Parque de Georgetown

Partes de la estructura datan de antes de 1838, cuando se utilizaba como almacén de tabaco con acceso directo al canal Chesapeake y Ohio . ^{[ 2 ]} En la década de 1850, el edificio fue adquirido por John E. Reeside y Gilbert Vanderwerken y convertido en establos para su línea de autobuses . El edificio continuó utilizándose como establos para la primera línea de tranvías de caballos , el ferrocarril Washington and Georgetown . Posteriormente, se convirtió en un taller mecánico para tranvías. Las partes del edificio que dan al canal y la fachada de la entrada de la calle M se conservan de esos períodos anteriores. Tras la desaparición de los tranvías de Washington en 1962, el edificio sirvió como Anexo E de Comunicaciones de Defensa de los Estados Unidos antes de ser convertido a su uso actual. ^{[ 3 ]}

En 1975, Donohoe Construction Company, en asociación con Western Development Corporation , adquirió el sitio histórico para desarrollar un complejo combinado de tiendas y viviendas, conocido como The Shops at Georgetown Park. El proyecto incluyó la preservación de la fachada de más de 100 años de antigüedad en Wisconsin Avenue; la construcción de un estacionamiento subterráneo con capacidad para 300 vehículos en la roca sólida; y la adición de una superestructura al muro del canal de 3 metros de espesor y 11 metros de altura. Entre las características de lujo del edificio se incluían pasillos con pisos de madera, una claraboya de una manzana de largo con soportes de hierro fundido, ascensores de latón y vidrio, y quioscos de roble hechos a mano. Los costos de construcción ascendieron a 50 millones de dólares para el centro comercial, 25 millones para los condominios y 20 millones para los interiores y accesorios de las tiendas. ^{[ 4 ]}     

El Canal House abrió sus puertas como la primera fase del proyecto en 1980, con una tienda de artículos para el hogar Conran's coronada por 35 condominios. En la inauguración de la segunda fase el 27 de septiembre de 1981, el "parque comercial" contaba con 100 tiendas y 128 condominios. Entre las tiendas originales se encontraban la primera sucursal en la Costa Este de Abercrombie & Fitch , una sucursal de 16,000 pies cuadrados (1,500 m ² ) de Garfinckel's , Ann Taylor y Scan Furniture . Entre las tiendas que abrieron sucursales en Washington se encontraban Davisons of Bermuda, una tienda de alta costura femenina de Miami ; La Vogue, una tienda de ropa femenina con sede en Richmond ; Le Sac, una boutique con sede en Nueva Orleans ; Senor David, un minorista de ropa masculina italiana de Nueva York; una sastrería Linea Pitti; Mark Cross , la tienda de artículos de cuero; y Godiva Chocolatier . El parque comercial fue diseñado deliberadamente para no tener una tienda principal importante. ^{[ 4 ]} 

En 1998, Georgetown Park Associates, filial de Western Development Corporation, vendió la propiedad a una empresa controlada por AEW Capital Management, pero conservó un "derecho de tanteo" para recomprar el centro comercial. Anthony Lanier, de EastBanc, Inc., otro promotor, afirmó que Miller vendió ese derecho a EastBanc en 1998 a cambio de una participación del 7,5% en el centro comercial. Miller alegó que el derecho había expirado en mayo de 2002. EastBanc demandó a Western en marzo de 2006, y Western inició el proceso de recompra de la propiedad por su cuenta en marzo de 2007 ^{[ 5 ]} , demandando a EastBanc y a Lanier personalmente por presentación maliciosa. ^{[ 6 ]}

Chez Mama-San y Sharper Image cerraron en 2007 y junio de 2008, ^{[ 7 ]} respectivamente. ^{[ 8 ]} El 10 de septiembre de 2008, Bloomingdale's anunció planes para abrir una tienda principal de tres niveles y 82,000 pies cuadrados (7,600 m ² ) en The Shops para agosto de 2011. La tienda se modelaría a partir de la tienda conceptual de la cadena en el barrio SoHo de Nueva York para vender ropa contemporánea selecta para hombres y mujeres. Con este anuncio, Western creía que Georgetown Park se convertiría en "el centro de moda y tendencias más importante en toda el área de Washington"; ^{[ 9 ]} sin embargo, el acuerdo fracasó en el verano de 2009 debido a la disputa legal en curso con EastBanc. En el otoño de ese año, Western incumplió un préstamo por valor de al menos $70 millones, y la propiedad fue embargada . En febrero de 2010, solo 47 tiendas independientes seguían operando. ^{[ 10 ]} La tasa de vacantes había aumentado al 56% en abril de 2010. ^{[ 11 ]}  

En junio de 2010, la propiedad fue adquirida en una subasta por Vornado Realty Trust y la firma de inversión Angelo, Gordon & Co. por 61  millones de dólares. ^{[ 12 ]} Tras la venta, Vornado comenzó a planificar la remodelación del centro comercial en decadencia y, en septiembre de 2011, comenzó a desalojar a los inquilinos restantes y a negarse a renovar los contratos de arrendamiento. ^{[ 13 ]} Boutiques independientes históricas y tiendas especializadas fueron expulsadas en oleadas masivas. ^{[ 14 ]} El 4 de septiembre de 2012, The Shops at Georgetown Park cerró oficialmente al público y se programó una demolición interior importante. La remodelación reduciría significativamente el número de inquilinos de más de 130 en su apogeo a solo 15, y solo un pequeño grupo de negocios con acceso exterior exclusivo permanecería. ^{[ 15 ]}

Georgetown Park tuvo una gran reapertura en la primavera de 2013, agregando minoristas de descuento que continuaron abriendo a lo largo de enero de 2014. ^{[ 16 ]} Esto incluyó HomeGoods , DSW Designer Shoe Warehouse y TJ Maxx . En lugar de intentar atraer gente al interior del centro comercial o competir con boutiques de alta costura, muchas de las nuevas tiendas tenían entradas exteriores exclusivas, y el plano del edificio se actualizó para presentar inquilinos de gran formato. ^{[ 17 ]} En noviembre de 2013, H&M abrió en el centro, y fue la primera ubicación en los EE. UU. en vender artículos para el hogar. ^{[ 18 ]} El contratista general de la renovación fue DAVIS Construction. ^{[ 19 ]}

En febrero de 2014, Pinstripes Bowling & Bocce, un local de bolos y restaurante, tuvo su gran inauguración. ^{[ 20 ]} Vornado Realty Trust puso el centro a la venta en mayo de 2014. ^{[ 21 ]} Jamestown LP de Atlanta, Georgia adquirió el centro en agosto de 2014 por 272,5  millones de dólares, y las renovaciones se terminaron a un costo de 80  millones de dólares. El nombre se ha simplificado desde entonces a Georgetown Park. ^{[ 22 ]} Forever 21 abrió en el centro en enero de 2015 a las 10:00 am EST . ^{[ 23 ]} Forever 21 se expandió más tarde en abril de 2016, ocupando el antiguo espacio de H&M. ^{[ 24 ]}

En octubre de 2019, Forever 21 anunció que cerraría más de 180 tiendas en todo el país tras declararse en bancarrota bajo el Capítulo 11. La tienda de Georgetown Park se incluyó en el cierre masivo. ^{[ 25 ] [ 26 ]} Washington Sports Club (WSC) cerró sus puertas en junio de 2020, tras la pandemia de COVID-19 . ^{[ 27 ]}

A mediados de agosto de 2021, Jamestown presentó una solicitud de preservación histórica que detallaba una conversión masiva que transformaría más de 128.000 pies cuadrados ( 11.900 m² ⁾ de espacio comercial en la planta superior en aproximadamente 166 unidades residenciales. ^{[ 28 ]} 

En julio de 2022, el grupo artístico sin fines de lucro Capital Fringe se hizo cargo del espacio abandonado de Forever 21 (así como de los antiguos locales de DSW y Washington Sports Club) para construir pequeños teatros independientes temporales de 51 asientos para el Capital Fringe Festival . ^{[ 29 ]} Ese año se aprobó la zonificación para convertir un espacio comercial subterráneo sin ventanas, que llevaba mucho tiempo vacío, en una instalación de autoalmacenamiento de 125 unidades, optimizando así el uso no tradicional de bienes raíces comerciales. Sin embargo, hasta 2023 no había ocurrido nada.. ^{[ 30 ]} Se anunció que Uniqlo se haría cargo del antiguo espacio de J.Crew el 30 de abril de 2025. ^{[ 31 ]}