes, la sala bancaria del rascacielos ya estaba "algo abarrotada". First National acordó proporcionar alojamiento temporal para los empleados del National Lafayette hasta después de abril de 1906, cuando expiraba el contrato de arrendamiento de Bradley & Sorin y el rascacielos podía ampliarse en su parcela de terreno como se había previsto originalmente. ^{[ 21 ]} Para agosto, First National se había comprometido a demoler el edificio contiguo tan pronto como expirara el contrato de arrendamiento de Bradley & Sorin, ya que el presidente del banco estaba "muy ansioso por que se mejorara la otra propiedad". Se esperaba que la ampliación aumentara la fachada del rascacielos en 44 pies y su profundidad en 112 pies, aunque First National aún no había decidido si el anexo tendría solo unos pocos pisos de altura o si igualaría la altura del edificio original. ^{[ 22 ]} First National comenzó a mudarse al anexo de 18 pisos el 22 de diciembre de 1906. ^{[ 23 ] [ 24 ]} El 26 de julio de 1910, First National recibió un permiso para construir una ampliación de cuatro pisos para el rascacielos con un costo estimado de $20,000 ($691,071 en 2025). ^{[ 25 ]}

El 13 de mayo de 1937, First National Bank anunció que había adquirido el derecho de arrendamiento de un edificio en 316 Walnut Street con opción de compra. First National planeaba construir una nueva ampliación para el edificio del First National Bank, que se encontraba al norte de la propiedad adquirida. ^{[ 26 ]} Para el 24 de agosto de ese año, se programó que las obras de ampliación, que incluirían la demolición del edificio existente, comenzarían "en las próximas dos o tres semanas". Se estimó que la ampliación costaría 400 000 dólares (8,96 millones de dólares en 2025). ^{[ 27 ]}

El 17 de junio de 1961, First National Bank anunció planes para una ampliación de seis pisos y 182,196 pies cuadrados al edificio. El nuevo anexo contaría con el primer banco con servicio de autoservicio del centro de Cincinnati y un área de estacionamiento subterráneo con 30 a 40 espacios para clientes del banco. First National tenía la intención de trasladar a su personal de operaciones del Anexo Atlas a los pisos tercero y cuarto de la ampliación. El banco planeaba ocupar cuatro pisos y medio del anexo y alquilar el resto. La estructura tomaría el lugar de los edificios St. Paul, Loring Andrews y Wurlitzer, cuya demolición estaba programada para comenzar ese julio. ^{[ 28 ]} La ampliación finalmente creció a ocho pisos para cuando se completó. First National decidió combinar la apertura del anexo en octubre de 1963 con las celebraciones del centenario del banco ese año. El 12 de octubre, el representante estadounidense Carl West Rich le entregó al banco una bandera estadounidense del Capitolio de los Estados Unidos . El presidente de First National, Fred A. Dowd, y el alcalde de Cincinnati, Walt Bachrach, presidieron la ceremonia de inauguración de la ampliación el 14 de octubre. La celebración, que duró cuatro días y contó con la asistencia de más de 20 000 personas, incluyó un desfile de coches y una visita guiada al banco. Las festividades concluirían el 16 de octubre con la apertura del servicio de autoservicio bancario. ^{[ 29 ]}

El 20 de noviembre de 1978, Cin-May Realty Co. compró el edificio principal, el anexo de 1937 y el edificio de oficinas ejecutivas de 1963 por más de 6 millones de dólares (29,6 millones de dólares en 2025) antes de la mudanza prevista del First National Bank al nuevo First National Bank Center en 1980. Los directivos de Cin-May eran los ejecutivos inmobiliarios Manuel y Frederic Mayerson de Manuel D. Mayerson Associates Inc. ^{[ 30 ]}

El 14 de diciembre de 1979, Clopay Corporation anunció que había firmado un contrato de arrendamiento de 10 años para 75 000 pies cuadrados dentro de la torre, que First National iba a desocupar. Clopay, que buscaba mudarse de su sede actual en el barrio de Queensgate , planeaba ocupar los pisos del segundo al sexto, así como el piso 18. Inicialmente, el edificio iba a adoptar el nombre de "Torre Clopay" tras la mudanza de Clopay. ^{[ 31 ]} En septiembre de 1980 comenzaron los trabajos de restauración para preparar el edificio para la llegada de Clopay. ^{[ 32 ]} La torre pasó a llamarse "Edificio Clopay" el 22 de noviembre de 1981. ^{[ 33 ]}

El 4 de diciembre de 1984, Manuel Mayerson vendió cinco edificios del centro de la ciudad, incluyendo el Edificio Clopay y la Torre Fourth and Vine , a la firma de servicios financieros neoyorquina Integrated Resources, Inc. ^{[ 34 ]} En virtud del acuerdo, Mayerson vendió dos de sus empresas, Cin-May Realty y Quonset Realty, a Somnat Corp., filial de Integrated Resources. Somnat transfirió entonces los edificios propiedad de las empresas de Mayerson a la sociedad limitada Clovine Associates por 72 millones de dólares (223 millones de dólares en 2025), pero el precio de esta transferencia no tuvo ninguna relación con la suma no revelada que Mayerson recibió por sus empresas. ^{[ 35 ]} En ese momento, los edificios estaban valorados en conjunto en poco menos de 22 millones de dólares (68,2 millones de dólares en 2025). ^{[ 36 ]} Se preveía que la gestión de los edificios permaneciera en manos de Mayerson Associates, lo que Mayerson afirmó que era un requisito previo para la venta. ^{[ 34 ]}

Integrated Resources se declaró en bancarrota en febrero de 1990. El 4 de enero de 1991, The Travelers Insurance Co. presentó dos demandas de ejecución hipotecaria contra cinco edificios del centro propiedad de Clovine Associates, incluido el Edificio Clopay. Travelers declaró que Clovine obtuvo una hipoteca de $24.35 millones ($75.5 millones en 2025) sobre el Edificio Clopay, que posteriormente fue refinanciada con un pagaré modificado de $1.24 millones. Travelers declaró que se le adeudaban más de $62 millones ($147 millones en 2025) en total. Un juez nombró a Matthews, Click, Bauman Inc. de Columbus como administrador judicial de los edificios. ^{[ 37 ]} En marzo, cinco inversionistas de Clovine presentaron una demanda colectiva contra Integrated Resources, alegando que Integrated había tergiversado el valor de los edificios antes de la venta de 1984. Los demandantes solicitaron el reembolso total para ellos y otros 315 inversionistas. ^{[ 38 ]} En agosto, los demandantes enmendaron su demanda para incluir denuncias de crimen organizado y fraude de valores . ^{[ 39 ]}

El 31 de mayo de 1991, Clopay anunció que se mudaría al nuevo edificio 312 Walnut el 1 de diciembre de ese año. El presidente de Clopay, George Strutz, declaró que "estábamos contentos [en el edificio Clopay], pero buscábamos algo que pudiera gestionar nuestro dinámico crecimiento". ^{[ 40 ]} El edificio Clopay pasó a llamarse "Fourth & Walnut Centre" más tarde ese año. A principios de 1992, aproximadamente 120.000 de los 390.000 pies cuadrados del edificio estaban vacíos. ^{[ 41 ]} Travelers compró el Fourth & Walnut Centre el 8 de enero de 1993. ^{[ 42 ]} En el verano de 1994, el edificio fue comprado por Cincinnati Gas & Electric para respaldar el crecimiento proyectado de la compañía. En octubre de ese año, Gas & Electric se fusionó con PSI Resources Inc. para convertirse en Cinergy . ^{[ 43 ] [ 44 ]} El Centro fue renovado en 1997. ^{[ 45 ]}

En 2005, un comprador de capital privado de Indianápolis adquirió el edificio por 31,2 millones de dólares en una operación facilitada por CB Richard Ellis . En ese momento, el edificio tenía una ocupación de aproximadamente el 90%. ^{[ 46 ]} El comprador, Fourth & Walnut Center LLC, obtuvo un préstamo de 25 millones de dólares para completar la compra. La Asociación Nacional de Bancos de EE. UU. presentó una demanda de ejecución hipotecaria contra Fourth & Walnut Center LLC en 2008, y ese mismo año se designó un administrador judicial para el edificio. La administración judicial finalizó después de que 105 East Fourth Street Holdings LLC, con sede en Washington, D.C. , prestamista del edificio y filial de CW Financial Services, comprara el edificio por 14 millones de dólares el 6 de julio de 2010. ^{[ 47 ] [ 48 ] [ 49 ]}

El edificio fue adquirido por la firma de inversión texana Newcrest Image en 2016 por un costo de $9.3 millones. La firma propuso transformar la torre en un hotel de 349 habitaciones por un costo de $67 millones. El edificio fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2017, lo que le dio al promotor la oportunidad de solicitar créditos fiscales históricos. El proyecto recibió una exención de impuestos de 15 años en 2018, pero la conversión nunca comenzó debido a la falta de fondos y la exención expiró en 2023. En 2024, el Ayuntamiento de Cincinnati aprobó un plan revisado de Supreme Bright Cincinnati LLC, filial de Newcrest Image, para convertir el Fourth & Walnut Center, "en su mayoría vacío", en un edificio de uso mixto . Programado para completarse en 2027, el proyecto incluye planes para un hotel de lujo con 280 habitaciones, 16 apartamentos de "alta gama", un restaurante y un bar. La ciudad de Cincinnati no proporcionó fondos para la renovación estimada en 175 millones de dólares, pero sí otorgó al promotor otra exención fiscal de 15 años. ^{[ 50 ]}

• Lista de los edificios más altos de Cincinnati
• Listados del Registro Nacional de Lugares Históricos en el centro de Cincinnati