Hispanopedia WikiUn contratista general ( inglés norteamericano ) o constructor ( inglés británico ) es un gerente de construcción responsable de la supervisión diaria de una obra , la gestión de proveedores y gremios, y la comunicación de información a todas las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción.
En Estados Unidos , un contratista puede ser un profesional independiente que gestiona un proyecto y realiza trabajos de mano de obra o carpintería, tener un pequeño equipo o ser una gran empresa que gestiona proyectos multimillonarios. Algunos constructores edifican viviendas nuevas, otros se dedican a la remodelación y otros son promotores inmobiliarios. Los requisitos de licencia para trabajar legalmente en proyectos de construcción varían según la localidad.
Descripción
Un contratista general es un gerente de construcción empleado por un cliente, generalmente por recomendación del arquitecto o ingeniero del proyecto . [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] Los contratistas generales son principalmente responsables de la coordinación general de un proyecto y también pueden actuar como diseñador de edificios y capataz de construcción (un trabajador a cargo de un equipo).
Un contratista general debe evaluar primero la documentación específica del proyecto (conocida como licitación, propuesta o pliego de condiciones). En el caso de reformas, se requiere una visita al lugar para comprender mejor el proyecto. Según el método de ejecución , el contratista general presentará una propuesta o licitación de precio fijo, un precio de coste más margen o un presupuesto. Para ofrecer al propietario un precio para el proyecto, el contratista general tiene en cuenta los gastos generales de la oficina en casa, las condiciones generales, los materiales y el equipamiento, así como el coste de la mano de obra.
Los documentos contractuales pueden incluir planos, manuales del proyecto (que incluyen condiciones y especificaciones generales, suplementarias o especiales), y adendas o modificaciones emitidas antes de la presentación de la propuesta/licitación y preparadas por un profesional del diseño, como un arquitecto . El contratista general también puede asumir el rol de gerente de construcción, responsable de supervisar el proyecto y asumir los riesgos financieros y legales. Existen varios tipos de riesgos que pueden ocurrir, incluidos sobrecostos, retrasos y responsabilidades relacionadas con la seguridad o el incumplimiento del contrato.
Antes del nombramiento formal, al contratista general seleccionado al que un cliente propone adjudicar un contrato se le suele denominar "contratista preferido". [ 4 ]
Responsabilidades
Los contratistas generales son responsables de la supervisión diaria de una obra , la gestión de proveedores y subcontratistas, y la comunicación de información a todas las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción. [ 5 ] Un contratista general es responsable de proporcionar todos los materiales, mano de obra, equipos (como maquinaria pesada y herramientas) y servicios necesarios para la construcción del proyecto. Un contratista general suele contratar subcontratistas especializados para realizar la totalidad o parte del trabajo de construcción. Al utilizar subcontratistas, el contratista general es responsable de supervisar la calidad de todo el trabajo realizado por todos y cada uno de los trabajadores y subcontratistas.
Es una buena práctica que los contratistas generales prioricen la seguridad en la obra, y generalmente son responsables de garantizar que el trabajo se realice siguiendo prácticas seguras.
Las responsabilidades de un contratista general pueden incluir solicitar permisos de construcción, asesorar a la persona que lo contrata, asegurar la propiedad, proporcionar servicios públicos temporales en el sitio, administrar al personal en el sitio, proporcionar levantamientos topográficos e ingeniería del sitio, eliminar o reciclar los desechos de construcción , monitorear los cronogramas y flujos de efectivo, y mantener registros precisos. [ 6 ]
El contratista general puede ser responsable de alguna parte del diseño, denominada "parte de diseño del contratista" ( terminología de JCT ). [ 7 ]
Terminología
Uso en Reino Unido, Commonwealth y Australia
En el Reino Unido , Australia y algunos países de la Commonwealth británica , el término contratista general fue reemplazado gradualmente por constructores [ 8 ] [ 9 ] a principios del siglo XX. Este era el término utilizado por las principales organizaciones profesionales, comerciales y de consumidores al emitir contratos para obras de construcción, por lo que el término contratista general cayó en desuso, excepto en grandes organizaciones donde el contratista principal es el gerente superior y un contratista general comparte responsabilidades con contratistas profesionales.
A los contratistas generales que realizan trabajos para organismos gubernamentales se les suele llamar constructores . Este término también se utiliza en contextos donde el contratista general inmediato del cliente está autorizado a subcontratar o cuando es probable que se recurra a la subcontratación con operadores especializados, por ejemplo, en diversos servicios públicos.
Uso en Estados Unidos y Asia
En Estados Unidos y Asia , los términos contratista general (o simplemente contratista ), contratista principal y contratista jefe se utilizan a menudo indistintamente para referirse a pequeñas empresas locales que realizan trabajos residenciales. Estas empresas están representadas por organizaciones gremiales como la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas . [ 10 ]
En Estados Unidos , un contratista puede ser un empresario individual que gestiona un proyecto y realiza trabajos de mano de obra o carpintería, tener un pequeño equipo o ser una empresa muy grande que gestiona proyectos multimillonarios. Algunos constructores construyen casas nuevas, otros se dedican a la remodelación y otros son promotores inmobiliarios. [ 11 ] En relación con la contratación del gobierno federal , el contratista principal suele ser la organización que tiene el contrato con el gobierno y otros socios de la cadena de suministro se relacionan con el gobierno a través del contratista principal. [ 12 ] [ 13 ] En la industria de defensa estadounidense , la consolidación del sector desde la década de 1990 ha llevado a que algunos contratistas se conviertan en "super" contratistas principales: una evaluación de la política de defensa del gobierno del Reino Unido publicada en 2002 se refirió a Boeing , Lockheed Martin , Raytheon y Northrop Grumman como los mejores ejemplos estadounidenses. [ 14 ]
Requisitos de licencia
Los requisitos de licencia para trabajar legalmente en proyectos de construcción varían de un lugar a otro.
En Estados Unidos, no existen requisitos de licencia federal para ser contratista general, pero la mayoría de los estados exigen que los contratistas generales obtengan una licencia local para operar. Es responsabilidad de cada estado definir estos requisitos; por ejemplo, en el estado de California , los requisitos se establecen de la siguiente manera:
Salvo algunas excepciones, todas las empresas o personas que trabajen en cualquier edificio, autopista, carretera, aparcamiento, vía férrea, excavación u otra estructura en California deben tener una licencia de la Junta Estatal de Licencias para Contratistas de California (CSLB) si el coste total de uno o más contratos del proyecto es de 500 dólares o más.
En todos los estados que requieren licencia, se exige una fianza como parte del proceso de obtención de la misma, con la excepción de Luisiana , donde los requisitos de fianza pueden variar según la parroquia. No todos los estados requieren licencias de contratista general; entre ellos se incluyen Vermont , Nuevo Hampshire y Maine .
Requisitos para la obtención de licencias
Algunos contratistas generales obtienen títulos de licenciatura en ciencias de la construcción , ciencias de la edificación , topografía , seguridad en la construcción u otras disciplinas.
Los contratistas generales suelen aprender sobre diferentes aspectos de la construcción, como albañilería , carpintería , estructuras y fontanería . Quienes aspiran a ser contratistas generales se comunican con subcontratistas y pueden adquirir las habilidades de gestión necesarias para dirigir su propia empresa.
Se requiere experiencia en el sector de la construcción, así como referencias de clientes, socios comerciales o antiguos empleadores. En algunas jurisdicciones, los candidatos deben presentar comprobante de solvencia económica para ser propietarios de su propia empresa de construcción.
Los contratistas generales suelen dirigir su propio negocio. Contratan subcontratistas para realizar trabajos de construcción especializados y pueden gestionar un equipo de fontaneros , electricistas , albañiles , carpinteros , herreros , técnicos , personal de mantenimiento , arquitectos y techadores . Los contratistas generales desarrollan su negocio estableciendo contactos con clientes potenciales, adquiriendo herramientas básicas de construcción y asegurándose de que sus subcontratistas realicen trabajos de alta calidad. Si bien los contratistas generales no suelen realizar gran parte del trabajo de construcción ellos mismos, necesitan conocer las técnicas de construcción para gestionar eficazmente a los trabajadores. Otras razones incluyen el acceso a habilidades especializadas, la flexibilidad en la contratación y el despido, y los menores costes.
Ejemplo de contratista general
El propietario o promotor inmobiliario desarrolla un programa que se ajusta a sus necesidades y selecciona un terreno (a menudo con la ayuda de un arquitecto). El arquitecto reúne un equipo de diseño compuesto por ingenieros consultores y otros expertos para diseñar el edificio y especificar los sistemas constructivos. Actualmente, los contratistas suelen participar en el equipo de diseño, ofreciendo servicios previos al diseño, como estimaciones del presupuesto y la planificación de plazos, para optimizar la rentabilidad del proyecto. En otros casos, el contratista general se contrata al finalizar la fase de diseño. El propietario, el arquitecto y el contratista general colaboran estrechamente para cumplir con los plazos y el presupuesto. El contratista general trabaja con subcontratistas para garantizar la calidad; estos se especializan en áreas como cableado eléctrico, fontanería, albañilería, etc.
Véase también
Referencias
- ↑ Davies, Nikolas y Erkki Jokiniemi, Diccionario de bolsillo ilustrado del arquitecto , Oxford: Architectural Press, 2011. 289. Impreso.
- ↑ "Definición de CONSTRUCTOR en inglés americano | Diccionario Collins de inglés" . www.collinsdictionary.com . 13 de febrero de 2020.
- ↑ Shekhar, RK (2005), Diccionario académico de arquitectura , Delhi: Isha Books, 69
- ↑ Asignaciones del Departamento de Defensa Parte 3: Adquisiciones . Washington DC: Oficina de Imprenta del Gobierno de los Estados Unidos. 1968. pág. 224.
- ↑ Hendrickson, Chris y Au, Tung (2000), El proceso de diseño y construcción. Gestión de proyectos para la construcción: conceptos fundamentales para propietarios, ingenieros, arquitectos y constructores , capítulo 3
- ↑ Allen, Edward y Iano Joseph (2009). Fundamentos de materiales y métodos de construcción de edificios . 5.ª ed. Hoboken, NJ: John Wiley & Sons.
- ↑ Tribunal Conjunto de Contratos, Contrato Intermedio de Construcción con Diseño del Contratista (ICD) , edición actual 2019, consultado el 7 de julio de 2021
- ↑ "Definición de CONSTRUCTOR" . www.merriam-webster.com . 27 de abril de 2026.
- ↑ "Constructor vs. Gerente de Construcción" . 10 de abril de 2023.
- ↑ Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Acerca de NAHB" . www.nahb.org . Consultado el 31 de marzo de 2026 .
- ↑ "¿Cuál es la diferencia entre un promotor y un constructor?" . Chicago Tribune . 23-01-2005 . Consultado el 18-07-2023 .
- ↑ Nagle, James F.; DeMella, Jonathan A. (Invierno de 2011). "Introducción a las disputas entre contratistas principales y subcontratistas en el marco de contratos federales". Procurement Lawyer . 46 (2): 12– 16.
- ↑ Dewell, Kenneth George (1979). Relaciones entre el gobierno, el contratista principal y los subcontratistas: un análisis (PDF) (tesis de maestría). Escuela Naval de Posgrado .
- ↑ Ministerio de Defensa , "Política Industrial de Defensa", Documento nº 5, página 8, publicado en octubre de 2002
Fuentes
- Tieder Jr, JB; Cox, RK (1983). "Gestión de la construcción y los contratistas principales (de oficios especializados)" . Law & Contemporary Problems . 46 (1): 39– 49. doi : 10.2307/1191578 . JSTOR 1191578 .
- Nicastro, Luke A. (12 de octubre de 2023). "La base industrial de defensa de EE. UU.: antecedentes y cuestiones para el Congreso (R47751)" . Servicio de Investigación del Congreso .
- Carril, Rodrigo; Duggan, Mark (2020). "El impacto de la consolidación de la industria en las compras gubernamentales: evidencia de los contratos del Departamento de Defensa". Journal of Public Economics . 184 104141. doi : 10.1016/j.jpubeco.2020.104141 .
- Ingeniería de la construcción
- Ocupaciones relacionadas con la construcción y la extracción